Pérdida de renta: efecto rendimiento

Vacantes, alquileres atrasados o incluso nuevos alquileres y selección de inquilinos. Hay una serie de aspectos que debe tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Incluso si ha encontrado una propiedad rentable en el proceso de adquisición con un buen rendimiento inmobiliario, 2 ó 3 meses de vacantes al año pueden significar que su inversión deje de ser rentable de repente. ¿Por qué y para qué es tan importante la elección de la ubicación / el tipo de propiedad? Puede obtener más información aquí, en la guía Comprar un inmueble de riesgo.

Por lo tanto, esta guía pretende concienciar sobre el tema de la selección de la ubicación y el tipo de propiedad. Al comprar un inmueble, en la mayoría de los casos se está sustituyendo al inquilino actual. Por lo tanto, es importante comprobar siempre el historial de inquilinos del vendedor.

Pérdida de alquiler = usted paga los costes en lugar de su inquilino

Empecemos por el tema de las vacantes.

Motivos de las desocupaciones y pérdidas de alquileres

Los inquilinos que no quieren pagar rápidamente hacen que su inversión no sea rentable. Pero no siempre tiene por qué ser el peor de los casos -los nómadas del alquiler son raros-, los impagos de alquiler también pueden producirse porque su inquilino tenga dificultades financieras y ya no pueda pagar el alquiler a tiempo. O un cambio de inquilino cuando usted se muda y su nuevo inquilino «ideal» sólo se instala uno o dos meses después.

Además, se producen cambios estructurales, desocupaciones de larga duración, cuando la ubicación deja de ser atractiva para los inquilinos.

Por lo tanto, hay muchas razones para las pérdidas de alquiler:

• No se paga el alquiler: el inquilino tiene problemas económicos
• Vacante, por ejemplo, para nuevos inquilinos – el inquilino «deseado» llega más tarde
• Vacantes debidas a cambios estructurales – en 5, 10, 15 años

Ubicación + propiedad + selección de inquilinos

Además de la elección de la ubicación y el tipo de propiedad, usted, como futuro arrendador de una inversión de capital, también debe seleccionar a los inquilinos.

Pongamos como ejemplo el peor de los casos. Su inquilino se niega a pagar el alquiler, independientemente de que sea por motivos personales o económicos, y pasan 9 meses hasta que se interpone una demanda de desahucio. Si el propio inquilino no es suficientemente solvente, usted nunca volverá a ver su dinero (costes de la acción de desahucio).

Central, piensa:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft
• Selección de inquilinos – ¿Quién es inquilino? Solvencia (y confianza)

Cuanto mejor se prepare para ello al comprar su primera vivienda, mejor.

• Elección de ubicación: Ubicación A, B y C
• Tipo de propiedad: Casas o pisos

Vacante o no: hay que pagar la cuota del préstamo

La inmensa mayoría de la gente financia su vivienda. Esto significa que usted aporta alrededor del 15% del capital y un banco le da el resto (85%) en forma de préstamo. Usted devuelve el préstamo. La cuota mensual de amortización e intereses se denomina cuota del préstamo. Al banco no le importa si el inquilino tiene problemas. Tú tienes que pagar la cuota mensual.

Pase lo que pase:

¡Todos los costes siguen corriendo!

Vacantes: influencia en el rendimiento inmobiliario

Cuando se compra un inmueble como inversión de capital, lo más importante es el rendimiento. En pocas palabras, el rendimiento del alquiler indica cuántos ingresos por alquiler se consiguen en relación con la inversión (precio de compra del inmueble, costes accesorios, mantenimiento). El resultado es un porcentaje. Cuanto más alto, mejor.

Ejemplo (sencillo):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / año: 3.000 euros
• Rendimiento = 3%.

Un 3% sería relativamente bajo, ya que hay que contar con alrededor de un 6% para intereses / amortización y mantenimiento (actualmente). Esto significa que su propiedad debe rendir al menos un 6% para cubrir los costes.

Tan pronto como caes por debajo de ~ 6% de rendimiento, pagas más

Suponiendo que haya calculado de forma extremadamente ajustada a la hora de comprar un inmueble. De modo que sólo consigue un rendimiento del 6%, que cubre la cuota de gestión / préstamo (intereses y amortización). Ahora sólo tiene 2 meses de pérdida de alquiler: el cálculo ya no es correcto y el rendimiento baja al 5%. Al 5%, el porcentaje «que falta» tiene que pagarlo de su propio bolsillo.

• Calcular el rendimiento inmobiliario

Cálculo: efecto retorno 2 meses impago

Calculemos ahora con la propiedad de rendimiento extremadamente ajustado del 6%. El gran objetivo en todas nuestras guías:

Su inquilino paga por su propiedad = buena rentabilidad

Ejemplo: 6% de rendimiento con el pago total del alquiler:

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 12
• Ingresos por alquiler / año: 6.000 euros
• Rendimiento = 6%.

Ejemplo efecto pérdida de alquiler (2 meses):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 10
• Ingresos por alquiler / año: 5.000 euros
• Rendimiento = 5%.

Eso significa 1.000 euros de tu propio bolsillo este año.

– 1.000 euros en lugar de «El inquilino paga por su propiedad»

¿Libertad financiera? Por eso es tan importante prepararse.

Por lo tanto, siempre hay que vigilar de cerca a los inquilinos. Hay que hacer una comprobación realmente exhaustiva.

• Auto divulgación
• Hablan los anteriores propietarios
• Información sobre Schufa
• …

Alquileres atrasados y reservas

No siempre tiene por qué ser una pérdida total del alquiler. En la práctica, hay muchas razones, por ejemplo, su inquilino puede no aceptar un ajuste del alquiler tras las medidas de modern ización. En otras palabras, usted moderniza y ajusta el alquiler y su inquilino se niega a aceptar el aumento.

También en este caso se encuentra con el problema de que ha hecho sus inversiones y, de repente, el inquilino se niega. Una disputa de este tipo puede durar mucho tiempo y, en el peor de los casos, pueden pasar entre 6 y 12 meses antes de que se interponga una demanda de desahucio.

Para que puedas entrar en tu primera propiedad sin preocupaciones, recuerda esto:

¡Aumenta las reservas!

¿Qué significa eso?

Constituir reservas: seguridad para la primera propiedad

Lo ideal es protegerse financieramente frente a dos posibilidades:

1. Reserva para mantenimiento
2. Reserva para pérdidas de alquileres
3. Reserva para cualquier eventualidad

No es necesario constituir reservas. Sin embargo, le protegen de gastos que quizá no sepa cómo cubrir espontáneamente. Porque, como ya ha aprendido, da igual que se trate de impagos, pérdidas de alquileres o vacantes:

Todos sus gastos siguen corriendo

Reserva para mantenimiento

Un factor de coste que siempre tendrás que asumir es el mantenimiento. Más o menos, por supuesto, según el año de construcción y el estado del inmueble. En general, sin embargo, en el primer cálculo del rendimiento ya calculas un 2% de reservas para mantenimiento.

Parte del cálculo del rendimiento, 2% de reserva de mantenimiento:

2% de reserva para mantenimiento

Propiedad por 100.000 euros (inversión) = 2.000 euros de reserva / año

Reserva para pérdidas de alquileres

Además, se recomienda una reserva de alquiler del 6% para posibles pérdidas de alquiler:

+ 6% de reserva para pérdidas de alquileres

Propiedad por 100.000 euros = 6.000 euros de reserva

El 6% correspondería también a un rendimiento del 6% = 1 renta anual.

Reserva: Extra, para cualquier eventualidad

Especialmente para la primera propiedad, sin grandes activos propios (por regla general), debería pensar en una reserva adicional. ¿Por qué? Para que nunca te quedes sin dinero y dejes de pagar una cuota al banco.

Idealmente para la primera propiedad, no es una necesidad, pero la seguridad:

+ 10% reserva extra

Propiedad por 100.000 euros = 10.000 euros de reserva

Financiación complementaria: riesgos y evolución de los tipos de interés

Las desocupaciones no sólo tienen un efecto negativo en los rendimientos. La mayoría de los préstamos inmobiliarios tienen un tipo de interés fijo con un plazo fijo. Al final del plazo se renegocian las condiciones, lo que se conoce como financiación de seguimiento.

Aquí es donde vuelven a entrar en juego los 2 aspectos centrales:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft

Préstamos: factores

El banco también sigue una vía clara para el seguimiento de la financiación. Supongamos que fijas el tipo de interés durante 10 años en tu primer préstamo inmobiliario. Al cabo de 10 años, con 25 amortizaciones normales, la deuda restante ronda el 76%. Ahora hay que financiarla.

Para la financiación de seguimiento, vuelve a tu banco o a otro. Si le ofrecen mejores condiciones, merece la pena obtener ofertas alternativas para la financiación de seguimiento. Los bancos A y B, pero también el C, volverán a fijarse en tu propiedad y en ti:

• Inmobiliario
• Solvencia

Cambio estructural: Menor valoración de la propiedad

Factor 1: Cambio estructural – Porque todo se reevalúa para el seguimiento de la financiación. Supongamos que tu tipo de interés fijo vence al cabo de 10 años y el banco dice que la propiedad vale ahora un 20% menos, por ejemplo porque mucha gente se ha ido de la región en la última década, los precios inmobiliarios están bajando, etc.

Los bancos quieren seguridad, si la propiedad vale menos, el banco habrá perdido dinero en el peor de los casos (impago de las cuotas del préstamo, venta forzosa/subasta). Así que el tipo de interés sube.

Evolución de los tipos de interés en 10, 15, 20 años

Factor 2: Evolución de los tipos de interés – Los tipos de interés son actualmente más favorables que nunca. Es imposible hacer una previsión seria de lo que serán los tipos de interés dentro de 10, 15 o incluso 20 años. Sin embargo, una mirada retrospectiva muestra que los tipos de interés en este país todavía estaban por encima del 8% hasta 1990, del 4-6% hasta 2000 y actualmente estamos a sólo el 1-2% de interés para los préstamos inmobiliarios. Si los tipos de interés bajan, es estupendo para la financiación de su seguimiento. Sin embargo, si los tipos de interés suben, es malo, porque entonces pagas más y el cálculo de rentabilidad ya no funciona.

¿Qué hacer? Consejos para obtener buenos rendimientos

En primer lugar: ¡mantenga los ojos bien abiertos cuando compre una propiedad!

No te compres problemas.

No se compre problemas, aprenda aquí con nosotros paso a paso cómo comprar su primera propiedad, desde la preparación, pasando por la adquisición (búsqueda de propiedades rentables), hasta el contrato de compraventa. Cuando haya leído nuestra guía para comprar su primera propiedad, sabrá lo importante que es encontrar propiedades rentables en el proceso de adquisición de una propiedad.

Vuelva a leer aquí:

• Elección del emplazamiento: ¿Comprar una ubicación A, B o C?
• Tipo de propiedad: ¿Casas o pisos?

3 consejos: Tipos de interés bajos

Ahora ya sabes que es muy desfavorable que de repente la propiedad cueste dinero en lugar de aportar dinero. ¿Qué puede hacer? Aquí tienes 3 sencillos consejos:

Consejo 1: Compre barato – Parece sencillo, pero «el beneficio está en la compra». Una máxima empresarial que también se aplica a la compra de inmuebles. Comprar barato significa encontrar una propiedad que se venda por debajo del valor de mercado, o que usted, como comprador, compre por debajo del valor de mercado. Tenemos más información sobre este tema aquí: Comprar una propiedad.

Consejo 2: Tipo de interés fijo – Si fijas el tipo de interés durante 10 años, tendrás que ocuparte del seguimiento de la financiación en 10 años. Cuanto más largo sea el tipo de interés fijo, menos tendrás que preocuparte por las variaciones de los tipos de interés. Para mantener los bajos tipos de interés actuales, puedes acordar un tipo de interés fijo más largo, por ejemplo 15 años o 20 años. En caso de duda, hasta el final del préstamo.

Consejo 3: cuotas de amortización más altas – Si los tipos de interés explotan y arruinan muchos cálculos de rentabilidad, una opción para reducir los tipos de interés son las cuotas de amortización más altas. Los intereses se calculan siempre sobre la base de la deuda o, a partir del primer pago, sobre la base de la deuda restante. Cuanto menor sea la deuda restante, menor será el interés. Sin embargo, con los bajos tipos de interés actuales, merece la pena financiar la propiedad durante un largo periodo de tiempo, ya que la inflación garantiza que la cuota del préstamo siempre será «menor» en términos de poder adquisitivo.

También puedes empezar a financiar con más capital desde el principio. Esto significa que el importe del préstamo es menor y también lo es la amortización. Esto significa que el préstamo se devuelve más rápidamente y que las variaciones de los tipos de interés a largo plazo ya no afectan a tu financiación.

Resumamos una vez más los 3 consejos:

1. Precio de compra – Comprar a un precio favorable (por debajo del valor de mercado)
2. Tipo de interés fijo: acuerde tipos de interés fijos más largos (15 años, 20 años).
3. Cuota de amortización: reembolsar más o empezar con un capital más alto

He aquí 2 consejos prácticos para encontrar propiedades «sin problemas»:

2 consejos: Visita al inmueble

He aquí 2 consejos prácticos para su búsqueda de vivienda.

Consejo 1: Preste atención a la empresa de gestión inmobiliaria – ¿Desde su punto de vista, la empresa de gestión inmobiliaria está haciendo un buen trabajo? En otras palabras, ¿tiene la sensación de que la empresa de gestión inmobiliaria sabe lo que hace?

Consejo 2: Propietarios-ocupantes en la propiedad – Cuando vea propiedades, asegúrese de que unos cuantos propietarios-ocupantes viven en la propiedad. De este modo, se asegurará de que el inmueble está «bien cuidado» en cuanto a su estado y a los inquilinos.

Para resumirlo brevemente, presta atención a:

1. Gestión de la propiedad y fideicomiso
2. Propietario ocupante de la vivienda

Recomendación de los editores

¿Por qué nos gusta tanto la aplicación?

Las calculadoras son fáciles de usar y le ofrecen una visión rápida de la viabilidad financiera de sus proyectos inmobiliarios. Siempre tendrá a la vista las cifras clave y la aplicación estará siempre disponible en su teléfono móvil. Pruébela y descubra las ventajas de la práctica calculadora inmobiliaria de la aplicación Lukinski.

Puede descargar la aplicación directamente y empezar a trabajar.

Descarga gratuita desde App Store

Gratis en la App Store:

¿Qué puede hacer la aplicación inmobiliaria?

He aquí 3 pequeñas recomendaciones y calculadoras inmobiliarias de uso frecuente en la aplicación:

Comprobación del rendimiento: esto es lo que ingresa una propiedad

Una de las funciones más populares de la aplicación es la calculadora de rendimiento, que le ayuda a evaluar la rentabilidad de sus inversiones inmobiliarias. La calculadora de rendimiento le permite comprobar de forma rápida y sencilla si una inversión inmobiliaria prevista es rentable. De este modo, podrá saber si la inversión merece la pena y si el rendimiento se ajusta a sus expectativas. La comprobación rápida de la rentabilidad es especialmente útil para inversiones de capital y le ayuda a tomar decisiones con conocimiento de causa.

Para tu smartphone

Calcular el rendimiento neto: Rendimiento exacto

La aplicación también contiene una calculadora de rendimiento neto que puede utilizar para calcular el rendimiento neto de su propiedad. Puede introducir el rendimiento bruto, así como los impuestos y costes aplicables (por ejemplo, costes de mantenimiento) para determinar el rendimiento neto. Así obtendrá un análisis detallado que le ayudará a tomar decisiones informadas sobre su inversión.

Calcular los gastos de corretaje

Si quieres saber a cuánto ascienden los gastos de corretaje por la compra de un inmueble, también puedes utilizar la calculadora correspondiente de la aplicación. Solo tiene que introducir el precio de compra y la aplicación calculará automáticamente los gastos de intermediación. De este modo, siempre tendrá una visión general de todos los costes y podrá planificar sus finanzas de forma óptima.

Recomendación del editor: smartphone + tablet

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No cometa estos errores Los 3 principales errores inmobiliarios

En nuestra revista ya hemos dado muchas aportaciones cuando se trata de la primera propiedad. Por ejemplo, esta guía XL: Comprar tu primer piso o Autodeclararse para el banco. Pero antes de empezar:

¿Qué hay que tener en cuenta?

Lista de control:

1. Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión de capital
2. Comprar sin suficiente margen de negociación
3. Comprar sin examinar detenidamente

Ocupar la propiedad uno mismo – Error 1

Error 1: Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión

Los inversores cometen a menudo el error de utilizar su primera propiedad adquirida directamente para uso propio en lugar de tratarla como una inversión. Cuando la propiedad es utilizada por uno mismo, se pierde la oportunidad de financiarse a través de los ingresos por alquiler. En su lugar, uno tiene que incurrir en gastos de gestión como impuestos, seguros y gastos de explotación, que aumentan una media del 5% cada año. Además, la calificación crediticia se resiente porque no se generan ingresos por alquiler. En su lugar, la primera propiedad debe utilizarse exclusivamente como inversión, y el rendimiento de los ingresos por alquiler debe utilizarse para pagar el préstamo y acumular capital.

Poco margen de negociación – Error 2

Error 2: Comprar sin suficiente margen de negociación

Otro error es comprar una propiedad sin margen suficiente para negociar. El precio de una propiedad suele ser negociable, pero los inversores deben tener margen suficiente para negociar con el vendedor y conseguir el mejor precio. También es importante mantener una reserva suficiente para gastos imprevistos.

Comprar sin una comprobación precisa – Error

Error 3: Comprar sin una inspección minuciosa

Un tercer problema, y el más importante, a la hora de comprar una propiedad es adquirirla sin haberla inspeccionado a fondo. Es importante revisar la propiedad a fondo antes de tomar una decisión de compra.

Thorsten Bader

Entrevista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, experto inmobiliario experimentado, ha creado junto con su equipo el portal en línea «Immobilien-Erfahrung.de» para ofrecer a los interesados amplios conocimientos y consejos sobre la compra y financiación de inmuebles.

Puede encontrar más consejos de expertos (gratuitos) aquí:

• Experiencia inmobiliaria.com

Comprar una propiedad en las calles más exclusivas

Desde Harvestehuder Weg, en Hamburgo, hasta Annastrasse, en el noroeste de Fráncfort, y Tegernsee, en el sur de Múnich, el panorama inmobiliario alemán es bastante respetable en comparación con el internacional. Y no sólo eso: quien piense que las calles más caras de Alemania sólo se encuentran en el continente se equivoca. En ningún lugar de Alemania los inmuebles son tan codiciados y exclusivos como en Sylt. Más información sobre el coste del metro cuadrado aquí en un momento. Aquí tiene un resumen de las calles más caras de Alemania.

Berlín: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlín no es sólo la capital de Alemania, sino también un lugar atractivo para las empresas internacionales, un baluarte de la cultura alemana y un lugar popular para vivir para parejas, solteros y estudiantes. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. No es de extrañar, después de todo, es el hogar de casi 4 millones de personas. Así, la metrópoli deleita con su animado y diverso paisaje urbano, su alto valor histórico, su agitada vida nocturna y su estable economía. Mientras que Kurfürstendamm es una de las calles comerciales más lujosas de Europa, la zona de Berlín-Mitte, Tiergarten y Charlottenburg y sus alrededores albergan las propiedades más exclusivas de la ciudad.

• Las calles más caras de Berlín

Las calles más caras de Berlín son:

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

La calle más cara de Berlín es la Inselstraße.

La calle Inselstraße en Berlín

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Los precios de las propiedades aquí rondan los 23.000 euros por metro cuadrado.

Hasta 23.000 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Berlín

Düsseldorf

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local, posicionada internacionalmente, hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas.

• Las calles más caras de Düsseldorf

Estas son las calles más caras de Düsseldorf:

• Casco Antiguo
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich

La calle más cara de Düsseldorf es la Altestadt.

Casco antiguo de Düsseldorf

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Las orillas del Rin están a poca distancia, la histórica plaza Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. También está cerca una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

Hasta 13.400 euros por m²

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Düsseldorf

Fráncfort del Meno

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras.

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Estas son las calles más caras de Fráncfort del Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La calle más cara de Fráncfort es Annastrasse, en el noroeste de la ciudad.

Annastrasse en Frankfurt

Las propiedades en el extremo norte de Fráncfort son especialmente codiciadas. Aquí no sólo se encuentra la Siesmayerstrasse, sino también la calle más cara de toda la metrópoli: la Annastrasse. Aquí, los precios de las propiedades rondan los 11.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Fráncfort del Meno

Hamburgo

Economía fuerte, aire marítimo, orientación internacional: todo esto hace que Hamburgo esté en el norte de Alemania. Hamburgo tiene su propio encanto, marcado por su historia única, la navegación marítima y los numerosos residentes internacionales de todos los rincones de Europa. No sólo acoge a familias, estudiantes y empresarios, sino también a rostros famosos del mundo del cine, la televisión, la música y el deporte. Esto, por supuesto, hace que el mercado inmobiliario de la ciudad hanseática sea especialmente atractivo. Así que quien tenga una propiedad en Hamburgo puede considerarse muy afortunado.

• Las calles más caras de Hamburgo

Vea aquí algunas de las calles más caras de Hamburgo:

• En el Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Calle del Gran Elba
• Carretera de Harvestehude
• Camino del medio
• Hermosa vista
• Strandkai

La calle más cara de Hamburgo es Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg en Hamburgo

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio de Harvestehude se encuentra en el distrito de Eimsbüttel. Aquí también se encuentra Harvestehuder Weg. Los precios de las propiedades aquí rondan los 16.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Hamburgo

Múnich

La capital bávara impresiona por su bella arquitectura, su amplia oferta cultural y su alto nivel de vida. Como metrópolis histórica de arte y cultura, Múnich fascina a familias, parejas, estudiantes y jóvenes professionales. Los empresarios e inversores también se sienten atraídos por la proximidad de los Alpes, la multitud de impresionantes lagos y la cercanía a la costa italiana en el sur. Como tercera ciudad de Alemania, Múnich también destaca por su bajísima tasa de desempleo, así como por su potente sector tecnológico y científico. No es de extrañar que casi ninguna otra ciudad de Alemania sea tan cara como Múnich. Ya sea un amplio chalet en Maxvorstadt, un piso renovado en el distrito de Glockenbachviertel o un chalet modernizado en Bogenhausen, aquí encontrará las propiedades más lujosas de Alemania.

Así que la lista de las calles más caras de Múnich es larga. Compruébelo usted mismo aquí:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Calle de la Reina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Calle Zuccali (Norte)
• Camino de entrada (sur)
• Calle Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Las calles más caras de Múnich son la Königinstraße, la Seestraße y la Mandlstraße en Schwabing.

La calle de la Reina en Múnich

En el antiguo barrio artístico y cultural de Schwabing se encuentra la Königsstraße. Las propiedades aquí se encuentran entre las más exclusivas de Alemania. Los precios de las propiedades aquí, por ejemplo, rondan los 20.000 euros por metro cuadrado.

Norderney: una isla de ensueño en el Mar del Norte

Norderney es una de las islas de Frisia Oriental en el Mar del Norte. Sólo siete de las 12 islas están habitadas. Con sus casi 7.000 habitantes, Norderney es la isla más poblada de todas y deleita con su naturaleza virgen, sus pintorescas playas y su multitud de lugares de interés y monumentos.

• Las calles más caras de Norderney

Estas son las calles más caras de Norderney:

• En la playa oeste
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La calle más cara de Norderney es Am Weststrand, en el oeste de la isla.

En la playa oeste de Norderney

La calle Am Weststrand de Norderney convence por su proximidad a la playa. También se encuentran aquí varios bares, restaurantes, parques infantiles y espacios verdes. Tanto si se trata de un exclusivo piso de vacaciones con vistas al mar como de una residencia permanente lejos de tierra firme, aquí todo el mundo se siente como en casa. Así que si quieres comprar un terreno en la playa de poniente, tienes que contar con 11.200 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Norderney

Lago Starnberg

El lago de Starnberg se encuentra a poco menos de 40 km del centro de Múnich, por lo que está a medio camino entre la capital bávara y la popular localidad residencial y vacacional de Tegernsee. Grünwald tampoco está lejos en coche. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Las celebridades alemanas, en particular, lo aprecian. Así que prepárate para encontrarte con una o dos caras conocidas aquí.

• Las calles más caras del lago Starnberg

Estas son las calles más caras del lago Starnberg:

• Carretera del lago de enfrente
• Keltenstraße
• Carretera de la orilla del lago
• Carretera del Lago Sur

La calle más cara del lago Starnberg es la Südliche Seestraße, en Münsing.

Carretera sur del lago Starnberg

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras del lago Starnberg

Sylt: el lugar más caro de Alemania para vivir

Sylt es y sigue siendo una isla de superlativos. Y en muchos aspectos. La proximidad al Mar del Norte y la naturaleza virgen hacen que los relojes marquen aquí un ritmo diferente. Mientras que en verano vienen muchos turistas europeos de la península, los meses de otoño e invierno son de tranquilidad y relax. Esto también se refleja en los precios de compra y alquiler. En ningún lugar de Alemania los inmuebles se negocian tan caros como aquí.

• Las calles más caras de Sylt

Estas son las calles más caras de Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Camino de la pradera
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La carretera más cara de Sylt es Hobokenweg, en el este de la isla.

Hobokenweg en Sylt

También llamada la «calle de los superricos», Hobokenweg supera a todas las demás calles de Alemania en cuanto a precios de metros cuadrados. Sólo los que pueden permitírselo viven aquí: Desde herederos adinerados hasta exitosos ejecutivos de empresas. En ningún otro lugar de toda Alemania es tan caro: los precios de las propiedades aquí son, de hecho, de 35.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Sylt

Tegernsee

Los que a veces necesitan un descanso del colorido ajetreo de la gran ciudad lo encontrarán en el lago Tegernsee. El lago está situado al sur de Múnich y es de fácil acceso en coche. Así, las comunidades que rodean el lago Tegernsee inspiran con su paisaje idílico, el alto nivel de discreción y la impresionante naturaleza. Mientras que las impresionantes vistas sobre el lago Tegernsee y los valles vecinos son el encanto de Leerberg, los municipios de Gmund, Wiessee y Rottach convencen por su proximidad a la orilla del lago.

• Las calles más caras de Tegernsee

Aquí también se encuentran las calles más caras de los alrededores del lago Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Las calles más caras del lago Tegern se encuentran en el municipio de Rottach-Egern.

Rottach-Egern en el lago Tegern

Una de las zonas residenciales más populares es Rottach, una comunidad al sur del lago Tegernsee. En comparación con Leerbach, las villas y los edificios de apartamentos aquí no tienen la mejor vista del lago, pero inspiran con su proximidad al centro del pueblo y a la orilla del lago. Las personas a las que no les gusta vivir en la montaña están especialmente contentas de instalarse en Rottach. Los precios de las propiedades aquí rondan los 15.000 euros por metro cuadrado.

Lea más sobre aquí:

• Las calles más caras de Tegernsee

Baden-Baden, Juist y Constanza

En Baden-Baden, Juist, Constanza y Stuttgart también se encuentran las calles más caras de Alemania. Como siempre, varios factores determinan el precio por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran, sobre todo, la ubicación, las infraestructuras, la oferta cultural local y la seguridad del entorno residencial.

Aquí tiene otras de las carreteras más caras de Alemania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Paseo marítimo (Juist)
• Alpsteinweg (Constanza)
• En la Torre Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Las calles residenciales más caras de Alemania

Fuente: Imagen / Engel und Völkers

Guía: Impuestos, ingresos y compañía – ¡Todo explicado!

Los impuestos son secos y molestos para la mayoría de la gente. Pero quienes se ocupan intensamente del tema también pueden reconocer sus ventajas. Por ejemplo, si sabe moverse, puede ahorrar o evitar muchos impuestos con la estrategia adecuada. Por lo tanto, vale la pena conocer y entender los impuestos, porque al final siempre se puede sacar provecho de ellos, ¡y no se necesita necesariamente un asesor fiscal experimentado para ello!

Los impuestos en Alemania: el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre la propiedad y más

Ya sea el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el salario, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre actividades económicas: en Alemania hay muchos impuestos. Por lo tanto, es comprensible que a muchas personas les resulte difícil hacer un seguimiento de todas ellas. Aquí presentamos las formas de tributación alemanas y las resumimos a grandes rasgos. Aquí puede saber qué impuesto se debe pagar en cada circunstancia -ya sea para particulares o empresas- y mucho más en un resumen. En el siguiente artículo enlazado, nos gustaría darle una visión general de los impuestos comunes en Alemania.

• Impuestos Alemania

Taxes USA: Comprar una propiedad y pagar impuestos en Estados Unidos

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Estados Unidos? En este artículo encontrará una lista de todos los tipos de impuestos que tiene que pagar, su cuantía, para qué se utilizan y dónde puede obtener más información sobre el tema. Todo lo que necesita saber sobre los impuestos relacionados con la compra de una propiedad, ya sea una casa o una casa de vacaciones. Respondemos a preguntas como: ¿Qué son los impuestos de transferencia? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles al comprar una propiedad? Puede descubrir todo esto y más en el artículo enlazado a continuación.

• Impuestos en EE.UU.

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles: importe libre de impuestos y valor de mercado

Quien herede o desee heredar un inmueble debe tener en cuenta algunas cosas, ya que en Alemania también se cobran impuestos sobre las herencias. El importe de la desgravación fiscal depende del grado de parentesco con el testador. Aquí es relevante el tramo impositivo al que pertenece el heredero y el tipo impositivo aplicable a este tramo impositivo. Desde 2009, la práctica habitual es que el impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles heredados se determine en función del valor de mercado.

• Impuesto de sucesiones de bienes inmuebles

Ahorrar impuestos: ¿Por dónde empiezo? – Ejemplos

Clasificación, ingresos, volumen de negocio, coaching: las ventajas y beneficios fiscales, así como los consejos y trucos en materia de «ahorro de impuestos» son imprescindibles para que empresarios, autónomos, pensionistas & Co. no pierdan de vista las numerosas leyes y directrices en materia de derecho fiscal. Aunque todo el mundo está familiarizado con la palabra «impuesto», sólo unos pocos saben realmente qué son los impuestos. ¿Qué impuestos hay? ¿Para qué pagamos impuestos y cuánto? ¿A quién pagamos impuestos? ¿Qué trucos fiscales y consejos para ahorrar impuestos existen? Y lo más importante, ¿cómo funciona realmente el ahorro de impuestos y qué herramientas de ahorro fiscal debo utilizar? A continuación podrá informarse sobre esto y mucho más, de forma rápida y sencilla.

• Consejos y trucos: ¿Por dónde empiezo? Ahorrar impuestos

Consejos de vídeo: Los impuestos explicados por los expertos: trucos y más

Entender los impuestos no es fácil, especialmente con un sistema fiscal tan complicado como el de Alemania. Pero una vez que lo dominas, obtienes muchas ventajas. Hemos recopilado útiles vídeos de expertos para ayudarle a entender el mundo de los impuestos. Tanto si se trata de la declaración de la renta, como de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria o de consejos y trucos básicos: aquí obtendrá ayuda, ¡y de forma comprensible!

Visión general Consejos y trucos: Vídeossobre impuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: explicación, definición y liquidaciones

Los impuestos son amplios y complejos. Pero si entiendes los principios que los sustentan, también entenderás cada vez más las interrelaciones. En este artículo, queremos mostrarte vídeos que te enseñen exactamente qué son los impuestos, para qué sirven y qué tipos de impuestos hay en Alemania. También puede encontrar vídeos con información útil sobre el tema de las declaraciones de impuestos, así como una definición de las diferencias entre impuestos directos e indirectos.

• Consejos de vídeo: Aspectos fiscales básicos

Declaración de la renta: ¿Cómo, cuándo y dónde? – Plazos e instrucciones

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes y los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca ha hecho la declaración de la renta y no tiene conocimientos previos, puede encontrar todo lo que necesita saber en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutoriales directos para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Aquí encontrará todo lo importante sobre la declaración de la renta para ver los vídeos más populares y útiles. Tanto si se trata de instrucciones como de consejos y trucos para ahorrar aún más, tenemos un vídeo para cada pregunta.

• Consejos de vídeo: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: conocimientos básicos y dónde ahorrar

El sector inmobiliario es fundamentalmente un gran problema financiero. Comprar, vender, alquilar, invertir, etc. ¿Pero qué pasa con los impuestos en el sector inmobiliario? Se pueden ahorrar muchos impuestos con consejos y trucos, sólo hay que saber cómo. En nuestra lista de vídeos encontrará muchos vídeos en los que los expertos explican lo que realmente importa y qué errores debe evitar a toda costa. Con esta ayuda, usted también podrá entender pronto el tema de los impuestos sobre los bienes inmuebles y ahorrar dinero.

• Consejos de vídeo: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Impuesto sobre las ganancias de capital y más

Las ganancias de capital: Puede que algunos hayan oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

• Consejos de vídeo: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones para familias, empleados y más

Casi todo el mundo sabe que llega un momento del año en el que hay que hacer la declaración de la renta. Para muchos, éste sigue siendo un tema fastidioso, ¡pero no tiene por qué serlo! Con la declaración de la renta correcta y los consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos de vídeo: Consejos y trucos fiscales

Consejos para el libro: Recomendaciones y optimización fiscal

Todo el mundo los conoce y a casi nadie le gusta lidiar con ellos: los impuestos. Pero los impuestos no tienen por qué ser siempre algo negativo. Con consejos y trucos, todo el mundo puede ahorrar impuestos, ya sea en la compra o venta de una vivienda o en la habitual declaración de la renta anual sobre todo tipo de temas. Hemos recopilado los temas más interesantes e informativos para usted. Con las recomendaciones de libros, intentamos acercarte al mundo de los impuestos y mostrarte cómo puedes ahorrar el máximo dinero con el menor esfuerzo posible. Descubra más aquí.

Visión general Consejos y trucos: Libros deimpuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: léxico fiscal, conocimientos básicos y más

Los impuestos. Todo el mundo tiene que pagarlas, pero muy pocas personas tienen una visión general absoluta. Los asesores fiscales, que están muy familiarizados con el tema, suelen ser caros y no son una opción para todos. Por ello, en este artículo hemos recopilado para usted recomendaciones de libros en los que los expertos hablan de los fundamentos de la fiscalidad. Entre ellos encontrará, por ejemplo, una enciclopedia fiscal o los fundamentos del sector inmobiliario en materia de impuestos. Aquí encontrará consejos y trucos útiles para todas sus preguntas.

• Consejos para el libro: Conceptos básicos sobre impuestos

Declaración de la renta: ¿dónde, cuándo y cómo? Aprenda a hacerlo.

La declaración de la renta es una tarea desagradable para muchas personas cada año. Pero el mundo de los impuestos no es tan complicado e inescrutable, especialmente el mundo de las declaraciones de impuestos. Quién, cuándo, qué y, sobre todo, cómo y con quién hay que presentar la declaración de la renta, estas preguntas tienen respuesta en los siguientes libros recomendados. Hemos recopilado para ti los libros más exitosos de expertos y professionales en materia de declaración de la renta, para que con estos conocimientos no tengas que preocuparte más por tu declaración de la renta en el futuro.

• Consejos para el libro: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: comprar o vender su propia casa

Los impuestos en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y de la vivienda: Para los principiantes, el mundo de los impuestos ya es bastante confuso, pero combinarlo todo con el mundo de la propiedad inmobiliaria es un mundo completamente nuevo. Queremos facilitarte la tarea con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Nuestro libro de consejos le guiará por todo el mundo de los bienes inmuebles y los impuestos y le ofrecerá ayuda para aprender lo básico, guías para inversores privados y consejos para ahorrar.

• Consejos para el libro: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Retención a tanto alzado y más

Si le interesa el tema de los impuestos en relación con las ganancias de capital y desea leer un libro informativo y útil, ha llegado al lugar adecuado. Cuanto mayor sea su carga fiscal, más importante será para usted el tema de evitar impuestos. Especialmente si su beneficio crece y crece. A más beneficios, más impuestos: un círculo vicioso. Pero, por supuesto, también hay muchas opciones que el Estado pone a su disposición. Es importante para ti: Su asesor fiscal no se lo dirá, ese no es su trabajo. La evasión de impuestos es su trabajo. Porque usted es quien mejor conoce su situación financiera individual.

• Consejos para el libro: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones + cómo ahorrar impuestos

Cada año llega el momento de presentar la declaración de la renta. Para muchas personas, éste ha sido un tema molesto durante años, ¡pero no tiene por qué serlo! Con los conocimientos y consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero, y la declaración de la renta es fácil de hacer. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes en forma de libros populares escritos por expertos, para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos para el libro: Consejos y trucos fiscales

¡Tip! Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos o los consejos para invertir con éxito: expertos y professionales comparten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Comprar piso

Aparte de los factores sustanciales de una propiedad, lo que cuenta sobre todo para la comodidad de la vida son:

1. Vivir
2. Baño, cocina
3. Dormir, guardar
4. Escaleras, ascensor

Piso de edificio antiguo: estuco, techos altos y tarima

En Alemania, los pisos en edificios antiguos están entre las propiedades más buscadas. Y con razón: la era de los edificios antiguos terminó hace unos 70 años, cuando se utilizaron cada vez más los muros de hormigón y las ventanas de vidrio aislante. Así, estos edificios están llenos de historias de la llamada época guillermina, en torno a 1900, lo que también se nota en la arquitectura y las habitaciones, que son de estilo renacentista. Debido a la proximidad predominante al centro de las ciudades, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados en el mercado.

Los techos altos, los ventanales y las ventanas tipo caja son rasgos característicos de esta arquitectura y prometen un factor de bienestar. Tanto si alquila como si compra, aquí encontrará consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Piso: Piso pequeño, milagro de espacio y a menudo muy moderno

Piso: ¿Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia? Los pisos son muy populares en las ciudades con millones de habitantes y en las grandes ciudades. Muchos solteros, estudiantes, becarios o personas mayores recurren a esta pequeña pero buena opción de alojamiento. Los pisos de una habitación ofrecen espacio suficiente para personas solas y puntúan sobre todo por sus precios más bajos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. El pequeño y moderno piso suele tener un mobiliario de alta calidad.

Los pisos también están disponibles como pisos ya amueblados. Este tipo de piso se utiliza sobre todo para los inmuebles que se anuncian para el alquiler provisional. Es una solución ideal para las personas que sólo necesitan un piso por un periodo de tiempo determinado. El mobiliario y el equipamiento pueden ser asumidos por el propietario o arrendador por un precio fijo en el alquiler.

• Plano

Piso en la última planta: Búsqueda, aire acondicionado y vida con vistas

Un hogar bajo techo puede ser muy acogedor si está bien amueblado. Pero antes de decidirse por un loft, hay algunas cosas que debe tener en cuenta y que podrían complicar su mudanza. Cualquier piso situado directamente bajo el tejado puede considerarse un ático. Los áticos y los lofts también pueden ser áticos.

En el siguiente artículo, sin embargo, nos centraremos en la comprensión general de los áticos y las mansardas como habitaciones que presentan circunstancias especiales debido a la inclinación de los tejados. Le presentaremos las ventajas y desventajas de los pisos abuhardillados, y también le daremos una pequeña idea de cómo puede hacer su vida en este tipo de pisos un poco más agradable.

• Ático

Piso de acogida: definición, características y ventajas para los propietarios

Como su nombre indica, los pisos para abuelos son pisos que están «situados en» una casa, es decir, un piso independiente en una casa.

Los pisos para abuelos son especialmente populares para las casas multigeneracionales: los adultos jóvenes o los ancianos pueden vivir aquí con su familia, pero seguir teniendo privacidad. Pero un piso para abuelos no sólo es atractivo para los miembros de una familia. Debido a los bajos precios de alquiler y compra, este tipo de piso también es popular entre los solteros que trabajan, los estudiantes o las au pairs. Ya sea en el ático o en el sótano, los pisos para abuelos pueden tener tanto encanto como los pisos normales.

• Piso de la abuela

Piso: Mucho espacio para vivir, varias habitaciones y una comunidad perfecta para compartir piso

Se entiende por piso en una planta todos aquellos pisos que se extienden en toda una planta por encima de la planta baja y por debajo de la planta superior. Esto crea mucho espacio para vivir. Estos pisos suelen encontrarse en edificios de apartamentos, ya que los más pequeños suelen ofrecer la posibilidad de convertir una planta entera en un piso. Sobre todo, no hay necesidad de subir escaleras en su propia casa. Un piso en una sola planta también es perfecto para un piso compartido. En el siguiente artículo le resumimos las ventajas e inconvenientes de este tipo de pisos.

• Plano

Loft: espacio de libre desarrollo, lujo y mobiliario moderno

Los lofts aparecieron por primera vez en grandes ciudades como Nueva York durante la década de 1940. Los antiguos almacenes y fábricas se convirtieron en espacios habitables para vivir de forma económica. Esta definición ya no tiene nada que ver con lo que significa un desván hoy en día. Hoy en día, los lofts son muy codiciados, exclusivos y muy caros. Los antiguos solares industriales se siguen utilizando como planos, pero ahora se han modernizado ampliamente para cumplir con los estándares de lujo. La mayoría de los residentes son adultos jóvenes y con éxito, también llamados yuppies. Hoy en día también se construyen nuevos edificios tipo loft. Si quiere saber más sobre las ventajas e inconvenientes o consejos sobre este tipo de arquitectura, ha llegado al lugar adecuado.

• Loft

Dúplex: Vivienda en 2 plantas, con galería o escalera de caracol

En Alemania, un piso dúplex es una vivienda dispuesta de forma contigua en al menos dos plantas de un edificio. Puede situarse tanto en los pisos inferiores como en los superiores de un edificio. Sin embargo, un dúplex suele comprender el ático y el piso inferior. La segunda planta de un piso dúplex también puede diseñarse como una galería abierta, así como un piso de uso general. Las características más encantadoras de este tipo de vivienda son las escaleras, que a menudo se extienden hasta el salón, y los techos altos. Si quieres saber más sobre los dúplex, echa un vistazo a nuestro artículo.

• Dúplex

Ático: Disfrute del lujo y la comodidad de vivir con mucho espacio

Cuando se menciona la palabra ático, suele quedar claro que se trata de algo especialmente exclusivo. Los áticos prometen un lujo especial y una experiencia de vida excelente. La mayoría de la gente está familiarizada con este tipo de plano por medios como el cine, la televisión y los videojuegos. Un ático es sinónimo de espacio, lujo y comodidad. La calidad y la gran cantidad de espacio habitable suelen ser características decisivas de un ático.

Este tipo de piso se ha hecho grande en Estados Unidos y sigue siendo el más representado allí. Pero también aquí, en el mundo de habla alemana, se pueden encontrar ahora uno o dos áticos. Si está buscando una solución de vivienda de lujo, definitivamente vale la pena echar un vistazo a este tipo de piso. Al fin y al cabo, un ático tiene su propio encanto y es sinónimo de vida lujosa.

• Ático

Piso en el sótano: fresco y cerca del suelo

Los pisos subterráneos son opciones de vivienda que se pueden encontrar en el sótano o en la bodega. Además, suelen estar situados en pleno centro de la ciudad, pero debido a su ubicación en el edificio, muchos clientes potenciales se ven disuadidos inicialmente. Ya sea alquilando o comprando. Hemos investigado para usted y averiguado todo sobre las ventajas, los inconvenientes, el posible molde y los precios de alquiler. Puede que su primera impresión sea errónea y que, después de todo, le guste este tipo de piso.

Los pisos de los sótanos son una cosa por encima de todo. Barato y práctico. Las viviendas, que suelen estar situadas en pleno centro de la ciudad, son bastante impopulares por diversos aspectos y ahuyentan a la gente. Sin embargo, no hay que dejarse engañar por esto, porque este tipo de piso también ofrece algunas ventajas que no se incluyen en un principio.

• Piso en el sótano

Piso con terraza: Vivir con vistas

Planta baja con terraza: la casa soñada por muchos, especialmente en las grandes ciudades. Los pisos con terraza son la forma perfecta de escapar de la turbulenta y agitada vida de las metrópolis. Cafés, multitudes y ajetreo fuera de las cuatro paredes, paz, comodidad y un pedazo de naturaleza dentro de sus propias cuatro paredes. Con un poco de suerte, su terraza dará paso a un pequeño jardín. Como puedes ver, el sueño de muchos inquilinos de pisos. Pero la definición de piso con terraza no termina aquí. Especialmente en las ciudades, la tendencia de las «terrazas en la azotea» no deja de ganar adeptos. La arquitectura moderna reinterpreta el piso con terraza Compruebe usted mismo cuáles son las ventajas e inconvenientes de un piso con terraza, para quién es adecuado y qué otra información se esconde tras esta joya de piso.

• Piso con terraza

Alquilar una propiedad: Inversión – Consejos y trucos

Antes de llegar a las recomendaciones de vídeo para el alquiler de bienes raíces, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, tenemos consejos adicionales de libros y para aquellos que quieren convertirse en inversores de bienes raíces, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero que gana por el alquiler de casas y condominios, más impuestos que paga. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Recomendación de un libro: Alquiler de bienes inmuebles

Además de los vídeos, la experiencia de los libros también puede ayudarle a ampliar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario y el alquiler. El alquiler de inmuebles es la forma perfecta de financiar su propiedad, o incluso mejor: su inquilino paga las cuotas mensuales. Aquí puede aprender lo que necesita saber. ¿Pero los vídeos son demasiado superficiales para ti o te gusta tener algo en la mano mientras aprendes? Entonces eche un vistazo a nuestras recomendaciones de libros sobre el tema del alquiler de inmuebles.

• Alquilar una propiedad: Consejos para el libro

Compra y alquiler (externo y gratuito)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles. a través de formas jurídicas como una GmbH inmobili aria o una fundación familiar. ¿No tienes suficiente capital? Aquí puede encontrar una comparación de la financiación inmobiliaria. Por último, se trata de comprar y alquilar, además de alquilar.

Coaching fiscal! Para propietarios/inversores: Informe de experiencia

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Consejos y trucos para el alquiler de inmuebles

Alquilar una propiedad puede ser muy rentable para usted. En los siguientes vídeos podrá descubrir lo que debe tener en cuenta sobre temas como: Los ingresos pasivos, los inmuebles como inversión, los ETF, el alquiler, los rendimientos y mucho más.

La propiedad inmobiliaria como inversión

¿Rico a través de los bienes raíces? Esta es la cantidad de ingresos pasivos que puedes esperar de los bienes raíces. ¿Cómo funciona el cálculo de los ingresos pasivos con los bienes inmuebles? Este vídeo llega al fondo de esta cuestión y explica cómo se puede ganar dinero con inmuebles o pisos.

Ganar dinero, alquilar adecuadamente, costes

¿No merece la pena ahora mismo comprar una vivienda de alquiler como inversión? En este vídeo se muestra si el cálculo «el inquilino paga las cuotas al banco» funciona.

¿Alquilar o comprar ETFs?

¿Qué merece más la pena: comprar una propiedad y luego alquilarla, o utilizar el dinero para comprar ETFs? En el siguiente vídeo se calculan 6 escenarios.

Inversión, cálculo, rendimiento

Inversión inmobiliaria: el cálculo en 6 sencillos pasos. El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. Este vídeo explica lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los bienes inmuebles como inversión. Por ejemplo, se analizan los impuestos, la financiación inmobiliaria, los fondos propios y el flujo de caja.

¿Merece la pena un edificio nuevo?

¿Vale la pena invertir en un edificio nuevo? Este vídeo le muestra los costes de construcción que no debe sobrepasar para obtener un buen rendimiento del alquiler. Si quiere calcular el rendimiento del alquiler, debe utilizar la calculadora de rendimiento inmobiliario de Excel. Si no quiere elegir entre tener su propia casa o alquilarla, ampliarla puede ser una opción. Se puede crear un espacio habitable adicional en la propiedad de la vivienda ocupada por el propietario, lo que sirve como inversión de capital e inversión inmobiliaria. Sin embargo, hay que informarse previamente sobre el correspondiente permiso de alojamiento. De este modo, no hay que decidir si se alquila o se posee la propiedad.

Estructuración fiscal, ahorro de impuestos

Entienda si realmente puede ahorrar impuestos con los bienes inmuebles y cómo hacerlo, y a qué debe prestar atención. Se trata de obtener una ventaja en su impuesto anual sobre la renta. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal.

9 consejos para alquilar su vivienda de forma correcta

¿Alquilar correctamente? No es tan fácil. En el siguiente vídeo obtendrá 9 pasos que le ayudarán a alquilar su propiedad de la manera correcta.

Comprar su primer piso – sin conocimientos previos

Convertirse en inversor inmobiliario, comprar y alquilar pisos y vivir de las ganancias, ¡eso es todo! Pero, ¿cómo se empieza realmente? ¿Cómo se compra el primer piso? En este vídeo, el inversor professional Gerald Hörhan le explica cómo dar sus primeros pasos en el negocio inmobiliario.

9 errores comunes en la compra de inmuebles

Debe evitar a toda costa estos nueve errores si quiere comprar con éxito una propiedad como inversión. Con esta información y consejos, podrás evitar estos errores en el futuro.

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El mundo inmobiliario sigue siendo un misterio para ti, pero ¿quieres cambiar eso? Con las recomendaciones en vídeo que hemos reunido con consejos y trucos de expertos inmobiliarios, ¡tú también puedes convertirte en un professional del sector! Encuentre más vídeos aquí para empezar a aprender ahora.

Agente inmobiliario

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Comprar una propiedad

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto. ¿Quiere tomarse su tiempo y estudiar el tema de la compra de una propiedad? Entonces consiga uno de estos libros, con las mejores calificaciones y recomendaciones de otros lectores.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Comprar un inmueble

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles