Comprar una casa o alquilar un piso en Halle (Saale)

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Jens Lehmann nos explica sus experiencias con los inmuebles en una buena ubicación D en su entrevista. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Conozca las ciudades vecinas de Halle, como Morl, Petersberg y Kabelsketa. Halle (Saale) en una macro localización:

Aquí tiene una visión general de la ciudad y sus distritos. Además de Trotha, los distritos de Ammendorf, Neustadt y Lettin son populares en Halle (Saale). Halle (Saale) en micro localización:

Alquilar, comprar, vivir: Su futuro en Halle

¿Está pensando en mudarse a una casa o un piso de alquiler en Halle (Saale)? Entonces no debería perderse estos consejos sobre el mobiliario del dormitorio y el diseño de la terraza. ¿Cómo se amuebla la nueva casa?

¿O su sueño es tener su propia casa en Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, pero no sabe cómo financiarla? Un experimentado agente inmobiliario de Halle (Saale) le dirá más adelante en la entrevista lo que debe tener en cuenta antes de comprar una propiedad.

Mucha gente quiere ser económicamente independiente a través de los bienes raíces, ¿y tú? – Entonces una estrategia diferente es la adecuada para ti. Aquí encontrará consejos de professionales sobre cómo alcanzar sus objetivos individuales.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Halle (Saale)

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Immobilienagentur Lehmann: El mejor equipo de agentes inmobiliarios

FIV: Antes de hablar de Halle (Saale) y su mercado inmobiliario, queremos saber un poco sobre su agencia inmobiliaria. ¿A qué se dedica su agencia y en qué está especializada exactamente?

Respuesta: Somos la agencia inmobiliaria Lehmann y nos ocupamos de tres pilares del negocio inmobiliario: gestión, alquiler y venta. La atención se centra en los intereses y los objetivos del cliente. En los últimos años, nos hemos especializado en inversores de capital y en inversores. Nuestro trabajo consiste en desarrollar una estrategia a partir de una idea del propietario y aplicarla con éxito. En interés de los propietarios. Al hacerlo, muy a menudo asumimos también una función de asesoramiento y acompañamos los procesos hasta que se alcanza el objetivo. Esta parte es especialmente divertida para nosotros y nuestros clientes, ya que cada propiedad y los proyectos de desarrollo asociados son siempre diferentes.

Condominio: una inversión de capital muy popular

FIV: Como agente inmobiliario en Halle (Saale), ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Respuesta: Preferimos intermediar en propiedades comerciales, condominios y edificios de apartamentos. ¿Por qué? Detrás de todas estas actividades de marketing hay personas que invierten para «crear» y marcar la diferencia. Estas personas tienen valores y objetivos elevados. Tanto si se trata de un joven de veinticinco años que compra su primera vivienda como de un inversor establecido que planea dar el siguiente paso para comprar su primer edificio de apartamentos, estas personas están muy motivadas. Es simplemente divertido apoyar a estas personas y acompañarlas en este camino.

Aumentar el rendimiento es divertido

Pero el lado del vendedor también es divertido. Tomemos de nuevo el ejemplo del vendedor de un condominio. Ya llevaban años trabajando juntos, porque teníamos el condominio en gestión. Hemos modernizado, optimizado y aumentado el rendimiento. El objetivo se ha cumplido, la estrategia ha funcionado y ahora estos pisos se venden con beneficios. No es raro que durante este tiempo se haya establecido una buena relación con el vendedor, y que usted esté casi triste por vender el condominio, ya que éste y el vendedor se han acercado a usted a lo largo del tiempo y usted ha pasado un buen rato con ellos.

Cocina de una casa familiar en Halle (Saale):

Prefiero alquilar o comprar en Halle (Saale)

¿Qué distritos tienen potencial en el futuro? ¿Cómo evolucionan los alquileres en Halle (Saale)? La ubicación y la tendencia de los precios de alquiler son factores importantes que influyen en la decisión de alquilar o comprar en Halle.

¿Vivir en el centro de la ciudad o más al sur?

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Halle (Saale) y quieren mudarse a Halle (Saale), ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Halle (Saale) debería trasladarse si quiere vivir bien?

Respuesta: Creo que, sobre todo para las familias, pero también para los solteros, el centro de la ciudad, así como los centros del sur y del norte, son los más agradables. Las distancias cortas, los parques infantiles, las buenas infraestructuras y las actividades sociales se pueden encontrar aquí mismo. Estamos experimentando un enorme aumento de estudiantes y familias en el centro de la ciudad del sur. Tanto en el mercado de compra como en el de alquiler. La ciudad de Halle ha hecho mucho en los últimos años y muchos hermosos edificios antiguos han sido renovados por los propietarios y las asociaciones de propietarios. Así que si no quieres permitirte la ubicación privilegiada de Paulusviertel o Mühlwegviertel, invierte o compra en el centro del sur de la ciudad.

Así evolucionan los alquileres en Halle

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Halle (Saale) en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Respuesta: Los alquileres seguirán subiendo a pesar del índice de alquileres. Esto se debe simplemente a la alta demanda y a la relativamente baja oferta. Halle no sólo es una ciudad estudiantil, sino que también está bien situada con conexiones por autopista a la A14, A9 y A38. Puede llegar a Leipzig en 40 minutos. Halle tiene mucho que ofrecer y está en constante desarrollo. En mi opinión, los precios por metro cuadrado tanto de venta como de alquiler están por debajo de las expectativas.

¡Tip! La propiedad inmobiliaria como patrimonio y seguridad

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Halle (Saale)?

Respuesta: Depende de los objetivos vitales de la pareja. Por ejemplo, siempre preguntamos a nuestros clientes cuál debe ser el estado óptimo. ¿Cuál es el objetivo? De ello depende la estrategia y el camino asociado.

Si, por ejemplo, el objetivo es formar una familia y comprar una casa en Halle Kröllwitz o Dölau y vivir allí con el perro y los niños, entonces recomendaría sin duda un piso de alquiler para la pareja y desarrollar una estrategia de financiación de uno, dos, tres o más condominios en paralelo para alquilarlos. Estas propiedades sirven entonces como capital y garantía. Siempre depende de los objetivos individuales de las personas. En principio, todo es posible si se planifica con sensatez.

Antiguo edificio con mirador en Haale (Saale):

Evite los errores del primer comprador: Comprar en Halle

FIV: Las personas que alquilan en Halle (Saale) son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si se trata de su propia casa o de un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Tener objetivos conscientes para el futuro – Consejo 1

Respuesta: En principio, la mayoría de los errores del primer comprador los vemos ya en la primera conversación, cuando hacemos las preguntas «¿A dónde quieres ir? Muchos no son realmente conscientes de ello y toman decisiones equivocadas.

Hay diferentes enfoques para lograr los objetivos.

Como en el ejemplo anterior con nuestra pareja. Además, hay algunos puntos a tener en cuenta en una cadena de estrategia. Si, por ejemplo, primero quiere comprar una propiedad ocupada por el propietario y después adquirir una propiedad de renta, esto es posible, pero mucho más difícil que a la inversa. Si el objetivo es la acumulación de riqueza o la independencia financiera, hay que tener en cuenta criterios diferentes que si «sólo» se quiere financiar una propiedad ocupada por el propietario. Todo depende del objetivo y luego se desarrolla la estrategia adecuada para ello.

Recopilar conocimientos inmobiliarios – Consejo 2

Dado que el sector inmobiliario no forma parte de la actividad principal de la mayoría de las personas, a menudo faltan conocimientos y experiencia en este ámbito. ¿Qué debo tener en cuenta respecto a la financiación con los bancos, cuánto puedo pagar, qué criterios de compra debe cumplir mi propiedad, cuándo quiero volver a venderla, etc.?

Deje tiempo o contrate a un experto – Consejo 3

Otro error es subestimar el tiempo necesario. Hay cosas que tienes que saber y entender, pero no tienes que ponerlas en práctica solo. Para ello, puede recurrir a un professional que evite los errores, sea más rápido al final y también le ahorre dinero. En cambio, debe seguir concentrándose en su objetivo. Hay muchas personas que quieren hacerlo todo ellas mismas para ahorrar dinero. Desgraciadamente, vemos muy a menudo que se cometen costosos errores y se desperdicia el activo más importante y más caro, el tiempo, en cosas que más bien deberían haberse entregado.

Agente inmobiliario Jens Lehmann:

Cómo evitar errores al comprar de un vistazo

Los consejos para comprar su primera propiedad en resumen. En resumen, debes recordar lo siguiente:

• Tener objetivos claros
• Comprar una propiedad de inversión antes que una propiedad ocupada por el propietario
• Desarrollar una estrategia adecuada
• Recopilar conocimientos
• Permitir el tiempo

También hay que tener en cuenta los gastos imprevistos de la compra de un inmueble.

Costes incidentales en la compra de inmuebles en Saale

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Halle (Saale)?

Respuesta: A los costes adicionales de una compra inmobiliaria hay que incluir el notario (1,5%), el impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%) y, opcionalmente, los honorarios del agente inmobiliario (3,57%). Así que si usted compra una propiedad por 100T€, debería calcular alrededor del 11% con corredor y el 7% sin corredor sobre el precio de compra. Si en la compra interviene un agente inmobiliario, es correcto e importante reclamar estos gastos contra los impuestos. En este caso se necesita un buen asesor fiscal (¡no un funcionario de Hacienda!) que esté familiarizado con el asunto.

Los costes resumidos

Si va a comprar una vivienda en Halle (Saale), estos son los gastos imprevistos que tendrá al comprar:

• Notario (1,5%)
• Impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%)
• Intermediación (3,57%)

Ejemplo: Precio de compra 100.000€.

Con un precio de compra de 100.000 euros pagas:

• 11% con corredor
• 7% sin corredor

Unidad de nueva construcción en Halle (Saale):

Recomendación del experto: La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Halle (Saale) para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Halle (Saale), para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Halle (Saale) recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Halle (Saale)? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Respuesta: Aunque me repita, siempre depende del objetivo del inversor. Sigo viendo buenas oportunidades de inversión en el centro urbano del sur (el beneficio se obtiene con la compra) y también en el centro urbano del norte. Ambos distritos son una buena inversión para diferentes bolsillos.

Inmuebles existentes o de nueva construcción: invertir correctamente

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Halle (Saale), en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Respuesta: En principio, debería tener todos los tipos de bienes inmuebles en su radar. Todos los tipos tienen ventajas e inconvenientes y, como siempre, depende de los objetivos. Cuando se construye un edificio nuevo, por ejemplo, el margen es mayor si se construye bien y se cuenta con una buena red de proveedores de servicios que ya se conocen y en los que se confía. Para los recién llegados al sector inmobiliario, las propiedades existentes son un buen punto de partida.

Vender un inmueble en Halle: ¿contratar a un agente inmobiliario?

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Halle (Saale), ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Halle (Saale)?

Respuesta: La verdad es que me lo preguntan muy a menudo. Cualquiera puede vender una propiedad. De alguna manera. Algunos lo hacen mejor que otros. En este caso, también se trata de saber hasta qué punto se trata y con qué frecuencia se gestiona una venta. Mi propio consejo para quien quiera vender su propiedad de la mejor manera posible, que no tenga los conocimientos necesarios, que no tenga experiencia con las autoridades y los notarios y que no pueda dedicar tiempo al marketing, es que recurra a un agente inmobiliario bien elegido. Como contrapartida, a veces oigo que esto es bastante caro. Sin embargo, el pasado ha demostrado en numerosos casos que un agente inmobiliario puede ahorrar costes, esfuerzos y muchos problemas al final.

Conseguir un precio de venta elevado: Así es como funciona

Además, los vendedores con agentes inmobiliarios suelen conseguir un precio de venta más alto y la venta es también mucho más rápida. Eso sí, si se dedica un poco de tiempo a elegir el agente inmobiliario adecuado. Otro error es apegarse demasiado emocionalmente a la propiedad y ver un valor que no existe. Con algunos vendedores también ocurre lo contrario y estiman que la propiedad vale menos. Por eso el vendedor tiene que ocuparse intensamente del valor y del cálculo del valor o contratar a alguien que sepa de ello.

Gracias a Immobilienagentur Lehmann por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Halle (Saale)

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Halle (Saale), lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Halle (Saale).

• Recomendación de corredor en Halle (Saale)

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum

Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Rainer Ballwanz explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

El equipo inmobiliario de Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ballwanz Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien se ha especializado desde hace 30 años en tareas y retos residenciales en Fráncfort del Meno. Con un equipo altamente especializado, asesoramos a ciudades y municipios sobre conceptos para áreas de construcción planificadas, así como a promotores inmobiliarios y promotores de proyectos sobre conceptos de productos para nuevos proyectos de construcción. Por supuesto, también nos ocupamos de la comercialización de estos nuevos proyectos de construcción sobre la base de estrategias de marketing y comunicación desarrolladas internamente.

Estamos igualmente dispuestos a asesorar a los vendedores privados y a los propietarios de inmuebles residenciales y a intermediar en los contratos de compra y alquiler. En todas nuestras actividades, la atención se centra en el individuo. Nuestro objetivo es satisfacer sus deseos y necesidades.

Rainer M. Ballwanz y su equipo inmobiliario de Frankfurt en la reunión:

Inmuebles con potencial en Fráncfort

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Rainer M. Ballwanz: Preferimos intermediar en inmuebles cuya relación precio/rendimiento sea correcta desde el punto de vista de la demanda. En el caso de los proyectos de nueva construcción, también existe la exigencia de que los edificios se integren orgánicamente en el desarrollo urbano a través de su arquitectura y calidad y cumplan con su responsabilidad en el espacio público.

Barrios populares con futuro: Alquileres en Fráncfort

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Rainer M. Ballwanz: Fráncfort es bastante pequeña geográficamente en comparación con otras grandes ciudades alemanas, por lo que en realidad todos los distritos cuentan con una muy buena infraestructura y buenas conexiones con el núcleo de la ciudad.

¿Propiedad en Sachsenhausen, Bockenheim o el Ostende de Frankfurt?

Están las zonas residenciales establecidas, como Westend, Nordend o Sachsenhausen, donde puede ser un poco más caro, pero es un gran lugar para vivir. Si prefiere más urbanidad, debería buscar en Bornheim o Bockenheim, por ejemplo. Además de los barrios de Gallus y Gutleut, el Ostend de Fráncfort es uno de los distritos con más futuro en los últimos años. Si se muda a Fráncfort con una familia, debería echar un vistazo a las nuevas promociones de viviendas en Rebstock, Riedberg o el Barrio Lyoner.

Alquilar: ¿Merece la pena? Alquileres en Frankfurt

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Rainer M. Ballwanz: La oferta y la demanda también regulan naturalmente los alquileres en la ciudad de Fráncfort, que lleva años creciendo demográficamente en unos 5.000 a 10.000 habitantes. Los alquileres de las viviendas aumentan de forma sostenida y se sitúan ya en un nivel elevado en comparación con la media nacional. En el caso de los pisos existentes, cabe esperar un alquiler medio de 11 a 13 euros por metro cuadrado, pero en el caso de los edificios nuevos, dependiendo de la ubicación y la calidad, los alquileres oscilan entre 16 y 20 euros por metro cuadrado. Si quieres vivir en uno de los modernos y expuestos rascacielos en un lugar céntrico, tienes que calcular un poco más.

Los precios de los alquileres en Fráncfort de un vistazo:

En resumen, en Fráncfort y sus alrededores se pueden esperar los siguientes alquileres medios:

• Pisos existentes: Alquiler medio de 11,- a 13,- €/m2
• Edificios nuevos: Alquiler medio de 16,- a 20,- €/m2
• Edificios de gran altura en lugares céntricos: alquiler medio superior a 20 euros/m².

Aumento de los precios de los pisos de alquiler de nueva construcción: ¿Alternativas?

Rainer M. Ballwanz: Debido a que las reservas de espacio para nuevos edificios en el área urbana de Fráncfort son muy limitadas, cabe suponer que seguirá habiendo una oferta insuficiente en el mercado y que, por tanto, los precios de los pisos de alquiler seguirán subiendo.

Deberíamos aprender que Fráncfort no consiste sólo en el área de la ciudad propiamente dicha, sino que hay un gran número de comunidades urbanas y circundantes, excelentemente conectadas, que «se sienten» como si pertenecieran a la ciudad de Fráncfort. Estas localidades de Fráncfort del Meno, como Bad Vilbel, Neu-Isenburg u Offenbach, son sin duda una buena alternativa para quienes buscan un lugar para vivir. Y normalmente a un nivel de precios más favorable.

Riesgo manejable para los inversores de capital en Fráncfort

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquila o compra en Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: Eso depende de las circunstancias personales y de la viabilidad financiera. La respuesta a esta pregunta requiere siempre una consideración individual. Aquellos que básicamente quieren invertir en bienes inmuebles, ya sea para su propio uso o como inversión de capital, pueden sin duda hacerlo con la propiedad adecuada en Frankfurt con un riesgo muy manejable.

La probabilidad de perder dinero en una propiedad residencial con un periodo de inversión de más de 10 años es bastante irreal. Si viene a Fráncfort por trabajo y sabe que probablemente sólo se quedará en la ciudad de uno a tres años, debería buscar más bien una propiedad de alquiler que se adapte a esta etapa actual de su vida.

Comedor y sala de estar en un ático:

Foto: XOXO Studios

Comprar una casa y un condominio: cómo evitar los errores de compra

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Rainer M. Ballwanz: El mayor error es creer que los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno volverán a bajar a largo plazo. Suponiendo que el mundo siga más o menos igual que lo conocemos, los precios se moverán lateralmente como mucho debido a influencias externas temporales. Es poco probable que sea más barato.

¡Tip! Evaluar correctamente el riesgo de inversión

En contra de la práctica habitual, recomendamos no valorar únicamente el precio de compra actual, que a menudo se percibe como demasiado elevado, a la hora de realizar una inversión. En nuestra opinión, es más importante evaluar el precio que puede alcanzar la propiedad en una reventa posterior y con qué probabilidad. Sólo así el comprador puede evaluar el riesgo o el posible éxito de su inversión.

Atención: adopte una visión a largo plazo de los tipos de interés de los edificios

Los tipos de interés de la construcción se encuentran desde hace tiempo en un nivel históricamente bajo, aunque actualmente están empezando a subir lentamente. Esto a veces tienta a los compradores potenciales a subestimar la carga posiblemente considerablemente más alta cuando el primer tipo de interés fijo expira. La financiación también debe ajustarse a las circunstancias individuales de los compradores y a sus planes de vida a largo plazo. Le recomendamos que busque a tiempo el asesoramiento de expertos financieros independientes.

Piso de alquiler en la Torre Omni:

No lo haga sin el conocimiento de los expertos

Un gran error es creer que, al comprar una propiedad residencial, es mejor hacerlo todo uno mismo, sin la experiencia de un abogado, un agente financiero o un agente inmobiliario, y así ahorrar dinero. Se supone que la digitalización ha hecho que los mercados sean más transparentes, al menos por el lado de la oferta. No lo creemos y aconsejamos, sobre todo a los que compran por primera vez, que busquen asesores de confianza que les guíen en el complejo proceso de compra. La decisión de comprar una propiedad suele estar impulsada por las emociones. Evaluar la evolución del valor esperado, establecer una financiación individual o evaluar los contratos de compra son, sin duda, tareas para expertos.

En resumen, lo que debe tener en cuenta

Todos los consejos sobre el tema de la propiedad de la vivienda y los condominios de los expertos de un vistazo:

• Los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno no volverán a bajar de forma sostenida
• Evaluar el riesgo de inversión a largo plazo
• Los tipos de interés de los edificios empiezan a subir lentamente
• La financiación debe considerarse a largo plazo
• No renuncie a los conocimientos de los expertos

Comprar en Fráncfort: tener en cuenta los costes accesorios

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: En Hesse, la compra de un inmueble conlleva un 6 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, gastos notariales por la protocolización del contrato de compraventa y, en su caso, la creación de una carga inmobiliaria, así como los gastos del registro de la propiedad. Si a esto se le suman los gastos de intermediación, que pueden llegar a ser el 3,57% del precio de compra, de los que el comprador tiene que pagar la mitad, en el caso de los inmuebles existentes, pueden surgir unos costes de compra auxiliares del 10-12%.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta la evolución de los precios de los inmuebles residenciales en Fráncfort, que han aumentado una media de aproximadamente el 8% para los pisos existentes y de aproximadamente el 9,5% para los pisos nuevos en los últimos 10 años. Esto significa que, con una previsión de evolución de precios similar para los próximos años, los costes accesorios relativamente elevados de la compra se compensarían con relativa rapidez.

Resumen de los costes de la compra de bienes inmuebles

Resumen de los costes de compra incidental en Fráncfort y sus alrededores:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales –> 6 %.
• Costes de intermediación –> hasta el 3,57%.
• Gastos de notario

Total de costes de compra auxiliares = 10 – 12 %.

Habitación en el piso de alquiler Omniturm:

Comprar y alquilar en Fráncfort: consejos

FIV: Distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o incluso satélites alrededor de Frankfurt recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Frankfurt? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Tenga claros sus objetivos como inversor – Consejo 1

Respuesta: Al igual que en el mercado de valores, depende en gran medida del perfil del inversor. ¿Qué quiere conseguir? ¿Está dispuesto a asumir un cierto riesgo especulativo con una subida de valor quizás mayor o prefiere «dormir tranquilo» y apostar por una subida de valor menor con la mayor estabilidad de valor posible al mismo tiempo? ¿Qué horizonte temporal tiene previsto el comprador para su inversión?

Seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend – Consejo 2

Una gran ciudad o metrópolis como Fráncfort siempre se desarrolla desde dentro hacia fuera. Aquellos que tienden a buscar la seguridad están excelentemente invertidos en las ubicaciones establecidas cerca del centro de la ciudad, como el Westend o el Nordend. El centro de Fráncfort y Ostende han evolucionado de forma excepcionalmente positiva en los últimos años y tienen el potencial de seguir siendo muy interesantes para los inversores de capital en el futuro.

Distrito de Fráncfort con potencial: Offenbach – Consejo 3

Si es usted un poco más visionario y le sobra tiempo, debería visitar Offenbach, que sólo está separada de Fráncfort por el río Meno. Suponemos que Offenbach podría ser uno de los mayores ganadores de la región del Rin-Meno en las próximas décadas.

Todos los consejos de un vistazo:

• Tener objetivos claros como inversor
• Sobre la seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend
• Distrito de Fráncfort con potencial de futuro: Offenbach

Estos tipos de inmuebles tienen futuro: Construcción nueva y pisos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Tendencia inmobiliaria: microapartamentos, habitaciones para estudiantes y apartamentos de un dormitorio

Respuesta: En general, invertir en inmuebles residenciales será una buena decisión en Fráncfort en un futuro próximo. Aquellos que quieran diversificar su riesgo y no busquen el interés propio quizás deban comprar dos pisos pequeños en lugar de uno grande.

¿Construcción nueva, condominio o propiedad existente?

La construcción nueva tiene la ventaja de que los edificios se construyen según el estado actual de la técnica y la normativa de construcción y no hay que esperar ninguna inversión posterior en los primeros años. Si la ubicación del inmueble es más importante para usted, encontrará una oferta más amplia en los pisos existentes. Sin embargo, cuando se invierte en propiedades existentes, recomendamos comprobar de antemano si los requisitos legales que se esperan a medio plazo con respecto a la mejora de la eficiencia energética serán, en principio, factibles.

Por último, pero no por ello menos importante: los precios de las viviendas en edificios exclusivos de gran altura se han desarrollado de forma desproporcionada en Fráncfort y también representan un interesante subsegmento del mercado de inversión para el futuro.

Vender propiedades inmobiliarias: Asesor de ayuda

Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Respuesta: Recomendamos que los vendedores particulares de inmuebles consulten a un asesor experto que conozca los mecanismos de mercado/precio de forma analítica y sepa evaluar el valor del inmueble de forma fundamentada. Sólo así se puede conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que el vendedor desea disponer del producto.

Muchas gracias a Rainer M. Ballwanz por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario de Fráncfort es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Fráncfort, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Fráncfort

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Vivienda cara: El interés propio se convierte en una desventaja

Desde el punto de vista financiero, tener una propiedad no es la mejor idea. Para asegurar la situación financiera de uno con los bienes inmuebles, es mejor considerar la propiedad como una inversión – ¡a menos que una propiedad tenga un valor emocional especial para usted para uso personal! Puede averiguar por qué es así aquí.

Desventaja del interés propio: flujo de caja negativo

Para empezar, ¿qué significa para mí el interés propio?

• Como propietario y ocupante, siempre paga el 100% de los costes de explotación.
• No recibes dinero de la Agencia Tributaria, ni de los posibles inquilinos
• Así que el interés propio significa un gasto constante y ningún ingreso
• La calificación crediticia disminuye debido al mayor riesgo

Ventaja de los bienes inmuebles como inversión: flujo de caja positivo

Una propiedad como inversión le aporta claras ventajas. Puede averiguar cuáles son aquí:

• Todos los costes y gastos corren a cargo principalmente del inquilino y de la Agencia Tributaria
• Con un buen rendimiento, la propiedad de inversión casi se paga sola
• Los intereses son deducibles de impuestos
• La calificación crediticia aumenta ya después del primer año

Comprar y alquilar inmuebles: Seguridad para la vejez

Ha comprado su primera propiedad y ha decidido invertir. Genial, ¡entonces casi todo funciona solo! Aquí tenemos un ejemplo para usted.

Ejemplo: Compra de un condominio por 250.000 euros

• La propiedad se compra con financiación de un banco
• El inquilino paga 1.000 euros al mes
• Los inquilinos pagan por ello: Interés, amortización, modernización
• La Agencia Tributaria ayuda a través de los gastos deducibles y las desgravaciones fiscales
• El rendimiento bruto del alquiler (ingresos anuales por alquiler divididos por el precio de compra) se convierte en una fuente de ingresos constante
• Esto aumenta la calificación crediticia, lo que favorece la compra de una 2ª y 3ª vivienda

¿Aún no está convencido? Lea más sobre la ocupación por el propietario y la inversión de capital aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: uso personal frente a la propiedad como inversión

En este artículo ha aprendido mucho sobre lo que significa invertir en beneficio propio o como inversión de capital. Aquí hemos reunido nuestra conclusión sobre lo que creemos que es la forma más solemne de invertir en bienes inmuebles.

• Interés propio – Flujo de caja negativo; usted mismo paga todos los gastos de funcionamiento y mantenimiento, nadie participa en ellos
• Inversión de capital – principalmente los inquilinos y la agencia tributaria pagan sus gastos, su calificación crediticia aumenta y, por tanto, le ofrece una base para su cartera inmobiliaria.

En ambos lados, se pueden ver los aumentos de valor, pero una vez que los bienes raíces comprados se pagan, usted tiene una fuente de ingresos en constante funcionamiento con ella. Para usted, esto significa una vida sin preocupaciones y, sobre todo, sin rentas en la vejez.

Próximo paso: ¿retorno de la inversión o inversión inmobiliaria?

Se ha decidido: ¡comprar por fin su primera vivienda propia! Pero, ¿estoy comprando una propiedad de inversión o una propiedad de renta? Pero, ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia básica entre estos dos tipos de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

¿Cómo funciona el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones en Alemania se basa en tres pilares: las pensiones legales, las professionales y las privadas. Seguramente muchos saben que este sistema no va demasiado bien en la actualidad. Lea aquí en qué consisten los tres pilares:

He aquí una visión general de los tres pilares:

1. Pensiones obligatorias
2. Pensiones de jubilación
3. Pensiones privadas

Pensiones de jubilación legales: Recogida de puntos por todo lo que valen

Al final no vale la pena hablar de las pensiones legales, gracias a ciertos factores como la inflación, es decir, la devaluación del dinero. A grandes rasgos, hay que reunir «puntos de pensión», que tienen un valor determinado:

• Ingresos medios (< 60.000 euros brutos / año): Un punto por año
• Ingresos inferiores a la media: medio punto al año
• Ingresos superiores a la media (> 60.000 euros brutos/año): dos puntos por año

Los puntos se suman a la pensión y se multiplican por el «valor de la pensión». Aquí encontrará la fórmula actual para calcular el importe de la pensión mensual:

Importe mensual de la pensión = puntos de ganancia x factor de acceso x valor de la pensión x factor de tipo de pensión

He aquí un breve ejemplo para calcular la pensión de un trabajador medio:

Ejemplo: Media < 60.000 / año

Ejemplo (40 años de trabajo):

• Puntos de pensión: 40
• Valor actual de la pensión: ~ 34
• Factor estándar de edad de jubilación / tipo de pensión: 1

Pensión mensual:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euros

Fuente de los factores: Seguro de Pensiones alemán.

Sin embargo, no se detiene ahí. Incluso con esta cantidad, hay que calcular todos los impuestos y la inflación. También hay que tener en cuenta factores como la fiscalidad, el seguro médico y el de dependencia. La inflación afecta especialmente a su pensión. ¿No lo crees? Aquí puede encontrar un resumen de la evolución de la tasa de inflación en Alemania desde 1992 hasta 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Pensiones de jubilación: ¿la cobertura secundaria como solución?

La previsión professional es una garantía adicional a la previsión legal. Se considera una pensión complementaria y la financia el empresario. Incluso con esto, es difícil cubrir los gastos en la vejez.

Provisión de pensiones privadas: Inversión en bienes inmuebles

Pasemos a la provisión de pensiones privadas. La primera cuestión que se plantea aquí es cómo invierto mi dinero y en qué forma de inversión debo hacerlo. La inflación es nuestro mayor enemigo a la hora de invertir en un producto financiero, pero es nuestro mejor amigo a la hora de invertir en inmuebles, como ya hemos descrito en el artículo Creación de riqueza e inflación.

He aquí una breve explicación en términos sencillos.

Forma de inversión Producto financiero:

• 10.000 euros en una cuenta de ahorro son y siguen siendo 10.000 euros. Aunque el dinero sólo valga la mitad dentro de 30 años (inflación).

La propiedad inmobiliaria como vehículo de inversión:

• Si compra un condominio por 10.000 euros y el dinero sólo vale la mitad en 30 años, obtendrá 20.000 euros por su propiedad.

Como puede ver aquí, cuando invierte en una propiedad, siempre está muy bien protegido contra la inflación y también puede seguir obteniendo beneficios. Por desgracia, es similar a invertir en un producto financiero con nuestra pensión: al final todos tenemos pérdidas.

El siguiente paso: la propiedad inmobiliaria como inversión

Este artículo compara la clásica inversión de dinero en el banco con una inversión de capital en forma de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles crean «valores reales». Descubra lo que significa aquí.

Conozca aquí las ventajas de invertir en inmuebles para su previsión.

Comprar una propiedad en las calles más exclusivas

Desde Harvestehuder Weg, en Hamburgo, hasta Annastrasse, en el noroeste de Fráncfort, y Tegernsee, en el sur de Múnich, el panorama inmobiliario alemán es bastante respetable en comparación con el internacional. Y no sólo eso: quien piense que las calles más caras de Alemania sólo se encuentran en el continente se equivoca. En ningún lugar de Alemania los inmuebles son tan codiciados y exclusivos como en Sylt. Más información sobre el coste del metro cuadrado aquí en un momento. Aquí tiene un resumen de las calles más caras de Alemania.

Berlín: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlín no es sólo la capital de Alemania, sino también un lugar atractivo para las empresas internacionales, un baluarte de la cultura alemana y un lugar popular para vivir para parejas, solteros y estudiantes. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. No es de extrañar, después de todo, es el hogar de casi 4 millones de personas. Así, la metrópoli deleita con su animado y diverso paisaje urbano, su alto valor histórico, su agitada vida nocturna y su estable economía. Mientras que Kurfürstendamm es una de las calles comerciales más lujosas de Europa, la zona de Berlín-Mitte, Tiergarten y Charlottenburg y sus alrededores albergan las propiedades más exclusivas de la ciudad.

• Las calles más caras de Berlín

Las calles más caras de Berlín son:

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

La calle más cara de Berlín es la Inselstraße.

La calle Inselstraße en Berlín

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Los precios de las propiedades aquí rondan los 23.000 euros por metro cuadrado.

Hasta 23.000 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Berlín

Düsseldorf

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local, posicionada internacionalmente, hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas.

• Las calles más caras de Düsseldorf

Estas son las calles más caras de Düsseldorf:

• Casco Antiguo
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich

La calle más cara de Düsseldorf es la Altestadt.

Casco antiguo de Düsseldorf

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Las orillas del Rin están a poca distancia, la histórica plaza Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. También está cerca una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

Hasta 13.400 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras.

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Estas son las calles más caras de Fráncfort del Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La calle más cara de Fráncfort es Annastrasse, en el noroeste de la ciudad.

Annastrasse en Frankfurt

Las propiedades en el extremo norte de Fráncfort son especialmente codiciadas. Aquí no sólo se encuentra la Siesmayerstrasse, sino también la calle más cara de toda la metrópoli: la Annastrasse. Aquí, los precios de las propiedades rondan los 11.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Hamburgo

Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

• Las calles más caras de Hamburgo

Vea aquí algunas de las calles más caras de Hamburgo:

• En el Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Calle del Gran Elba
• Carretera de Harvestehude
• Camino del medio
• Hermosa vista
• Strandkai

La calle más cara de Hamburgo es Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg en Hamburgo

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. Aquí también se encuentra Harvestehuder Weg. Los precios de las propiedades aquí rondan los 16.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Hamburgo

Múnich

La capital bávara impresiona por su bella arquitectura, su amplia oferta cultural y su alto nivel de vida. Como metrópolis histórica de arte y cultura, Múnich fascina a familias, parejas, estudiantes y jóvenes professionales. Los empresarios e inversores también se sienten atraídos por la proximidad de los Alpes, la multitud de impresionantes lagos y la cercanía a la costa italiana en el sur. Como tercera ciudad de Alemania, Múnich también destaca por su bajísima tasa de desempleo, así como por su potente sector tecnológico y científico. No es de extrañar que casi ninguna otra ciudad de Alemania sea tan cara como Múnich. Ya sea un amplio chalet en Maxvorstadt, un piso renovado en el distrito de Glockenbachviertel o un chalet modernizado en Bogenhausen, aquí encontrará las propiedades más lujosas de Alemania.

Así que la lista de las calles más caras de Múnich es larga. Compruébelo usted mismo aquí:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Calle de la Reina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Calle Zuccali (Norte)
• Camino de entrada (sur)
• Calle Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Las calles más caras de Múnich son la Königinstraße, la Seestraße y la Mandlstraße en Schwabing.

La calle de la Reina en Múnich

En el antiguo barrio artístico y cultural de Schwabing se encuentra la Königsstraße. Las propiedades aquí se encuentran entre las más exclusivas de Alemania. Los precios de las propiedades aquí, por ejemplo, rondan los 20.000 euros por metro cuadrado.

Norderney: una isla de ensueño en el Mar del Norte

Norderney es una de las islas de Frisia Oriental en el Mar del Norte. Sólo siete de las 12 islas están habitadas. Con sus casi 7.000 habitantes, Norderney es la isla más poblada de todas y deleita con su naturaleza virgen, sus pintorescas playas y su multitud de lugares de interés y monumentos.

• Las calles más caras de Norderney

Estas son las calles más caras de Norderney:

• En la playa oeste
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La calle más cara de Norderney es Am Weststrand, en el oeste de la isla.

En la playa oeste de Norderney

La calle Am Weststrand de Norderney convence por su proximidad a la playa. También se encuentran aquí varios bares, restaurantes, parques infantiles y espacios verdes. Tanto si se trata de un exclusivo piso de vacaciones con vistas al mar como de una residencia permanente lejos de tierra firme, aquí todo el mundo se siente como en casa. Así que si quieres comprar un terreno en la playa de poniente, tienes que contar con 11.200 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Norderney

Lago Starnberg

El lago de Starnberg se encuentra a poco menos de 40 km del centro de Múnich, por lo que está a medio camino entre la capital bávara y la popular localidad residencial y vacacional de Tegernsee. Grünwald tampoco está lejos en coche. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Las celebridades alemanas, en particular, lo aprecian. Así que prepárate para encontrarte con una o dos caras conocidas aquí.

• Las calles más caras del lago Starnberg

Estas son las calles más caras del lago Starnberg:

• Carretera del lago de enfrente
• Keltenstraße
• Carretera de la orilla del lago
• Carretera del Lago Sur

La calle más cara del lago Starnberg es la Südliche Seestraße, en Münsing.

Carretera sur del lago Starnberg

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras del lago Starnberg

Sylt: el lugar más caro de Alemania para vivir

Sylt es y sigue siendo una isla de superlativos. Y en muchos aspectos. La proximidad al Mar del Norte y la naturaleza virgen hacen que los relojes marquen aquí un ritmo diferente. Mientras que en verano vienen muchos turistas europeos de la península, los meses de otoño e invierno son de tranquilidad y relax. Esto también se refleja en los precios de compra y alquiler. En ningún lugar de Alemania los inmuebles se negocian tan caros como aquí.

• Las calles más caras de Sylt

Estas son las calles más caras de Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Camino de la pradera
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La carretera más cara de Sylt es Hobokenweg, en el este de la isla.

Hobokenweg en Sylt

También llamada la «calle de los superricos», Hobokenweg supera a todas las demás calles de Alemania en cuanto a precios de metros cuadrados. Sólo los que pueden permitírselo viven aquí: Desde herederos adinerados hasta exitosos ejecutivos de empresas. En ningún otro lugar de toda Alemania es tan caro: los precios de las propiedades aquí son, de hecho, de 35.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Sylt

Tegernsee

Los que a veces necesitan un descanso del colorido ajetreo de la gran ciudad lo encontrarán en el lago Tegernsee. El lago está situado al sur de Múnich y es de fácil acceso en coche. Así, las comunidades que rodean el lago Tegernsee inspiran con su paisaje idílico, el alto nivel de discreción y la impresionante naturaleza. Mientras que las impresionantes vistas sobre el lago Tegernsee y los valles vecinos son el encanto de Leerberg, los municipios de Gmund, Wiessee y Rottach convencen por su proximidad a la orilla del lago.

• Las calles más caras de Tegernsee

Aquí también se encuentran las calles más caras de los alrededores del lago Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Las calles más caras del lago Tegern se encuentran en el municipio de Rottach-Egern.

Rottach-Egern en el lago Tegern

Una de las zonas residenciales más populares es Rottach, una comunidad al sur del lago Tegernsee. En comparación con Leerbach, las villas y los edificios de apartamentos aquí no tienen la mejor vista del lago, pero inspiran con su proximidad al centro del pueblo y a la orilla del lago. Las personas a las que no les gusta vivir en la montaña están especialmente contentas de instalarse en Rottach. Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Tegernsee

Baden-Baden, Juist y Constanza

En Baden-Baden, Juist, Constanza y Stuttgart también se encuentran las calles más caras de Alemania. Como siempre, varios factores determinan el precio por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran, sobre todo, la ubicación, las infraestructuras, la oferta cultural local y la seguridad del entorno residencial.

Aquí tiene otras de las carreteras más caras de Alemania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Paseo marítimo (Juist)
• Alpsteinweg (Constanza)
• En la Torre Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Las calles residenciales más caras de Alemania

Fuente: Imagen / Engel und Völkers

Guía: Impuestos, ingresos y compañía – ¡Todo explicado!

Los impuestos son secos y molestos para la mayoría de la gente. Pero quienes se ocupan intensamente del tema también pueden reconocer sus ventajas. Por ejemplo, si sabe moverse, puede ahorrar o evitar muchos impuestos con la estrategia adecuada. Por lo tanto, vale la pena conocer y entender los impuestos, porque al final siempre se puede sacar provecho de ellos, ¡y no se necesita necesariamente un asesor fiscal experimentado para ello!

Los impuestos en Alemania: el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre la propiedad y más

Ya sea el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el salario, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre actividades económicas: en Alemania hay muchos impuestos. Por lo tanto, es comprensible que a muchas personas les resulte difícil hacer un seguimiento de todas ellas. Aquí presentamos las formas de tributación alemanas y las resumimos a grandes rasgos. Aquí puede saber qué impuesto se debe pagar en cada circunstancia -ya sea para particulares o empresas- y mucho más en un resumen. En el siguiente artículo enlazado, nos gustaría darle una visión general de los impuestos comunes en Alemania.

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Taxes USA: Comprar una propiedad y pagar impuestos en Estados Unidos

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Estados Unidos? En este artículo encontrará una lista de todos los tipos de impuestos que tiene que pagar, su cuantía, para qué se utilizan y dónde puede obtener más información sobre el tema. Todo lo que necesita saber sobre los impuestos relacionados con la compra de una propiedad, ya sea una casa o una casa de vacaciones. Respondemos a preguntas como: ¿Qué son los impuestos de transferencia? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles al comprar una propiedad? Puede descubrir todo esto y más en el artículo enlazado a continuación.

• Impuestos en EE.UU.

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles: importe libre de impuestos y valor de mercado

Quien herede o desee heredar un inmueble debe tener en cuenta algunas cosas, ya que en Alemania también se cobran impuestos sobre las herencias. El importe de la desgravación fiscal depende del grado de parentesco con el testador. Aquí es relevante el tramo impositivo al que pertenece el heredero y el tipo impositivo aplicable a este tramo impositivo. Desde 2009, la práctica habitual es que el impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles heredados se determine en función del valor de mercado.

• Impuesto de sucesiones de bienes inmuebles

Ahorrar impuestos: ¿Por dónde empiezo? – Ejemplos

Clasificación, ingresos, volumen de negocio, coaching: las ventajas y beneficios fiscales, así como los consejos y trucos en materia de «ahorro de impuestos» son imprescindibles para que empresarios, autónomos, pensionistas & Co. no pierdan de vista las numerosas leyes y directrices en materia de derecho fiscal. Aunque todo el mundo está familiarizado con la palabra «impuesto», sólo unos pocos saben realmente qué son los impuestos. ¿Qué impuestos hay? ¿Para qué pagamos impuestos y cuánto? ¿A quién pagamos impuestos? ¿Qué trucos fiscales y consejos para ahorrar impuestos existen? Y lo más importante, ¿cómo funciona realmente el ahorro de impuestos y qué herramientas de ahorro fiscal debo utilizar? A continuación podrá informarse sobre esto y mucho más, de forma rápida y sencilla.

• Consejos y trucos: ¿Por dónde empiezo? Ahorrar impuestos

Consejos de vídeo: Los impuestos explicados por los expertos: trucos y más

Entender los impuestos no es fácil, especialmente con un sistema fiscal tan complicado como el de Alemania. Pero una vez que lo dominas, obtienes muchas ventajas. Hemos recopilado útiles vídeos de expertos para ayudarle a entender el mundo de los impuestos. Tanto si se trata de la declaración de la renta, como de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria o de consejos y trucos básicos: aquí obtendrá ayuda, ¡y de forma comprensible!

Visión general Consejos y trucos: Vídeossobre impuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: explicación, definición y liquidaciones

Los impuestos son amplios y complejos. Pero si entiendes los principios que los sustentan, también entenderás cada vez más las interrelaciones. En este artículo, queremos mostrarte vídeos que te enseñen exactamente qué son los impuestos, para qué sirven y qué tipos de impuestos hay en Alemania. También puede encontrar vídeos con información útil sobre el tema de las declaraciones de impuestos, así como una definición de las diferencias entre impuestos directos e indirectos.

• Consejos de vídeo: Aspectos fiscales básicos

Declaración de la renta: ¿Cómo, cuándo y dónde? – Plazos e instrucciones

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes y los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca ha hecho la declaración de la renta y no tiene conocimientos previos, puede encontrar todo lo que necesita saber en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutoriales directos para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Aquí encontrará todo lo importante sobre la declaración de la renta para ver los vídeos más populares y útiles. Tanto si se trata de instrucciones como de consejos y trucos para ahorrar aún más, tenemos un vídeo para cada pregunta.

• Consejos de vídeo: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: conocimientos básicos y dónde ahorrar

El sector inmobiliario es fundamentalmente un gran problema financiero. Comprar, vender, alquilar, invertir, etc. ¿Pero qué pasa con los impuestos en el sector inmobiliario? Se pueden ahorrar muchos impuestos con consejos y trucos, sólo hay que saber cómo. En nuestra lista de vídeos encontrará muchos vídeos en los que los expertos explican lo que realmente importa y qué errores debe evitar a toda costa. Con esta ayuda, usted también podrá entender pronto el tema de los impuestos sobre los bienes inmuebles y ahorrar dinero.

• Consejos de vídeo: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Impuesto sobre las ganancias de capital y más

Las ganancias de capital: Puede que algunos hayan oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

• Consejos de vídeo: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones para familias, empleados y más

Casi todo el mundo sabe que llega un momento del año en el que hay que hacer la declaración de la renta. Para muchos, éste sigue siendo un tema fastidioso, ¡pero no tiene por qué serlo! Con la declaración de la renta correcta y los consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos de vídeo: Consejos y trucos fiscales

Consejos para el libro: Recomendaciones y optimización fiscal

Todo el mundo los conoce y a casi nadie le gusta lidiar con ellos: los impuestos. Pero los impuestos no tienen por qué ser siempre algo negativo. Con consejos y trucos, todo el mundo puede ahorrar impuestos, ya sea en la compra o venta de una vivienda o en la habitual declaración de la renta anual sobre todo tipo de temas. Hemos recopilado los temas más interesantes e informativos para usted. Con las recomendaciones de libros, intentamos acercarte al mundo de los impuestos y mostrarte cómo puedes ahorrar el máximo dinero con el menor esfuerzo posible. Descubra más aquí.

Visión general Consejos y trucos: Libros deimpuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: léxico fiscal, conocimientos básicos y más

Los impuestos. Todo el mundo tiene que pagarlas, pero muy pocas personas tienen una visión general absoluta. Los asesores fiscales, que están muy familiarizados con el tema, suelen ser caros y no son una opción para todos. Por ello, en este artículo hemos recopilado para usted recomendaciones de libros en los que los expertos hablan de los fundamentos de la fiscalidad. Entre ellos encontrará, por ejemplo, una enciclopedia fiscal o los fundamentos del sector inmobiliario en materia de impuestos. Aquí encontrará consejos y trucos útiles para todas sus preguntas.

• Consejos para el libro: Conceptos básicos sobre impuestos

Declaración de la renta: ¿dónde, cuándo y cómo? Aprenda a hacerlo.

La declaración de la renta es una tarea desagradable para muchas personas cada año. Pero el mundo de los impuestos no es tan complicado e inescrutable, especialmente el mundo de las declaraciones de impuestos. Quién, cuándo, qué y, sobre todo, cómo y con quién hay que presentar la declaración de la renta, estas preguntas tienen respuesta en los siguientes libros recomendados. Hemos recopilado para ti los libros más exitosos de expertos y professionales en materia de declaración de la renta, para que con estos conocimientos no tengas que preocuparte más por tu declaración de la renta en el futuro.

• Consejos para el libro: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: comprar o vender su propia casa

Los impuestos en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y de la vivienda: Para los principiantes, el mundo de los impuestos ya es bastante confuso, pero combinarlo todo con el mundo de la propiedad inmobiliaria es un mundo completamente nuevo. Queremos facilitarte la tarea con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Nuestro libro de consejos le guiará por todo el mundo de los bienes inmuebles y los impuestos y le ofrecerá ayuda para aprender lo básico, guías para inversores privados y consejos para ahorrar.

• Consejos para el libro: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Retención a tanto alzado y más

Si le interesa el tema de los impuestos en relación con las ganancias de capital y desea leer un libro informativo y útil, ha llegado al lugar adecuado. Cuanto mayor sea su carga fiscal, más importante será para usted el tema de evitar impuestos. Especialmente si su beneficio crece y crece. A más beneficios, más impuestos: un círculo vicioso. Pero, por supuesto, también hay muchas opciones que el Estado pone a su disposición. Es importante para ti: Su asesor fiscal no se lo dirá, ese no es su trabajo. La evasión de impuestos es su trabajo. Porque usted es quien mejor conoce su situación financiera individual.

• Consejos para el libro: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones + cómo ahorrar impuestos

Cada año llega el momento de presentar la declaración de la renta. Para muchas personas, éste ha sido un tema molesto durante años, ¡pero no tiene por qué serlo! Con los conocimientos y consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero, y la declaración de la renta es fácil de hacer. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes en forma de libros populares escritos por expertos, para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos para el libro: Consejos y trucos fiscales

¡Tip! Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos o los consejos para invertir con éxito: expertos y professionales comparten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Rügen: Una tranquila isla del Mar Báltico

La isla está situada en el norte de Alemania, en el mar Báltico, y es de fácil acceso en ferry. Además de las grandes playas de arena y los impresionantes acantilados, también encontrará pequeños consejos que no debe perderse. A continuación le explicamos cuáles son y cuál es la situación de los alojamientos e incluso de los pisos de vacaciones y del mercado inmobiliario en Rügen.

• Superficie: 926 km²
• Población: aproximadamente 63.000 habitantes
• Estado federal: Mecklemburgo-Pomerania Occidental

Ostrügen: kilómetros de playas de arena fina y populares centros turísticos

Un verdadero punto culminante de su estancia en Rügen es la visita a la reserva natural de Ostrügen. El paisaje y la diversidad natural ocupan casi la mitad de la isla y también incluyen el Parque Nacional de Jasmund, situado en la península del mismo nombre. Impresionantes acantilados, rocas de tiza y playas de arena blanca caracterizan el cuadro.

• Kilómetros de hermosas playas
• Naturaleza inconfundible
• Encantadores pueblos pesqueros

Los más bellos complejos turísticos de playa: Vacaciones con niños y perro

Por supuesto, uno de los principales motivos que lleva a tanta gente a Rügen cada temporada son las amplias y suaves playas de arena que se extienden por toda la costa. Hacer un seguimiento de ellos o incluso elegir un favorito es casi imposible. Por ello, hemos recopilado para usted una pequeña lista de las playas más bonitas, tranquilas, largas y diversas de Rügen.

Schaprode: Propiedades codiciadas en la playa de arena

Uno de los asentamientos más antiguos de Rügen es Schaprode, la pequeña ciudad. El lugar cuenta con una de las pocas playas de arena del oeste de Rügen. En consecuencia, hay muchos pisos de vacaciones aquí, porque todos los que vienen a Rügen quieren estar cerca de la playa. También debe tenerlo en cuenta si está pensando en comprar una casa de vacaciones en Rügen. Los precios de los terrenos y de las propiedades en los centros turísticos de playa y sus alrededores son, por tanto, muy codiciados. Puede obtener más información sobre la compra de una casa de vacaciones aquí.

Göhren: Popular balneario y centro de vacaciones

Una de las zonas más codiciadas de la isla es la pequeña ciudad de Göhren, en Rügen Oriental. Las largas extensiones de playa y el aire y ambiente tranquilos hacen que el lugar sea especialmente popular. La ciudad también tiene mucho que ofrecer en cuanto a actividades de ocio. Desde el golf de aventura, pasando por los populares lugares para hacer fotos, hasta un servicio de alquiler de bicicletas que le permitirá explorar activamente la ciudad y, sobre todo, los alrededores, lo encontrará todo para hacer de sus vacaciones una experiencia especial.

Sellin: colorido pueblo estrella con muelle y playa para perros

Otra de las localidades favoritas de la isla de Rügen es la ciudad de Sellin. La ciudad tiene mucho que ofrecer, desde un embarcadero que recuerda a los famosos muelles de Inglaterra o EE.UU., minigolf o una playa de mano donde su amigo de cuatro patas podrá desahogarse de verdad, las posibilidades son casi infinitas. El patrimonio cultural se puede admirar en el Museo del Ámbar y la proximidad de la ruta de senderismo de Hochufer garantiza al menos un día lleno de acción.

Consejos de los expertos: lugares inexplorados

Explorar siempre las atracciones turísticas puede resultar aburrido a la larga, sobre todo si no es la primera vez que se visita Sylt. En este caso, es una buena idea hacer una parada fuera de los lugares y zonas habituales. Al fin y al cabo, la isla no es enorme y se puede llegar fácilmente a muchas cosas en un viaje en bicicleta. Aquí te contamos dónde deberías pasarte sin duda.

Acantilados de tiza, Cabo Arkona y compañía desde arriba – Vídeo

Para que se prepare para su estancia, ya hemos elaborado un resumen de lo que le espera en la isla del Mar Báltico. Especialmente los famosos acantilados de tiza son admirados por muchos curiosos cada día.

Estación de libros de Lietzow

Los ratones de biblioteca, los fans de lo antiguo y los nostálgicos toman nota. En Rügen hay un lugar muy especial para ti. En Lietzow, en Ostrügen, encontrarás una de las librerías más bonitas que puedas imaginar. Aquí se puede encontrar de todo, desde Schiller hasta J.K. Rowling, en nuevas y viejas formas. Pero también hay discos en el surtido. Si no se cansa de ver las cubiertas de colores y las letras doradas de antaño, este es el lugar al que debe acudir.

Museo de coches antiguos muy cerca de la playa

Nos imaginamos un día lleno de acontecimientos en Rügen como éste. Comienza el día con una breve ronda de láser tag, luego a la hora de comer te das el gusto de tomar un pequeño refrigerio en uno de los muchos restaurantes de Binz y después pasas un rato en la playa. Por la tarde, puede pasear por el museo informativo de los antiguos y terminar la noche en un chiringuito. ¿Le parece un programa interesante? Entonces, sin duda tiene que visitar Ostseebad Binz y pasar al menos un día allí.

Ruinas del castillo de Pansevitz: un entorno para relajarse

Desde la animada ciudad de Ralswiek, se tarda sólo 15 minutos en coche en llegar a las ruinas del castillo de Pansevitz. Los restos del antiguo castillo son un lugar de paz y tranquilidad. También representan un trozo de historia, ya que este castillo ha sobrevivido a los tiempos de la existencia de Rügen como principado. Sin embargo, durante la Segunda Guerra Mundial, los ciudadanos de Rügen tuvieron que ser creativos y para ello utilizaron el castillo vacío como material de construcción. Así surgió el paisaje urbano que hoy se presenta allí.

Las mejores playas para los niños, los perros y los compañeros.

Cuando uno va a Rügen, quiere playa, naturaleza y quizá también un poco de acción. Aquí te contamos los lugares más bonitos para relajarte y donde puedes vivir tu vena deportiva y disfrutar del mar al mismo tiempo. Además, podrá conocer los mejores lugares para ir con su amigo de cuatro patas.

Binzer Strand: larga playa de arena fina

Muy cerca del Museo Oldtimer se encuentra una playa de arena blanca especialmente hermosa en la costa este de Rügen. No es de extrañar que la playa recibiera el nombre de Binzer Strand y que se extienda a lo largo de kilómetros por la costa este de la isla. Hay una plaza libre garantizada para casi todo el mundo. A los que les gusta el deporte y el ejercicio también les encantarán las pistas de voleibol de playa.

• La mayor estación balnearia de la isla
• Villas blancas, hermosos paseos y elegantes muelles

Playa para perros de Sellin: diversión para el amigo de cuatro patas

La playa para perros de Sellin ofrece una mezcla de playas de guijarros y de arena. No se preocupe, esta playa no es, por supuesto, exclusiva para perros, pero los perros no son especialmente bienvenidos en muchas playas públicas de Rügen. En la mayoría de ellos están incluso prohibidos. Esto significa que los propietarios de perros descuidados se enfrentan a una fuerte multa si no cumplen la normativa. La playa para perros de Sellin ofrece a su amigo de cuatro patas la oportunidad de desahogarse.

Playa sur de Göhren: Motos de agua y deportes en la playa

Ya hemos cantado las alabanzas de Göhren en el apartado anterior, porque el lugar es popular entre jóvenes y mayores. El motivo es la amplia oferta de ocio, incluida la playa del sur. Especialmente los más deportistas se sienten como en casa, porque hay diferentes posibilidades para practicar kitesurf, jugar al voleibol de playa e incluso hacer esquí acuático.

Actividades: Cultura y deportes en Rügen

Hay tantas cosas que hacer en la isla del Mar Báltico que definitivamente no es aburrida. Hay cosas que experimentar para todas las edades y todos los gustos. Tanto si eres deportista como si estás lleno de curiosidad, con estos consejos seguro que sacas partido a tu dinero.

Playas deportivas: ejercicio en vacaciones

La playa sur de Göhren no es la única playa deportiva que ofrece la isla. Cada uno de los animados arenales ofrece diferentes actividades. ¿Siempre has querido aprender a hacer surf, por ejemplo? Entonces puede hacerlo en Rügen en la época adecuada del año. También se puede practicar el jet ski y alquilar barcos en las playas. Las playas deportivas, en particular, también le ofrecen la posibilidad de encontrar equipos para jugar al fútbol, al voleibol de playa, etc.

Ralswiek: Tras la pista de los piratas

El Festival Störtebeker de Ralswiek se celebra durante unas semanas en los calurosos meses de verano. Durante este tiempo, se puede ver una gran variedad de actos en el escenario al aire libre. La puesta en escena de la historia de Klaus Störtebeker está siempre en primer plano. A finales del siglo XII, Störtebeker era famoso y temido como pirata en el Mar Báltico. Esto lo ha hecho famoso hasta el día de hoy, lo que también significa que su vida, desde sus actividades como pirata hasta su ejecución en 1406, está tan bien documentada que su historia es a menudo recreada dramáticamente.

Juega al golf: Club de golf del castillo de Ranzow

Rügen ofrece el entorno perfecto para jugar al golf. Aquí puede hacer viento, pero si le gusta la brisa marina y quiere disfrutarla el mayor tiempo posible, Rügen es el lugar ideal. Las temperaturas suelen ser moderadas, lo que ayuda a permanecer en el campo de golf durante mucho tiempo sin sudar. Además, el riesgo de sufrir quemaduras solares durante una extensa ronda de golf es mucho menor cuando el cielo está algo nublado. Sin embargo, especialmente en los meses de verano, a menudo se busca en vano las nubes en el cielo. En última instancia, no siempre se puede dar por sentado un clima perfecto para jugar al golf aquí.

Pero no tiene que buscar muy lejos el entorno perfecto para jugar al golf, porque el Golfclub Schloss Ranzow ofrece los mejores campos y un servicio exclusivo a un precio moderado. Los que visitan Rügen con más frecuencia pueden contar con una membresía aquí.

Alojamiento: del camping a la casa de vacaciones

¿Ha pensado alguna vez en una segunda residencia en Rügen? Le contamos los datos más importantes del mercado inmobiliario de Rügen en pocas palabras. Además, hay precios de hoteles y campings que harán que su corazón lata más rápido. ¿Todavía no tiene un equipo de acampada adecuado? No hay problema, porque aquí le contamos lo que necesita para un viaje exitoso.

Casas de vacaciones en Rügen para alquilar y comprar

Si busca casas de vacaciones, seguro que encontrará lo que busca en Rügen, porque la isla está pensada para eso. Además, aquí se puede vivir más barato que en Sylt, por ejemplo, y seguir disfrutando de las playas.

Precio medio de los pisos en Rügen: 1.700 €/m².

Sin embargo, también hay que tener en cuenta que comprar una casa de vacaciones no es una tarea fácil. No sólo la búsqueda y la compra pueden suponer una carga económica y de tiempo, sino que también el mantenimiento y el alquiler de la casa de vacaciones para que sea rentable supone un trabajo adicional. En nuestro artículo sobre casas de vacaciones puede leer qué esperar y cómo encontrar la casa de sus sueños.

Las ciudades más populares de Rügen para una casa de vacaciones prometedora son:

• Baltic resort Baabe
• Glowe
• Baltic resort Binz
• Monasterio

Hoteles de lujo con vistas al mar

En toda la isla, pero especialmente en Rügen Este, se pueden encontrar hermosos hoteles de lujo y balnearios con vistas al mar. Por supuesto, se paga por la vista así como por la óptima ubicación, pero también hay que mencionar que en Rügen se pueden encontrar hoteles y otros alojamientos vacacionales, como villas, de todos los precios.

Precios de los hoteles en Rügen: aprox. 50 – 1.000 euros

Los mejores campings de la playa de Rügen

Otra opción de alojamiento en Rügen es un camping. O bien llega con su furgoneta y puede aparcar fácilmente en uno de los campings populares, o bien puede acampar al aire libre. Con esta opción, podrá disfrutar plenamente de la naturaleza y descansar de la estresante vida cotidiana.

Sentarse al anochecer alrededor de la hoguera, observar el cielo estrellado y, en el mejor de los casos, hacer nuevas amistades: acampar en Rügen le ofrecerá sin duda un tiempo inolvidable en la naturaleza. Si siempre ha querido cambiar su cama por un colchón de aire para disfrutar de todas las facetas de sus vacaciones en una isla, debería optar por el camping, que además es más barato. He elegido algunos lugares de acampada populares para usted:

1. Camping Drewoldke
2. Camping Alt Reddevitz Nature
3. Camping de naturaleza Rügen-Pritzwald

Descubra más sobre el camping y los accesorios aquí.

Clima: El tiempo y la mejor época para viajar

Al ser una isla del norte de Alemania, no se pueden esperar las temperaturas más altas en Rügen, por supuesto, pero es precisamente esta circunstancia la que hace que Rügen sea tan atractiva para muchos. Porque incluso durante los meses de verano en las islas del Mediterráneo, por ejemplo, se obtienen valores máximos absolutos en lo que respecta a las altas temperaturas, pero en la isla del Mar Báltico se tienen temperaturas suaves incluso en verano, que rara vez superan los 20°C.

El tiempo actual en Rügen

¿Está ya en el coche de camino a Rügen, va a tomar el ferry o está planeando su viaje y quiere comprobar rápidamente el tiempo de antemano? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Aquí puede encontrar las temperaturas actuales:

La mejor época para visitar la isla

Por supuesto, no es fácil encontrar un horario general de viaje que se adapte a todo el mundo, porque algunas personas van a Rügen para navegar o hacer surf, mientras que otras quieren disfrutar del sol sin las altas temperaturas del sur. Otros vienen aquí para la rehabilitación y tienen requisitos y disponibilidades completamente diferentes.

• Temperaturas medias de enero a mayo: 5 grados centígrados
• Temperaturas medias de junio a octubre: 15 grados centígrados

Itinerario a Rügen en ferry, coche, tren y más

Unas vacaciones en Rügen son una experiencia muy especial para toda la familia, pero para poder pasar unos días en la playa, primero hay que hacer el viaje hasta la hermosa isla. Para llegar a Rügen, tiene varias opciones a su disposición, que le resumimos a continuación.

Cruce en ferry

La forma más fácil de llegar a la isla del Mar Báltico es en ferry desde Stahlbrode. Desde allí, un transbordador de coches y pasajeros cruza cada 25-30 minutos hasta Glewitz, en el sur de Rügen. Sin embargo, si lo que busca es un tentempié tras la travesía, se sentirá decepcionado, ya que, aunque le espera una hermosa playa de baño en Glewitz, es aconsejable adentrarse un poco más en la isla en busca de pisos de vacaciones y gastronomía. Allí encontrará muchos más alojamientos y restaurantes. Incluso la pequeña ciudad de Losenitz, un poco al noreste de Glewitz, está bien equipada. El trayecto dura sólo dos minutos.

En tren y autobús de largo recorrido hasta la isla

También es muy fácil llegar a Rügen desde Strahlsund. El tren regional atraviesa una vez la isla hasta la popular localidad del Mar Báltico de Binz. Allí encontrará una gran variedad de playas de arena fina y muchos hoteles de lujo, así como pisos de vacaciones directamente en la playa. También hay ofertas de autobuses de larga distancia, que lamentablemente tardan mucho más que el viaje en coche y en tren.

Viaje en coche a Rügen: ¿Isla sin coches?

Rügen no es una isla libre de coches, por lo que se puede cruzar a este maravilloso destino de vacaciones sin problemas. Sin embargo, la isla tiene algunas zonas a las que no se puede acceder en coche. Entre ellos se encuentran, sobre todo, algunas atracciones turísticas, cuya conservación está garantizada de este modo. Por lo tanto, se puede ir en coche a estas atracciones, pero a partir de cierto punto hay que aparcar el coche y subir el resto del camino en bicicleta o a pie. Para facilitarle las cosas, hay algunos aparcamientos disuasorios.

Quiz: Todo lo que quiere saber sobre Rügen

Repasemos brevemente el artículo. ¿Cuáles fueron los puntos más importantes y qué cosas debería tener en cuenta durante sus vacaciones en Rügen? Aquí hemos resumido lo más importante para usted.

¿Está Rügen libre de coches?

Respuesta corta: No. Los coches en sí no son un problema. Respuesta larga: algunas partes de la isla están libres de coches para preservar aún más las formaciones naturales de las rocas. Sin embargo, aparte de eso, se puede explorar la mayoría de las regiones en coche y el ciclismo también es un complemento estupendo para la vida cotidiana en la isla.

¿Cuáles son los principales lugares de interés de Rügen?

Desde los acantilados de tiza en el Königsstuhl hasta el Festival Störtebeker, todo está aquí. Estos son nuestros 5 mejores:

• Königsstuhl
• Estación de libros de Lietzow
• Museo de la Antigüedad de Binz
• Ruinas del castillo de Pansewitz
• Cabo Arkona

¿Qué tiempo hace en Rügen?

El tiempo es muy suave. No hace demasiado calor, pero tampoco demasiado frío, que las temperaturas caigan por debajo de los cero grados es súper raro incluso en invierno e incluso en verano sigue habiendo una brisa relajada en Rügen, que crea las condiciones perfectas para el surf y el kite.

Asesor Inmobiliario XXL – Todas las preguntas contestadas

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

Ventaja fiscal: Inversión en capital inmobiliario – Respuestas del experto

La propiedad inmobiliaria como inversión: ¿ventajas fiscales? ¿Asilo de ancianos? Muchos temas relacionados con el sector inmobiliario son complejos. En particular, temas como la inversión de capital son a menudo incomprensibles para los profanos. Por eso es más agradable cuando alguien que conoce bien el tema lo explica en términos sencillos. La entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel.

• Ventajas fiscales: La propiedad inmobiliaria como inversión

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles: importe libre de impuestos, valor de mercado y más

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles en Alemania. Quien herede o desee heredar un inmueble debe tener en cuenta una serie de aspectos, ya que en Alemania también se cobran impuestos sobre las herencias. El importe de la desgravación fiscal depende del grado de parentesco con el testador. Aquí es relevante el tramo fiscal al que pertenece el heredero y el tipo impositivo aplicable a este tramo fiscal. Desde 2009, la práctica habitual es que el impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles heredados se determine en función del valor de mercado.

• Consejos de vídeo: Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles

Vídeos: La propiedad inmobiliaria explicada: vender un piso, alquilar & Co.

A algunas personas les resulta más fácil trabajar y aprender con libros y textos, otras se benefician más de las películas y los vídeos explicativos. Aquí hemos recopilado un resumen para usted con muchos aspectos relevantes en torno al tema inmobiliario. Para cada aspecto, encontrará artículos con listas en las que podrá encontrar información útil e informativa sobre el tema respectivo, desde la compra de un piso hasta el alquiler y mucho más.

Vender la propiedad: Obtenga beneficios y rentabilice su inversión

¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

• Consejos de vídeo: Venta de inmuebles

Ganar dinero con los bienes inmuebles: Ingresos pasivos & Co.

Ganar dinero con los bienes raíces es un plan que muchas personas tienen. Lo que unos y otros esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Esto significa que no sólo recibe su pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

• Consejos de vídeo: Ganar dinero con el sector inmobiliario

Agente inmobiliario: profesión, costes y encargo

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario

Financiación inmobiliaria: ¿casa o piso, construir o comprar?

¿Quiere comprar un inmueble, ya sea una casa o un piso, pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de ahorro de la sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria

Inversión inmobiliaria: entrada, financiación y más

El sector inmobiliario se considera una inversión segura y rentable. Pero, ¿cuál es la mejor manera de invertir en casas o pisos? Lo que te lleve a ganar mucho dinero: Comprar un piso como inversión es la mejor idea que se puede hacer. Si quiere invertir con éxito en el sector inmobiliario, necesita una buena estrategia. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de un inmueble cubrirá los costes de financiación y si, al final, pueden incluso obtener beneficios.

• Consejos de vídeo: Inversión inmobiliaria

Compra y alquiler de inmuebles: Cálculo, contratos de alquiler & Co.

Todos los comienzos son difíciles, pero con las recomendaciones y consejos adecuados, empezar es fácil. Para ayudarte a empezar con buen pie en el mundo inmobiliario, te damos consejos y trucos. Desde la preparación para la compra de su primer piso, pasando por la búsqueda del alquiler adecuado, hasta la resolución de problemas como la pérdida de alquileres y las viviendas vacías, esta guía le ofrece los mejores vídeos sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

• Consejos de vídeo: Compra y alquiler de inmuebles

Alquilar una propiedad: Inversión y financiación

¿Quiere comprar un inmueble o ya tiene un piso o una casa para alquilar? Alquilar una propiedad puede ser una muy buena forma de generar ingresos pasivos. Sin embargo, hay muchos factores y decisiones que determinarán su éxito. Hemos recopilado en forma de vídeo consejos y trucos de expertos para que nada falle a la hora de alquilar su vivienda.

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad

Comprar un inmueble: Comprar una casa o un piso – Consejos

Comprar una propiedad no es como ir de compras a un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores en el proceso. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, conseguir la propiedad perfecta. Descubra cómo encontrar el tipo de propiedad adecuado para su inversión personal, qué hace que sea rentable y mucho más.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad

Construir una propiedad: Financiación, cuota del préstamo y más

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. Con una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos de vídeo: Construcción de inmuebles

La propiedad inmobiliaria como inversión: Invertir dinero de forma inteligente – principiantes y avanzados

¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos de vídeo: La propiedad inmobiliaria como inversión

Libros: Todo sobre el sector inmobiliario – Consejos sobre libros

Si aprendes mejor leyendo, has llegado al lugar adecuado. A continuación encontrará consejos de libros sobre el tema inmobiliario, desde la compra de una vivienda como inversión hasta las inversiones de capital y la generación de ingresos pasivos. En los libros recomendados, los expertos y professionales transmiten sus conocimientos y le proporcionan consejos y trucos para evitar posibles errores desde el principio.

El sector inmobiliario como inversión: recomendaciones y consejos de los expertos

¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos para el libro: La propiedad inmobiliaria como inversión

Inversión inmobiliaria: cómo evitar errores, fundamentos y orientación

Comprar una propiedad y utilizarla como inversión puede ser una inversión muy eficiente. Pero, ¿qué debe tener en cuenta realmente? ¿Y qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado una lista de libros que le ayudarán a responder a estas preguntas y a prevenir posibles problemas. Las inversiones, las inversiones de capital y la optimización fiscal son los temas más importantes aquí y deberían ayudarle a convertirse en un professional de la inversión con amplios conocimientos.

• Consejos para el libro: Inversión inmobiliaria

Ganar dinero con los bienes raíces: Inversión inmobiliaria, Guía – Libro de consejos

¿Tiene ya una propiedad con la que le gustaría ganar dinero? ¿O le gustaría comprar una propiedad y hacer que gane dinero para usted? Ganar dinero con los bienes raíces es una estrategia común y popular para generar ingresos, pero la forma de llegar a ellos no es tan fácil. En nuestra recopilación de recomendaciones de libros con consejos y trucos de expertos en el tema de ganar dinero con los bienes inmuebles, podrá saber qué debe tener en cuenta, qué es importante y qué errores debe evitar.

• Consejos para el libro: Ganar dinero con el sector inmobiliario

Alquilar una propiedad: Experiencia, gastos de servicio, impuestos y más

¿Busca una inversión sensata o simplemente una forma de generar ingresos extra sin mucho esfuerzo? Alquilar un inmueble es una excelente manera de asegurar su jubilación y dejar de preocuparse por sus finanzas. Puedes ganar mucho dinero con los bienes raíces – ¡en los siguientes libros se explica cómo funciona todo para que no cometas más errores en el futuro!

• Consejos para el libro: Alquilar una propiedad

Vender propiedades inmobiliarias: Notario, Venta Privada, Donación & Co.

¿Ya ha invertido en inmuebles o ha heredado o comprado una casa y ahora quiere venderla para obtener beneficios? En este artículo, le damos consejos de libro sobre el tema de la venta de inmuebles. Cómo se puede obtener un beneficio, a qué hay que prestar atención y muchas otras cuestiones son respondidas en estos libros por expertos y professionales con los conocimientos adecuados.

• Consejos para el libro: Venta de inmuebles

Financiación inmobiliaria: préstamos, contratos de ahorro para la construcción y más

¿Quiere comprar una vivienda pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes! Bienes inmuebles, alquileres, impuestos, aprenda cómo funciona aquí.

• Consejos para el libro: Financiación inmobiliaria

Iniciarse en el sector inmobiliario: guía de impuestos, compra de inmuebles & Co.

¿Quiere entrar en el sector inmobiliario? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se empieza en el negocio inmobiliario, qué errores y riesgos hay y cómo se pueden evitar? Te iluminamos! Aquí puedes encontrar los mejores libros que explican cómo puedes hacerte rico en el sector inmobiliario.

• Consejos para el libro: Empezar a trabajar en el sector inmobiliario

Comprar un inmueble: Listas de control, inversiones y consejos professionales

Con nuestra lista de libros, nada puede salir mal en su próxima compra inmobiliaria. Nuestros consejos sobre el libro abarcan todos los temas, desde la visión correcta hasta el cierre y la posible reventa. ¿A qué hay que prestar atención? ¿Cómo puede financiar su compra de la mejor manera posible? ¿Cómo se evalúa una propiedad? ¿Y cómo se concluye un contrato? Las respuestas a estas y otras muchas preguntas pueden encontrarse aquí. ¿Prefieres tener consejos en vídeo que recomendaciones de libros?

• Consejos para el libro: Comprar una propiedad

Agente inmobiliario: costes, guía, estrategia y más

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario.

• Consejos para el libro: Agente inmobiliario

Compra y alquiler de inmuebles: Lo que deben y no deben hacer los expertos

Para los principiantes, el mundo inmobiliario sigue siendo un ámbito en el que los árboles no dejan ver el bosque. Queremos facilitarte los inicios en el sector con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Nuestros consejos sobre libros le guían por el amplio mundo de los bienes inmuebles y no dejan ningún tema fuera. Aquí se destacan especialmente los ámbitos de la compra de vivienda, el alquiler de inmuebles y todas las cuestiones jurídicas y contractuales. Ordenadas por las más y mejores valoraciones, hemos elaborado una lista de las mejores guías sobre el tema inmobiliario.

• Consejos para el libro: Compra y alquiler de inmuebles

Propiedad del edificio: Guía, financiación, contratos trampa y más

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. En una propiedad existente, ya no tiene que ocuparse de las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará libros que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos para el libro: Propiedad del edificio

¡Tip! Impuestos XXL – Impuestos de un vistazo + explicación

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Consejos sobre libros y vídeos: Impuestos XXL

Visión general Video Consejos Inmobiliarios

Iniciarse en el sector inmobiliario como inversión no es fácil: comprar su primera propiedad significa, en primer lugar, tener que aprender y comprender muchas cosas. Aquí encontrará toda la información importante sobre el sector inmobiliario: desde los agentes inmobiliarios hasta el éxito de la inversión inmobiliaria. Echa un vistazo a nuestros consejos en vídeo, que incluyen explicaciones y resúmenes, para que tú también te conviertas en un professional de este campo.

Si busca consejos en línea, le recomendamos Lukinski.de. Aquí encontrará todo, desde cómo iniciarse en el sector inmobiliario, pasando por el alquiler, hasta cómo ahorrar impuestos con los inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita.

Propiedad del edificio: Financiación, fondos propios y consejos y trucos

Construcción de inmuebles – Comprar un inmueble no es como ir de compras a un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, conseguir la propiedad perfecta.

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Comprar una propiedad: El proceso, cómo evitar los errores más comunes y los impuestos

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad

Alquilar una propiedad: Experiencia, Arrendador, Cargas de Servicio e Impuestos

Alquilar una propiedad – ¿Quiere comprar una propiedad o ya tiene un piso o una casa para alquilar? Alquilar una propiedad puede ser una muy buena forma de generar ingresos pasivos. Sin embargo, hay muchos factores y decisiones que determinarán su éxito. Hemos recopilado en forma de vídeo consejos y trucos de expertos para que nada falle a la hora de alquilar su vivienda.

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Inversión inmobiliaria: inicio, financiación y consejos para principiantes

El sector inmobiliario se considera una inversión segura y rentable. Pero, ¿cuál es la mejor manera de invertir en casas o pisos? Lo que te lleve a ganar mucho dinero: Comprar un piso como inversión es la mejor idea que se puede hacer. Si quiere invertir con éxito en el sector inmobiliario, necesita una buena estrategia. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de un inmueble cubrirá los costes de financiación y si, al final, pueden incluso obtener beneficios. También puedes aprenderlo aquí.

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Ganar dinero con los bienes inmuebles: Inversión, ingresos pasivos y renta variable

Ganar dinero con los bienes raíces – es un plan que muchas personas tienen. Lo que unos y otros esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Esto significa que no sólo recibe su pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

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Financiación inmobiliaria: consejos y trucos de los expertos

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria

Agente inmobiliario: tareas, costes y conocimientos técnicos

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario

Vendiendo la propiedad: Consejos, trucos y opiniones de expertos

Vender propiedades inmobiliarias: ¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

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Compra y alquiler de inmuebles: Consejos para principiantes y professionales

¿Comprar y alquilar un inmueble? Es difícil empezar, pero con las recomendaciones y consejos adecuados, es fácil. Para ayudarte a empezar con buen pie en el mundo inmobiliario, te damos consejos y trucos. Desde la preparación para la compra de su primer piso, pasando por la búsqueda del alquiler adecuado, hasta la resolución de problemas como la pérdida de alquileres y las viviendas vacías, esta guía le ofrece los mejores vídeos sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

• Consejos de vídeo: Compra y alquiler de inmuebles

El sector inmobiliario como inversión: consejos y trucos para principiantes y professionales

¿Inmobiliario como inversión? ¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos de vídeo: La propiedad inmobiliaria como inversión

¡Tip! Inmobiliario XXL: Inversión, Venta & Co.

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Consejos sobre libros y vídeos: Inmobiliaria XXL