5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

¿Su objetivo es la libertad financiera? Cualquiera puede acumular riqueza con propiedades. Las inversiones de capital le permiten acumular dinero a largo plazo. Al invertir, puede hacer que su propiedad trabaje para usted y beneficiarse de los intereses, dividendos y plusvalías con el paso del tiempo. Sin embargo, invertir en propiedades sin ningún conocimiento es demasiado arriesgado. No tiene por qué reinventar la rueda. Todos los professionales inmobiliarios han cometido ya errores de los que usted puede beneficiarse. Siga esta lista de comprobación, evite los 5 errores y minimice el riesgo de fracaso. Vamos allá.

Lista de control de riesgos: Lo que debe evitar

Cíñase a estos puntos y nada se interpondrá en el éxito de su inversión:

1. No invierta en inmuebles con una rentabilidad demasiado baja
2. Financiación a largo plazo en lugar de a corto plazo
3. Aportar fondos propios suficientes
4. Financiación comparada
5. Calcular la rentabilidad neta, no sólo la bruta

Descubra ahora cuáles son los 5 mayores errores que puede cometer al invertir.

¿Merece la pena invertir en capital?

¿Tiene sentido la propiedad como inversión de capital? Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo, por lo que pueden servir como protección contra la inflación y para acumular riqueza. Para cada vez más personas, las inversiones de capital son el camino hacia la libertad financiera y una pensión segura.

¿Para quién vale la pena una propiedad como inversión? La compra de condominios como inversión se ha convertido en una estrategia probada para generar ingresos pasivos. Sin embargo, este enfoque no es igualmente adecuado para todo el mundo. Para evaluar si una propiedad como inversión merece la pena para usted, debe tener en cuenta sus objetivos individuales, sus recursos financieros y su tolerancia al riesgo.

La ubicación adecuada: La primera regla de la inversión inmobiliaria es que la ubicación marca la diferencia. Hay que tener en cuenta que no todas las zonas ofrecen el mismo rendimiento. Las ubicaciones A, como las zonas más solicitadas del centro de la ciudad, suelen ofrecer las mayores oportunidades de alquiler y revalorización. Las ubicaciones B, es decir, las zonas cercanas al centro de la ciudad, también pueden ser atractivas. Las ubicaciones C, las afueras o los barrios menos populares, suelen ser más baratas, pero también entrañan más riesgos. Elija bien la ubicación, ya que influye mucho en su rentabilidad.

Rendimiento y flujo de caja positivo

Cómo encontrar una propiedad con una buena rentabilidad: Su inversión debe merecer la pena, ¿verdad? Para conseguir una rentabilidad sólida, aspire al 9 % como mínimo. Esto significa que, una vez deducidos todos los costes (mantenimiento, impuestos, seguros), siga obteniendo una rentabilidad positiva. Un flujo de caja positivo es crucial para generar beneficios más allá de la recuperación de costes. Recuerde que las inversiones inmobiliarias son a largo plazo, así que vale la pena esperar pacientemente a obtener un buen rendimiento.

La financiación adecuada para las inversiones de capital

La financiación es un aspecto clave de su inversión inmobiliaria. Le recomendamos que invierta al menos un 20 % de su capital en el inmueble. Esto reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener un rendimiento positivo. El préstamo debe amortizarse con los ingresos por alquiler. Esto significa que los pagos mensuales de alquiler cubren las cuotas del préstamo y también generan beneficios al cabo de un tiempo.

Éstos son los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria. ¿Quiere empezar a invertir en propiedades ahora?

La primera inversión de capital: guía y consejos

Lea un artículo y llévese los consejos más importantes para invertir en el sector inmobiliario. Inicie ahora su carrera en el sector inmobiliario con la guía para inversores. Aprenda cómo hacerlo:

• La propiedad como inversión para principiantes

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

Invertir con éxito es la clave de la estabilidad y la independencia financieras. Pero, ¿cómo lograr este objetivo? En este artículo le presentamos una útil guía paso a paso sobre cómo invertir con éxito. Tanto si ya tiene experiencia como si es nuevo en el mundo de la inversión, esta lista de comprobación le ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. ¡Empiece ahora con los bienes inmuebles!

• Lista de control de riesgos
• Comprar un piso: lista de control de 11 puntos

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• Propiedad en propiedad frente a inversión inmobiliaria: ventajas e inconvenientes de la vivienda en propiedad
• Inversión inmobiliaria: ¿Ventajas fiscales? Residencia de ancianos – Preguntas y respuestas
• Casa en la playa: características, alquiler, compra o construcción y pros y contras de una inversión
• Su propiedad en Mallorca: una inversión segura
• Impuesto sobre bienes inmuebles: Gastos anuales de su primera vivienda
• Crowdlending inmobiliario: ¡Invierte en inmuebles con poco dinero!
• Arrendamiento: consejos para inversores – ventajas e inconvenientes
• Determinar el precio máximo de compra

Recomendaciones de libros de inversión: Fundamentos y C0.

¿Le gustaría invertir en un inmueble como inversión de capital? Para los ratones de biblioteca, aquí tiene algunas recomendaciones de libros sobre temas inmobiliarios específicos, como los impuestos.

• La propiedad como inversión Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos, impuestos y consejos para principiantes
• Recomendaciones de libros sobre inversión inmobiliaria: Conceptos básicos, inversión y fiscalidad
• Recomendación de libro sobre la compra de inmuebles: errores, proceso, impuestos e inversión

Consejos en vídeo: La propiedad como inversión de capital

¿Prefiere aprender con vídeos útiles? Entonces estos consejos en vídeo son perfectos para usted. Descubra ahora los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria.

• La propiedad como inversión Vídeo consejos: Gastos por servicios, impuestos y rentabilidad
• Consejos en vídeo sobre la compra de inmuebles: Errores, proceso, impuestos e inversión de capital

Consejos de aprendizaje: Crear riqueza con propiedades inmobiliarias

¿No tiene tiempo para estudiar? Con estos podcasts y aplicaciones sobre el sector inmobiliario, podrás obtener toda la información importante que necesitas para tener éxito en este sector.

• Podcast inmobiliario: Los 9 mejores podcasts en Apple, Spotify y compañía – precios, gestión, inversión
• Apps para el sector inmobiliario: conocimiento, herramientas online, alquiler y compra

¿Qué es Fix & Flip?

La estrategia Fix & Flip se refiere a la compra, mejora y venta de propiedades en un corto periodo de tiempo con el objetivo de obtener beneficios.

El proceso comienza con la búsqueda de una propiedad infravalorada para comprarla y reformarla. Una vez finalizadas las medidas de mejora, la propiedad se vende en el mercado a un precio más alto.

Así que Fix & Flip es:

• Comprar una propiedad barata
• Actualícelos de forma rentable
• Vender de forma rentable

Comprar una propiedad Fix & Flip

El primer paso para poner en práctica una estrategia de «arreglar y dar la vuelta» es encontrar y comprar una propiedad adecuada. No olvide realizar una evaluación exhaustiva de la estructura del edificio para saber qué tipo de reformas son necesarias para aumentar el valor del inmueble y obtener una estimación realista del precio de venta.

He aquí algunos consejos que pueden ayudarle en este proceso.

Búsqueda de inmuebles infravalorados

Puede tratarse de propiedades en mal estado o cuyos propietarios necesitan venderlas rápidamente. No obstante, a la hora de elegir una propiedad, preste atención a su ubicación. La ubicación es decisiva para el precio de venta posterior.

Uso de plataformas en línea

Hay muchas plataformas en línea que facilitan la búsqueda de propiedades adecuadas, como las plataformas o aplicaciones de las redes sociales y los mercados en línea. Los contactos privados también pueden ser una forma ideal de encontrar propiedades lucrativas para la estrategia Fix & Flip.

Crear una red: Corredores, artesanos & Co.

Establecer contactos con agentes inmobiliarios, artesanos y otros professionales del sector inmobiliario es muy útil para estar informado sobre posibles ofertas. Para ello, basta con utilizar plataformas en línea o ponerse en contacto con particulares.

Puede que tu tío conozca a alguien que haya reformado un cuarto de baño de forma barata alguna vez.

Garantizar la financiación y el capital

Asegúrese de que dispone de capital suficiente para renovar y vender la propiedad que compre. Muchos proyectos Fix & Flip fracasan por falta de capital. Por eso es muy importante planificar generosamente los costes y los recursos financieros.

Fix & Flip ofrece la posibilidad de financiarlas. Puede informarse de cómo funciona aquí:

• Financiación Fix & Flip

Tras la compra de la propiedad llega el importante paso de la modernización.

Fix & Flip Mejora de la propiedad

Mejorar la propiedad es el verdadero trabajo. Aquí hay que asegurarse de planificar el trabajo al detalle. Con esta planificación, podrá calcular mejor los costes y el tiempo. El objetivo de la mejora es aumentar el valor del inmueble con medidas eficaces para obtener beneficios. Estos objetivos pueden alcanzarse con medidas de reforma, renovación y modernización.

En el siguiente artículo descubrirá exactamente a qué debe prestar atención, qué trabajo conlleva y qué costes le supondrá:

• Fix & Flip Mejora de la propiedad

Fix & Flip Vender Propiedad

El último paso después de mejorar la propiedad es venderla. De este paso depende, en última instancia, su beneficio, por lo que es importante elegir el enfoque adecuado.

En primer lugar, debe encargar la tasación de su propiedad a un experto, como un arquitecto o un agente inmobiliario. Ellos te darán una horquilla dentro de la cual podrás fijar el precio de venta.

Puede ver cómo es un cálculo de beneficios de este tipo en este artículo:

• Contabilidad de costes Fix & Flip

También es interesante Los impuestos del Fix & Flip difieren en función de la forma jurídica elegida.

Conclusión Fix & Flip y Ampliación de Capital

Si encuentra una propiedad barata, la estrategia Fix & Flip es una forma rentable de invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, debes tener en cuenta que la estrategia también puede entrañar riesgos, como costes de renovación imprevistos o dificultades para vender la propiedad.

Alto riesgo pero alta recompensa

En resumen, la estrategia Fix & Flip, cuando se ejecuta de forma eficiente, contribuye rápida y eficazmente a su aumento de capital. Hay que asegurarse de estar bien preparado y comprender los riesgos antes de empezar con esta estrategia.

Para obtener información detallada, consulte la guía Fix & Flip de nuestros socios:

• Fix & Flip Inmobiliaria

Rendimiento del alquiler: ¿Qué es en realidad?

Si financia su propiedad comprada y la alquila, genera ingresos de los inquilinos. El rendimiento del alquiler pone su inversión en relación con los posibles ingresos por alquiler.

Esta sencilla fórmula facilita el cálculo del rendimiento del alquiler:

• Alquiler anual /inversión x 100 = rendimiento del alquiler

El factor de rendimiento de los alquileres puede utilizarse para determinar si los ingresos por alquileres cubren los intereses, el reembolso y los gastos de funcionamiento corrientes y si al final queda un excedente para acumular activos. Además, es la mejor manera de comparar las propiedades de rendimiento que se ofrecen.

Rendimiento y ubicación: factores dependientes

La ubicación es especialmente importante para el rendimiento de una propiedad. Además, depende del objetivo como inversor si uno quiere invertir en una propiedad de inversión o de renta.

¿De qué depende?

• Ubicación de la propiedad
• Estrategia de inversión/rendimiento o propiedad de inversión

Excursus: A – B- C- ubicación y sus rendimientos

Aquí hemos resumido brevemente los posibles rendimientos de los tres tipos de localización:

A- Ubicación:

• Baja rentabilidad
• Aumento del valor a largo plazo

Ubicación B-:

• Buen retorno
• Aumenta su valor de forma moderada pero constante

Ubicación C:

• Muy buen rendimiento
• Sin aumento de valor (+ mayor riesgo de desocupación)

Rendimiento del alquiler: ¿cuándo merece la pena?

Básicamente, cuanto más alto sea el rendimiento, menos tengo que pagar y más me pagan. En el mejor de los casos, incluso hay un excedente mensual que puede utilizarse para acumular activos directos.

He aquí algunos ejemplos de posibles rendimientos:

Capas A:

• Ubicación de primera A como Múnich Ø Rendimiento ~ 3%
• Las ubicaciones A, como Fráncfort Ø, rinden ~ 4 %.

Capas B:

• Una buena ubicación B como Dresde Ø rendimiento ~ 5 %
• Ubicación B como Nuremberg Ø rendimiento ~ 6 %

Capas C:

• Buena ubicación C como Wuppertal Ø Rendimiento ~ 7%.
• Ubicación C como Chemnitz Ø rendimiento ~ 8 %
• Ubicación C pobre como Krefeld Ø Rendimiento ~10%

El siguiente paso: edificio existente o nuevo

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

La ubicación correcta: ¿propietario o inversión de capital?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación correcta

Comprar una propiedad: ¿Qué puedo pagar?

Para poder comprar una propiedad de un valor determinado, normalmente hay que pedir un préstamo al banco además de la cuota de capital. El banco determina la cantidad de crédito que pagará a ciertas personas, que a su vez está vinculada a factores.

Factores para reducir la cantidad disponible:

• Solvencia y autodeclaración
• Valor del préstamo hipotecario de la propiedad
• Los fondos propios en función de la solvencia
• Carga mensual

Paso 1: Solvencia y autodeclaración

Para financiar un inmueble, primero hay que determinar su solvencia en el banco con la ayuda de una autodeclaración estructurada.

La autodivulgación: ayuda a la toma de decisiones del banco

La autodeclaración es un resumen de su situación financiera. Le da al banco una idea de su situación financiera actual y, por lo tanto, es una base importante para la toma de decisiones. De ello depende el importe del préstamo y las condiciones de la financiación.

Solvencia: el propio patrimonio

La solvencia debe ser comprobada primero por el banco. Para ello, se comparan los activos y los pasivos. Importante: ¡El balance de activos debe ser siempre positivo! Si este es el caso, usted es solvente. Si no es así, significa que cuanto menor sea la solvencia, más capital propio habrá que conseguir.

Por lo tanto, la solvencia significa:

• Cuanto mayor sea la calificación crediticia, menor será el coeficiente de fondos propios
• Cuanto menor sea la calificación crediticia, mayor será el coeficiente de fondos propios

Paso 2: El valor del préstamo hipotecario de la propiedad

Hay un valor de mercado (precio de mercado) y un valor de préstamo hipotecario (valor de mercado menos el 20%).

Valor de mercado

El valor de mercado describe el precio de venta previsible de una propiedad en las condiciones actuales del mercado.

Valor del préstamo hipotecario

El valor del préstamo hipotecario suele ser un 20% inferior al valor de mercado. Los bancos valoran los inmuebles depositados como garantía (financiación) por debajo del precio de mercado. En pocas palabras, es la cantidad que el banco recibiría en cualquier caso en caso de venta o incluso de subasta forzosa.

Paso 3: Los fondos propios en relación con la solvencia

En principio, se requiere un 20% de fondos propios para financiar una propiedad. El hecho de que la solvencia y la capacidad crediticia desempeñen un papel importante se dio a conocer en el paso 1. Sin embargo, el 20% no siempre se aplica, ya que el importe de los fondos propios depende principalmente de la solvencia y del valor del préstamo hipotecario determinado.

• La norma es un 20% de fondos propios
• Calificación crediticia: reduce los fondos propios
• Precio de compra: reduce el patrimonio neto (si es inferior al precio de mercado)

Paso 4: Carga mensual

En este caso, el banco se interesa por sus ingresos y gastos mensuales. Los ingresos disponibles son cruciales para el reembolso de los intereses y el capital. Si ésta es demasiado baja y los gastos demasiado altos, esto puede conducir a una peor calificación crediticia.

• Ingresos y gastos mensuales
• Decisivo para el reembolso de los intereses y el capital

Conclusión: ¿Cuánto hay de real al final?

Como empleado con un ingreso regular y una autodeclaración bien estructurada, no debería ser un problema alcanzar una proporción de fondos propios del 10%. El importe del precio de compra resulta entonces del siguiente cálculo:

• Patrimonio x 10 = Precio de compra de la vivienda

Infórmese sobre el precio máximo de compra de un inmueble aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

8 errores al comprar un inmueble: ubicación, uso personal y valor de reventa

Siempre es probable que se cometan errores en el proceso de compra de una propiedad. Ya sea por una mala ubicación de la propiedad, por razones contrarias al interés propio o por una compra por emoción, los errores cuestan mucho dinero. Para evitarlo, hemos elaborado una guía que le garantizará no volver a cometer un error en la compra de su próximo inmueble.

• Errores al comprar un inmueble

El siguiente paso: el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra

¿Cómo puedo encontrar propiedades de buen rendimiento? Esta es una pregunta que se hacen sobre todo los inversores de capital, ya que buscan principalmente un flujo de caja positivo lo antes posible. Con una rentabilidad suficiente, tienes la suerte de que el inquilino pague la propiedad que has comprado. Aquí aprenderá todo sobre cómo obtener el mejor rendimiento del alquiler.

Autodeclaración para el banco: compra de una casa y un piso

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

• Autodescubrimiento

Error 1 – La ubicación es decisiva

Una propiedad en una mala ubicación sin una gran demanda se convierte rápidamente en un problema. Por lo tanto, siempre hay que comprar en una ubicación atractiva.

Propiedad en una mala ubicación:

• Baja demanda
• Alquilar será difícil
• Resultado: Vacante

Por eso nuestro consejo: ¡presta atención a las capas A, B y C!

Inmuebles en una buena ubicación:

• Comprar en grandes ciudades (no en metrópolis en lugares de categoría A), por ejemplo Bonn o Leipzig
• Conurbaciones, el famoso Speckgürtel, con buenas ubicaciones B como todo lo que rodea a Múnich, Darmstadt cerca de Frankfurt
• Ciudades con demanda de localización B, como Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Error 2 – Una propiedad demasiado específica

Las propiedades especiales requieren un grupo especial de compradores, y este grupo no es fácil de encontrar. Por eso, siempre hay que apostar por inmuebles cuya utilidad y uso responden a las necesidades de la gran masa. En nuestro artículo sobre los tipos de inmuebles puede aprender todo sobre pisos, casas y similares. ¿Qué busca en el mercado inmobiliario?

Entonces, ¿qué hay que mantener las manos fuera?

• Loft/ Villa/ Apartamento, todo lo que excede al consumidor normal
• Este tipo de propiedad debe estar en una ubicación top A para poder venderla/alquilarla.

Nuestro consejo: Piso de 1-2 habitaciones

Se pueden encontrar pisos de 1-2 habitaciones en todas las localidades, ya sean A, B o incluso C, y la demanda aumenta constantemente. Dado que cada vez hay más personas que viven solas, merece la pena echar un vistazo a los pisos de solteros.

Un ejemplo de propiedad especial en una ubicación C: difícil de vender.

Error 3 – Interés propio en lugar de inversión

Puede leer mucho sobre la vivienda en propiedad en nuestro artículo sobre el tema. Aquí aprenderá de nuevo, en pocas palabras, por qué no es aconsejable utilizar su primera propiedad para su propio uso. Por lo tanto, nuestro consejo: no compre una propiedad ocupada por el propietario sin inversión de capital, porque usted es responsable del 100% de los gastos de funcionamiento, ni los inquilinos ni la oficina de impuestos le ayudarán financieramente.

Razones contra el interés propio

• El interés propio es la forma más cara de vivir
• Nunca estarás completamente libre de alquileres debido a los costes de funcionamiento
• Usted mismo paga la propiedad
• El interés propio reduce la solvencia
• La propiedad no es apropiada para la edad después

Error 4 – Una casa como primera propiedad

Si eliges una casa como primera propiedad, también debes ser consciente de que esto supone asumir el 100% de los costes para ti. Por lo tanto, nuestro consejo: compre un condominio como su primera propiedad.

Condominio: la imputación de costes es fácil

En cuanto se adquiere la propiedad de un piso en un bloque de viviendas, se pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. De este modo, todos los gastos de funcionamiento derivados de la reparación, el mantenimiento y la modernización se reparten entre todas las partes de la casa.

He aquí un pequeño ejemplo:

• Propietario (100%): 12.000 euros
• Casa para 4 personas (25%): 3.000 euros (-9.000 euros)
• Casa de 8 apartamentos (12,5%): 1.500 euros (-10.500 euros)

Error 5 – Dejar fluir las emociones

El sector inmobiliario debe considerarse siempre de forma racional y no emocional. Por lo tanto, nuestro consejo: nunca compre una propiedad por emoción. Aunque la propiedad le parezca increíblemente bonita a primera vista, piénselo bien. A menudo, estos edificios están deteriorados o necesitan ser modernizados debido a su año de construcción y a su estado, lo que significa que al final incurrirá en muchos más gastos de los que realmente obtendrá.

Entonces, ¿qué hay que hacer?

• Evite las compras impulsivas.
• Auditoría a nivel comercial y técnico
• Examen del rendimiento, del valor de compra y de reventa

Una propiedad típica que se compra por emoción: Mucho encanto, poco beneficio.

Error 6 – No prestar atención al valor de reventa

¡Un precio de compra realmente bueno! – ¿Y ahora? ¿Cuánto se gana al final? Mucha gente no presta atención al precio de reventa cuando compra una propiedad, pero definitivamente debería hacerlo.

Los factores decisivos para el valor de reventa son:

• Tipo de propiedad
• Ubicación de la propiedad (ver retorno o inversión)

Comparación: ubicación y valoración

Comparemos los 3 tipos de ubicación y el aumento de valor:

• Ubicación A: Incremento de valor del 4-6% anual
• Ubicación B-: Apreciación del valor al 1-2% anual
• Ubicación C: no hay aumento de valor

Como principiante, optan por un condominio en una buena ubicación C o B.

Error 7 – Equipo superior – propiedad mala

Gran cocina, gran mobiliario, ¿sólo compraste la propiedad por su gran mobiliario? Eso es malo para ti, porque tendrás menos beneficios. Lo que buscas son propiedades que necesiten ser renovadas, porque puedes renovarlas tú mismo y luego venderlas para obtener un beneficio.

Error 8 – Pagar en grandes plazos

¿Quiere pagar su préstamo lo antes posible y cree que las grandes sumas le ayudarán? Desgraciadamente, eso es un error. Nuestro consejo: es mejor acordar con el banco pequeños plazos de amortización.

• El inquilino paga la propiedad, todos los excedentes son acumulación directa de activos
• La inflación reduce el préstamo a largo plazo
• Cuanto más alto sea el reembolso, menos queda a final de mes.
• Cuanto más rápido genere un inmueble un flujo de caja, mayor será el excedente

Siguiente paso: Criterios para el condominio

La propiedad para los que compran por primera vez. ¿Quiere comprar un condominio como primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Aquí hemos creado una lista de comprobación con 11 puntos para que determine los fundamentos y criterios de su búsqueda de propiedades. No importa si quiere determinar el precio máximo de compra, si quiere comprar para su propio uso o como inversión, si quiere rentabilizar su inversión o si quiere comprar una propiedad existente o una nueva: aquí encontrará todas las respuestas a sus preguntas.

Ocupación en propiedad vs. propiedad como inversión: ventajas y desventajas de tener una casa en propiedad

El sueño de tener una casa propia es un objetivo que muchas personas tienen en mente. Pero, ¿tiene sentido elegir una casa para ser ocupada por el propietario como primer tipo de propiedad? ¿O no es quizás más sensato utilizar la primera propiedad como inversión? Vivir sin pagar alquileres en la vejez nunca se hará realidad, ni siquiera con una vivienda propia, porque siempre serás responsable al 100% de todos los gastos de funcionamiento. Por lo tanto, en este artículo encontrará una comparación entre la ocupación por el propietario y una propiedad como inversión, que debería facilitarle la decisión de utilizar su primera propiedad.

• Uso personal frente a bienes inmuebles como inversión

Fundamentos de la creación de riqueza: consejos y trucos de los professionales

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente riqueza. Ingresos pasivos, acciones, inversiones, inmuebles y ETFs, todos estos términos y estrategias se explican en los vídeos. Con estos conocimientos, todo el mundo puede aprender algo nuevo, construir o ampliar su patrimonio o simplemente hacer provisiones específicas para la vejez. Merece la pena verlo.

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Pensión: Evitar errores y crear una provisión financiera

Tarde o temprano, todo el mundo tiene que lidiar con las pensiones. Aquí le mostramos cómo funciona el sistema de pensiones, cuándo y dónde puede obtener la mejor información, qué errores puede evitar y qué consejos hay para aumentar su pensión. También le informamos sobre las opciones de inversión y la pensión Riester para que pueda hacer provisiones para su vejez y disfrutar de su tiempo libre en la jubilación en lugar de tener que luchar con las opciones de financiación.

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Invertir con éxito: Explicaciones, consejos y estrategias

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Te lo explicaremos. Con los consejos en vídeo de los autores expertos, podrá aprender mucho sobre las inversiones exitosas y lucrativas y mejorar sus propias habilidades.

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Finanzas: Conceptos básicos, herramientas y trucos

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual y, en principio, todos los ciudadanos entran en contacto con ellas de un modo u otro. Explicamos los términos más comunes del mundo de las finanzas y damos consejos sobre préstamos, dinero a la vista, acciones, etc. Si quiere saber cómo funcionan las inversiones, qué diferentes productos financieros existen y qué tarjeta de crédito es especialmente recomendable, está en el lugar adecuado.

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Ingresos pasivos: Invertir, alquilar y más

Para quién no suena tentador: ganar dinero «sin hacer nada por él». Pero, por supuesto, no es tan fácil. Si quieres generar ingresos pasivos y así acumular una fortuna, tienes que proceder estratégicamente y tener en cuenta muchos factores. Los bienes inmuebles, por ejemplo, pueden ser a menudo una buena forma de generar ingresos pasivos. Pero cómo comprar y alquilar una propiedad, o cómo generar ingresos pasivos en general, es algo sobre lo que los expertos han escrito en varios libros. Hemos recopilado para ti los libros mejor valorados con consejos y trucos de professionales.

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• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Guía: Cómo crear un patrimonio privado

Acumular activos es una ventaja en cualquier caso; especialmente con las reservas financieras, estás preparado para posibles riesgos y tienes menos de qué preocuparte. Pero, ¿qué opciones hay para acumular una fortuna importante? Ya sea un seguro de vida, el ahorro de impuestos o la clásica inversión inmobiliaria, en este resumen encontrará consejos y trucos de los expertos, así como respuestas a todas sus preguntas.

¡Tip! Con los conocimientos adecuados, el tema de los impuestos en particular ofrece un potencial de ahorro. Consulte nuestra guía: Aspectos fiscales básicos XXL

Ahorrar impuestos: Ingresos, sociedad y compañía: consejos y trucos

¿Quiere ahorrar impuestos? Clasificación, ingresos, volumen de negocio, coaching: las ventajas y beneficios fiscales, así como los consejos y trucos sobre el tema «ahorro de impuestos» son esenciales para los empresarios, autónomos, pensionistas & Co. para no perder de vista las numerosas leyes y directrices del derecho fiscal. Aunque todo el mundo está familiarizado con la palabra «impuesto», sólo unos pocos saben realmente qué son los impuestos. ¿Qué impuestos hay? ¿Para qué pagamos impuestos y cuánto? ¿A quién pagamos impuestos? ¿Qué trucos fiscales y consejos para ahorrar impuestos existen? Y lo más importante, ¿cómo funciona realmente el ahorro de impuestos y qué herramientas de ahorro fiscal debo utilizar? A continuación podrá informarse sobre esto y mucho más, de forma rápida y sencilla.

• Acumulación de riqueza: ahorrar impuestos

Seguro de vida de inversión: riesgos y acumulación de activos

El seguro de vida puede dividirse básicamente en dos tipos: el seguro de vida a plazo y el seguro de vida dotal. El seguro de vida destaca por encima de todo como la mejor protección para la pareja y los hijos: la palabra clave es seguro de vida a plazo. Pero pueden hacer aún más, por ejemplo, acumular activos para la vejez (seguro de vida dotal). Hasta qué punto el seguro de vida tiene sentido como inversión y mucho más sobre el tema del seguro de vida, haga clic aquí.

• Acumulación de riqueza: Inversión en seguros devida

Consejos de vídeo: De lo básico a la previsión para la vejez

Si quiere aprender algo sobre la acumulación de riqueza, pero no tiene tiempo o no puede leer sobre el tema, ha llegado al lugar adecuado. Hemos recopilado para usted recomendaciones de vídeos informativos sobre temas como los fundamentos de la acumulación de riqueza, las finanzas y la previsión para la vejez. En estos vídeos, expertos y professionales responden a preguntas sobre la acumulación de riqueza y comparten sus conocimientos y experiencia con usted.

Fundamentos de la creación de riqueza: consejos, 1×1, reglas y errores

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente riqueza. Ingresos pasivos, acciones, inversiones, inmuebles y ETFs, todos estos términos y estrategias se explican en los vídeos. Con estos conocimientos, todo el mundo puede aprender algo nuevo, construir o ampliar su patrimonio o simplemente hacer provisiones específicas para la vejez. Merece la pena verlo.

• Consejos de vídeo: Fundamentos de la creación de riqueza

Ingresos pasivos: Inmobiliaria, alquiler y más

Ingresos pasivos es un término que debes conocer si te dedicas al alquiler de inmuebles o similares. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, lo aprenderá en estas recomendaciones en vídeo.

• Consejos de vídeo: Ingresos pasivos

Pensiones: entender y evitar errores – consejos de los expertos

Para muchas personas, sobre todo para los jóvenes, la jubilación suele ser un tema molesto. A la gente le gusta posponerlo durante mucho tiempo porque no quiere enfrentarse al tema de las pensiones. Pero la previsión para la vejez, el pago del fondo de pensiones y otros temas similares son, sin duda, temas que deberían tratarse desde el principio. Especialmente ahora, cuando las pensiones probablemente seguirán disminuyendo en las próximas décadas, debería hacer provisiones a tiempo. En estos vídeos obtendrá consejos y trucos de expertos sobre el tema «Entender las pensiones».

• Consejos de vídeo: Pensión

Previsión para la jubilación: opciones, inversión, consejos y cómo lograr la independencia

El tema de la previsión para la vejez es una de las cuestiones más importantes en las que piensan los alemanes. Incluso a una edad temprana, las personas se conciencian de la necesidad de hacer provisiones para la vida posterior. ¿Pero cómo lo hago exactamente? ¿Cuándo empiezo a hacer provisiones para mi vejez? ¿Qué errores debo evitar? ¿Dónde puedo obtener consejos? ¿Y por qué necesito una pensión? Aquí responderemos a todas estas preguntas y más.

• Consejos de vídeo: Previsión para la jubilación

Invertir con éxito: Inversión, consejos, estrategias, errores y más

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Le iluminamos con vídeos que incluyen consejos y trucos de expertos.

• Consejos de vídeo: Invertir con éxito

Finanzas: Fundamentos, organización, aplicaciones, riesgos, trucos & co.

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual y, en principio, todos los ciudadanos entran en contacto con ellas de un modo u otro. Explicamos los términos más comunes del mundo de las finanzas y damos consejos sobre préstamos, dinero a la vista, acciones, etc. Si quiere saber cómo funcionan las inversiones, qué diferentes productos financieros existen y qué tarjeta de crédito es especialmente recomendable, está en el lugar adecuado.

• Consejos de vídeo: Finanzas

Consejos para el libro: Respuestas a las preguntas – Finanzas, inversiones y más

A continuación encontrará los libros más exitosos y mejor valorados (Amazon) sobre el tema de la creación de riqueza. Tanto si se trata de ingresos pasivos como de inversiones exitosas: si busca una lectura inspiradora e informativa sobre el tema de la creación de riqueza, debería encontrar lo que busca en nuestras listas de libros. Benefíciese de la experiencia y los conocimientos de los professionales que comparten con los lectores en estos libros.

Conceptos básicos de creación de riqueza: ahorro de dinero, ETFs y más

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente su riqueza. Si los libros son demasiado complicados para usted, también puede encontrar un enlace a una recopilación de vídeos sobre el tema aquí.

• Consejos para el libro: Fundamentos de la creación de riqueza

Finanzas: Acciones, crecimiento de activos, trucos y más

Todo el mundo tiene que lidiar con ellos tarde o temprano: Finanzas. Pero, ¿qué incluye realmente el tema de las finanzas? ¿Qué debe tener en cuenta a la hora de gestionar sus finanzas y qué ventajas puede obtener? Hemos recopilado para usted consejos de libros con literatura de expertos que pueden revelar sus trucos e ilustrar y explicar el mundo de las finanzas. Aprenda todo sobre finanzas, estrategias, acciones y mucho más!

• Consejos para el libro: Finanzas

Invertir con éxito: Consejos y trucos para obtener beneficios

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Le presentamos los mejores libros sobre el tema de la inversión y el éxito de la misma.

• Consejos para el libro: Invertir con éxito

Ingresos pasivos: Bienes inmuebles, inversiones y consejos de expertos

Para quién no suena tentador: ganar dinero «sin hacer nada por él». Pero, por supuesto, no es tan fácil. Si quieres generar ingresos pasivos y así acumular una fortuna, tienes que proceder estratégicamente y tener en cuenta muchos factores. Los bienes inmuebles, por ejemplo, pueden ser a menudo una buena forma de generar ingresos pasivos. Pero cómo comprar y alquilar una propiedad, o cómo generar ingresos pasivos en general, es algo sobre lo que los expertos han escrito en varios libros. Hemos recopilado para ti los libros mejor valorados con consejos y trucos de professionales.

• Consejos para el libro: Ingresos pasivos

Pensión: Prevea la vejez y evite los errores a tiempo

Tarde o temprano, todo el mundo tiene que lidiar con las pensiones. Cómo funciona el sistema de pensiones, cuándo y dónde puede obtener la mejor información, qué errores puede evitar y qué consejos hay para aumentar su pensión, se lo mostramos en nuestra lista de libros recomendados por expertos en el tema de las pensiones. También le ofrecemos información sobre las opciones de inversión y la pensión Riester.

• Consejos para el libro: Pensión

Previsión para la jubilación: plan financiero, requisitos de la previsión, explicación y más

El tema de la previsión para la vejez es una de las cuestiones más importantes en las que piensan los alemanes. Incluso a una edad temprana, las personas se conciencian de la necesidad de hacer provisiones para la vida posterior. ¿Pero cómo lo hago exactamente? ¿Cuándo empiezo a hacer provisiones para mi vejez? ¿Qué errores debo evitar? ¿Dónde puedo obtener consejos? ¿Y por qué necesito una pensión? Aquí respondemos a todas estas preguntas y más, con recomendaciones de libros de expertos que comparten sus conocimientos con usted.

• Consejos para el libro: Previsión para la jubilación

¡Tip! Inmobiliario XXL: Inversión, Venta & Co.

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Consejos sobre libros y vídeos: Inmobiliaria XXL