Entradas

Fendi Casa – muebles, lámparas y accesorios de la marca de lujo italiana

¿Amueblar una habitación aburrida con accesorios que atraigan todas las miradas? Preferiblemente con Fendi. Los amantes del diseño interior se funden con las diversas colecciones de Fendi Casa. Ya sea un hermoso sillón o una llamativa lámpara – en Fendi Casa todos encontrarán algo a su gusto. La marca de lujo italiana hace tiempo que dejó de deleitarse sólo con pieles y artículos de cuero. Los artículos para casa y apartamento están en el rango de precios más alto y convencen por su calidad y estilo.

Todo sobre Fendi Casa – diseño interior de lujo italiano

La marca italiana de moda de lujo lanzó su primera campaña de diseño interior en 1989. Desde entonces, los objetos y muebles cotidianos han sido reinterpretados por Fendi. Las colecciones de diseño interior de Fendi están hechas a mano en un 90%. Los diseños son llamativos y reconocibles, porque los típicos contrastes de Fendi también se pueden encontrar en las colecciones de muebles. Para los diferentes artículos sólo se utilizan materiales de alta calidad y la selección va desde sofás hasta lámparas y accesorios para el hogar. Los diseños clásicos de Fendi incluyen cuero, piel y bordados. A la Casa Fendi pertenecen las colecciones:

  • Sofá
  • Cabezas
  • Tablas
  • Lirio, cama
  • Cabezas
  • Lámparas
  • Accesorios

Las colecciones son producidas en la bella Italia por artesanos italianos de manera tradicional. Las piezas de diseño encajan en las casas modernas, pero igual de bien en los edificios antiguos clásicos. La revista FIV ha seleccionado un vídeo para usted, que demuestra perfectamente cómo se hace un sofá Fendi. El enfoque está en la artesanía y la atención a los detalles.

Suite privada Fendi – el primer Hotel Fendi del mundo

Pase la noche en el primer Hotel Fendi del mundo, en el centro de Roma. El tercer piso de la Boutique Fendi se ha convertido en 7 Suites Privadas Fendi, que prometen una estancia inolvidable. Dormir con vista a Via de Condotti y Piazza di Spagna, comprar en la Boutique Fendi y cenar en el Restaurante Zuma en el cuarto piso. ¿Qué pasa en realidad en el segundo piso? En el segundo piso está el Palazzo Prive, una suite reservada a los huéspedes más exclusivos de Fendi. La Suite Privada Fendi puede ser reservada a través de la página web fendiprivatesuites.com. Las suites están equipadas exclusivamente con muebles y accesorios de Fendi Casa. Las suites están disponibles desde 600 euros por noche, dependiendo de la temporada. La revista FIV ha seleccionado un video de un recorrido por una habitación de una de las suites privadas de Fendi. ¡Puro lujo!

Especialidades: Colaboraciones Fendi Casa

Fendi Casa ha colaborado con varios diseñadores, creando cada vez colecciones especiales con ciertas personalidades. Las colecciones contienen sobre todo motivos Fendi muy conocidos, como el logotipo FF diseñado por Karl Lagerfeld, pero también muchas influencias de los diferentes diseñadores con los que colaboramos. Aquí hemos seleccionado las 2 colaboraciones más relevantes para ustedes y hemos descrito lo que las hace tan especiales.

Maria Pergay x Fendi Casa – sillones, mesas y lámparas; Accesorios

La diseñadora francesa Maria Pergay anunció una colaboración con Fendi en Miami en 2013, y la colección Maria Pergay para Fendi pronto le siguió. La colección se caracteriza por la constante búsqueda de innovación de Pergay y su pasión por la artesanía de calidad. Es una colección rebelde e ilustrada. Muchos de los muebles y accesorios están decorados con patrones y motivos de animales y la colección inspira con muchas pieles y detalles metálicos. Aquí hemos seleccionado para ti el video de la campaña con Pergay.

Francois-Joseph Graf x Fendi – muebles, lámparas y lámparas; accesorios

En 2014 el diseñador, arquitecto e interiorista francés Francois-Joseph Graf creó una colección de diseño interior en cooperación con Fendi Casa. Combina estilos vanguardistas con elementos barrocos. Los diversos artículos parecen elegantes debido al uso de madera oscura, seda y el legendario logo de FF. François-Joseph Graf y Fendi exhibieron la colección con varios muebles, lámparas y accesorios únicos en un ala del Louvre del 10 de septiembre al 23 de noviembre de 2014. La exposición se llamaba «Décors à vivre» y se encontraba en el Museo de Artes Decorativas de París, en el Louvre. En la página web oficial de Fendi se pueden encontrar las diferentes colaboraciones bajo el título Fendi Casa y bajo el título ‘Francois-Joseph Count for Fendi’ también se pueden encontrar los artículos individuales de la colección.

Bienes raíces de lujo en Los Ángeles: Lo más destacado de Lukinski – ¡Parcelas de hasta 6,5 millones de dólares!

Bienes raíces de lujo en Los Ángeles – ¿Está buscando un condominio o una casa con una ubicación exclusiva? Nuestro experto en bienes raíces de lujo, Stephan M. Czaja, nos muestra hoy sus nuevos logros en Los Ángeles. Bel Air, Beverly Hills o Bel Air, tiene las últimas propiedades y hoy da una visión exclusiva del mercado inmobiliario de Los Ángeles.

Gracias por la entrevista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Bel Air, CA 90077 – 1298 Stradella Road: Mi punto culminante

Este objeto en Bel. ¡El aire es mi mayor atractivo para el comienzo del año! El objeto está actualmente en construcción y será terminado pronto. La gran ventaja también para todos los que quieran invertir aquí, porque el diseño interior así como los elementos individuales son por lo tanto todavía flexibles de establecer. Con un total de 7 dormitorios y 12 baños, la propiedad también ofrece posibilidades flexibles de uso.

Esta lujosa casa de diseño, diseñada por A.I.A., está situada en el centro de Bel Air, uno de los barrios más seguros de Los Ángeles. Aquí se vive al lado de muchas celebridades de Hollywood, no sólo actores, sino también músicos, deportistas y, por supuesto, gente de éxito de los negocios y la industria.

Este objeto en Bel. ¡El aire es mi mejor aliciente para el comienzo del año! La propiedad está actualmente en construcción y será terminada pronto. La gran ventaja también para todos los que quieran invertir aquí, porque el diseño interior así como los elementos individuales son, por consiguiente, todavía flexibles de establecer. Con un total de 7 dormitorios y 12 baños, la propiedad también ofrece posibilidades flexibles de uso.

To Inmobiliaria: Bel Air

Esta lujosa casa de diseño, diseñada por A.I.A., está situada en el centro de Bel Air, uno de los barrios más seguros de Los Ángeles. Aquí vives al lado de muchas celebridades de Hollywood, no sólo actores, sino también músicos, deportistas y, por supuesto, gente de éxito de los negocios y la industria.

Quien ve la visualización 3D del nuevo edificio por primera vez se queda realmente sorprendido por la arquitectura moderna, el diseño y por supuesto la vista intacta de la ciudad de Los Ángeles. Gimnasio, sauna, cocina de lujo, este objeto no deja nada que desear.

La propiedad ofrece no sólo espacio para vivir sino también mucho espacio verde privado, directamente en la ladera.

El punto culminante de esta propiedad, sin embargo, se encuentra en la terraza, con vistas a Los Ángeles: Una piscina sin borde de 80 metros. En la exposición inmobiliaria, sobre la descripción, tiene una excelente vista de su fresco sin borde de 80m, pero también de toda su propiedad con sus tres pisos.

Piscina sin fronteras y mobiliario exclusivo

Precio de compra $ 6,495,000

El precio de compra de la propiedad es actualmente de 6,5 millones de dólares. Convertido, son unos 6 millones de euros. Quien esté interesado en la propiedad debe actuar con rapidez, porque dicha propiedad no permanece disponible en el mercado por mucho tiempo. Especialmente la amplia vista de la ciudad de Los Ángeles, días exclusivos en Bel Air, materiales de alta calidad y exclusivos, la mejor y más nueva tela de construcción, así como arquitectos de renombre, una propiedad de ensueño en Los Ángeles.

¡Una propina! No espere mucho tiempo, la propiedad se venderá rápidamente debido a su exclusividad… a la Propiedad: Bel Air

  • Precio de compra en dólares: 6.495.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 5.933.511 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 5,037,812
  • Superficie en pies cuadrados: 16.622
  • Superficie en m²: 1.544,23
  • Dormitorios: 7; baños: 12
  • Lujosa casa de diseño, diseñada por la A.I.A.
  • Piscina curva sin borde
  • Cocina de alto nivel/culinaria
  • Sala de fitness
  • Sauna
  • cine
  • Almacén de vinos
  • To Propiedad: Bel Air

Localización

Beverly Hills, CA 90210 – 2511 Benedict Canyon Dr

Mi casa inmobiliaria número dos en Los Ángeles es esta propiedad inundada de luz, con mucho verde en su propio jardín y áreas separadas, separadas. Perfecto para los propietarios de bienes raíces que tienen invitados frecuentes. To Propiedad: Beverly Hills

2000 m², piscina y ventanas panorámicas

En medio de Beverly Hills se encuentra esta propiedad única, en el típico estilo arquitectónico americano. ¡Simple, moderno y sobre todo con mucha luz! Especialmente la gran ventana panorámica asegura que el sol pueda ser visto desde la mañana hasta la noche en su propia propiedad.

Lo que personalmente me gusta mucho de esta propiedad es la naturaleza abundante. Quien conoce Los Ángeles, sabe que dibujo calles a kilómetros. Por así decirlo, casa por casa. ¡Los oasis verdes valen mucho! Aquí tienes todo. Agua fresca y clara en su propia piscina, una casa maravillosa y mucha zona de jardín para ser creativo o simplemente para disfrutar de la naturaleza verde y las palmeras.

La propiedad también es muy práctica para los amantes de los coches, ofrece dos plazas de aparcamiento cubiertas en el garaje, así como otras cinco plazas de aparcamiento para coches Moment puede decorarse un total de siete coches directamente desde la escoba sin tener que crear espacio adicional. Por supuesto, también se proporciona suficiente seguridad, ya que se ha instalado uno de los sistemas de seguridad más modernos.

Actualmente la propiedad se ofrece por 4,25 millones de dólares, el equivalente a aproximadamente 3,9 millones de euros. Por otro lado, la propiedad de 2.000 metros cuadrados ofrece un rango extremadamente amplio de opciones de diseño. Además, hay mucho espacio para el diseño interior con 400 metros cuadrados de espacio vital.

precio de compra $4,250,000

Para todos los solteros, hombres de negocios o empresarios aquí todavía otro consejo especial, la propiedad tiene un excelente sistema de sonido! Debido a la gran propiedad y a la libre ubicación en Beverly Hills, es posible organizar una u otra gran fiesta de barbacoa. A la Inmobiliaria: Beverly Hills

  • Precio de compra en dólares: 4.250.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.882.590 euros.
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 3,296,489
  • Superficie en pies cuadrados: 4.299; Tierra (pies cuadrados): 21.711
  • Superficie en m²: 399,39; Terreno en m²: 2017,01
  • Dormitorios: 5; baños: 7
  • Dormitorios y baños separados; separados
  • Garaje para 2 coches + 5 plazas de aparcamiento adicionales
  • Acceso privado desde Benedict Canyon
  • Piscina
  • Zona verde, césped y zonas verdes alrededor de la propiedad
  • La cocina recién instalada
  • Ventana panorámica XXL
  • Gran lavandería
  • El moderno sistema de alarma
  • Excelente sistema de sonido
  • To Propiedad: Beverly Hills

LA City, CA 91604 – 12236 Laurel Terrace, Studio

¿Quieres un poco más? Los Ángeles es la ciudad de los actores, músicos, artistas, modelos, mucha gente del mundo de los medios. Algunos de ellos están naturalmente buscando propiedades exclusivas, casas de diseño. Así que aquí está mi número 3 para el comienzo del año, esta exclusiva propiedad en la ciudad de Los Ángeles. A Casa de diseño: LA City

Designer House por Jeff Tohl

Esta propiedad, en el centro de la ciudad, es una obra maestra de la arquitectura, un nuevo edificio de diseño de 1993, diseñado por Jeff Tohl.

Actualmente se ofrece por menos de 2 millones de dólares, el equivalente a unos 1,7 millones de euros, una propiedad que también me gustaría ver en mi cartera privada. 300 metros cuadrados de espacio vital en un total de poco más de 550 metros cuadrados de tierra. Lo que me gusta particularmente de la propiedad es la luz del día que entra por la gran ventana panorámica. Y usted favorablemente por los techos de seis metros de altura, es en la casa casi tan brillante como en el exterior, que todo el día. Por supuesto, muy beneficioso para su propia motivación y rendimiento! La casa ideal para solteros, solteras, pero también para familias creativas.

La propiedad se complementa con balcones adicionales, que se encuentran en las habitaciones individuales. La suite principal privada tiene una chimenea y el garaje ofrece espacio de estacionamiento para dos coches, así como estaciones de carga para coches eléctricos.

precio de compra $1,880,000

Otro punto a destacar, para todos los amantes de la comida, es la barra de desayunos, que se abre a un patio exterior, un jardín y una zona de barbacoa. La casa tiene tanto ingenio oculto que el comprador estará eternamente encantado con esta obra maestra de la arquitectura. A Casa de diseño: LA City

  • Precio de compra en dólares: 1.880.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 1.717.475 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ ,1458,212
  • Superficie en pies cuadrados: 3.204; Tierra (pies cuadrados): 6.002
  • Superficie en m²: 297,66; Terreno en m²: 557,604
  • Dormitorios: 4; baños: 3
  • Obra maestra de la arquitectura
  • Diseño del nuevo edificio por Jeff Tohl del año 1993
  • Techos de 6 metros de altura
  • Incidencia natural de la luz a través de las ventanas panorámicas
  • Chimenea en la Suite Principal
  • Balcones adicionales
  • Barra de desayuno, que se abre a un patio exterior, jardín y zona de barbacoa
  • Una parcela de jardín privada con un prado verde en la ladera
  • Garaje con 2 plazas de aparcamiento + conexión de carga
  • Área extensible (por ejemplo, estudio de grabación, cine o un estudio de fitness propio)
  • To Designer House: LA City

Los Angeles, CA 90024 – Wilshire Blvd. APT 1401

Súper, chic, súper exclusiva, cuando vi esta propiedad por primera vez pensé: ¡WOW! Tal vez mencionado al principio, incluso la cocina está llena de joyas y una con una lámpara de araña. ¡Tanta exclusividad, en un condominio, en un rascacielos, que raramente se encuentra! To Propiedad: Torre de Los Ángeles

precio de compra $3,550,000

Entre los nuevos condominios de Los Ángeles esta propiedad es mi número uno absoluto. Quienquiera que viva aquí siente el lujoso estilo de vida de las 24 horas de Los Ángeles.

Quien conoce Los Ángeles, sabe que muchas propiedades están construidas relativamente planas y la ciudad es muy amplia. En consecuencia, sólo hay unos pocos lugares donde se tiene una vista perfecta de la ciudad. Este condominio brilla especialmente por sus amplias vistas (hacia el norte de Los Ángeles), incluyendo el campo de golf del LA Country Club. Desde el piso 14 se pueden ver grandes partes de la ciudad.

Debido a la atractiva orientación norte no sólo se ve una gran parte de la ciudad, sino que también hay sol por la mañana y por la tarde. Sólo hay cuatro apartamentos en cada nivel del edificio alto. Por consiguiente, el barrio es muy exclusivo.

El condominio cuesta actualmente 3,55 millones de dólares, el equivalente a aproximadamente 3,25 millones de euros.

No sólo tiene una vista exclusiva, sino también una cocina gourmet con joyas y candelabros de cristal, un portero las 24 horas y, por precios de más de dos millones de dólares, por supuesto un sirviente interno, Dustin Service, está disponible 24 horas al día, 7 días a la semana. To Propiedad: Torre de Los Ángeles

  • Precio de compra en dólares: 3.550.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.243.104 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 2.753.538
  • Superficie en pies cuadrados: 3.143
  • Superficie en m²: 291,98
  • 3 dormitorios; 4 baños
  • La ubicación de la ciudad es extremadamente atractiva
  • Sala de estar con chimenea de mármol
  • Vista amplia (dirección LA Norte), entre otros el campo de golf del LA Country Club
  • Cocina gourmet con joyas y arañas de cristal
  • Portero de 24 horas
  • valet
  • To Propiedad: Torre de Los Ángeles

Beverly Hills, CA 90210 – 1423 Schuyler

Para los compradores que quieran vivir un poco más lejos, y sin embargo, a sólo unos minutos del centro, he traído esta propiedad de Los Ángeles.

precio de compra $3,995,000

En el centro de Beverly Hills se encuentra este pequeño pedazo de paraíso, rodeado de naturaleza verde, construido con tales elementos naturales, desde las casas de madera con maderas preciosas un poco a la piedra arenisca en la piscina.

Por cuatro millones de dólares hay más de 2000 metros cuadrados de superficie, convertidos en unos 3,65 millones de euros. A la Inmobiliaria: Beverly Hills

Beverly Hills: Lugar seguro y atractivo

El verdadero punto culminante de esta propiedad es que el vendedor ofrece actualmente un descuento de 700.000 euros, siempre y cuando la propiedad se venda rápidamente. En consecuencia, ahora puede asegurar una ventaja extremadamente grande!

No sólo el precio es muy atractivo, sino que la propiedad también tiene su propia zona de bienestar, una vista intacta de Los Ángeles y una absoluta comodidad, con una chimenea separada en el salón y el dormitorio de su suite principal. To Inmobiliaria: Beverly Hills

  • Precio de compra en dólares: 3.995.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 3.649.635 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 3.098.700
  • Superficie en pies cuadrados: 3.486; Tierra (pies cuadrados): 23.570
  • Superficie en m²: 323,86; Terreno en m²: 2189,72
  • Dormitorios: 5; baños: 6
  • Vista intacta de Los Ángeles
  • Beverly Hills: Un lugar seguro y atractivo
  • El diseño y el corte del objeto son extremadamente generosos
  • Techos de 16 pies de altura, elementos modernos y naturales
  • Descuento de 700.000 dólares del vendedor
  • Piscina con radiación solar óptima
  • Cocina con nuevos electrodomésticos y encimeras de granito de alta calidad
  • Chimenea en el dormitorio y en el salón
  • Área de bienestar privada
  • To Propiedad: Beverly Hills

Brentwood, CA 90049 – 2107 Stoney Hill Road

Actualmente hay opciones sobre esta propiedad por 2,7 millones de dólares y 2,5 millones de euros respectivamente. Y lo especial de esta propiedad, es que no está ubicada directamente en la ciudad de Los Ángeles, sino en el tranquilo Brentwood, a sólo unos minutos de Los Ángeles. Ir a Propiedad: LA Brentwood

precio de compra $2,695,000

Más de 400 metros cuadrados de espacio vital, doble altura de techo, incrustaciones de madera dura y manto de mármol pulido a mano, en esta propiedad todo es puro lujo!

La exclusiva chimenea de mármol en la suite principal, el baño de spa con un opulento acabado de ónix, una cocina totalmente equipada para su propio placer en la estufa o en su personal, palmeras y exuberante vegetación en el jardín. Todo en combinación y con un enfoque en la piscina de 40 pies de largo y extra redonda. Por supuesto, también hay mucho espacio para su propia flota, por ejemplo, con dos y acceso directo a la casa.

Este objeto no deja nada que desear y completa mi lista de lo más destacado de principios de año para mí.

¡Una propina! Ahora tengo dos objetos más para usted, que ya puede adquirir por menos de un millón de euros. ¡Y eso en el medio de Los Ángeles! Como siempre, el primero que llega es el primero que se sirve. Quien haga la oferta decisiva primero obtiene el contrato del vendedor. To Propiedad: LA Brentwood

  • Precio de compra en dólares: 2.695.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 2.462.019 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 2.090.362
  • Superficie en pies cuadrados: 4.620
  • Superficie en m²: 429,21
  • Dormitorios: 3; baños: 4
  • Vista panorámica del Cañón/Océano Pacífico
  • Doble altura de techo
  • Suelos: Pisos de madera incrustados y manto de mármol pulido a mano.
  • Chimenea de mármol en la Suite Principal
  • Bañera de spa con superficie de ónix opulenta
  • Cocina completamente equipada
  • Área de jardín con una piscina de 40 pies de largo y extra redonda
  • 2 garajes con acceso directo a la casa
  • To Propiedad: LA Brentwood

regateos exclusivos por debajo de 1 millón de dólares

Los Angeles, CA 90068 – 2145 Fairfield Ave

precio de compra $950,000

A Propiedad: casa en Los Ángeles por 950.000 dólares

  • Precio de compra en dólares: 950.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 867.873 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 736,862
  • Superficie en pies cuadrados: 4.229
  • Superficie en m²: 392,88
  • Dormitorios: 3; baños: 2
  • ¡Ganga! Por debajo de 1 millón
  • A Propiedad: casa en Los Ángeles por 950.000 dólares

Los Angeles, CA 90010 – 3810 Wilshire Blvd. APT 1105

precio de compra $845,000

A Propiedad: Condominio en LA por $ 845,000

  • Precio de compra en dólares: 845.000 dólares
  • Precio de compra en euros: 771.950 euros
  • Precio de compra en libras esterlinas: £ 655,419
  • Superficie en pies cuadrados: 1.300
  • Superficie en m²: 120,77
  • 2 dormitorios; 2 baños
  • Cocina con isla de cocina
  • La cocina se mejora aún más con encimeras de granito negro
  • Balcón con puerta corrediza de cristal
  • Impresionante vista de 180 grados
  • Piscina en el techo
  • Spa y sala de fitness
  • La parrilla de la barbacoa
  • plazas de aparcamiento: 2
  • A Propiedad: Condominio en LA por $ 845,000

¡Muchas gracias por la entrevista!

Gracias por la entrevista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Inversión inmobiliaria Frankfurt am Main: Inversión en el cinturón de bacon

Inmuebles como inversión de capital / Francfort del Meno, Bingen – Actualmente estamos preparando una nueva y amplia área temática sobre el tema de la inversión de capital. En consecuencia, estamos tratando intensamente el tema de las propiedades de inversión. Las acciones ofrecen grandes beneficios pero también un gran riesgo, los fondos ofrecen más seguridad pero sólo incrementos moderados en los precios. El oro depende de las noticias. Muchos riesgos para los inversores. ¿Pero qué hay de los bienes raíces?

Inversión en Frankfurt – paso a paso hacia el inmueble

En todas las épocas, los bienes raíces eran oro puro para los inversionistas. A pesar de las fluctuaciones a corto plazo, los bienes inmuebles son, han sido y seguirán siendo la inversión con un valor estable. Sin embargo, con las parcelas y los inmuebles baratos, también se pueden obtener grandes beneficios a corto plazo.

El tema de la inversión de capital, la inversión y la inversión de dinero es extenso.

Llevamos la luz a la oscuridad e introducimos gradualmente más regiones individuales y nuevos objetos en los que se puede invertir.

Desde el pequeño condominio de 40 metros cuadrados, que se alquila para generar ganancias para la siguiente propiedad más grande, hasta la casa unifamiliar o el edificio de apartamentos. Especialmente Frankfurt ofrece oportunidades de inversión extremadamente lucrativas. Gracias a la brexita, cada vez más gente se está trasladando a la ciudad bancaria debido a los trabajos y negocios. Mientras que Frankfurt está abarrotada de capital, hay propiedades extremadamente interesantes y nuevos edificios, especialmente en el cinturón de bacon de Frankfurt.

Preguntas sobre preguntas: ¿Cómo invierto el dinero?

Surgen muchas preguntas cuando se trata de la inversión de capital:

  • Si invirtiera en mi primera propiedad, ¿mejoraría invertir mi dinero en un condominio o debería ahorrar un poco más e invertir directamente en un edificio de apartamentos? ¿Cuándo se amortiza qué forma de inversión?
  • ¿Dónde compro una inversión: en un broker, en un banco o?
  • ¿De cuántos metros cuadrados vale la inversión?
  • Todas estas preguntas serán respondidas próximamente de forma exclusiva en esta revista.

Inversión de capital Francfort: Bingen am Rhein – Exponer

En un lugar céntrico con una fantástica vista al Rin y al Rheingau, se construirán 25 modernos y luminosos condominios en la habitual alta calidad. Desde el acogedor apartamento de dos habitaciones con aprox. 66 m² de superficie habitable hasta el espacioso apartamento de cuatro habitaciones con aprox. 152 m² de superficie habitable, este exclusivo
Domicilio residencial para cada situación de la vida el derecho de propiedad. La proximidad inmediata al río, así como a varios parques y zonas de recreo locales, junto con las excelentes conexiones de transporte, hacen que las terrazas del valle del Rin sean tan singulares.

Las Terrazas del Valle del Rin.

  • Inicio de la construcción: primavera de 2020
  • Finalización: Finales de 2021

Viviendo – ¿Por qué es tan hermoso en el Rin?

Bingen ofrece paisajes pintorescos, grandes perspectivas y una gran calidad de vida. Situada a orillas de los ríos Rin y Nahe, la ciudad está maravillosamente enclavada entre viñedos y viñas. Las orillas del Rin, el Parque de Gran Altitud de Rochusberg o el Bosque de Bingen, que se encuentra a pocos kilómetros de distancia, ofrecen un recreo puramente local.

Colonia, Frankfurt, Wiesbaden y Maguncia

Directamente en las inmediaciones se encuentran grandes ciudades como:

  • Mainz < 30 km
  • Wiesbaden < 35 km
  • Francfort < 60 km
  • Colonia < 200 km

La «capital secreta del vino de Alemania» limita con no menos de cuatro regiones vinícolas. Los castillos medievales y el Valle del Rin Superior Medio, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, crean un paisaje caracterizado por el genuino romanticismo renano. Celebre en el festival internacional de jazz «Bingen Swingt» o en el festival de vinos espumosos de Bingen. Déjese encantar por el «Rin en llamas» o la «Noche de la seducción» – o convénzase de la calidad de los vinos locales en numerosas fiestas.

Pero Bingen no es sólo Dolce Vita. En el ranking Focus de 400 municipios y ciudades independientes de Alemania, el municipio de Maguncia-Bingen se encuentra desde hace años entre los 30 primeros. Gracias a su proximidad inmediata al área del Rin-Meno, se puede llegar en coche o en tren a una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania.

Aeropuerto de Frankfurt/Main y Hahn

A los aeropuertos de Frankfurt/Main o Hahn sólo se necesitan unos 45 minutos. Bingen realmente vale la pena vivir. Compruébelo usted mismo.

infraestructura

  1. Distancias cortas
  2. Buenas conexiones
  3. Mucha agua
  4. Mucho verde

Si le gustan las distancias cortas, se sentirá muy cómodo en las Terrazas del Valle del Rin. Puedes cubrir tus necesidades diarias en el supermercado cercano o en la zona peatonal que se encuentra a pocos minutos a pie.

Está a pocos minutos de las orillas del Rin con sus magníficos espacios verdes y su gran gastronomía. El Rochusberg adyacente ofrece grandes posibilidades para caminantes o deportistas recreativos.

Y a pesar del magnífico panorama del valle del Rin, usted tiene excelentes conexiones – la autopista está a sólo unos cinco minutos. La estación de tren de Bingen Stadt también está a poca distancia.

Marina, bancos, supermercado, médico, parque y recreación local, aquí encontrará todo!

Confort y calidad del sistema

Como en todas nuestras propiedades, también haremos especial hincapié en los materiales de alta calidad para la construcción de este edificio. Como comprador, usted todavía tiene la oportunidad de influir en su futura casa en la fase actual.

A la hora de elegir los materiales a utilizar, puede aportar sus propias ideas y así dar a la unidad correspondiente su toque personal. Lo que te espera en tu nuevo hogar:

  • Acceso libre de obstáculos a la propiedad
  • Ascensor de pasajeros desde el aparcamiento subterráneo hasta el nivel de vivienda correspondiente
  • Calefacción por suelo radiante en todos los salones
  • Ventanas insonorizadas de amplias dimensiones con acristalamiento de aislamiento térmico
  • Persianas eléctricas
  • Sistema de intercomunicación con monitor
  • Amplia área de balcón o terraza en cada unidad
  • Suelos de baldosas y parquet de alta calidad
  • Red interna en cada unidad
  • Aireación y ventilación controladas
  • Plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo
  • Ubicación central en la ciudad de Bingen

Mobiliario: Terraza del Rin

Así es como se ven los apartamentos individuales en un edificio:

número de apartamento 14 – ejemplo

Ejemplo de apartamento (número 14):

  • pasillo 2,82 m²
  • WC 3,61 m²
  • salón/comedor/cocina 26.04 m²
  • Dormir 20.33 m²
  • Jardín de invierno 11,88 m²
  • Lavadero 3,63m².
  • Cuarto de baño 8,38 m²
  • Superficie habitable total 76.69 m²

número de apartamento 21- Ejemplo

Ejemplo de apartamento (número 21):

  • pasillo 10,14
  • Habitación de los niños 9,9
  • Camerino 5,34
  • Baño 7,11
  • Dormir 13,51
  • WC 2,69
  • Vivienda/comida/cocina 38,45
  • Lavadero 3,34
  • terraza proporcional 8,17
  • Superficie total de la vivienda 98,65

¿Está interesado en este u otros objetos en Frankfurt y sus alrededores?

Inversión ahora o más tarde ?

Las bajas tasas de interés bancarias hacen necesario buscar oportunidades de inversión sensatas. De lo contrario, los propietarios de depósitos de ahorro corren el riesgo de incluso reducir sus activos a través de la inflación en lugar de aumentarlos.

Riesgo más o dormir más tranquilamente?

Las acciones y los fondos son las formas clásicas y lucrativas de inversión, pero también están expuestos a riesgos y fluctuaciones. Por eso muchos de nuestros clientes prefieren ahora la forma «que salva los nervios»: ser propietario de una vivienda con un ingreso mensual constante por concepto de alquiler. Y con un rendimiento excepcional. Sin estrés: servicios de alquiler y administración de propiedades. Típicamente, nuestros compradores no tienen casi ningún esfuerzo con su inversión de capital. Nos dejas el alquiler a nosotros
y la administración de la propiedad. Al mismo tiempo aseguramos la calidad y la sustancia de la propiedad. No es infrecuente que estos mismos clientes informen que se sienten bien al tener su propia propiedad en lugar de una cuenta de valores abstracta.

Viviendo o alquilando: Inversión y futuro hogar?

Una variante cada vez más común es alquilar un apartamento inicialmente como una inversión de capital y luego más tarde – cuando su propia casa quizás se ha vuelto demasiado grande y su jardín originalmente amado es sólo trabajo
significa… moverse dentro de ti mismo. Hasta entonces, por supuesto que nos ocuparemos de su futuro hogar para que se sienta completamente cómodo.

Distritos de Frankfurt

¿Quiere conocer los distintos distritos desde Bergen-Enkheim hasta Frankfurter Berg? Aquí encontrará mucha información sobre cada uno de los distritos:

  • Altstadt
  • Bahnhofsviertel
  • Bergen-Enkheim
  • Berkersheim
  • Bockenheim
  • Bonames
  • Bornheim
  • Dornbusch
  • Eckenheim
  • Eschersheim
  • Fechenheim
  • Flughafen
  • Frankfurter Berg
  • Gallus
  • Ginnheim
  • Griesheim
  • Gutleutviertel
  • Harheim
  • Hausen
  • Heddernheim
  • Höchst
  • Innenstadt
  • Kalbach-Riedberg
  • Nied
  • Nieder-Erlenbach
  • Nieder-Eschbach
  • Niederrad
  • Niederursel
  • Nordend
  • Oberrad
  • Ostend
  • Praunheim
  • Preungesheim
  • Riederwald
  • Rödelheim
  • Sachsenhausen
  • Schwanheim
  • Seckbach
  • Sindlingen
  • Sossenheim
  • Unterliederbach
  • Westend
  • Zeilsheim

Herencia: testamento, parte obligatoria, impuestos y cónyuge – todos los hechos y propinas

Correcto y ventajoso para los herederos, pero sobre todo para legar puede ser difícil bajo ciertas circunstancias. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta, muchas formalidades que hay que cumplir para asegurar la herencia. Un testamento es siempre la solución más simple para asegurar que los propios intereses se salvaguarden incluso después de la muerte y que no haya disputas sobre la herencia en la familia.

Herencia hereditaria durante toda la vida

Sin testamento, la herencia se distribuirá de acuerdo con las reglas de la sucesión legal. Sin embargo, esto no siempre redunda en interés del testador. Si existe un testamento, la herencia puede ser distribuida de manera diferente a la prevista por la ley e incluso las personas que no son parientes consanguíneos pueden heredar. Por lo tanto, la redacción de un testamento no sólo es importante para regular exactamente el último testamento, sino también para evitar disputas en la familia.

Las preguntas más frecuentes son sobre todo:

  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Cuál es la parte obligatoria del heredero?
  • ¿Qué hereda el cónyuge?
  • ¿Qué es la sucesión legal?

La voluntad lo regula todo

Un testamento anula la sucesión legal y, por lo tanto, puede determinar una nueva sucesión. El testador determina quién va a heredar. Si se nombran varias personas, los activos fijos se dividen normalmente según las cuotas. Escribir un testamento también permite al testador dejar cosas individuales a ciertas personas, como un coche, joyas o bienes raíces. Sin embargo, estos no son considerados legalmente como herederos, sino como legados. Con el fin de evitar disputas sobre el patrimonio, el patrimonio puede ser distribuido en un testamento de tal manera que no puedan surgir puntos de disputa.

Los testamentos se pueden redactar con o sin notario. Si se redacta un testamento sin notario, hay que tener en cuenta una serie de factores. El autor debe tener al menos 16 años de edad y ser «comprobable», es decir, estar en plena posesión de sus facultades intelectuales. El testamento debe ser escrito a mano, porque las copias impresas por computadora no son suficientes como un testamento válido. Si el testamento tiene varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada, grapada y con una fecha y firma uniformes. Se recomienda un título claro, como «Testamento» o «Mi Última Voluntad» para aclarar el propósito de la escritura.

Sin embargo, si un testamento se redacta con la ayuda de un notario, esto significa que el testador ha entregado verbalmente su último testamento a un notario para que conste en acta. Esto es especialmente importante si la propiedad inmobiliaria forma parte de la propiedad, ya que se requiere un certificado de herencia o un testamento notarial para la transferencia al registro de la propiedad. Si existe un testamento notarial, los herederos se ahorran el costoso y lento procedimiento de certificado de herencia.
H2>Transporte sin testamento – la sucesión legal entra en vigor

La sucesión legal regula tanto el orden de los herederos como las cantidades individuales que se heredan. Primero heredan los siguientes parientes, como hijos y nietos y después los parientes más lejanos, como sobrinos y sobrinas. Los parientes más cercanos generalmente excluyen a los parientes más lejanos de la sucesión. En el certificado de herederos se documenta la tasa de herederos individuales. La sucesión legal depende del sistema de Parantel o del sistema de pedidos. Divide a los parientes en diferentes órdenes. Según esto, los hijos y nietos del testador pertenecen al primer orden. Los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas del testador son asignados a la segunda orden. La tercera orden incluye a los abuelos, tíos y tías, así como a los primos del testador. Los cónyuges y las parejas civiles registradas no se consideran parientes, pero tienen derecho a la herencia del cónyuge. Esto les da una posición especial y restringe el derecho a la herencia de los familiares. Los parientes del orden anterior siempre excluyen de la sucesión a los parientes de una orden posterior.

El cónyuge

El cónyuge o pareja registrada no es considerado pariente en la sucesión legal, pero tiene una posición especial. Si el difunto deja atrás tanto al cónyuge como a los hijos, el cónyuge hereda la mitad de la herencia y los hijos la otra mitad. Sin embargo, si hay más de tres hijos, el cónyuge recibe sólo una cuarta parte y los hijos se reparten el resto entre ellos. Si sólo hay parientes o abuelos de segundo orden, el cónyuge recibe la mitad de la herencia y los parientes de segundo y tercer orden comparten la otra mitad. Si no hay parientes de primer, segundo o tercer orden, el cónyuge hereda todo.

Los herederos de primer orden

Los hijos y nietos del testador se cuentan en el primer orden. Los hijos no casados nacidos después del 1º de julio de 1949 también tienen derecho a la herencia. Si un hijo del testador y su cónyuge viven en el momento del fallecimiento, ambos heredan la mitad. Si viven varios hijos, la herencia se divide entre ellos y el cónyuge. Si los hijos del difunto ya han muerto, los nietos heredan.

Los herederos de la segunda orden

Si no hay hijos o nietos, los herederos serán de segundo orden. El segundo orden incluye a los padres, hermanos, sobrinos y sobrinas. Si ambos padres del difunto viven en el momento del fallecimiento, la sucesión se divide en partes iguales. Sin embargo, si uno de los progenitores ya ha fallecido, los descendientes de ese progenitor, es decir, los hermanos o sobrinos y sobrinos del fallecido, ocupan este lugar.

Herederos de tercer orden

Si el difunto deja sólo herederos de la tercera orden, la sucesión se dividirá de la siguiente manera. Los abuelos y sus descendientes heredarán el patrimonio del difunto. Si un abuelo ya ha fallecido, la herencia también recae en las tías, tíos, primos y primos del testador.

Niños adoptados

Una adopción le da a un niño la relación legal. Si el niño es menor de edad en el momento de la adopción, adquiere la condición jurídica de hijo común de ambos cónyuges y, por lo tanto, pertenece a los herederos de primer orden. Así, no sólo el niño adoptivo hereda de sus padres, sino también viceversa. Con la adopción, sin embargo, el niño pierde toda reclamación, todos los derechos y deberes para con los parientes consanguíneos y, por lo tanto, ya no tiene derecho a heredar de sus padres naturales. Este no es el caso de los niños adoptados que son mayores de edad. La relación con los padres biológicos no expira, por lo que un hijo adoptado mayor de edad puede tener derecho a heredar de hasta cuatro partes de la herencia: los padres biológicos y los padres adoptivos. Sin embargo, no existe ningún derecho legal de herencia contra los familiares de los padres adoptivos.

Deudas hereditarias – rechace o no la herencia?

Una herencia no significa principalmente riqueza y nuevas posesiones. Una herencia a menudo está cargada de deudas y significa mucha responsabilidad para los herederos. Después del fallecimiento, los herederos no sólo se hacen cargo de los bienes, sino también de los derechos y obligaciones del difunto. Si esto incluye deudas, los herederos también son responsables con sus bienes privados. Si desde el principio está claro que la deuda se hereda, la herencia puede ser rechazada en el plazo de seis semanas. Si más tarde se descubre que la masa de la insolvencia está gravada con deudas, se puede presentar una solicitud de insolvencia. Los bienes privados del heredero están así protegidos y las deudas sólo tienen que ser pagadas por el patrimonio. Si hay un caso de herencia, la herencia debe ser examinada cuidadosamente y examinada en busca de deudas. La herencia puede ser rechazada por cualquier heredero. Esto es particularmente útil si las deudas o los bienes inmuebles que necesitan renovación forman parte de la propiedad.

Revertir la herencia – dependiendo de la situación, sensible

La herencia no siempre proporciona sólo cosas buenas para los descendientes. Aunque muchos sueñan con riquezas y joyas caras, las deudas o los bienes inmuebles en mal estado también pueden pertenecer a la herencia. En tales casos, es posible rechazar la herencia dentro de un cierto período de tiempo y teniendo en cuenta ciertos criterios.

Ningún heredero está obligado a aceptar la herencia. Esto es posible sobre todo para la protección de los herederos, porque no sólo recibe la fortuna, sino también las deudas del difunto, de las que es responsable con la propia fortuna privada. Por lo tanto, antes de que un heredero comience o sea golpeado, cada heredero debe obtener una visión general precisa de las circunstancias financieras y las deudas del fallecido. Estos incluyen saldos bancarios, valores, objetos de valor, terrenos e inmuebles, así como gastos funerarios, préstamos, atrasos en el pago de la pensión alimenticia y reclamos de porciones obligatorias. Los costos de administrar un patrimonio o abrir un testamento también pueden ser añadidos. Si este examen revela que hay más débito que crédito, tiene sentido rechazar la herencia. Si la propiedad incluye bienes raíces que necesitan renovación, también es necesario un examen detallado. Si la herencia se toma, hay que invertir mucho dinero en las obras de renovación, que pueden ser muy costosas, según el caso. Así que considere cuidadosamente si desea o no tomar la herencia en tal caso.

Una vez que una herencia ha sido aceptada o se ha excedido la fecha límite, por lo general no hay vuelta atrás. Sin embargo, aquí de nuevo las excepciones confirman la regla. En algunos casos es posible retirarse de la herencia posteriormente. Si, por ejemplo, después de la aceptación de la herencia sale a la luz que la herencia contiene un crédito alto del difunto, del cual usted no sabía nada hasta entonces, la aceptación de la herencia puede ser cuestionada. Sin embargo, como requisito previo, usted debe haber tenido un conocimiento exhaustivo de los activos y deudas de la sucesión. Sin embargo, si el heredero desea impugnar los supuestos porque el período de seis semanas no era conocido o no estaba claro cuándo comenzaría, un buen abogado puede hacer lo mismo.

Rechazo de la herencia rechazado por sobreendeudamiento

En el caso contrario, también hay algunas posibilidades. Si la herencia ha sido rechazada debido a un sobreendeudamiento y después resulta que la herencia no contiene tantas deudas como se asumieron inicialmente, el rechazo no puede ser impugnado. Sin embargo, si después resulta que los valores o bienes inmuebles pertenecen a un patrimonio del que usted no tenía conocimiento en el momento del desembolso, es posible que se le presente un desafío. La impugnación debe hacerse por escrito y justificarse ante el tribunal testamentario en un plazo de seis semanas a partir del momento en que se descubra el error.

Prestación de herederos libres

Con el fin de proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y subsidios en función del grado de parentesco. Estos subsidios incluyen varias cosas que no tienen que ser gravadas para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte del impuesto, especialmente en el caso de un gran patrimonio.

Reducción económica para herederos

Esto incluye las prestaciones que deben pagarse si la pareja o los hijos dependían de la ayuda económica del fallecido. En el caso de los cónyuges, el subsidio de pensión asciende a 256.000 euros, siempre que el cónyuge superviviente no tenga una pensión de viudedad o una pensión de empresa que no esté sujeta al impuesto de sucesiones. Si se dispone de una pensión de este tipo, el valor de la pensión se determina en función de la duración prevista de las prestaciones y se reduce en este valor. Para los hijos, se aplican las prestaciones graduadas en función de la edad del hijo en el momento del fallecimiento. Los niños menores de 5 años tienen derecho a una pensión de 52.000 euros. A partir de este momento, el subsidio se reduce en unos 10.000 euros cada cinco años. Por lo tanto, los hijos de 20 a 27 años pueden solicitar un subsidio de pensión de 10.300 euros, pero estos subsidios sólo son relevantes si los hijos no tienen su propia pensión, como por ejemplo una pensión de orfandad.

Las demás prestaciones, además de las pensiones, se regulan en función del grado de parentesco y son independientes de la pensión de superviviente a cargo o del patrimonio propio. En consecuencia, los cónyuges y las parejas civiles inscritas heredan un subsidio de 500.000 euros. Los hijos del difunto o los nietos del difunto, si sus padres fallecen antes de la herencia, pueden solicitar una prestación de 400.000 euros. Los nietos cuyos padres aún viven pueden solicitar un subsidio de 200.000 euros. Los bisnietos o los propios padres del fallecido tienen derecho a una prestación de 100.000 euros. Todos los demás herederos pueden reclamar un subsidio de 20.000 euros. Para que se pague el menor impuesto posible en caso de herencia, el testador puede tomar decisiones importantes mucho antes de la muerte y determinarlas en el testamento. <class=»Apple-converted-space»> Sólo lo que queda después de la deducción de las cantidades libres de impuestos del patrimonio está sujeto a impuestos. Cada adquisición imponible se redondea por defecto a 100 €. Los tipos impositivos individuales para el impuesto de sucesiones dependen de las diferentes clases de impuestos de los herederos y también se gradúan progresivamente.

Impuesto sobre donaciones y sucesiones – las concesiones

El impuesto de sucesiones y el impuesto sobre donaciones están estrechamente vinculados. Se aplican casi las mismas desgravaciones, pero como en el caso de las sucesiones, las desgravaciones fiscales sólo pueden transferirse una vez cada diez años. Los testadores que deseen reducir el impuesto de sucesiones de sus herederos deben, por lo tanto, comenzar a entregar sus bienes diez años antes de su fallecimiento. En el caso de las familias de parches, de este reglamento se desprende que puede ser sensato adoptar a los hijos del cónyuge para equiparar las desgravaciones fiscales con las de los hijos naturales. La adopción no influye en la sucesión al otro progenitor biológico.

De este modo, un regalo permite ahorrar en el impuesto de sucesiones. El testador debe ser consciente de estas posibilidades y utilizarlas de forma selectiva para tener que pagar menos impuestos de sucesión. Las parejas no matrimoniales deben tener en cuenta que incluso las uniones civiles de larga duración sólo permiten las cantidades exentas de impuestos si están reconocidas oficialmente, ya sea por el matrimonio o por el registro de la unión.

Parte de servicio a pesar de la desheredación – usted tiene estos derechos

Básicamente cada persona puede decidir libremente a quién nombrará como su heredero y a quién desheredará. El testador no tiene que justificar en su testamento por qué excluye a un familiar de la sucesión. Sin embargo, una exclusión no significa que el heredero no reciba nada, porque cada heredero tiene derecho a una parte obligatoria. Esta reclamación debe ser solicitada por el propio heredero, ya que estas reivindicaciones de parte obligatoria no se anotan en el certificado de herencia. Si un testador determina que una persona es el único heredero, esto significa, por un lado, que es el único que hereda todo el patrimonio, pero también que nadie más debe heredar a quien realmente tiene derecho a heredar.

Las parejas casadas pueden desheredar a parientes cercanos en un contrato de herencia o en un testamento berlinés. En una forma clásica del testamento de Berlín, los cónyuges estipulan que la pareja que vive más tiempo es el único heredero y que los hijos sólo heredan cuando ambos cónyuges han fallecido. Los padres desheredan a sus hijos hasta que ambos han muerto. Si alguien es desheredado, la parte de la herencia que se le habría debido a este heredero recae en la persona que se habría convertido en el heredero si la persona desheredada ya hubiera muerto en el momento de la herencia.

A pesar de una desheredación, los parientes cercanos tienen derecho a una parte de la propiedad. Este hecho se basa en el deber de cuidado que el difunto tiene para con sus parientes cercanos, incluso después de su muerte. Sin embargo, esto sólo se aplica a los parientes más cercanos, que se determinan de la siguiente manera según la ley: Los parientes cercanos incluyen tanto a los hijos legítimos como a los no casados y a los adoptados, al cónyuge siempre que el matrimonio siga siendo efectivo en el momento de la herencia, a las parejas de hecho inscritas en una unión homosexual y a los padres del testador, siempre que no haya hijos. Los nietos sólo tienen derecho si han sido excluidos de la herencia y sus padres ya no están vivos. Los hermanos y abuelos del difunto no tienen derecho a una participación obligatoria y, por lo tanto, no deben ser entendidos por la ley como parientes cercanos. El desheredado debe hacer valer su derecho a la parte obligatoria frente a los demás herederos. En circunstancias especiales, los padres pueden desheredar completamente a sus hijos y también retirarles la parte obligatoria. Este deseo debe ser expresamente ordenado y justificado en el testamento.

Herencia preliminar y herencia posterior – determinada en el will

El testador es libre de determinar los herederos y, por lo tanto, puede transferir sus activos a varias personas en una transferencia de tiempo. El heredero recibe su herencia sólo después de que otra persona, en este caso el heredero anterior, la haya heredado. El testador puede, por ejemplo, elegir una ocasión o un momento para la sucesión posterior, por ejemplo, la mayoría de edad o la aprobación del examen de maestro artesano. El heredero anterior y el heredero posterior son sucesores legales del testador, pero no forman una comunidad de herederos en la que heredarían al mismo tiempo, sino que heredan en un momento diferente debido a la causa del testador. El heredero tiene un derecho expectante a la herencia subsiguiente y, por lo tanto, el heredero del heredero anterior caduca en caso de sucesión subsiguiente, este último deja de ser el heredero y la herencia se acumula al heredero subsiguiente. En el caso de que el heredero subsiguiente ya haya fallecido en el momento de la herencia subsiguiente, el testador deberá hacer provisiones y nombrar a otros herederos subsiguientes.

Los cónyuges a menudo utilizan la preherencia y la post-herencia para asegurarse de que todos los bienes comunes permanezcan en la familia. Los cónyuges designan al otro como heredero anterior y a los hijos comunes como herederos posteriores. Incluso en el caso de un nuevo matrimonio después de la muerte de un cónyuge, los bienes no pueden ser legados al nuevo cónyuge.

Las comunidades de herederos – comunicación abierta y acuerdo

Una comunidad de herederos describe a todos los herederos de un testador. Esto entra en vigor cuando hay más de un heredero y se forma automáticamente una comunidad de herederos. La comunidad de herederos, sin embargo, pierde su efecto al comienzo de una disputa de herencia. Sin embargo, una disputa no tiene que ocurrir necesariamente en una comunidad de herederos. Como a menudo hay disputas sobre los objetos de la herencia en las comunidades de herederos, muchas comunidades de herederos todavía existen muchos años después de la muerte.

Discutiendo una comunidad de herederos

En el caso ideal, los herederos de una comunidad de herederos pagan rápidamente las deudas de la sucesión y luego disuelven la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las acciones. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos a menudo aseguran que éstas permanezcan sin resolver durante años después de la herencia. Todo miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin una buena razón.

Pagar deudas y distribuir herencia

Para que una comunidad de herederos se disuelva sin disputas, es aconsejable seguir ciertos pasos. Desde la correcta valoración del patrimonio hasta el impuesto de sucesiones, hay que tener en cuenta importantes formalidades.

Pagar las deudas de la finca

Las deudas de la sucesión pueden ser pagadas por los herederos de la comunidad de herederos. No es raro que se vendan objetos pertenecientes a la propiedad, como bienes inmuebles o terrenos.

Los objetos indivisibles venden

Si una división real no es posible para ciertos objetos, como una propiedad en la comunidad de herederos, los herederos pueden tener que vender o forzar el objeto a ser subastado. Para ello, primero se debe determinar un precio de venta realista. Si no hay acuerdo aquí, una subasta de división puede ser iniciada por uno de los herederos. <class=»Apple-converted-space»> Distribuir los objetos divisibles El heredero debe ser dividido en naturaleza por los herederos. Por lo tanto, cada heredero puede tomar objetos de la herencia para sí mismo de acuerdo con los otros herederos. El dinero y los valores pueden ser divididos por la comunidad de herederos de acuerdo a las respectivas acciones.

Las donaciones y dotaciones tienen en cuenta

Si un heredero ha recibido beneficios o regalos del testador durante su vida, éstos pueden estar sujetos a compensación. Los regalos que están sujetos a extinción aumentan el patrimonio matemáticamente y se deducen de la cuota de herencia del receptor. Cada heredero puede pedir a los demás información sobre dichas prestaciones para que puedan ser tenidas en cuenta correctamente.

Considere la oficina de impuestos

Una herencia está siempre sujeta al impuesto de sucesiones. Sin embargo, algunas cosas de la herencia se pueden deducir del impuesto, como el costo del entierro o los honorarios por abrir el testamento.

Calcular el descuento

Una comunidad de herederos no puede dividirse hasta que se haya determinado el patrimonio. Los herederos reciben la mayor parte de la información del banco donde el fallecido tenía las cuentas o depósitos. Para tener acceso a ellos, se requiere un certificado de herencia o un testamento con un registro de apertura de la corte. Sin embargo, las deudas también forman parte del patrimonio. Para determinar el patrimonio completo, las deudas y los activos deben ser comparados y equilibrados.

El notario ayuda

Si no se puede llegar a un acuerdo, la comunidad de herederos puede llamar a un notario. El notario media entre los herederos para llegar a un acuerdo lo antes posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que dicha asistencia está asociada a algunos costes.

Considerar los servicios de enfermería

Si un niño ha cuidado del progenitor fallecido durante su vida sin contraprestación alguna, se puede reclamar una indemnización por ello. Esto debe ser proporcional a la duración, alcance y valor del patrimonio.

La subasta parcial – el último recurso para las comunidades de herederos

Los objetos, como los bienes inmuebles o la tierra, suelen dar lugar a disputas en las comunidades de herederos. Las ideas de cómo tratar la propiedad conjunta son demasiado diferentes y las partes no pueden ponerse de acuerdo. Todo heredero tiene derecho en cualquier momento a exigir una disputa de la comunidad de herederos y así forzar su disolución. En tal caso, una subasta de partición puede ser la última posibilidad de resolver las disputas y resolver la comunidad de herederos.

La subasta de la partición implica algunos riesgos que deben ser bien pensados de antemano. Los bienes inmuebles podrían venderse por debajo de su valor y dar lugar a bajos beneficios para los herederos. Existen algunas alternativas que excluyen estos riesgos. La propiedad puede ser vendida en forma privada, ahorrando en gastos de solicitud, legales y de abogados. Además, los herederos pueden elegir ellos mismos al comprador y así asegurarse de que la propiedad no se venda por debajo de su valor.  Otra alternativa es la subasta voluntaria. La comunidad de herederos puede recurrir a un subastador público que organiza y dirige una subasta. La ventaja para los herederos es que la oferta mínima puede ser determinada por los propios herederos y, por lo tanto, no hay riesgo de que la subasta sea inferior al valor. En ambos casos, sin embargo, la comunidad de herederos debe estar de acuerdo unánimemente con la venta de la propiedad.

Experto: ¿Comprar una propiedad o no? Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich

Mucha gente juega con la idea de comprar una propiedad en una de las ciudades populares. Estas ciudades incluyen Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich. Pero encontrar el inmueble adecuado no es tan fácil y como lego a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un apartamento o en una casa como inversión. Hicimos una entrevista con un experto para ti.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión de capital – ¿Vale la pena?

FIV: Nos reunimos el mes pasado para discutir la venta de casas en general y el futuro de la vida. Hoy queríamos saber más sobre los hotspots de Alemania. Todos conocemos la noticia del aumento de los precios inmobiliarios en Berlín, Hamburgo, Colonia y, sobre todo, en Múnich. Los alquileres, pero también los precios de la tierra y de la compra están explotando aquí. Mucha gente está pensando en invertir en bienes raíces – tarde o temprano. Pero, ¿es la propiedad inmobiliaria una inversión de capital que vale la pena?

Eso depende. Depende de cuánto tiempo quiera mantener esta inversión. A largo plazo, al menos un bien inmueble es una muy buena inversión. Les contaré una historia personal: Cuando quise comprar un apartamento de 2 habitaciones en Frankfurt hace más de 20 años, gab´s tuvo muchas discusiones con mis padres y amigos. Pensaron que estaba loco por los rendimientos que de otro modo se podrían obtener en el mercado (depósitos a plazo, oro, acciones, etc.). Con un rendimiento de alquiler del 5% en ese momento, uno se veía bastante viejo en ese momento junto con las formas habituales de inversión de capital.

FIV: Y entonces, ¿por qué todavía te dedicaste a los bienes raíces?

Porque el valor de este apartamento ha aumentado drásticamente en los años siguientes. Y eso ya era evidente en ese momento! En realidad, muchas personas, entre las que me incluyo, inicialmente creíamos que el aumento de precios en el mercado de la vivienda estaba llegando a su fin de forma tan lenta pero segura. Pero lo cierto es lo contrario. Aparte de una u otra abolladura o dos, el desarrollo del valor de los bienes inmuebles ha aumentado constantemente. Así que podría vender este apartamento hoy por un múltiplo del precio original. Pagué el préstamo a partir de entonces a través del alquiler y, al mismo tiempo, mi pequeño capital invertido en ese momento creció sin mi participación. Y esto es mucho más alto que con la gran mayoría de los paquetes de acciones u otras inversiones convencionales.

FIV: ¿Y eso funciona en todas partes?

Eso sería demasiado bueno para ser verdad! Aquí la ubicación del apartamento o casa es muy importante. Si hubiera comprado una casa grande en algún lugar del campo, lejos de todo el ajetreo, entonces las cosas habrían sido muy diferentes. Esto no significa que una casa en el campo sea básicamente una mala inversión. En el llamado «cinturón de grasa» de las aglomeraciones urbanas, por ejemplo, los precios de la propiedad también se han desarrollado rápidamente. Si la ubicación de la propiedad adquirida se considera muy deseable para vivir, entonces no hay mucho que pueda salir mal a largo plazo y se debe absorber la una u otra «abolladura» en el desarrollo del valor. Por cierto: es bien sabido que los paquetes o fondos de acciones también tienen una u otra curva en su rendimiento. El factor decisivo es el llamado horizonte de inversión, es decir, el tiempo que dedico a mi inversión de capital para desarrollar su valor. No se puede hacer dinero rápido en el negocio de bienes raíces. Sin embargo, a largo plazo, se trata de una inversión muy sólida y segura.

¿Hay un final a la vista?

FIV: ¿Pero el boom no está llegando a su fin lentamente?

Por supuesto, no puedo predecir eso con seguridad. Como dije: incluso hace 20 años, muchos expertos en bienes raíces creían que la tendencia de los precios de compra y alquiler había llegado a su fin. Eso no era cierto, como hemos visto hasta hoy. La evolución de los precios de compra de bienes inmuebles – y por cierto también de los precios de alquiler – depende sobre todo de la cantidad de espacio habitable que se demandará en el futuro y de los nuevos espacios habitacionales que se puedan crear. En cualquier caso, no veo ninguna saturación del mercado inmobiliario a largo plazo.
La pregunta sigue siendo: ¿cómo se está desarrollando el nivel de los tipos de interés? Si se vuelve más caro pedir dinero prestado para comprar bienes raíces, entonces el mercado de bienes raíces se enfría de nuevo. Y entonces nos encontramos de nuevo en las «abolladuras» mencionadas anteriormente. El inversor tiene que soportarlos.

FIV: ¿Debo comprar una propiedad ahora o debo esperar a que bajen los precios?

Si supiera si los precios caerán y cuándo, probablemente le aconsejaría que esperara y lo viera. Especialmente si la reducción del precio de la propiedad no se vería mermada por unos tipos de interés significativamente más altos en la financiación. Pero como ninguno de nosotros tiene la proverbial bola de vidrio, le aconsejo: calcule exactamente lo que puedo permitirme y luego busque y compre el objeto correspondiente en un lugar muy solicitado.

Mercado inmobiliario en las grandes ciudades

FIV: Esto nos lleva a las zonas de Alemania en las que el valor de los bienes inmuebles ha aumentado durante mucho tiempo. Veamos las cuatro regiones principales: Berlín, Munich, Colonia y Düsseldorf. Empecemos por Berlín. ¿Cómo valora el mercado inmobiliario en la capital?

Es increíble cómo ha evolucionado Berlín en los últimos años. Las casas de apartamentos fueron vendidas por un botón y un clicker porque nadie las quería y ahora los inversionistas nacionales y extranjeros se están estafando a sí mismos por bienes raíces en nuestra capital. Berlín está de moda y también «el lugar donde estar». Para muchos jóvenes es la ciudad más cool del mundo, incluso gente de otros países europeos y no europeos se siente atraída por Berlín.
Qué barrio está actualmente «en» cambia en Berlín casi tan rápido como en cualquier otra gran ciudad alemana. Mientras tanto, el auge también ha afectado a los suburbios. Reinickendorf, por ejemplo, incrementó los precios de los bienes raíces en alrededor de un cuarto el año pasado. ¡Esto es una locura! Incluso en distritos poco atractivos como Marzahn-Hellersorf o Spandau se han producido aumentos significativos en los precios de compra y alquiler. Esto, a su vez, significa que los municipios de las inmediaciones de Berlín tienen una tasa de crecimiento demográfico mucho más alta que la propia Berlín. Potsdam, Teltow, Bernau o Falkensee están en alza. Queda por ver si los precios se desarrollarán de manera tan dramática.

Incrementar los precios de las propiedades – ¿comprar o esperar?

FIV: ¿Cómo valora el aumento de los precios en Berlín y sus alrededores? ¿Deberíamos comprar una propiedad o esperar a ver qué pasa?

Creo que pasará mucho tiempo antes de que el mercado de Berlín y sus alrededores se calme. Así que ahora es sin duda un buen momento para comprar, porque a largo plazo los precios siguen subiendo y ahora el nivel de los tipos de interés sigue siendo bajo.

Vayamos al sur, a Munich. Múnich está considerada como el punto caliente de la subida de precios, independientemente de si se trata de un condominio o de una casa unifamiliar en las afueras. El Handelsblatt informa de una evolución de los precios de +47 por ciento. ¿Qué hace especial a la metrópoli bávara y cómo se está desarrollando el mercado aquí?

Mientras el crecimiento de los sectores económicos correspondientes en Baviera no se ralentice, se buscarán expertos y ellos, a su vez, buscarán viviendas. Especialmente cuando los especialistas de las respectivas industrias, y éste sigue siendo el entorno de TI y otras empresas de servicios de Munich, no encuentran trabajo en otros lugares. Los expertos estiman que para el año 2035 habrá alrededor de 350.000 nuevos inmigrantes en el área metropolitana de Múnich. Municipios como Dachau, Fürstenfeldbruck o incluso Landsberg am Lech ya son atractivos como lugares para vivir para las personas que viajan diariamente a Munich.
La presión sobre los precios de las propiedades y los alquileres también se ve incrementada por el todavía alto valor recreativo de la región. Para muchas personas, la proximidad a las montañas y al mar Mediterráneo es mucho más atractiva que, por ejemplo, el mar del Norte o Holanda. En última instancia, esto significa que en el área de Munich, los salarios suelen ser más altos que en cualquier otro lugar de Alemania. Sin embargo, los precios de compra o alquiler de apartamentos suelen comerse este «excedente». Especialmente para las familias esto es un problema real….

Compra de inmuebles en Munich

FIV: En este contexto, ¿qué opina de la compra de inmuebles en Múnich?

Cualquiera que consiga uno y pueda pagarlo debe comprar con seguridad desde el punto de vista de las perspectivas. En términos relativos, sin embargo, el rendimiento y el rendimiento del alquiler en otras zonas seleccionadas de Alemania no es en absoluto peor que en Múnich. Pienso en Berlín, en la región del Rin-Meno o en el eje Colonia-Düsseldorf.

FIV: No mencionaste Hamburgo ahora. ¿Hay alguna razón para eso? Lejos de la publicidad, ¿objetos como la Filarmónica de Hamburgo generalmente realzan la ciudad o sólo una parte de ella?

Claro. Hamburgo también ha experimentado un fuerte desarrollo. Hace unos años, la imagen de la ciudad seguía siendo bastante sucia, pero allí han ocurrido muchas cosas, especialmente con la ciudad de Hafen y muchos otros proyectos de desarrollo urbano. Hamburgo en su conjunto está muy alejada de la evolución de los precios como Múnich.
Por supuesto, los proyectos de construcción, como la Sala Filarmónica del Elba, realzan la ciudad en su conjunto. Pero no solo. En general, las instituciones culturales, pero también otros grandes «proyectos faro», promueven la imagen de una ciudad. Sin embargo, me gustaría ver el dinero más a menudo en muchos desarrollos más pequeños. En todos los grandes proyectos, por ejemplo, no debemos olvidarnos de cada uno de los barrios. Por supuesto, es agradable ver este edificio desde el Elba. Sin embargo, la renovación y el mantenimiento de los parques, la mejora de los patios de recreo y la subvención de los jardines de infancia en los distintos distritos harán que toda la ciudad desarrolle un atractivo mayor para la gente que ahora vive allí y para los recién llegados. Esto significa crecimiento en el número de habitantes, ingresos fiscales, etc. Por eso, volviendo a la pregunta, soy bastante escéptico en cuanto a invertir en un gran proyecto de esta envergadura.

Hamburgo desde arriba – La Ciudad Hanseática

Compra de inmuebles en la Ciudad Hanseática de Hamburgo

FIV: Hamburgo no está tan lejos del mar. El Mar del Norte y el Mar Báltico son regiones vacacionales muy populares. Así que si compro una propiedad en el norte, ¿prefiero comprarla en el campo que en una casa de vacaciones o en la ciudad misma?

Lo mismo se aplica a Hamburgo que a Berlín y Munich. A menudo, incluso los precios por metro cuadrado y los alquileres previstos son directamente comparables. Usar un apartamento en la ciudad como casa de vacaciones puede ser problemático. Muchas ciudades han puesto fin al alquiler de casas de vacaciones (Airbnb, etc.). El riesgo de perder el alquiler sería demasiado alto para mí. La casa de vacaciones en el campo sólo tiene sentido allí donde hay muy buenas tasas de ocupación – y lo mejor de todo a lo largo del año. En el «Alte Land» o en el «Vierlanden» – por nombrar sólo algunas áreas en las cercanías de Hamburgo – este no es ciertamente el caso. Por otra parte, uno debe ser un poco más versado en el negocio de alquiler de turismo si uno no quiere sufrir un naufragio con su inversión en una propiedad de vacaciones junto al mar. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de la gente que no haga algo así.

FIV: Todavía tenemos la región de Colonia / Düsseldorf. Actualmente viven allí cerca de dos millones de personas. ¿Comprar o alquilar mejor? ¿Cuáles son sus consejos para Colonia y Düsseldorf?

Quién puede, debería comprar! Especialmente Düsseldorf y sus alrededores no están muy por detrás de la evolución de los precios en comparación con Berlín y Hamburgo. Sin embargo, lo siguiente se aplica a ambas ciudades: observe de cerca el distrito en el que se encuentra la propiedad. En Colonia y Düsseldorf, todavía no se ha notado que los antiguos «distritos en la sombra» se están convirtiendo de la noche a la mañana en los distritos absolutamente urbanos. En Düsseldorf, Oberkassel sigue en la lista como una de las «direcciones principales», mientras que Eller y Flingern están bastante infravaloradas. En Colonia, los barrios más solicitados se llaman «Rodenkirchen» y «Bickendorf» desde hace muchos años. «Chorweiler» o «Nippes» son algo para los conocedores de las escenas….

FIV: ¿Cuál es la diferencia entre el atractivo de las dos ciudades?

Estoy seguro de que no esperas que responda eso seriamente. Todavía no hay una respuesta vinculante a esta cuestión fundamental de la existencia renana. Tal vez tanto: en ambas ciudades hay deliciosas cervezas y bonitos pubs.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Corredores – Venta de casas como patrimonio y futura vivienda

En nuestro departamento editorial esta semana tuvimos el caso de que un lector había heredado una casa y en realidad no sabía qué hacer con su herencia. Por eso hemos investigado un poco y ahora nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Nos explicó en una conversación qué posibilidades hay para los herederos de bienes raíces si no quieren vivir en la casa ellos mismos. Queremos hablar sobre el tema «vender una casa», pero también sobre el futuro de la vida en general. ¿Cómo puede ser una vivienda en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da respuestas a estas preguntas hoy!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Posibilidades para herederos inmobiliarios

FIV: Empecemos con el emocionante caso «Yo heredo una casa o un apartamento y no quiero vivir en él yo mismo». Alquilar, vender – ¿qué es lo mejor de todo esto?

Para esta decisión muchas cosas juegan un papel muy importante en cuanto a la situación privada del heredero y en cuanto a la condición, ubicación y tamaño de la propiedad. Un simple «bien o mal» gibt´s con esta cosa, por desgracia, no.

Antes de eso, sin embargo, una acción es muy importante para el heredero: El heredero debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario en el marco de una «corrección del Registro de la Propiedad». Por cierto, el simple testamento escrito a mano del heredero no es suficiente para esto! Usted necesita un certificado de herencia del tribunal testamentario o un testamento del testador redactado por un notario. Las personas que solicitan la transferencia dentro de los dos años siguientes al fallecimiento del propietario anterior no pagan ninguna tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad ni ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Y algo más es muy importante en el caso de la herencia! ¿Es la propiedad de valor o está sobreendeudada? ¿La casa necesita ser renovada o ya se han registrado altas tasas de ocupación de suelo? Después de todo, también puedo rechazar la herencia si los costos o deudas de la casa son más altos que su valor de mercado actual. Pero al final sólo un experto en bienes raíces puede determinar eso.

FIV: ¿Qué quiere decir con situación privada del heredero?

Por ejemplo, quien se encuentre en graves dificultades financieras como heredero, y que posiblemente haya asumido deudas del testador, pensará inmediatamente en vender la propiedad. Un pensamiento comprensible, pero no necesariamente el mejor. Por último, también existe la posibilidad de pedir un préstamo sobre la propiedad como garantía de un préstamo. Con este crédito usted puede pagar sus deudas, por ejemplo. Luego pago el préstamo con los ingresos del alquiler. Esta variante tiene sentido si tengo lazos muy personales con la casa como heredera y no quiero venderla sin más. Tal vez pueda imaginarme como un heredero viviendo en esta casa más tarde. En la discusión con los bancos, se puede aclarar si el préstamo puede ser arreglado de tal manera que la casa esté disponible para mí de nuevo libre de deudas en el momento deseado.

Broker, Certificado de Rendimiento Energético y Aspectos Fiscales

FIV: ¿Pero qué tan bien tengo que saber sobre bienes raíces en tales acciones?

El agente de bienes raíces o un experto en bienes raíces también pueden ayudar con estas preguntas. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre alquilar una casa unifamiliar en el campo y heredar un gran edificio de apartamentos en una gran ciudad con, digamos, una docena de apartamentos. La cuestión de si la casa ya tiene un certificado de energía o no es también importante.

FIV: ¿Qué muestra un certificado de energía y cómo lo obtengo para mi casa heredada?

Desde 2010, la presentación de un certificado energético o pasaporte a petición del comprador o inquilino es obligatoria. Se aplican directrices especiales a las propiedades comerciales o a las casas con una parte comercial. Básicamente, este pasaporte me muestra cuán alto es el consumo de energía de este objeto en relación con un objeto medio comparable. Para ello, los valores de consumo para la generación de calor en diferentes años se promedian y se introducen en una escala de varios niveles. Para una mejor comprensión, hay una clasificación en niveles de color además de las clases de eficiencia energética con letras de la A a la E o similares. El verde es el mejor color. Cuando está rojo, mucha energía se va por la ventana.
Un método alternativo es calcular la demanda de energía de una propiedad. Se tiene en cuenta el grado de aislamiento, el diseño y la antigüedad del objeto.
El pasaporte energético es expedido por empresas o personas, los especialistas de la construcción – ingenieros, maestros artesanos, etc. – son. No cuesta mucho, por cierto.

Alquilar un chalet es un negocio muy exigente. Por regla general, los propios inquilinos son muy exigentes en cuanto a la calidad de la propiedad. El propietario siempre está obligado a mantener una condición óptima del edificio. Esto cuesta dinero – y a veces hasta nervios si el inquilino llega regularmente con sus deseos.
Económicamente – es decir, en términos de ingresos de alquiler – alquilar una casa unifamiliar significa que tengo que tener en cuenta la pérdida de ingresos de alquiler. Al menos si la casa está en una zona menos solicitada. El primer problema para el heredero es encontrar inquilinos. Cuando se mudan de nuevo – porque están construyendo o comprando su propia casa – se hace difícil encontrar nuevos inquilinos. En las áreas metropolitanas, por supuesto, esto es menos problemático….
Mi consejo: Si la casa está al alcance de empresas más grandes que regularmente tienen que acomodar a empleados del extranjero, el alquiler de casas unifamiliares va muy bien. En la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento son celebrados por la empresa por un período de dos a tres años. Esto le da flexibilidad como propietario. Además, las empresas suelen pagar muy por encima de la media, ya que conceden importancia a la rápida disponibilidad de la propiedad. Por supuesto, la casa debe estar en perfecto orden para algo así.

Aspectos fiscales

FIV: ¿Hay algún aspecto fiscal en la herencia de una casa?

Oh, si! El uso propio de una propiedad puede ser ventajoso desde el punto de vista fiscal. Si el heredero es el cónyuge del fallecido, por ejemplo, no tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la propiedad si permanece en ella durante al menos diez años. Esto también se aplica a los hijos del testador si la superficie habitable no supera los 200 metros cuadrados.

Si, por el contrario, el inmueble está arrendado o es arrendado, el 90% de su valor está sujeto al impuesto de sucesiones. Por cierto, el ingreso por alquiler también está sujeto a impuestos. Por otro lado, usted puede, por supuesto, acreditar ciertos gastos para propósitos de impuestos, pero estas son cosas que usted debe discutir con su asesor de impuestos.

FIV: ¿Tengo que renovar una propiedad heredada?

En un caso como éste, nadie tiene que «tener» que hacerlo. Si quiero vender el objeto, el precio depende también de forma crucial de las condiciones de construcción de la casa. La condición de la propiedad como tal también es importante para un buen precio de venta. La Ley Fundamental establece que la propiedad obliga al propietario. Por lo tanto, también está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones. Depende realmente de cada caso si la renovación es necesaria o no.

Apalancamiento y todo sobre edificios de apartamentos

FIV: Volvamos al tema de la deuda. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad heredada está en deuda?

El conocimiento del registro de la propiedad es indispensable! Incluso aquellos que creen saber si y qué deudas están gravando la propiedad heredada deben pedir un extracto del registro de la propiedad. También puede haber gravámenes desconocidos, tales como derechos de paso a propiedades vecinas, derechos residenciales de terceros, avisos de reurbanización, etc. Puesto que el heredero entra en la herencia con todos los derechos y deberes, uno también puede experimentar sorpresas desagradables.

Y finalmente puede ser también que los bienes inmuebles heredados aún no hayan sido pagados con el banco. Si desea vender apresuradamente, es posible que tenga que incluir los cargos por el rescate anticipado del préstamo en su factura cuando lo redima. Por lo tanto, puede ser más barato ingresar el crédito y esperar el plazo restante hasta que usted venda. Estos son sólo algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta. Pero bastante serio…

FIV: ¿Y qué hay de un edificio de apartamentos? Empecemos por alquilar un edificio de apartamentos.

Estrictamente hablando, alquilar un edificio de apartamentos es algo para profesionales. Pero también puede convertirse en un profesional con el tiempo. También aquí recomiendo – por lo menos en el tiempo de comienzo – cooperar con un corredor con el alquiler. Por ejemplo, si hay vacantes en la casa o si hay que buscar nuevos inquilinos.
La manera más fácil es, por supuesto, si la casa está bien alquilada y los inquilinos no causan ningún problema. Si no desea tratar con los inquilinos usted mismo con respecto a las facturas de servicios públicos, trabajos de renovación, etc., puede recurrir a la gestión de la propiedad.

FIV: ¿Seguro que vender un edificio de apartamentos no es fácil?

No necesariamente quiero llamarlo la «disciplina suprema», pero se necesita mucha experiencia para hacer algo así. Esto comienza con la evaluación profesional y orientada al mercado de la casa, la valoración de las condiciones del edificio y continúa con la preparación de la exposición, la coordinación y ejecución de las citas de visita, así como con el acompañamiento del proceso de venta en el notario. También a los propietarios de bienes raíces con mucha experiencia les gusta utilizar la ayuda de los agentes de bienes raíces en este punto.

Todas las demás cosas de las que hemos hablado se aplican también a la venta o alquiler de un edificio de apartamentos o de un piso heredado.

Buscar ayuda y uso

Pero me gustaría subrayar que nadie debe tener miedo de todas estas cosas. Además de los agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces, hay especialistas en impuestos y abogados que responden a las preguntas del heredero. Los primeros auxilios también se pueden obtener en los sitios web apropiados. Sin embargo, la tasación individual de la propiedad heredada siempre debe ser llevada a cabo personalmente por un experto.

FIV: ¡Eso es realmente alentador! ¿Qué es – para concluir el tema – si hay varios herederos para la propiedad?

Básicamente simple, pero a veces complicado en sus efectos: El coheredero individual no puede en ningún caso disponer de la propiedad por sí solo. Es mejor si la comunidad de herederos llega a un acuerdo y la propiedad puede ser vendida por contrato privado, es decir, en el curso normal de los negocios. Sin embargo, a menudo he experimentado que los herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta. Si eso degenera en una larga disputa, entonces la propiedad pierde valor día a día….

FIV: Hablemos de su trabajo y de su vida en general. Ser un agente de bienes raíces significa estar disponible en todo momento. Los compradores y vendedores a menudo quieren un servicio inmediato, ya sea por la mañana o -exagero algo- por la noche. Con todas las preguntas, cálculos y valoraciones: ¿Qué es lo que más le gusta del negocio inmobiliario?

No es tan exagerado con el servicio, incluso por la noche – se añaden las 22 horas a la hora de la noche… Es realmente raro, pero también hay clientes que todavía tienen preguntas urgentes a estas horas. En cualquier caso, los fines de semana son suficientes para hacer negocios con visitas, consultas sobre valoraciones y exposiciones, etc.
Mis padres ya pusieron la ocupación con la construcción de casas, el comercio con bienes raíces en mi cuna. Pero eso no significa que nunca quise o pude haber hecho otra cosa! Realmente disfruto tener un producto realmente tangible y casi vivo en mis manos con la propiedad. Un apartamento o una casa no es un simple espacio cerrado. Incluso si no hay personas viviendo en la propiedad, la propiedad ha cambiado mucho con el paso de los años. Con eso no me refiero a las condiciones del edificio, sino al valor. Cambia con el valor de la ciudad, del barrio, de la calle.

Pero lo principal son las personas que viven, trabajan y envejecen en la propiedad. Le dan a cada casa, a cada apartamento su carácter individual. Encuentro absolutamente emocionante pensar en cada propiedad que construyo, vendo o alquilo: ¿Cómo viviría y trabajaría aquí yo mismo? ¿Las habitaciones están bien organizadas? ¿Hay suficiente luz en las horas adecuadas del día? ¿Para qué tipo de persona es la propiedad más adecuada?

Filosofía del agente inmobiliario

Todas estas son las preguntas y consideraciones que ayudan a conectar al hombre con la propiedad. Es un verdadero sentimiento de felicidad para mí cuando me doy cuenta de que los clientes que he buscado y encontrado para la propiedad son tan entusiastas con la propiedad como yo. Por supuesto, esto no siempre tiene éxito. Pero a lo largo de los años no sólo crece la cartera de clientes, sino también mi experiencia. El vendedor y el comprador de una propiedad también se benefician de ello.

FIV: ¿Qué filosofía sigue en sus consejos a la hora de ayudar a sus clientes a vender su propiedad? ¿Existe algún tipo de filosofía que se sigue como corredor o se calculan los precios sobrios y los metros cuadrados?

La sobriedad con respecto a la valoración de un objeto es absolutamente parte del negocio. Es ella quien le da al agente de bienes raíces la oportunidad de evaluar una casa, un apartamento, etc. sin tener una historia personal con el objeto. Pero para mí, los bienes raíces no son sólo el proverbial oro de concreto. Los bienes raíces son un entorno de vida y de trabajo que debe adaptarse a sus habitantes. Cuando ahora digo que estoy reuniendo a ambos -propietario y dueño- como un corredor matrimonial, suena extraño, pero es una buena comparación.

FIV: Si busco un agente de bienes raíces ahora, ¿a qué debo prestar atención? ¿Qué hace que un corredor sea realmente honesto y bueno?

Hasta hoy, el corredor de títulos profesional no está protegido. Aunque hay especialistas en bienes raíces entrenados y estudiados en parte, al final cada agente de bienes raíces que quiera puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces. Además, la pertenencia a una de las muchas asociaciones profesionales de corredores no es necesariamente un criterio de calidad para un buen corredor.

Todo comienza con un buen presentimiento hacia el corredor. Si me llevo bien con su naturaleza individual, esta es la base para una cooperación confiada. El agente inmobiliario debe ser capaz de proporcionar información comprensible sobre la situación actual del mercado para la compra, la venta o el arrendamiento. También puede preguntar a otros compradores en las cercanías del corredor – por ejemplo – cómo fue la cooperación. Por supuesto, las referencias también están disponibles a granel a través de los portales correspondientes en Internet.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Compra tu propio apartamento – procedimiento, costos, ventajas y desventajas

Tan pronto como se muda a su primer apartamento propio, la mayoría de la gente dice: alquilar, alquilar, alquilar, alquilar. Cada mes usted va a trabajar muchas horas para pasar la mayor parte de su tiempo en el próximo alquiler, que se vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes se hagan amigos con la idea de comprar un condominio lo antes posible.

Comprar un condominio – Qué considerar?

La compra de un bien inmueble trae muchas ventajas, pero también desventajas consigo mismo. Cuando la palabra propiedad aparece, la mayoría de la gente piensa primero en la clásica casa unifamiliar. Pero los condominios también pueden ser una alternativa interesante. Si usted está pensando en si podría ser útil para usted comprar un condominio, entonces definitivamente debe seguir con este artículo hasta el final. No sólo le explicamos las ventajas y desventajas de comprar un condominio, sino que también le explicamos los requisitos necesarios y el procedimiento.

Ventajas

Antes de abordar los requisitos previos y el procedimiento, uno suele preguntarse: ¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad para mí? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores.  Si usted ha vivido anteriormente en un apartamento alquilado, entonces las siguientes ventajas surgen para usted:

1. Dinero en la vida diaria y seguridad en la vejez

Si usted ha ahorrado suficiente dinero para comprar un apartamento, está exento de los pagos mensuales de alquiler. Eso significa para usted mucho más dinero al mes que puede gastar en otras cosas. Ya sea que se trate de una o dos vacaciones, visitas a restaurantes o eventos especiales, la vida puede ser más variada sin tener que pagar el alquiler.

Si usted paga su condominio en cuotas, usted espera con interés la posibilidad de ahorrar su salario ganado con esfuerzo y gastarlo en algo más en algún momento. Por lo general es un sueño de toda la vida, que debe cumplirse, como un coche caro de alta calidad, o una casa de vacaciones.

No es raro que las personas mayores se encuentren en una situación en la que, después de trabajar duro toda su vida y finalmente tener tiempo para viajar, no reciben una pensión suficiente para cumplir sus sueños. Si viven en un condominio, están exentos del pago del alquiler y pueden invertir su pensión en cosas bonitas.

  • sin pagos mensuales de alquiler
  • Más dinero para cosas bellas en la vida
  • Salvar para el sueño de la vida
  • Protección contra la vejez – gastar su pensión en otras cosas

2. Sin miedo a problemas

Si usted es inquilino de un apartamento, siempre tiene que esperar que el propietario registre su apartamento como uso personal. No importa cómo surja la situación, la notificación es a menudo un shock para los inquilinos actuales. No es de extrañar, porque esta notificación significa estrés. Tan pronto como sea posible se debe encontrar un nuevo apartamento alquilado, que no sólo sea asequible, sino también donde la ubicación y otros criterios sean los correctos.

Pero si usted es el dueño, no tiene que preocuparse por esas cosas. Nadie puede echarte porque eres el único que decide cuánto tiempo quieres quedarte en tu apartamento. Incluso si usted decide que quiere emigrar, puede hacerlo, alquilar su condominio y ganar dinero al mismo tiempo.

  • No hay miedo de ser echado por los caseros
  • Ganar dinero alquilando es posible

3. Libertad de decisión

Cuando se trata del diseño de un apartamento de alquiler, a menudo hay regulaciones que son determinadas por el propietario desde el principio. Aunque está permitido pintar las paredes o cambiar los revestimientos del suelo, no se puede cambiar nada en la estructura del edificio. Por lo tanto, si desea eliminar una pared o hacer que se reconstruya algo, esto no es posible sin más preámbulos.

Sin embargo, si es de su propiedad, no hay límites para su creatividad. Usted puede diseñar su casa de la manera que le gusta y sentirse bien al respecto.

  • Creatividad sin límites
  • factor de bienestar de alta sensación

Desventajas

A pesar de las muchas ventajas, también es importante considerar el lado negativo de comprar un condominio. Aquí tenemos dos desventajas para usted, que no debe ignorar a la hora de tomar una decisión.

1. Gastos administrativos

Un apartamento significa cuidado. No importa si usted se muda a su apartamento o si decide alquilarlo. A partir de ahora ya no hay un propietario que sea responsable del mantenimiento del apartamento. Eso significa que tienes que ocuparte de todo tú mismo. Si usted es propietario, siempre debe ser accesible para su inquilino. Para el mantenimiento de su apartamento hay gastos obligatorios, que usted tiene que pagar.

  • El apartamento requiere mantenimiento
  • El arrendador debe estar disponible para los inquilinos

2. Vecinos

Una gran desventaja a la hora de comprar un condominio son los vecinos. Por supuesto que puedes tener la suerte de tener los vecinos ideales que nunca te molestarán y que siempre te harán feliz de conocerte la próxima vez. Desafortunadamente, este no es el caso a menudo. Si tiene mala suerte, después de comprar el apartamento, se mudan vecinos con los que no se lleva bien. Lamentablemente, a menudo no existe aquí el derecho a la cogestión.

  • No hay garantía para los vecinos agradables.

Buscar condominio: privado o inmobiliario?

Si usted decide buscar un condominio, debe hacerse preguntas importantes de antemano. Una de estas preguntas importantes es si desea encontrar su condominio en forma privada o contratar a un agente de bienes raíces. Muchas personas rechazan la idea de contratar a un corredor inmediatamente porque se asume que contratar a un corredor se asocia automáticamente con altos costos. En algunos casos, sin embargo, esto es un concepto erróneo. Si desea obtener más información sobre las ventajas y desventajas de contratar a un corredor, tenemos un artículo interesante para usted.

Costos de compra

Pero, ¿cómo se compensan los costos de un condominio? ¿Cuáles son los componentes del precio que usted paga por un condominio? Hay varios factores que influyen en el precio de compra de una casa. Uno de los factores más importantes es la ciudad. ¿Es una ciudad popular donde mucha gente quiere vivir, o es una ciudad más pequeña y desconocida? Cuanto más popular es la ciudad, más alto es el precio de la propiedad. La ubicación dentro de la ciudad también juega un papel importante. Vivir en el centro de la ciudad, cerca de lugares de interés turístico, tiendas y en medio del ajetreo tiende a ser más caro que un apartamento en las afueras.

Otro factor importante es la condición del apartamento. ¿Cuándo fue la última vez que se renovó el apartamento, qué elementos de valorización se instalaron? Si hay algún daño en el apartamento, esto también afectará el precio. Por esta razón, siempre tiene sentido echar un vistazo al interior de un apartamento.

Especialmente si decides vivir en un apartamento en las afueras de una gran ciudad, es muy importante tener buenas conexiones de transporte. Si este es el caso y uno puede estar en el centro de la ciudad con un coche en poco tiempo, esto también aumenta el valor.  No todos los que deciden comprar un condominio también tienen un auto automáticamente. Por no mencionar el hecho de que muchas personas también dependen del transporte público cuando su coche está averiado. Una buena conexión de transporte también asegura que el valor de su propiedad aumente.

En el mercado inmobiliario siempre hay precios locales, a los que se orienta un precio inmobiliario. Dependiendo de cuánto valen propiedades similares en su área, esto también afectará el precio. Así que si usted está buscando para comprar un condominio, pero no tiene mucho dinero, podría valer la pena buscar en una región que no es tan popular.

Como puede ver, hay muchos factores diferentes que afectan el precio de una propiedad. Si tiene recursos financieros limitados, puede revisar los puntos y considerar qué puntos de la lista no son tan importantes para usted. Si usted puede comprometerse con usted mismo, esto podría tener un efecto positivo en el precio de la propiedad.

  • Ciudad
  • Buenas conexiones de transporte
  • Infraestructura ampliada
  • Mercado inmobiliario regional
  • Condición del apartamento

El financiamiento de un condominio

¿Cuáles son los modelos financieros actuales? Esta pregunta es particularmente importante para aquellos que quieren comprar un condominio pero no han ahorrado lo suficiente para pagarlo inmediatamente. Hemos encontrado diferentes modelos de financiación para usted, para que pueda considerar si una de las posibilidades es adecuada para usted.

Las ciudades más populares de Alemania

Trabajo o estudio

Los apartamentos son bienvenidos en todas partes. Los condominios más populares se encuentran en las principales ciudades de Berlín, Munich y Hamburgo. No es de extrañar, porque a la mayoría de la gente le gustaría vivir en una de las grandes ciudades. Aquí tenemos un ranking para ti, que describe las 10 ciudades más populares. La ciudad portuaria del norte de Alemania, Hamburgo, es considerada repetidamente como la ciudad más popular de Alemania. No es de extrañar que la demanda de viviendas no sea necesariamente baja. Las propiedades de alquiler, así como los condominios están en gran demanda aquí. En Hamburgo no sólo está la bella Alster, sino también la Speicherstadt y la HafenCity. Pero, ¿por qué es así? ¿Por qué todo el mundo quiere vivir en las grandes ciudades?

Normalmente es una de las tres razones por las que decides mudarte a una de estas ciudades. Una de estas razones es el trabajo o el estudio. Puede suceder muy rápidamente. De repente, un trabajo mejor pagado se ofrece en otra ciudad y te encuentras con la siguiente pregunta: ¿Debería mudarme y dejar mi ciudad natal? Para la mayoría, la respuesta es clara, porque un mejor salario puede hacer una gran diferencia en la vida. De repente tienes dinero para algo con lo que nunca soñaste. El dinero para unas segundas vacaciones familiares en el año, para un coche nuevo, o también para una asistencia mensual en el Kosmetikstudio.

Después de graduarse de la escuela secundaria, casi todos los graduados sienten lo mismo: fuera de su entorno familiar y hacia una nueva aventura. Aunque para muchos sólo se elige una estancia en el extranjero, otros deciden estudiar en una ciudad completamente diferente. ¿Cuál es la mejor manera de trabajar por cuenta propia? Exactamente liberándote de tus padres y aprendiendo a valerte por ti mismo. A menudo no es sólo el aislamiento de los padres lo que hace que uno se mude a otra ciudad para estudiar, sino que a veces el curso de estudios deseado sólo se ofrece en otra ciudad, de modo que uno se ve obligado a mudarse.

Amor

Otra razón que a menudo es responsable de una mudanza es el amor. Muchos lo saben, el socio se ve obligado a mudarse a otra ciudad porque hay una oferta de trabajo que le espera. Pero, ¿cuál es el horror de la mayoría de las asociaciones? Una relación a distancia. Muy rápidamente se toma la decisión y se decide acompañar a la pareja. La búsqueda de un apartamento de alquiler o condominio comienza y presenta a la mayoría de las parejas con una tarea difícil. Comienza la nueva vida en una de las ciudades más populares de Alemania.

Nueva vida

Muchos han tenido esta situación antes. Nada en la vida va de la manera que imaginaste. El trabajo te agobia cada vez más, los viejos amigos resultaron ser falsos amigos y en el amor siempre tienes mala suerte. Muchos llegan entonces al punto en que dicen: Un nuevo comienzo debe llegar aquí. Todo lo que conecta a uno con la vieja vida es reemplazado, el apartamento es terminado, el trabajo es terminado y el contacto con viejos amigos y conocidos es completamente roto. También para un nuevo comienzo una de las ciudades más populares de Alemania es elegida con mucho gusto. No importa si se trata de Hamburgo o Munich, la búsqueda de un apartamento de alquiler, un condominio o una casa es particularmente difícil en estas ciudades. Por lo tanto, no es raro que muchas personas decidan contratar a un agente de bienes raíces. En este artículo también encontrará las ventajas que se derivan de ello.

Ranking de las ciudades más populares:

  1. Hamburgo
  2. Dresden
  3. Munich
  4. Lübeck
  5. Freiburg
  6. Berlín
  7. Potsdam
  8. Trier
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Consejos: Paso a paso al condominio

¿Has sopesado suficientemente los pros y los contras? ¿Tu decisión está tomada y quieres dar el paso y comprar un condominio? A continuación, aprenderá el procedimiento exacto para que pueda prepararse lo suficiente.

Dado que gastar una suma en un condominio no es sólo cuestión de tiempo, sino una decisión importante para toda la vida, es importante que se prepare lo suficiente. Por lo tanto, primero debe saber cuánto dinero tiene disponible y desarrollar un plan de financiación adecuado. Es aconsejable ponerse en contacto con un profesional, ya que éste puede informarle sobre los posibles riesgos.

  • Elaborar un plan de financiación

Si el resultado de esta consulta es lo suficientemente bueno, puede empezar a buscar una propiedad adecuada. Ahora puedes decidirte: ¿Prefiere buscar una propiedad en privado o prefiere contratar a un agente de bienes raíces?

  • contrate un agente de bienes raíces
  • Buscar y comprobar bienes inmuebles
  • inscripción en el registro de la propiedad, pago y transferencia de objetos

Arte del apartamento – Las diferencias

Nuevo edificio o edificio antiguo?

Si está buscando un apartamento, también debería considerar si tiene más sentido buscar un edificio antiguo o uno nuevo. ¿Conoce las diferencias entre un edificio antiguo y uno nuevo? Es cierto que todos los edificios cuya licencia de obras se expidió después del 30.06.1953 son edificios nuevos. Sin embargo, hay muchas otras diferencias. Las características especiales de los edificios antiguos son las habitaciones altas, las imponentes fachadas, los grandes ventanales y las puertas de las alas. Los edificios nuevos, en cambio, se caracterizan por un diseño moderno. Hemos enumerado las ventajas y desventajas para usted, para que pueda decidir rápidamente qué es lo más adecuado para usted.

Nueva construcción – Ventajas

Si decide construir una casa nueva, se beneficiará del hecho de que tendrá que pagar bajos costos de vida auxiliares porque el aislamiento térmico es mucho mejor. En general, se puede decir que las últimas tecnologías se utilizan generalmente para un nuevo edificio. Si usted decide reconstruir una propiedad, tiene la posibilidad de incorporar sus propios deseos en el diseño.

edificio antiguo – ventajas

Usted notará una de las mayores ventajas de un edificio antiguo tan pronto como entre en él. Un edificio antiguo con una hermosa fachada puede encantar. Usted entra en un apartamento de este tipo y el techo es muy alto en contraste con los edificios nuevos. Un techo alto combinado con una imponente araña puede parecer un pequeño castillo. Incluso si usted no está interesado en hacer que su antiguo edificio de apartamentos imponente, hay muchas otras posibilidades para utilizar un antiguo edificio de apartamentos. Dado que el techo es tan alto, la mayoría de las habitaciones son especialmente adecuadas para literas especiales.

Pistola de CO2 y alarma: seguridad para la casa y el apartamento?

Las estadísticas dejan una cosa clara, la licencia de armas pequeñas se está volviendo cada vez más popular. Muchos se sienten inseguros en casa y quieren poder defenderse en caso de robos y allanamientos. No todo el mundo quiere comprar un arma grande inmediatamente y obtener una licencia de armas, muchos sólo quieren la sensación de seguridad, por lo tanto las ventas de CO2 y pistolas de aire comprimido aumentan. Los sistemas de pimienta y de alarma ya no son suficientes para muchos a la hora de proteger sus propias cuatro paredes. Hoy queremos iluminar el tema de la pistola de tiro de alarma, así como de las pistolas de CO2 y de aire comprimido en detalle. ¿Por qué cada vez más gente hace la licencia de armas pequeñas?

Seguridad de la casa contra robo

Para las personas solteras, solteras, personas mayores, pero también para las familias, la protección está en primer plano. Con el aumento del número de robos y muchos titulares negativos, la necesidad de seguridad aumenta. El buen y viejo spray de pimienta ya no es suficiente para muchos, quieren una pistola. Sólo por razones de distancia, una pistola puede ser mucho más eficaz que las armas de mano, y el efecto disuasorio sobre los ladrones también es mayor. En principio, dos géneros difieren mientras hablemos de armas pequeñas.

Importante: La autodefensa siempre significa atender el menor daño posible. Por lo tanto, el uso de un arma debe ser «proporcionado» incluso en caso de amenaza.

Pistolas de aire comprimido y la licencia de armas pequeñas

Quien quiera comprar una pistola en Alemania necesita una licencia de armas pequeñas para el uso experimentado de la pistola.

Las pistolas están diseñadas de tal manera que el cañón no es adecuado para disparar proyectiles. Los modelos que se pueden comprar con licencia en Alemania no se pueden convertir en un arma real. La situación es completamente diferente con muchas pistolas de alarma de otros países, que sólo se fabrican de tal manera que una pequeña pieza de metal bloquea el cañón en su interior. Al soltar el cañón, la pistola vuelve a estar afilada y puede utilizarse para proyectiles normales.

Estos modelos están prohibidos en Alemania!

Las armas de fuego deben comprarse siempre en las armerías, porque también deben estar registradas. Si no desea obtener una licencia de armas pequeñas, a menudo puede utilizar pistolas de aire comprimido de CO2 como elemento disuasorio.

Pistolas de CO2 sin licencia de armas de fuego

En Alemania, todas las pistolas de aire comprimido de CO2 con una potencia de hasta 7,5 julios están disponibles gratuitamente para la venta. Cualquiera de 18 años puede comprar una de estas armas. Las armas se pueden comercializar libremente porque pueden causar mucho menos daño que un arma que dispara con miedo. Con un tamaño de sólo 4,5 mm, los diábolos pequeños pesan sólo medio gramo. Desarrollan la menor energía cinética posible para causar grandes daños, por ejemplo en caso de defensa personal. La situación es muy diferente con los cañones de alarma, si se disparan a corta distancia, por ejemplo en la cara, pueden desarrollar grandes lesiones.

Cuando se trata de asegurar la propia casa, muchas familias utilizan pistolas de CO2. Por supuesto, en caso de defensa propia no permitirían una resistencia efectiva, pero en caso de duda puedes ayudar a ganar valiosos segundos.

En caso de peligro: Trate de no actuar de frente, el ataque no es la mejor defensa aquí. Unos pocos objetos de valor no son nada comparado con su salud.

Si desea protegerse de forma preventiva, también puede utilizar el sistema de alarma.

Sistema de alarma: tecnología de seguridad para casas y pisos

Para evitar una situación peligrosa en primer lugar, cada vez más familias tienen sistemas de alarma instalados en sus condominios o casas. Los sistemas de alarma ofrecen la gran ventaja de que hoy en día han experimentado un gran desarrollo gracias a la tecnología moderna y a la transmisión de datos casi en tiempo real. Hoy en día, como propietario de una vivienda, puede acceder a cualquier cámara directamente desde su smartphone, para que pueda verla en cualquier parte del mundo. De este modo, siempre y en todas partes se puede ver quién está entrando en su propiedad, quién está de pie frente a la puerta, incluso se puede hablar directamente con la persona, de modo que se crea la impresión de que usted está en casa.

Seguridad de la casa: conexión directa de la policía al sistema de alarma

¿Lo sabías? Muchos de los sistemas de alarma modernos hoy en día están directamente conectados a la policía, por lo que en situaciones peligrosas se obtiene información inmediata, ni siquiera hay que marcar la llamada de la policía y tal vez incluso colgar en la cola por un momento. Especialmente en situaciones de peligro real, el propietario ahorra valiosos segundos.

Dependiendo de la clase de precio y de la inversión, los diferentes modelos de sistemas de alarma difieren. Si desea leer más sobre este tema, aquí encontrará un gran artículo sobre sistemas de alarma para su hogar.

Seguro de hogar

Tan simple como suena, no todo el mundo contrata un seguro de hogar. Con el seguro de contenido del hogar, usted puede evitar una emergencia absoluta. Por lo tanto, puede excluir que los muebles destruidos o robados lleven a la ruina financiera. Por eso, el seguro de contenido del hogar es uno de los seguros privados más importantes que usted, como propietario e inquilino, debe contratar por igual.

Si usted no tiene una licencia de armas pero quiere comprar una pistola de CO2, tenemos información para la compra de armas o el transporte de armas.

En principio, como se ha descrito anteriormente, no se necesita una licencia de armas de fuego independiente para poseer una pistola de CO2. Lo único que necesitas es tu carné de identidad y la edad de 18 años. Con este documento de identidad se puede comprar una pistola en cualquier armería, que está registrada a nombre de la persona. Una vez que compres el arma, puedes volver a casa.

Quien compra su arma en la tienda online no tiene ningún problema, porque llega directamente a la puerta principal y es entregado directamente a las cuatro paredes y no llega al público. Si todavía tiene que conducir hasta su casa, lo siguiente se aplica a usted:

La pistola de CO2 se puede llevar consigo después de la compra (el vale de efectivo certifica la fecha de compra / hora).

Las armas deben almacenarse siempre por separado de la munición y la cápsula, se recomienda un estuche separado.

Después de la compra de la pistola siempre se debe observar: ¿Es un espacio público o privado?

Una pistola de CO2 no debe ser llevada en espacios públicos!

Si transporta su rifle de A a B, debe asegurarse de que esté guardado en su maleta y, lo que es más importante, ¡no a mano! Así que es mejor mantenerlo en el maletero, lejos del conductor. Además, las municiones y las cápsulas deben almacenarse por separado, por ejemplo, en una mochila en el asiento trasero del vehículo.

La seguridad es una prioridad para muchas familias, pero también para los solteros. Si decide comprar una pistola, queríamos darle algunos buenos consejos hoy. Si ahora está interesado en comprar una pistola de CO2, tenemos algunos artículos interesantes para usted:

Si ya lo ha visto todo pero quiere decidirse por un modelo de pistola más pequeño, aquí tenemos revisiones actuales de dos modelos realmente buenos. Una de ellas, la Glock 17, es «ideal para las familias», ya que está muy protegida por varios mecanismos contra el uso no deseado. Incluso si la seguridad es primordial, siempre puede ocurrir a lo largo de los años que un niño pueda estar en manos del dispositivo de armas de fuego. Aunque sólo sea un breve momento de descuido!

Si quiere divertirse disparando, hemos probado el innovador sistema de recarga de la P226 de Sig Sauer para usted! Mientras que con otras pistolas de CO2 hay que cargar la cápsula de CO2 a mano y a menudo incluso se necesita una herramienta como una llave Allen, aquí tiene un sistema de carga rápida absolutamente innovador y patentado. Esto le permite reemplazar las cápsulas de CO2 en sólo 2 segundos. El almacén asociado con su tambor de doble cara se puede volver a utilizar directamente después de la primera página.

¿Comprar armas baratas en línea? Dependiendo de si usted está comprando un arma por primera vez o si ya tiene una colección, vale la pena ir a su tienda local de armas o tiendas en línea. Como comprador de pistolas por primera vez vale la pena el camino a la tienda de armas, aquí usted puede probar los modelos y obtener experiencias del vendedor. Si usted es propietario de un arma de fuego y desea ampliar su colección, vale la pena visitar las tiendas en línea, donde puede ahorrar dinero.

¿Quieres saber más sobre Diabolos y las bolas de acero BB? Hemos mirado todos los tipos diferentes para usted y le mostramos si vale la pena cambiar a tipos como el «Terminator» o el «Barracuda» o si no vale la pena quedarse con el buen y antiguo modelo estándar, el Diabolo de cabeza plana! ¿Lo sabías? Si también disparas cuesta arriba con tu pistola Diabolo, las ranuras del cañón se romperán, lo que hará que la trayectoria de los Diabolos sea más inestable y la precisión del blanco menos precisa.