Alquilar, comprar, vivir en Stuttgart

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Michael Maile explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Bad Canstatt, Feuerbach y otros distritos como Sillenbuch o Vaihingen.

Esto es Stuttgart, en Alemania:

Stuttgart de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Stuttgart. ¿Debería comprar una propiedad en Stuttgart o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Esslingen o Ludwigsburg?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Stuttgart

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Stuttgart, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Maile Immobilien: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Stuttgart y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Maile Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Michael Maile: Somos una verdadera empresa familiar y yo soy la cuarta generación. Garantizar un servicio con su nombre durante tantas décadas no es algo evidente y, por supuesto, condiciona totalmente las acciones y el trato diario con nuestros clientes.

Algunas de nuestras relaciones con los clientes se remontan incluso al año de fundación, 1925.
Desde hace casi 100 años estamos situados en un lugar muy céntrico en la calle Königstraße de Stuttgart y desde aquí servimos a toda la zona de Stuttgart como contacto fiable para valoraciones, ventas y alquileres.

Entrevistado por Michael Maile:

¿Casa unifamiliar o casa adosada? Propiedades favoritas

FIV: Como agente inmobiliario en Stuttgart, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Michael Maile: La mayoría de la gente probablemente cree que los agentes inmobiliarios siempre sueñan con las grandes villas de lujo que sin duda existen en Stuttgart. Sin embargo, personalmente siempre he tenido las mejores experiencias con propiedades algo más pequeñas, como pequeños chalets, casas adosadas o casas de campo. Estas son básicamente mis propiedades favoritas, también porque a menudo tienes que tratar con clientes muy agradables tanto del lado del vendedor como del comprador.

Alquileres en Stuttgart: barrios con futuro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Stuttgart y quieren mudarse a la ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Stuttgart deberías mudarte si quieres vivir bien?

Michael Maile: Stuttgart tiene una topografía muy singular con el conocido Kessel de Stuttgart. Esto, a su vez, significa que el centro de la ciudad está relativamente limitado. Así pues, si quiere vivir de forma muy urbana con distancias cortas o con conexiones locales perfectas, aquí hay algo para todos. Yo no haría grandes distinciones entre los distritos.

Como antes, el oeste y el sur son sin duda los más populares.

Las familias, en cambio, tienen otras prioridades con una ubicación algo más tranquila, segura y verde. También hay muchos en los alrededores de Stuttgart. Personalmente, me inclino por los distritos del sur, como Sillenbuch, Degerloch y Möhringen, por sus muy buenas infraestructuras y las cortas distancias no sólo al centro de la ciudad, sino también al aeropuerto o a la autopista.

Evolución del mercado inmobiliario: estancamiento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Stuttgart en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Michael Maile: Aunque se oigan cosas diferentes en los medios de comunicación. Estamos notando un claro estancamiento de los alquileres en todas las zonas. Los tiempos de las subidas constantes parecen haber terminado por el momento. Sin embargo, debido a la limitación natural de la caldera de Stuttgart, el suministro sigue siendo básicamente muy manejable. Incluso la redensificación o las ampliaciones son sólo marginalmente viables. En este sentido, la demanda sigue siendo significativamente mayor que la oferta.

Sin embargo, a través de Corona, ya hay razones sostenibles aquí, como la oficina en casa, que tienden a proporcionar un poco de relajación en la zona del centro de la ciudad. Por otro lado, los lugares periféricos verdes se han vuelto más codiciados. El futuro siempre supone mirar en una bola de cristal, pero sigo considerando que Stuttgart es un lugar muy estable, aunque parece que se está asentando en un nivel bastante alto.

Pisos modernos en Stuttgart-Vaihingen:

Recomendaciones para principiantes: ¿alquiler o compra?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Stuttgart?

Michael Maile: Como es sabido, aquí hay diferentes filosofías. Y aquí simplemente no hay afirmaciones globales. Yo mismo soy un gran partidario de la propiedad en propiedad porque simplemente significa mucha libertad en la vida cotidiana y, en caso de duda, también una buena previsión para la jubilación.

Sin embargo, esto debe ir precedido de un compromiso claro con el lugar y una financiación sólida que deje suficiente margen para las vacaciones, los hijos, etc. A menudo son obstáculos bastante grandes. Por un lado, la flexibilidad en el trabajo suele ser mayor hoy en día y, por otro, el precio de compra es tan elevado que la financiación sólo es posible con considerables restricciones.

En estos casos, aconsejo alquilar en lugar de comprar cuando se vaya a fundar una familia. Y luego, en caso de duda, bien fuera de la ciudad a precios asequibles y con otras prioridades como distancias cortas al colegio o un gran jardín.

Comprar el primer condominio en la ciudad

FIV: Las personas que alquilan en Stuttgart son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Michael Maile: Hay muchos errores que acechan en el proceso de venta y compra. Por ejemplo, los compradores tienden a subestimar las necesidades de capital, a fijarse demasiado en la propiedad y no lo suficiente en la ubicación, o a inspeccionar sólo superficialmente sin experiencia. Para mí, sin embargo, uno de los más graves es la falta de voluntad de sacrificio.

La propiedad perfecta simplemente no existe.

Y cuanto antes lo reconozcas y establezcas conscientemente las prioridades, antes encontrarás algo. En muchos casos, la gente lleva muchos años buscando. Y mientras los inmuebles se encarecían cada vez más, en algunos momentos no era posible conformarse con menos. Al final, a menudo escucho «si hubiéramos tenido…».

Por lo tanto: haz una lista clara de prioridades con ponderaciones y luego no dudes mucho cuando aparezca un buen objeto. No encontrará el objeto perfecto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Stuttgart?

Michael Maile: El impuesto de transferencia de tierras en Baden-Württemberg es actualmente el 5% del precio de compra. Para el notario y el registro de la propiedad, debe calcular el 1,5%. Si interviene un agente inmobiliario, este porcentaje oscila entre el 0% y el 3,5%. En algunos casos, el vendedor paga solo al agente inmobiliario. En total, se trata de un 6,5-10% del precio de compra.

Stuttgart de un vistazo:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Gastos de notaría: 1,5%.
• Costes de intermediación: 0-3,5%.
• Suma: 6,5 – 10%

Los inmuebles como inversión: la proximidad de la ciudad y los edificios antiguos

FIV: Distritos de Stuttgart para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Stuttgart, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Stuttgart recomendaría a un comprador para su inversión en Stuttgart? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Las ubicaciones cercanas al centro de la ciudad siguen siendo interesantes para los inversores.

Michael Maile: En este caso, prefiero apostar por edificios antiguos con encanto que por edificios nuevos que puedan ser sustituidos. Especialmente con el desarrollo del Barrio Rosenstein, se construirán muchos pisos en el centro de la ciudad a medio plazo. Así que también debería ser capaz de ofrecer algo único aquí a largo plazo.
Sin embargo, los mejores rendimientos se encuentran sin duda fuera de los confines. Considero que Möhringen y Vaihingen, por ejemplo, son localidades muy interesantes con muy buenas infraestructuras y grandes empresarios.

Tipos de inmuebles con futuro: apariencia y eficiencia

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Stuttgart, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Michael Maile: Como ya he mencionado, soy bastante amigo de este encantador edificio antiguo. Sin duda, la eficiencia energética desempeñará un papel aún más importante en el futuro, pero la hermosa fachada art nouveau de piedra arenisca seguramente no estará aislada. Este tipo de edificios siempre serán buscados y demandados. Personalmente, no soy partidario de la arquitectura de nueva construcción, a menudo muy monótona, con los mismos silos residenciales dispuestos alrededor de un triste patio de recreo, en el que se construye hasta el último metro cuadrado de la parcela.

No obstante, también hay que destacar que, por ejemplo, la accesibilidad será una cuestión más importante, que es más probable que se encuentre en los edificios más nuevos. Cada uno tiene que sopesar esto por sí mismo. Y, por supuesto, es mejor tener tres pisos pequeños que uno grande, también desde el punto de vista de la diversificación del riesgo.

Habitación del ático de una casa familiar:

Vender una propiedad – control de calidad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Stuttgart, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Stuttgart?

Michael Maile: En primer lugar: en principio, puedes hacer tú mismo la mayoría de las cosas del mundo. La cuestión es siempre cuánto tiempo tienes disponible para ello y en qué calidad puedes hacerlo de forma sostenible. Por eso siempre aconsejo encarecidamente a un vendedor de propiedades sin experiencia que contrate a un agente inmobiliario con experiencia. Sencillamente porque vender un inmueble al mejor precio posible implica mucho más esfuerzo del que se suele imaginar. Debería preguntar entre amigos y conocidos, comprobar las referencias y obtener una impresión no vinculante de la empresa inmobiliaria.

La renovación y la modernización siempre merecen la pena.

Por lo demás, es importante poner guapa a la novia antes de la boda. Las pequeñas renovaciones e incluso la «puesta en escena» deliberada de la propiedad prácticamente siempre merecen la pena desde el punto de vista financiero. No sólo debe tener todos los documentos que son relevantes para los bancos en cuestión, sino también entenderlos y conocer, por ejemplo, las condiciones del registro de la propiedad o las normas de la declaración de partición y ser capaz de comunicarlas en consecuencia.

Las deficiencias deben ser conocidas y comunicadas con habilidad. Lo que es fatal aquí, por supuesto, es la ocultación intencionada de tal defecto.
En el lugar, es importante despertar las emociones del comprador. Es importante entender las prioridades del comprador y los detalles que pueden despertar su interés final. La negociación del precio también suele ser una línea muy fina en la que los vendedores inexpertos suelen tener grandes dificultades.

Conclusión: los vendedores inexpertos deberían buscar primero el asesoramiento de un experto fiable y de confianza. Los vendedores con experiencia suelen saber que un buen agente inmobiliario no cuesta dinero, sino que aporta dinero gracias a sus conocimientos, contactos y el enorme ahorro de tiempo.

FIV: ¡Gracias a Maile Immobilien por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Stuttgart

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Stuttgart, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Stuttgart.

• Agentes inmobiliarios en Stuttgart

Primera vivienda en Duisburgo

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Manuela Ceresa explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación B. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para la fijación de precios, ya sea en Buchholz, Wedau y otros distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn.

Esto es Duisburgo, en Alemania:

Duisburgo de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar en Duisburgo

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Duisburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Duisburgo o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Oberhausen o Moers?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Duisburgo

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Duisburgo, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y ella da las respuestas.

Servicio MC Immo: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Duisburgo y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia MC Immo Service. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Manuela Ceresa: Mi objetivo en principio (y lo digo exactamente así) es que ambas partes, es decir, comprador y vendedor, queden realmente satisfechos y contentos al final. Esa es nuestra máxima prioridad, y comienza con el contacto con el cliente. Ser abierto y honesto y no perder nunca el encanto: esta es la base de una cooperación de confianza y muy importante para nosotros.

Ofertas de la Agencia de Servicios MC Immo

Manuela Ceresa: Vendemos principalmente casas unifamiliares, pisos e inversiones, así que tenemos un grupo objetivo bastante amplio. Estamos muy bien posicionados a través de nuestro socio comercial Magnu GmbH, ya que cubren el seguro y la financiación, por lo que el cliente no tiene que ir muy lejos.

También ofrecemos una bolsa de comerciantes de todo tipo, empresas de mudanzas, bancos, etc. para poder cubrir muy bien todas las áreas y recomendarlas a los demás.

Al final, el servicio lo es todo y con nosotros, el cliente sigue siendo el rey. También trabajamos con grandes socios de cooperación y tenemos una buena red. El compromiso y la experiencia de muchos años en el mercado son un requisito previo en nuestra empresa, para poder estar atentos al mercado inmobiliario, que es muy complejo y cambia constantemente.

Propiedades favoritas: villas especiales para jóvenes

FIV: Como agente inmobiliario en Duisburgo, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, tengo una debilidad absoluta por los edificios antiguos con encanto. Me encantan los techos altos, el encanto de las villas juveniles, los viejos y chirriantes suelos de parqué y madera… Podría enumerar muchos más. Sin embargo, en principio, alquilo y vendo todo tipo de inmuebles y no tengo ninguna tendencia a hacerlo, porque cada propiedad tiene su especialidad y se valora.

Moderno baño en un piso de Duisburgo:

Barrios urbanos con futuro: la tendencia de Südstadt

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Duisburgo y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Duisburgo debería mudarse si quiere vivir bien?

Manuela Ceresa: Recomiendo sin duda el sur de Duisburgo, porque tiene mucho que ofrecer, como la Sechs-Seen-Platte, mucho «verde», el bosque de escalada, la proximidad a la ciudad, pero también está a tiro de piedra de Düsseldorf. Excelentes conexiones y ningún problema con el transporte público.

Evolución del mercado inmobiliario: alquileres y rendimientos

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Duisburgo en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Los alquileres han subido en general, algunas grandes ciudades son ahora inasequibles, puedo confirmarlo absolutamente

Manuela Ceresa: Especialmente en el sur de Duisburgo, que es muy popular entre los düsselburgueses debido a la corta distancia con Düsseldorf. Duisburgo se ha beneficiado absolutamente de ello, pero creo que al menos de momento, debido a la crisis, los alquileres no seguirán subiendo.

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Duisburgo?

Manuela Ceresa: ¡Una casa móvil, para tener siempre tu casa contigo! Bromas aparte, en principio tiene sentido tener una propiedad, algo que en mi opinión también han aprovechado muchos jóvenes debido a los bajos tipos de interés. Dependiendo de sus necesidades, el alquiler puede ser bastante caro, sobre todo a lo largo de los años.

Primera vivienda en Duisburgo: costes y financiación

FIV: Las personas que alquilan en Duisburgo son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Manuela Ceresa: Muchas personas (según mis observaciones) no siempre se dan cuenta, cuando compran una propiedad, de que también están vinculados a su contrato de préstamo por el momento y que tienen que pagar considerables reembolsos anticipados al banco en caso de venta prematura o retirada del contrato; estas sumas dependen de la financiación, por supuesto, y no son insignificantes.

Entonces se omite el alquiler, pero hay que incluir en el presupuesto una serie de otros gastos. Esto incluye el mantenimiento de la propiedad, la administración, los gastos de funcionamiento, la posible financiación posterior, etc. Al comprar la vivienda, tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, la comisión del agente y los gastos de notaría, que hay que tener en cuenta.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Duisburgo?

Manuela Ceresa: Cuando compras, tienes que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente es del 6,5%, los gastos de notaría (tabla de honorarios) y la comisión del corredor.

Pisos en Duisburgo:

Buenas inversiones de capital: ¿Qué distritos de la ciudad?

FIV: Distritos de Duisburgo para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Duisburgo, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Duisburgo recomendaría a un comprador para su inversión en Duisburgo? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – directamente en la Sechs-Seen-Platte y Wanheim-Angerhausen, pero para los inversores, los distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn son también muy interesantes. Estos distritos están evolucionando muy positivamente.

Los distritos resumidos:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Invertir: Rendimiento de los bienes inmuebles

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Duisburgo, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Manuela Ceresa: El factor decisivo es la ubicación. ¿Prefieres vivir en la ciudad o en el campo? ¿Te imaginas envejecer aquí? Cómo son las condiciones, etc. y todo lo demás, por supuesto, corresponde a la necesidad. En el caso de las inversiones de capital, el rendimiento de la inversión desempeña un papel importante, por supuesto, y los inversores pueden evaluarlo muy bien.

Vender un piso en Duisburgo: Documentos para notario

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Duisburgo, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Duisburgo?

Una venta no sólo cuesta tiempo, sino que también está asociada a una serie de retos.

Manuela Ceresa: En primer lugar, los vendedores, es decir, los propietarios, deben saber cuál es el valor real de su propiedad, aclarar la situación de la propiedad con antelación (en el caso de matrimonios o comunidades de herederos), comprobar las posibles cargas de la propiedad, echar un vistazo al registro de cargas del edificio, un posible derecho de residencia o derecho de tanteo, si se quiere trabajar con o sin agente inmobiliario, implicar a un notario, como muy tarde en la venta, planificar la mudanza con tiempo, etc.

También son muy importantes los diversos documentos que hay que poner a disposición del comprador, como un extracto actualizado del registro de la propiedad, los planos, el cálculo de la superficie habitable, etc.

En mi opinión, se puede vender una propiedad con éxito si se es abierto y honesto al respecto. Los daños y defectos no deben ocultarse, el precio de compra debe corresponder al valor actual del mercado, crear una base de confianza entre el vendedor y el comprador y, al final, ¡la propiedad tiene que gustar!

FIV: ¡Gracias a MC Immo Service por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Duisburgo

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Duisburgo, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Duisburgo.

• Agente inmobiliario en Duisburgo

Resumen de la Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios

La Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de la Propiedad es una ordenanza legal que establece principalmente especificaciones para la protección de los compradores de bienes inmuebles. Regula la redacción y las disposiciones generales para la celebración de un contrato de promoción inmobiliaria, pero también se aplica a los corredores, prestamistas, agentes de crédito y supervisores de la construcción.

Los hechos más importantes en resumen

• Normativa relativa a la promoción inmobiliaria y a los contratos de intermediación
• Determina el calendario y el importe de los pagos
• Se necesita un aval para aceptar los pagos
• La fianza puede equipararse a la fianza de indemnización

En este artículo puede encontrar todos los detalles que necesita saber sobre la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores Inmobiliarios.

¿Qué regula el MaBV?

¿Cuándo puede un agente inmobiliario o un promotor aceptar dinero de usted? Estas y otras preguntas tienen respuesta en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores Inmobiliarios. La ordenanza pretende crear claridad en los confusos procesos del sector inmobiliario y proteger el dinero de los compradores de inmuebles del uso indebido o el acceso no autorizado.

Los puntos más importantes de un vistazo:

• El rendimiento del promotor está asegurado con una garantía
• Los pagos (en %) de los compradores se basan en el progreso de la construcción
• Los pagos sólo pueden utilizarse para los proyectos contractuales
• Gestión de activos por separado para diferentes proyectos

El trasfondo de la garantía es asegurar las reclamaciones del comprador por daños y perjuicios. Pueden surgir si el promotor o los subcontratistas encargados por él han cometido deliberadamente actos torticeros. Sin embargo, la garantía no es una garantía de finalización.

¿Para quién es relevante la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de la Propiedad?

Por ejemplo, ¿quieres mudarte a un piso como inquilino en una gran ciudad? Especialmente en las zonas urbanas, el mercado inmobiliario es un área altamente competitiva en la que no se puede evitar un agente inmobiliario en muchos casos. Las directrices del MaBV le dan la oportunidad de regular y controlar la actuación de su agente inmobiliario. Si no se cumplen los acuerdos establecidos o los servicios prestados, puede, por ejemplo, rechazar el pago.

Compradores de inmuebles

Incluso aquellos que quieran comprar una casa, ya sea como vivienda propia o como inversión, pueden beneficiarse de la normativa: La normativa precisa, que regula hasta el más mínimo detalle de cuándo y cuánto hay que pagar, salvaguarda al comprador frente al promotor.

Siga leyendo para saber cuándo su agente inmobiliario o promotor puede exigirle el pago.

Requisitos para los pagos

Si se celebra un contrato de promotor, esto no significa que el promotor pueda exigirle inmediatamente el precio de compra correspondiente. El motivo es que usted, como comprador, debe estar protegido por el MaBV. Por lo tanto, la aceptación de los pagos (solicitud de pago) está sujeta a algunas condiciones:

1. Existe un contrato de compra legalmente válido
2. El contrato de compraventa debe ser confirmado por un notario
3. Se han obtenido todos los permisos (por ejemplo, la licencia de obras).
4. Existe una notificación prioritaria de transmisión para el comprador
5. Que el objeto de la compra esté libre de cargas registrales
6. Deben cumplirse todas las demás prestaciones del contrato

Sólo entonces el agente inmobiliario o el promotor pueden exigirle el pago como comprador de una propiedad. Sin embargo, si el promotor o el agente no han cumplido los puntos del contrato, usted, como comprador, puede exigir el pago:

• Pagos por rechazo
• Reclamar daños y perjuicios
• Exigir reembolsos

En resumen: Protección del comprador y consecuencias legales

La Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios tiene por objeto garantizar la seguridad de los compradores de bienes inmuebles en particular y protegerlos del fraude. Su objetivo es garantizar el cumplimiento íntegro de los servicios acordados por contrato por parte del promotor o agente. En caso de incumplimiento de su obligación de cumplir, el comprador puede hacer valer sus derechos contra su socio contractual. Estos derechos pueden ser, por ejemplo, la indemnización por daños y perjuicios o la negativa a pagar.

Documentos del contrato de compraventa: ¿Qué necesito?

Aquí hemos resumido paso a paso la estructura de un contrato de venta de una propiedad horizontal.

Parte 1: Datos maestros del comprador y del vendedor

En primer lugar, los datos maestros del comprador y del vendedor, que deben figurar en primer lugar en cada contrato. En cualquier caso, debe anotarse el nombre completo, la dirección y la fecha de nacimiento de ambas partes.

• Datos maestros del comprador y del vendedor

Parte 2: Datos maestros de la propiedad

El piso que se compra también debe describirse detalladamente en el contrato de compra. Los datos del piso, como la dirección y el número de la vivienda, incluyen también el número de hoja del registro de la propiedad o el extracto del registro de la propiedad.

• Datos maestros de la propiedad
• Extracto del registro de la propiedad

Parte 3: Precio de compra del inmueble

A continuación, debe figurar el precio de compra de su piso, incluidos todos los gastos adicionales, así como la fecha en la que debe recibirse el pago a más tardar, es decir, el plazo de pago.

• Precio de compra y plazo de pago

Parte 4: Datos del inquilino

Si compra su piso como inversión, debe añadir los contratos de arrendamiento de los futuros inquilinos tanto en los documentos para el banco como en la página siguiente del contrato de arrendamiento.

Qué más se realiza:

• Datos del inquilino / Lista de inquilinos (como anexo)
• Situación actual de los arrendamientos
• Depósitos de los inquilinos pagados
• Confirmación: No hay retrasos en el pago del alquiler

Parte 5: Promesas del vendedor

Es importante que usted, como comprador, haga constar en el contrato de arrendamiento todos los compromisos acordados verbalmente por el vendedor. Esto incluye, por ejemplo, trabajos de renovación en el piso o similares.

Debería estar en la lista:

• Declaraciones del vendedor

Parte 6: Contabilidad y costes

Por fin te has decidido a alquilar tu piso. Para ello, también necesita los extractos de cuenta de los inquilinos, así como las declaraciones de gastos de las contribuciones de los residentes.

Liquidación

Si la transmisión económica se produce antes de la mitad del año, la liquidación debe ser asumida por el vendedor. Si tiene lugar después de la mitad del año, usted, como comprador, debe encargarse de la liquidación.

• Antes de mediados de año: Vendedores
• Después de mediados de año: Compradores

Costes

También hay que tener en cuenta y enumerar los costes de los propietarios colindantes. La separación se produce desde el momento de la transmisión de la vivienda. Los gastos que se producen antes de la transferencia corren a cargo del vendedor. Todos los gastos posteriores correrán a cargo del comprador.

• Separación a partir de la fecha de transición
• Antes de la transición: Vendedor
• Después de la transición: Comprador

¿Qué más se puede hacer?

Si ya has profundizado un poco en el tema, debes saber que debes separar los elementos de un piso. Se separan cosas como las instalaciones exteriores, los garajes, las cocinas equipadas, pero también los muebles que se han tomado, lo que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, debe hacerse una cesión de créditos contra los comerciantes. Si ya ha recibido los documentos de su banco antes de la cita con el notario, también debería tener listos los documentos de carga de la tierra.

¿Qué más debe incluir el contrato de alquiler?

• Elementos separados
• Cesión de créditos a los artesanos
• Documentos de la tasa de propiedad

El primer paso: tipos de bienes inmuebles

Su primera propiedad propia, pero ¿cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir? Esta es una pregunta que se hacen a menudo los jóvenes inversores, y aquí es precisamente donde tenemos las respuestas para ti. Ya sea una casa, un edificio de apartamentos, un condominio, un inmueble especial o un inmueble comercial, hemos reunido aquí una comparación de todos los tipos de inmuebles para usted. Esta guía es la forma más fácil de iniciarse en el mundo inmobiliario. Además de los aspectos rentables, el sector inmobiliario también entraña algunos riesgos para usted. Para que sean los menos posibles, hemos elaborado una guía para la compra de su primera vivienda.