Visualización de un chalet: paso a paso

FIV: ¿Cuánto tarda un arquitecto en visualizar una idea? Ejemplo: Alguien quiere construir una villa, por ejemplo en Mallorca, Ibiza, Marbella. ¿Qué pasos siguen el cliente y el arquitecto hasta la primera visualización?

El tiempo que tarda un arquitecto en visualizar una idea depende de varios factores, como la complejidad del proyecto, el alcance de la planificación, la disponibilidad de información y la experiencia del arquitecto. En general, cabe esperar los siguientes pasos de un arquitecto a la hora de planificar un chalet:

1. Reunión con el constructor
2. Análisis del emplazamiento y del terreno
3. Planificación conceptual
4. Preparación de planos de diseño
5. Creación de visualizaciones en 3D

Reunión con el constructor

El arquitecto se reúne con el cliente para discutir sus ideas, necesidades y requisitos para el proyecto.

Análisis del emplazamiento y del terreno

El arquitecto examina el terreno en el que se va a construir el edificio para conocer la topografía, la orientación y las características específicas del lugar. También comprueba la normativa local sobre construcción y otros requisitos legales.

Planificación conceptual

El arquitecto crea un concepto basado en los requisitos del cliente y el análisis del emplazamiento. Puede incluir un boceto o dibujo inicial que muestre la distribución, la estructura, la fachada y los materiales del edificio.

Elaboración de planos de diseño

Una vez aprobado el concepto, el arquitecto comienza la planificación detallada. Esto incluye la preparación de planos de diseño que abarcan todos los aspectos del edificio, incluida la distribución en planta, la fachada, los detalles constructivos y los materiales.

Creación de visualizaciones en 3D

El arquitecto también puede crear visualizaciones en 3D para que el cliente se haga una mejor idea del aspecto que tendrá el edificio terminado. Estas visualizaciones pueden crearse con programas informáticos o mediante dibujos a mano.

El tiempo que lleva cada paso varía en función de la complejidad del proyecto y otros factores. Pero, en general, desde la primera reunión con el cliente hasta la primera visualización pueden pasar varias semanas o meses.

Construcción de un chalet: chalet de 300 m² con piscina y co.

FIV: ¿Puede darnos un ejemplo de calendario? Digamos para una villa de 300 m² con piscina, etc.?

Estaremos encantados de hacerlo, pero sólo a modo de ejemplo. El calendario variará en función de los requisitos específicos del proyecto y de las habilidades y experiencia del arquitecto. Este sería un ejemplo si todo va superideal.

Diseño y proyecto

Semana 1-2: Reunión inicial con el cliente, análisis del emplazamiento y del terreno, determinación de los requisitos y necesidades del cliente. Semana 3-4: Planificación conceptual, preparación de bocetos y diseños, reuniones con el cliente para revisar y aprobar el concepto. Semana 5-8: Preparación de los planos de diseño, incluida la distribución de la planta, la fachada, los detalles del edificio y los materiales. Participación de especialistas en, por ejemplo, paisajismo, ingeniería estructural, ingeniería eléctrica, fontanería, etc.

A continuación, en torno a la semana 9-12: creación de visualizaciones en 3D para que el constructor se haga una mejor idea del aspecto que tendrá el edificio terminado.

Permisos y construcción

Semana 13-16: Aprobación del diseño por el cliente y presentación a las autoridades competentes para obtener el permiso de obras. El proceso continúa en las semanas 17-22: Tras recibir el permiso, comienza la planificación detallada y la ejecución. Esto incluye la preparación de planes de trabajo, listas de materiales y estimaciones de costes.

Semana 23-30: Preparar y solicitar ofertas a varios contratistas y obtener recomendaciones de professionales. Semana 31-36: Selección de los contratistas y firma de los contratos. Inicio del proceso de construcción y revisión periódica de los avances. Semana 37-44: Construcción del edificio, incluidos los cimientos, el armazón, el tejado, las ventanas, las puertas, las instalaciones eléctricas y de fontanería, los suelos y las fachadas.

Por último, la semana 45-52: trabajos de acabado, como pintura, instalación de la cocina y los sanitarios, iluminación, etc., y puesta en marcha de la piscina y otras instalaciones exteriores. ¡Ahora ya ha pasado un año!

Es importante señalar que este calendario es sólo un ejemplo y puede variar en función de los requisitos del proyecto. Además, imprevistos como el mal tiempo o retrasos en la entrega de materiales pueden retrasar el proceso de construcción.

¿Quién hace un modelo 3D?

FIV: ¿Quién crea esa visualización en 3D, los propios arquitectos?

Sí, los arquitectos suelen crear ellos mismos visualizaciones en 3D de sus diseños. Los programas modernos de arquitectura, como SketchUp, Revit o ArchiCAD, permiten a los arquitectos crear modelos 3D detallados de sus diseños y visualizarlos desde distintas perspectivas. Estos programas también ofrecen la posibilidad de simular materiales, iluminación y sombras para lograr una representación realista del edificio.

Como alternativa, los arquitectos también pueden recurrir a servicios professionales de visualización 3D especializados en crear visualizaciones 3D de alta calidad. Estos servicios suelen utilizar software y tecnologías especiales para crear visualizaciones realistas y detalladas. Sin embargo, el coste de estos servicios puede ser superior al de la creación de la visualización por el propio arquitecto.

Visualización 3D: ¿cómo funciona?

FIV: ¿Cuánto dura el proceso de visualización y qué pasos hay que seguir?

La duración de la visualización depende de varios factores, como la complejidad del proyecto, el nivel de detalle de la visualización, la calidad deseada y la experiencia del arquitecto o del proveedor de servicios de visualización. En general, los siguientes pasos pueden formar parte de la creación de una visualización 3D:

1. Modelización
2. Texturización
3. Iluminación
4. Ajustes de la cámara
5. Presentación
6. Postproducción

Modelización

El arquitecto o el proveedor de servicios de visualización crea un modelo 3D del edificio en un software de arquitectura.

Texturización

Las superficies del modelo 3D están texturizadas con materiales realistas como hormigón, madera o cristal.

Iluminación

La iluminación de la escena se ajusta para lograr una representación realista. Esto puede significar crear una iluminación artificial que se asemeje a la iluminación natural del edificio o simular el cambio día-noche.

Ajustes de la cámara

La posición de la cámara virtual y el ángulo de visión se determinan para crear las perspectivas que más gusten al cliente.

Presentación

El modelo 3D se renderiza, lo que significa que el programa informático crea una versión fotorrealista de alta resolución del modelo 3D.

Postproducción

La visualización en 3D se procesa posteriormente con ayuda de programas informáticos, por ejemplo para perfeccionar el fondo o la sombra u optimizar la imagen.

La duración de la visualización depende de la complejidad del proyecto, el número de perspectivas necesarias y el nivel de detalle de la visualización. Por regla general, la creación de una visualización 3D de alta calidad lleva entre unas horas y varios días.

La IA en la arquitectura: el futuro

FIV: Ahora la gran pregunta: ¿Cómo puede cambiar o cambiará la IA (inteligencia artificial) este proceso? ¿En términos de visualización 3D para constructores?

La inteligencia artificial (IA) ya ha empezado a cambiar y mejorar el proceso de visualización 3D en la construcción. A continuación se indican algunas formas en las que la IA puede cambiar el proceso de visualización 3D:

1. Automatización
2. Personalización
3. Simulaciones
4. Aumento de la eficacia
5. Actualizaciones en tiempo real

Automatización

El software basado en IA puede generar automáticamente modelos 3D a partir de planos y dibujos 2D. Esto acelera y simplifica el proceso de modelado.

Personalización

La IA también puede facilitar la creación de visualizaciones 3D personalizadas. El software puede generar visualizaciones 3D adaptadas a las necesidades y requisitos individuales en función de los datos del cliente, como sus preferencias de diseño y presupuesto.

Simulaciones

Las simulaciones basadas en IA pueden ayudar a identificar y resolver posibles problemas en una fase temprana. Por ejemplo, las simulaciones pueden predecir los efectos de elementos naturales, como la luz solar y el viento, en el edificio y optimizar así la planificación de ventanas y puertas.

Aumento de la eficacia

La IA también puede ayudar a que todo el proceso de diseño y construcción sea más eficiente. Gracias a la IA, arquitectos e ingenieros pueden tomar decisiones más rápidamente y simplificar el proceso de colaboración y comunicación.

Actualizaciones en tiempo real

El software basado en IA también puede actualizar en tiempo real las visualizaciones en 3D, lo que permite a los constructores ver los cambios y dar su opinión en tiempo real. Esto puede acelerar el proceso de toma de decisiones y reducir el tiempo invertido en bucles de iteración.

En general, la integración de la IA en la visualización 3D en la construcción permitirá un proceso de planificación más rápido, preciso y eficaz, lo que a su vez puede suponer un ahorro de tiempo y costes para los constructores.

La IA en 5 años: ¿Qué nos espera?

Digamos que el mundo está 4, 5 años más adelante, ¿qué podríamos esperar en el futuro con la IA en el sector inmobiliario y de la construcción?

Consejo Como queríamos saber un poco más sobre el futuro, le pedimos a Lukinski que nos explicara con más detalle la última lista de control. ¡Automatización, 4D y robots! Sólo tienes que hacer clic en los enlaces.

En los próximos 4-5 años, la IA podría lograr muchos más avances en el sector inmobiliario y de la construcción. He aquí algunos posibles avances:

1. Automatización de la planificación
2. Maquinaria de construcción inteligente
3. Visualización 4D
4. Asesoramiento personalizado
5. Robots en construcción
6. Mantenimiento predictivo

Automatización de la planificación

Los programas informáticos basados en IA podrían crear automáticamente planos completos de edificios, incluidos el diseño de la planta, la fachada y los materiales. Esto podría reducir significativamente los tiempos y costes de planificación.

Más sobre IA y:

• Automatización de la planificación

Maquinaria de construcción inteligente

La IA también podría controlar automáticamente máquinas de construcción como grúas y excavadoras, acelerando y simplificando así el proceso de construcción.

Más sobre IA y:

• Maquinaria de construcción inteligente

Visualización 4D

Los programas informáticos basados en IA podrían crear visualizaciones en 4D que muestren el desarrollo del proyecto de construcción a lo largo del tiempo, lo que permitiría planificar y supervisar mejor el proceso de construcción.

Más sobre IA y:

• Visualización 4D

Asesoramiento personalizado

Las herramientas de asesoramiento basadas en IA pueden ayudar a constructores y arquitectos a tomar decisiones, ofreciéndoles recomendaciones personalizadas basadas en datos y algoritmos. Por ejemplo, estas herramientas pueden ayudar a recomendar la mejor técnica de construcción, los materiales o las opciones de eficiencia energética para un edificio concreto.

Más sobre IA y:

• Asesoramiento personalizado

Metaverso

El metaverso es un término que hace referencia a un mundo virtual en el que las personas pueden interactuar y comunicarse entre sí en tiempo real. Se espera que la tecnología metaversa tenga un impacto significativo en la visualización, la construcción y otros aspectos de la industria inmobiliaria.

• Metaverso e inmobiliario

Robots en construcción

Los robots basados en IA podrían realizar de forma autónoma determinados trabajos de construcción, como colocar suelos, soldar o aplicar pintura. Esto podría hacer que determinados trabajos fueran más rápidos y precisos.

Más sobre IA y:

• Robots en construcción

Mantenimiento predictivo

La IA también puede ayudar en el mantenimiento de edificios. Al controlar los datos y sensores de los edificios, el software de IA puede detectar anomalías y problemas en una fase temprana y evitar así costosos daños y averías.

Más sobre IA y:

• Mantenimiento predictivo

Estos avances son sólo algunos ejemplos de cómo la IA podría cambiar el sector inmobiliario y de la construcción en los próximos años. Con la creciente disponibilidad de datos y tecnología avanzada, es probable que las soluciones basadas en IA adquieran cada vez más importancia en el futuro para mejorar la eficiencia y la sostenibilidad en el sector de la construcción.

Gracias por la entrevista.

Graft Architekten – Inmobiliaria con pasión

El estudio de arquitectura Graft, de Berlín, fue fundado por tres arquitectos alemanes y ahora es una empresa de renombre y éxito tanto nacional como internacional. Realizamos una extensa entrevista a los fundadores, que dividimos en 3 secciones temáticas, para cada una de las cuales se escribió un artículo. En la primera parte, los fundadores hablan de su pasión y de lo que impulsa a la empresa. La segunda parte de la entrevista trata principalmente de proyectos de vivienda y de uso mixto. La tercera parte trata de los proyectos futuros de Graft. Haga clic aquí para ir a las partes respectivas de la entrevista:

1. Oficina del arquitecto
2. Residencial y uso mixto
3. Futuro: estación de carga de coches eléctricos & Co.

Estudios conjuntos de arquitectura, fundación y declaración de empresa

FIV: Querido equipo de Graft, vamos a empezar la entrevista con ustedes como empresa de arquitectura. Cuando se trata de fundar grandes empresas e ideas, todo suele empezar fuera de los caminos trillados. Los fundadores de Uber, una de las empresas más innovadoras de Estados Unidos y ahora también de Alemania, se conocieron por casualidad en París. El estudio de arquitectura Graft, ahora también con sede en Shanghai (China), tiene sus raíces en Los Ángeles. ¿Cuál fue la idea, la situación o el objetivo que dio origen al estudio de arquitectura Graft? ¿Cómo se reunieron en Los Ángeles?

Injerto: Es costumbre que los arquitectos nos reunamos en la universidad. Así fue también con nosotros. Todos estudiamos arquitectura en el mismo semestre en la TU Braunschweig y allí nos conocimos. Aunque no lo creas, también hacíamos música clásica y cantábamos a acapella juntos en aquella época.

Así nos conocimos bien y rápidamente nos dimos cuenta de que armonizábamos tanto en lo vocal como en lo personal. En nuestro caso, todo fue incluso bastante professional, hicimos una gira y también sacamos unos cuantos CDs juntos. De ello surgió una intensa amistad y, mirando hacia atrás, parece casi claro que de ella surgiría algo para toda la vida.

¿Por qué fundamos la oficina en Los Ángeles? Como jóvenes licenciados en arquitectura, decidimos ir a Estados Unidos a finales de los 90, porque en aquel momento era el lugar de partida y el inicio de la digitalización en nuestra profesión. En este sentido, Alemania era simplemente un país en desarrollo.

Construir en Alemania o en Estados Unidos: ¡las autoridades marcan la diferencia!

FIV: Una pregunta rápida para nuestros lectores que quieran construir en Estados Unidos. La ley de construcción alemana, como muchas cosas aquí, es particularmente burocrática. Entonces, para usted, como arquitecto, la planificación libre y creativa es ciertamente más difícil en Alemania (por ejemplo, en Berlín) que en Los Ángeles (Estados Unidos), por ejemplo. ¿El país marca la diferencia?

Injerto: Sí, podría decirse que sí. Curiosamente, la ley de construcción en Estados Unidos es igual de compleja y bastante estricta. Es la mentalidad de la gente en la que difieren nuestras experiencias con las oficinas responsables.

En Estados Unidos, la idea americana de servicio también prevalece en las autoridades, y se trabaja con un mayor grado de innovación y dinamismo. En Alemania, la gente se ciñe a las normas existentes y es muy reacia a abrir nuevos caminos. En EE.UU., hay una motivación mucho mayor entre las autoridades y las demás partes implicadas para resolver juntos las preocupaciones de la contraparte.

Uno de los proyectos emblemáticos es el Charlie Living Quartier de Berlín. Obtenga aquí una impresión del complejo de edificios, que se ha convertido en el buque insignia de la empresa en Alemania.

Los arquitectos como expertos: La innovación es la clave

FIV: Para nuestros lectores que hoy descubren Graft por primera vez, ¿cómo describiría usted, como propietario, fundador y generador de ideas, su práctica arquitectónica en pocas palabras, qué hace de Graft, como empresa, una marca?

Injerto: Somos innovadores. Queremos vanguardia, aunque somos románticos al mismo tiempo. Nos gustan los orígenes y la larga historia de la arquitectura tanto como el futuro desconocido. Lars Krückeberg, por ejemplo, es un gran conocedor del Renacimiento y acaba de regresar de una estancia de un año como becario en la Villa Massimo de Roma. Se podría decir que somos buscadores con fuertes raíces. Fue esta búsqueda la que nos llevó al Nuevo Mundo de entonces, al mundo académico, en aquel momento más interesante, de América. En el espíritu de optimismo de la cultura de las start-ups en California. Decíamos que éramos unos curiosos, unos prepotentes que querían sacudir los barrotes de la jaula llamada «así es como se ha hecho siempre».

«Somos buscadores con fuertes raíces».

Eso es una cosa. Y al mismo tiempo, también somos típicamente alemanes: gente con sentido de la justicia social. No sólo trabajamos en proyectos de alto nivel, sino que también iniciamos proyectos sociales para los que trabajamos en parte de forma gratuita. Siempre estamos buscando problemas que resolver y nuestro tiempo ofrece muchas tareas urgentes.

Estos pueden referirse al tema de la belleza, que uno quiere experimentar algo que nunca ha experimentado antes. Pero también puede ser que uno construya una casa para personas que de otro modo no pueden permitirse una casa. El objetivo aquí no es sólo repetirse lo más posible. Ser diseñador y también solucionador de problemas es lo que nos define.

La impresión en los negocios: ¿siempre nueva, siempre diferente? Moda y arquitectura

Injerto: Lo mismo ocurre con la moda, que seguro que interesa a sus lectores. Sólo que allí es mucho más libre y al mismo tiempo está sujeto a cambios más rápidos. Para los diseñadores de moda es una maldición y una bendición tener que reinventarse constantemente.

La gente no quiere llevar lo mismo todos los días. Sólo cuando se trata de una inversión y no de un bien de consumo, el comportamiento es mucho más sosegado y prudente. Para muchas personas, la compra de un piso es una inversión única en la vida. Por lo tanto, la preocupación por mantener el valor es naturalmente mayor y surge la pregunta: «¿Qué aspecto tendrá el conjunto dentro de 50 años?». Nuestro objetivo es diseñar algo nuevo y clásico al mismo tiempo.

La búsqueda constante de cosas nuevas es el impulso

Aquí también hay pioneros del lado de los clientes, a los que llamamos «early adopters». Personas que tienen una cierta comprensión de la cultura y el arte, que buscan algo nuevo en la arquitectura. Y no sólo un coche moderno o un arte contemporáneo interesante van con la moda moderna, sino también la arquitectura contemporánea.

Adjudicación y planificación de nuevos inmuebles

FIV: Ideas from Graft es una colaboración entre 3 fuertes fundadores y sus socios. Todos ellos son excelentes arquitectos. Fundada en 1998, cuenta con más de 20 años de conocimientos, experiencia y referencias. Han ganado muchos premios internacionales. Actualmente se están llevando a cabo nuevas y espectaculares ideas: estación de carga para E.ON, el taxi aéreo Volo-Port.

También es de su empresa el Charlie Living Quartier de Berlín, con el que acaba de ser nominado para el «Archdaily 2021: Best Building Award». Enhorabuena. Después de todos estos años, ¿sigue siendo emocionante para usted iniciar un nuevo proyecto, planificar un nuevo edificio, o todo se ha convertido en una rutina para usted?

Injerto: Siempre es emocionante. Gracias a la experiencia que hemos adquirido, podemos reciclar bien nuestros conocimientos. Pero eso no sólo se refiere a lo formal, creativo o inventivo, sino también a las herramientas del oficio. Ahora conocemos todos los trucos de la construcción.

De vez en cuando nos ponemos literalmente delante de una hoja en blanco. Hace poco, construimos un estadio de hielo por primera vez y aprendimos muchas cosas nuevas.

Este estadio de hielo, el «Schierker-Feuerstein-Arena», está situado en Wernigerode (Alemania) y fue terminado en 2017. La tarea consistía en reactivar un histórico estadio de hielo con una nueva construcción de techo. Aquí puede ver el resultado del proyecto Graft.

La experiencia y la inspiración llevan a los arquitectos al éxito

Injerto: Cuando llega el próximo encargo para un edificio residencial o una villa, ya tenemos muchas ideas y sueños del pasado que aún no has podido realizar y con los que se llena la biblioteca interna de tu cabeza. Se buscan en los cuadernos de bocetos y se miran los diseños anteriores, esto abona el proyecto de una manera más compleja. Al mismo tiempo, cada proyecto es único y requiere algo nuevo. Para los tres, el momento de la idea es el más emocionante. Un diseño suele necesitar muchas ideas y variaciones para madurar y desarrollarse.

Como arquitecto, debes estar preparado para contribuir a la cultura de la construcción de nuestra sociedad y a los problemas que ésta resuelve. La profesión debe abordarse con brío y con el deseo de lo desconocido.

Proceso de desarrollo: de la idea a la propiedad de diseño terminada

Injerto: Nos gusta hacer una lluvia de ideas y dibujar juntos e inspirarnos mutuamente. Este flujo en la creatividad, en el que una idea vaga se convierte en un diseño concreto. Para eso vivimos, probablemente como toda persona creativa.

Por eso, cada nuevo pedido es una oportunidad de revivir el momento de la lluvia de ideas antes de tener que comprometerse definitivamente a planificar y construir el proyecto. Nos gusta invertir mucho tiempo en disfrutar de este proceso.

«La pasión hace que una buena idea sea muy buena».

Estamos especialmente agradecidos porque sentimos nuestra profesión como una vocación y se nos permite vivirla como tal. Al igual que con la buena música o la buena moda, se puede saber si alguien pone pasión sobre la mesa y si hay pasión en un resultado. Sin pasión, esa última milla que puede llevar una idea de buena a muy buena no puede ocurrir.

Proyectos con orgullo: Villa para Brad Pitt, consulta dental y más

FIV: Me gustaría hablar ahora de algunos de sus proyectos, pero en primer lugar, echando la vista atrás a sus 20 años de experiencia como arquitectos, ¿de cuál de sus proyectos, en todo el mundo, están más orgullosos?

Injerto: Siempre recordamos nuestros primeros pasos, aunque sean pequeños proyectos. La primera villa de Brad Pitt, por ejemplo, o la consulta dental en el Kudamm, que hemos seguido construyendo durante 20 años.

Compromiso social en Nueva Orleans: Reconstrucción & Co.

Graft: Estamos especialmente orgullosos del primer gran compromiso social, en el que nos ofrecimos como voluntarios durante 10 años para ayudar a reconstruir Nueva Orleans tras la destrucción causada por el huracán Katrina. Invitamos a muchos colegas a participar en el proyecto. También creamos una curaduría sostenible para el proceso de reconstrucción de la ciudad.

Otro aspecto destacado es, sin duda, que hemos sido comisarios del Pabellón de Alemania en la Bienal de Arquitectura de Venecia de 2018. Para los arquitectos, esto es un gran reconocimiento. En la exposición, hemos examinado lo que se ha creado arquitectónica y culturalmente a lo largo de la antigua franja del Muro en los 30 años posteriores a la reunificación. Para mí (Wolfram Putz), los mejores proyectos son los que acaban de empezar. En pocas palabras: el mañana me parece mucho, mucho más hermoso que el ayer.

«El mañana es mucho, mucho más hermoso que el ayer». (W. Putz, fundador)

Yo (W.Putz) tengo la costumbre de no volver a los proyectos que hemos construido después de un tiempo. Una vida en movimiento o en el momento de la invención, eso es básicamente lo más hermoso.

Aquí puedes ver uno de los proyectos emblemáticos de Graft: Los Ladrillos en Berlín Schöneberg, en plena calle principal. Al tratarse de una antigua oficina de correos, este proyecto suponía un reto especial, y el resultado ha sido un espacio comercial y residencial privado. Puede leer más sobre este apasionante proyecto en el artículo relacionado: Ladrillos de Berlín.

¿Arquitectos como escenógrafos? Sobre el proceso de construcción

FIV: Bonita coincidencia, básicamente te has adelantado a mi siguiente pregunta. ¿Sería si se dedica directamente al siguiente proyecto después de terminar uno, o si también aprovecha de vez en cuando para volver a los lugares o proyectos que ha creado?

Injerto: Se visita de vez en cuando un proyecto terminado, pero no es una necesidad explícita. Hay arquitectos que han construido una obra maestra realmente grande. Por ejemplo, el arquitecto del «Sydney Opera Hall»: sólo construyó dos cosas en su vida, una pequeña casa en Mallorca y la famosa Ópera de Sydney. Por supuesto, siempre volvió a esa casa durante toda su vida. También se ha convertido en una fantástica obra maestra, pero tras la entrega de las llaves, después de la cita con la prensa, se produce un cierto desarrollo: Los proyectos entonces «crecen» como si estuvieran solos.

«Un proyecto nunca es tuyo por mucho tiempo»

Injerto: los arquitectos crean básicamente un escenario en el que los usuarios representan su propia obra. La sensación de que un proyecto te pertenece se desvanece con el tiempo, aunque hayas trabajado en él durante muchos días. Entonces pertenece a otra persona. A veces pertenece al usuario privado, a veces al público, que, si se sale del «estilo berlinés», se inventa un apodo para él, y vuelve a hacer algo totalmente suyo, una nueva identidad a partir de él.

Colaboración con arquitectos: Conocerse y desarrollar una idea

FIV: Los que quieren realizar sus ideas con un socio como usted: ¿cómo podemos, como «propietarios de viviendas», imaginar la fase de concepción, la planificación y la construcción de propiedades tan espectaculares? ¿Qué es importante a la hora de planificar un edificio con «elementos de diseño»?

Injerto: A diferencia de otros arquitectos conocidos que a menudo quieren imponer su propia firma, nosotros preferimos un «viaje de aprendizaje», el viaje conjunto hacia el resultado. No nos fascina tanto la mecánica clásica de los concursos de arquitectura, sino que preferimos conocer personalmente a nuestros clientes. Por ejemplo, salimos a comer con ellos, vemos el fútbol con ellos, soñamos, discutimos o cocinamos juntos. Para nosotros es importante conocernos muy intensamente.

«Conocer a las personas y ponerlas en el centro de la invención es lo que más nos gusta de todo».

Esto ocurre mucho antes de desarrollar un enfoque de diseño, pues de lo contrario se corre el riesgo de caer demasiado rápido en un cajón de la cabeza. Es un proceso, «design thinking, centrado en el usuario»: conocer a las personas y ponerlas en el centro de la invención. Eso es lo que más nos gusta de todo. No siempre funciona, y no siempre implica a una sola persona. Este proceso de estar completamente cerca, de estar inmerso, es lo que mejor nos describiría. Para ello, es fundamental que nuestra contraparte tenga el mismo deseo de realizar el proyecto.

Ejemplo: Edificio residencial Wave en Berlín, en el Spree

Uno de los proyectos del estudio de arquitectura que se ha completado entretanto es el proyecto «Wave» a orillas del Spree en Berlín. Aquí se construyeron dos edificios residenciales que dan a la ribera un encanto especial. Las cualidades de esta ubicación especial frente al mar sirvieron de modelo conceptual para el nuevo edificio.

Aquí hay otra vista en uno de los muchos pisos del edificio residencial con una pintoresca vista del Spree y la orilla opuesta.

La realidad virtual como medio importante, también para el sector inmobiliario

FIV: Un área que se está volviendo cada vez más interesante es la RV, o realidad virtual. En todo el mundo, por ejemplo, ya existe el primer portal inmobiliario que permite que las nuevas propiedades sean presentadas por un agente inmobiliario virtual, más concretamente un avatar virtual llamado Ella . Eso significa que presenta nuevas propiedades, que siempre tiene el mismo aspecto y que habla innumerables idiomas, porque todo es digital.Todos estos son primeros intentos, pero ¿cómo valora el futuro de las tecnologías de RV para presentar proyectos?

Graft: Las tecnologías de la realidad virtual nos parecen muy fascinantes. Esa fue también una de las razones por las que fuimos a Estados Unidos entonces: para estudiar más las posibilidades de futuro allí. Había más innovaciones tecnológicas en Estados Unidos que nos atraían. Tanto si se trata de un software como de este hardware de las gafas de realidad virtual -que de hecho también utilizamos en nuestras presentaciones-, todo está lleno de emocionantes posibilidades.

Fase de invención: dar una idea a los clientes

Injerto: Los arquitectos siempre han aprendido ciertas técnicas. Una de las cosas que más tiempo lleva en la fase de invención es visualizar la propia idea en la mente de la otra persona. En el pasado, los grandes arquitectos pintaban enormes cuadros que tardaban semanas o incluso meses en completarse. Hoy en día, disponemos de tecnologías completamente diferentes para mostrar las ideas arquitectónicas aún embrionarias a otras personas, hasta el punto de experimentarlas casi físicamente a través de unas gafas de realidad virtual.

Las primeras demostraciones de la tecnología de RV nos entusiasmaron: estaba claro que podía hacernos avanzar. Mejora la arquitectura, aumenta la satisfacción del cliente y elimina los malentendidos entre el arquitecto y el cliente. Además, como cualquier obra, de repente se retroalimenta cómo se crea la arquitectura. Como arquitectos, ahora podemos utilizar la RV para describir mejor las ideas de antemano, antes de plasmar algo en concreto. Ayuda a controlar los procesos, a mejorarlos, a embellecerlos. ¡Esto es fantástico!

Vivienda y proyectos de futuro – Entrevista Parte 2 y 3

¿No ha oído hablar lo suficiente de los arquitectos de éxito y de su trabajo? No hay problema, ¡hay más partes de la entrevista esperándote! Además de su trabajo básico, también preguntamos a Graft por sus futuros proyectos, así como por sus edificios residenciales y propiedades emblemáticas. En los siguientes artículos podrá sumergirse aún más en el mundo de la arquitectura moderna e innovadora.

Edificios residenciales, oficinas y proyectos populares de arquitectos (2/3)

La segunda parte de la entrevista trata sobre los proyectos emblemáticos y los inmuebles residenciales y de uso mixto. Ya sea una consulta dental, un proyecto de revitalización con factor de protección del patrimonio o una moderna villa para propietarios privados: la cartera del estudio de arquitectura es versátil y única. No hay dos proyectos iguales, y siempre hay algo nuevo que descubrir. Vea los proyectos aquí y deje que los fundadores le expliquen más sobre los procesos de desarrollo, las ideas y los conceptos.

• Inmuebles residenciales y proyectos emblemáticos

© Tobias Hein

Futuro: arquitectura moderna para taxis aéreos y coches electrónicos (3/3)

Coches eléctricos, estaciones de servicio de electricidad y taxis aéreos: ¿sueños de futuro? No, en absoluto. La empresa moderna quiere ser pionera, crear oportunidades y resolver problemas. Con sus proyectos futuros, Graft, como pionero de la revolución del transporte, se embarca en la búsqueda de soluciones innovadoras para los problemas modernos con socios fuertes como e.on. Descubra aquí todo lo relacionado con los apasionantes proyectos arquitectónicos del futuro.

• Proyectos futuros – taxis aéreos y estaciones de recarga de coches electrónicos

© Bloom Images

Hermann Real Estate Ltd.

Hermann Immobilien: Desde 1979, edificios nuevos en Fráncfort, Bad Homburg, Bruchköbel, Gelnhausen y Wiesbaden. Los proyectos actuales incluyen condominios de nueva construcción en Niderdorfelden, 3 casas adosadas en Rödermark, una moderna casa adosada en Wiesbaden o un local comercial en Hanau.

• Valoración: 2,1 sobre 5 (7 valoraciones)
• Grüneburgweg 58, 60322 Frankfurt am Main
• 069 795838923
• Hermann-immobilien.de

Project Immobilien se fundó en 1995 y opera en todos los ámbitos del sector inmobiliario. Las ofertas actuales incluyen propiedades de inversión con seis unidades residenciales en Neuenkirchen o áticos en una ubicación directa en la ciudad en Soltau.

• Valoración: 3,3 sobre 5 (58 valoraciones)
• Lindenstraße 15, 60325 Frankfurt am Main
• 069 972669720
• Proyecto-real-estate.com

Fischer: El promotor inmobiliario se ha centrado en casas, condominios o propiedades comerciales desde 1960. Proyectos actuales como la vida moderna en dos encantadoras casas de 6 apartamentos en Mainz-Hechtsheim o seis pisos de lujo en la privilegiada ubicación «Schöne Aussicht» en Wiesbaden forman parte de la cartera.

• Valoración: 3,7 sobre 5 (34Ratings)
• Hintere Bleiche 11, 55116 Maguncia
• 06131 270500
• Fischerco.de

• Valoración: 4,7 sobre 5 (27 valoraciones)
• Altenhöferallee 68, 60438 Frankfurt am Main
• 069 92101810
• Krieger-schramm.de

Ciudad 1: Valiosos inmuebles residenciales en la región del Rin-Meno para vivir bien. El repertorio incluye proyectos actuales como el moderno complejo residencial «Lumo» en Neu-Isenburg, las cuatro casas del complejo residencial «Edenholz» en Frankfurt o la oficina Epsilon en Neu-Isenburg.

• Valoración: 4,8 sobre 5,0 (55 valoraciones)
• Frankfurter Str. 181a, 63263 Neu-Isenburg
• 06102 812910
• Ciudad-1.de

CONSUS RE GmbH

Consus Real Estate se caracteriza por sus muchos años de experiencia y se centra en el desarrollo de barrios y la construcción residencial estandarizada de varios pisos. Entre los proyectos actuales figuran el edificio de oficinas «2stay» en el distrito bancario de Fráncfort y el Glockengut en Bayreuth.

• Valoración: 3,9 sobre 5,0 (7 valoraciones)
• Oficina, Danziger Platz 12, 60314 Frankfurt am Main
• 069 24754099622
• Consus.ag

Empresa promotora Groß & Partner

Groß & Partner crea nuevos espacios para las personas e impresiona con proyectos como el «Four» de Frankfurt. Los cuatro rascacielos están situados en el corazón del horizonte y ofrecen espacio para 600 viviendas, las plantas de oficinas más altas del país, un hotel de estilo de vida y una mezcla urbana de tiendas y restaurantes.

https://www.youtube.com/watch?v=H8BNkeAp97I

• Valoración: 4,6 sobre 5,0 (9 valoraciones)
• Siesmayerstrasse 21, 60323 Frankfurt am Main
• 069 360095100
• Gross-partner.de

Natulis Group AG Promotor inmobiliario

Natulis: lazos locales y experiencia internacional para Berlín. Proyectos como 117 unidades en Berlín-Pankow, el edificio de oficinas «X Lane» en Kreuzberg o los «Gustav Cyliax Lofts» en Berlín-Prenzlauer Berg forman parte del repertorio del grupo.

• Valoración: 4,2 sobre 5 (6 valoraciones)
• Litfaßpl. 2, 10178 Berlín
• 030 20456170
• Natulis.com

Casa Engineers Ltd.

Casa Ingenieure: ingenieros civiles, arquitectos y delineantes en Berlín. Hay proyectos que van desde viviendas unifamiliares hasta hoteles, como la nueva construcción de un bungalow residencial en Teltow con su propia zona de bienestar, la villa «Wildentensteig» en Berlín-Dahlem, el Hotel Capsule o el Hotel Hilton en el Gendarmenmarkt.

• Valoración: 5,0 sobre 5 (6 valoraciones)
• Rheinstraße 45, 12161 Berlín
• 030 69810460
• Casa-ingenieure.de

Primus Immobilien: Promotor inmobiliario en el segmento premium desde hace más de 25 años. Proyectos como «Phoenix», con más de 80 unidades disponibles, el barrio «Charlotte» o el barrio del puerto deportivo de Schleswig-Holstein son actuales.

• Valoración: 4,9 sobre 5 (14 valoraciones)
• Oranienburger Str. 3, 10178 Berlín
• 030 88035821
• Primusrealestate.com

Grupo Groth

El Grupo Groth lleva más de 36 años convenciendo con más de 145 proyectos de construcción con más de 1.050 edificios. Proyectos como «My Bay – My Way» en el extremo norte de Rummelsburger Bucht, en el sureste de Berlín, o el futuro barrio planificado de Neulichterfelde pretenden mejorar la calidad de vida de Berlín.

• Valoración: 2,9 sobre 5 (19 valoraciones)
• Kurfürstendamm 63, 10707 Berlín
• 030 880940
• Grothgroup.com

• Valoración: 4,9 sobre 5 (10 valoraciones)
• Kurfürstendamm 173, 10707 Berlín
• 030 81300504
• Berlin-boys.de

Hedera Bauwert es sinónimo de desarrollo experto de proyectos en Berlín e impresiona con proyectos como los modernos condominios «Allergia» en el distrito de villas en Obersee con 29 unidades residenciales o la nueva casa verde «Duo Novo» con 46 condominios y 23 plazas de aparcamiento subterráneo.

• Valoración: 4,6 sobre 5,0 (37 valoraciones)
• Leibnizstraße 80, 10625 Berlín
• 030 8878670
• Hedera-building-value.com