Vacaciones en Portugal: Playas de ensueño & sol

Portugal es un destino muy popular, y es sinónimo de sol, playa y vacaciones: Ciudades como Lagos, Vilamoura o Faro con un auténtico encanto fascinan cada año a muchos turistas con verdes acantilados, playas de ensueño y el azul profundo del mar Atlántico. Especialmente la costa oeste se considera un área salvaje y en su mayoría sin descubrir. Pero Portugal también es adecuado para un viaje emocionante a la ciudad, por ejemplo en ciudades hermosas como Oporto o Lisboa. El país más occidental de Europa está situado en la Península Ibérica y tiene mucho que ofrecer, porque hay mucho que descubrir. La revista FIV ha preparado una guía de Portugal para usted.

Alojamiento en Portugal: Del presupuesto al lujo

Los vuelos están reservados, las vacaciones pueden llegar, ahora la pregunta es qué tipo de alojamiento elegir para disfrutar al máximo de Portugal. Al alojarse en Portugal, puede elegir entre una variedad de hoteles (hoteles de lujo, hoteles familiares, hoteles de bienestar, etc.) Otra opción es alquilar una casa o apartamento de vacaciones. Alternativamente, puedes acampar en la costa atlántica y experimentar y descubrir la naturaleza portuguesa.

Pisos de vacaciones en Portugal: Buen precio para las familias

Los apartamentos o casas de vacaciones en Portugal son actualmente una alternativa muy popular a la clásica estancia en un hotel. También hay una amplia gama de casas de vacaciones para elegir: Ya sea una pequeña casa de vacaciones para viajeros de bajo presupuesto, o una casa de vacaciones de lujo con un gran complejo de apartamentos y piscina. Lo bueno de las casas de vacaciones es que se puede reservar una estancia más larga a un precio asequible.

Las casas de vacaciones son flexibles, porque las casas de vacaciones tienen cocinas donde se puede preparar comida en cualquier momento y a un precio razonable, lo que es muy práctico y asequible para un grupo de varias personas. Como es el caso en los hoteles, uno no está obligado a ciertos horarios de buffet. Lo mejor de los apartamentos y casas de vacaciones es que a menudo no tienes que dejar a tus queridas mascotas en casa y puedes llevártelas contigo. Puedes reservar fácilmente apartamentos de vacaciones en línea.

Hoteles en Portugal: Hoteles de lujo & Hoteles familiares

Portugal tiene muchos hoteles diferentes para ofrecer: Desde hoteles familiares aventureros hasta relajantes hoteles de bienestar o hoteles de lujo de alta calidad y primera clase. Dependiendo de su presupuesto y preferencias, puede encontrar el hotel que más le convenga, asegurándose una estancia despreocupada y agradable. Los hoteles son cómodos: no tienes que preocuparte de nada, ya sea de la comida o de la limpieza de tu habitación, porque el personal del hotel se encargará de todo. Portugal tiene una impresionante selección de hoteles orgánicos y naturales, la mayoría de los cuales están situados en el centro de Portugal. Perfecto para los viajeros que prestan especial atención a la sostenibilidad.

Mapa Portugal:

Los lugares más frescos de Portugal

Portugal tiene una cantidad increíble que ofrecer y hay mucho que los viajeros pueden descubrir. Ya sea la impresionante naturaleza o las playas de ensueño. Especialmente las grandes ciudades de Lisboa y Oporto son de visita obligada, se han convertido en los destinos más populares de Europa Occidental. Cada vez más entusiastas de los viajes quieren descubrir Portugal. Las grandes ciudades convencen con su historia, muchas actividades para los turistas y hermosos lugares para ver y experimentar.Lisboa es una famosa ciudad cosmopolita que tiene mucho que ofrecer y encanta a muchos turistas, así que hemos hecho una lista de cosas que hacer y ver en Lisboa.

  • Escuchen el Fado: El fado es un estilo de música portuguesa muy conocido que se disfruta mejor en una cena en un restaurante de Alfama, Mouraria o Madragoa.
  • Sube al castillo Castelo de Sao Jorge: El famoso castillo portugués es el punto más alto de la ciudad portuguesa y simplemente fascinante.
  • Sube en el ascensor de Santa Justa: El ascensor tiene más de 100 años y ofrece una vista impresionante del casco antiguo de Lisboa.
  • Toma el tranvía: Un paseo en tranvía por Lisboa es una de las mejores formas de viajar por los barrios históricos. También es un buen lugar para hacer fotos.
  • Ve a la plaza Terreiro do Paco: El Terreiro do Paco es la plaza más grande de Lisboa, y se considera un símbolo de la ciudad de Lisboa.

Emocionantes actividades en el popular Oporto

Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, y se traduce al alemán como «puerto». Oporto se encuentra en la costa atlántica y es fascinante y animado. Es uno de los destinos turísticos más populares de Europa Occidental. La ciudad ofrece interesantes actividades turísticas y una excitante vida nocturna.

  • Descubre el Ponte Dom Luis: El Dom Luis está situado en el centro de la ciudad, conectando el municipio de Vila Nova de Gaia con el distrito de Ribeira. El Dom Luis ofrece una vista inolvidable sobre Oporto.
  • La Estacio de Sao Bento: La histórica estación de trenes está situada en el centro de Oporto, y es una visita obligada por su arquitectura y las pinturas dentro de la estación.
  • Livraria Lello: La librería Livraria Lello es una catedral de libros. Cada visitante recordará la librería por su hermosa escalera de madera.
  • Igreja dos Clérigos – La Iglesia de los Clérigos: La Igreja dos Clérigos está construida en un impresionante estilo barroco. El antiguo monasterio alberga ahora un museo con arte de orfebrería, pinturas, esculturas y muebles del siglo XIII al XX. La iglesia es uno de los símbolos de Oporto.
  • El Parque de las Virtudes: El parque está en el centro de la ciudad. Se encuentra en el centro de la ciudad y está aterrazada. Desde el parque se tiene una vista inolvidable del Duero, de Vila Nova de Gaia y del edificio de la aduana. El Parque das Virtudes es un buen lugar para hacer un picnic y relajarse. ¡Un lugar que tienes que ver y experimentar en Oporto!

El tiempo en Portugal: Temperatura y tendencia

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Vacaciones en Alemania: viaje a la ciudad & vacaciones en la playa

Las vacaciones están finalmente en la puerta, y ahora surge la pregunta de a dónde ir esta vez. Siempre piensas en viajar lejos, pero ¿por qué no un viaje a Alemania esta vez? Alemania tiene mucho que ofrecer. Una naturaleza impresionante, hermosas playas en el Mar del Norte o el Mar Báltico. ¿O puede ser un viaje a una gran ciudad como Berlín, Munich o Hamburgo? Las grandes ciudades alemanas tienen una escena artística diversa y una excitante vida nocturna. Hay mucho que descubrir y ver. Lo bueno de unas vacaciones en Alemania es que se puede viajar a todas partes en tren, y por lo tanto viajar de forma respetuosa con el clima. No tienes un viaje muy largo por delante, y haces algo bueno por el medio ambiente.

Top grandes ciudades & Lugares de interés

Si uno planea un viaje a la ciudad juntos, las conocidas metrópolis extranjeras siempre se mencionan como destinos. Pero también en Alemania hay muchas ciudades que vale la pena ver, que pueden competir con las metrópolis en el extranjero. Alemania tiene ciudades impresionantes y diversas. Cada ciudad impresiona con sus propios edificios, puntos de referencia y paisajes. Las metrópolis a menudo tienen una escena artística diversa y una excitante vida nocturna. Hay mucho que descubrir y ver.

Capital Berlín de vacaciones

La capital, Berlín, es una metrópolis muy animada. Berlín no sólo es la capital política de Alemania, sino también la capital cultural. Hay unos 160 museos en Berlín. Los que han descubierto la actitud de Berlín ante la vida, amarán la ciudad en el Spree. En muchos distritos y barrios de Berlín hay lugares hermosos. Distritos como Kreuzberg, Neukölln o Friedrichshain están de moda y convencen con muchos cafés, restaurantes y una extraordinaria vida nocturna.  Los muchos bares de la playa a lo largo del río Spree hacen que Berlín sea especialmente excitante en verano. La catedral de Berlín es uno de los aspectos arquitectónicos más destacados de la metrópoli. Especialmente dignos de ver en Berlín son la Puerta de Brandenburgo, la Galería del Lado Este y el edificio del Reichstag. En Berlín se puede comer particularmente bien: Deberías probar la diversa cocina de la capital.

  • Galería del lado este
  • Richstagsgebäude
  • Cena en Kreuzberg
  • Ir a uno de los 160 museos

Ciudad portuaria Hamburgo: Lugares de interés

Hamburgo es a menudo el líder en Alemania en encuestas. Si uno se deja llevar por la atracción y la simpatía, Hamburgo es la ciudad más popular de Alemania. Hamburgo puede convencer a muchos turistas en términos culturales: en los últimos años, la metrópoli de millones de habitantes se ha convertido en el tercer lugar más grande del mundo para los musicales después de Nueva York y Londres, superando a muchas otras metrópolis extranjeras. El enorme puerto de Hamburgo, el impresionante Reeperbahn, y muchos otros lugares de interés se consideran especialmente dignos de ver. Una visita obligada para todos los que viajan a Hamburgo: el mercado de pescado de Hamburgo. Hamburgo tiene otras atracciones como el Speicherstadt y el HafenCity.

  • Ciudad Musical
  • HafenCity
  • Speicherstadt
  • Reeperbahn

Turismo en Munich: consejos & trucos

Munich es una de las ciudades más hermosas y exclusivas de Alemania. La ciudad convence por su arquitectura barroca y la mundialmente famosa Marienplatz. Munich es famosa en todo el mundo por el Oktoberfest o el Mundo BMW. Definitivamente deberías visitar el Viktualienmarkt, que es considerado uno de los lugares más bellos de Munich. El Viktualienmarkt está en el centro del casco antiguo, deberías traer tiempo y hambre contigo y probar los diferentes puestos de comida. La mejor vista de toda la ciudad es desde la iglesia del Viejo Pedro de San Pedro, detrás de la Marienplatz, así que definitivamente vale la pena subir los 306 escalones. Si te gusta la cultura, deberías explorar el Castillo de Nymphenburg, el mobiliario original del siglo XVII del Elector Max Emanuel es fascinante.

  • Ir al Viktualienmarkt
  • Iglesia de San Pedro
  • Marienplatz
  • Lymphenburg

Ciudad de Colonia: Catedral, Rin y turismo

Colonia – la conocida metrópolis del Rin es fascinante. Colonia es famosa por el Carnaval de Colonia, pero hay mucho más que descubrir y mucho que ver: Los lugares de interés, los distritos de moda y, por supuesto, el Rin. Lo primero que se asocia con Colonia es la catedral de Colonia. La catedral de Colonia se encuentra directamente en la estación principal y es el símbolo de la metrópoli. Si estás en la catedral de Colonia, deberías subir a ella y ver Colonia desde arriba. Una visita al casco antiguo de Colonia también vale la pena en cualquier caso, ya que impresiona con sus coloridas casas y pubs a orillas del Rin. Si eres un amante de la cerveza, definitivamente deberías ir a una cervecería y beber una cerveza Kölsch, porque estas son muy famosas. Especialmente guay para las parejas: Puedes unir un castillo de amor al puente Hohenzollern y así prometerte amor eterno. Los barrios de moda como el Barrio Belga o Ehrenfeld merecen una visita, y son perfectos para probar los diversos restaurantes que se ofrecen. La vida nocturna en Colonia es muy colorida y hay algo para que todos disfruten de una noche inolvidable en Colonia.

  • Catedral de Colonia
  • El Rin
  • El casco antiguo de Colonia
  • Puente de Hohenzollern

Alemania: Map

Vacaciones en la playa: mar & sol

Cuando piensas en la playa y el mar, normalmente piensas en lugares exóticos lejanos, pero también puedes tener unas excelentes vacaciones de playa en Alemania. Si piensas que unas verdaderas vacaciones de playa sólo pueden pasarse en el Mar Mediterráneo, o en otros lugares lejanos, no conoces las costas de Alemania. Alemania ofrece lagos, montañas y costas, y hay algo para todos. Y si las temperaturas siguen la corriente, las vacaciones en el Mar del Norte y el Mar Báltico se sienten como vacaciones en el Mar Mediterráneo. La revista FIV ha seleccionado las playas más hermosas de Alemania para ti, para que puedas planear tus vacaciones de playa en Alemania perfectamente!

Vacaciones en la playa Alemania: Lugares en el lago & Mar

  1. Balturm
  2. Grömitz
  3. Playa oeste de la isla Fischland-Darß-Zingst
  4. Spiekeroog
  5. San Pedro-Ordenamiento
  6. Playa de arena en el codo
  7. La playa de Atimmendorf
  8. Norderney
  9. Kühlungsborn
  10. Borkum

Naturaleza pura: Acampando en Alemania

Una forma muy natural y aventurera de pasar unas vacaciones frescas en Alemania es acampar. En Alemania hay muchas regiones que invitan a acampar y los campistas apasionados están convencidos de la naturaleza alemana. Acampar te permite ser flexible, porque puedes organizar tu día como quieras, incluyendo comer cuando quieras, o simplemente disfrutar del «ser libre». Acampar es individual, simple y cercano a la naturaleza. Un país como Alemania es ideal para acampar. La revista FIV ha seleccionado los mejores campings de Alemania para usted.

Los mejores campings de Alemania

  • Camping Miramar – Dirección: Fehmarnsund 70, 23769 Fehmarn
  • Schwarzwälder Hof – Dirección: Tretenhofstraße 76, 77960 Seelbach
  • Camping Wulfener Hals – Dirección: Wulfener Hals Weg 100, 23769 Wulfen
  • Dirección del Camping Park Kühlungsborn: Carretera forestal 1b, 18225 Kühlungsborn
  • Dirección del campamento del Mar del Sur: Campo del Mar del Sur 1, 29649 Wietzendorf
  • Camping Münstertal – Dirección: Dietzelbachstraße 6, 79244 Münstertal/Bosque Negro
  • Camping Familiar Hegau – Dirección: En el Sonnenhalde 1, 78250 Tengen
  • Insel-Camp Fehmarn – Dirección: Insel-Camp Fehmarn, 23769 Meeschendorf
  • Camping y parque de ocio Lux-Oasis – Dirección: Calle Arnsdorfer 1, 01900 Kleinröhrsdorf
  • Camping Hopfensee – Dirección: Fischerbichl 17 / Uferstraße, 87629 Füssen en el Allgäu

 

El tiempo en Alemania Temperatura y humedad & Tendencia

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Preguntas & Respuestas

¿Quién fundó Alemania?

El «Reich alemán» como primer estado nacional alemán fue fundado durante la guerra franco-prusiana el 18 de enero de 1871, el Rey Guillermo I.

¿Cómo se llaman los 16 estados federales de Alemania?

  • Baden-Wuerttemberg – capital Stuttgart
  • Baviera, capital de Múnich
  • Berlín – capital Berlín
  • Brandenburg – capital Potsdam
  • Bremen – capital Bremen
  • Hamburgo – capital Hamburgo
  • Hesse – capital Wiesbaden
  • Mecklenburg-Oeste de Pomerania – capital Schwerin
  • Sajonia inferior – Hannover capital
  • Renania del Norte-Westfalia – capital Düsseldorf
  • Renania-Palatinado – capital Mainz
  • Sarre – capital Saarbrücken
  • Sajonia – capital Dresde
  • Sajonia-Anhalt, capital de Magdeburgo
  • Schleswig-Holstein – capital Kiel
  • Turingia – capital Erfurt

¿Qué forma de gobierno hay en Alemania?

En Alemania hay una democracia representativa. Alemania es una república federal.

¿Por qué se llama Alemania?

El nombre de nuestro país ha evolucionado a partir del idioma que hablamos. Los alemanes somos germanos. Esto se aclara en la palabra inglesa «Germany» para la todavía Alemania. … Este término fue creado a partir de la palabra germánica «theoda», que significa «gente», y tiene la terminación latina «-iscus».

¿De dónde viene la palabra Alemania?

Era la tierra de los Alemanes, un pueblo germánico asentado entre el Rin y el Danubio. La palabra «Alamán» significaba «todos los hombres», es decir, eder, y por lo tanto representaba la unión de varias tribus.


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El lago más grande de Italia: Lago de Garda – Camping & Vacaciones

El Lago de Garda representa la diversidad: el norte es un sueño para los entusiastas de los deportes acuáticos debido a la fiabilidad del viento. Más al sur, los pequeños pueblos – el casco antiguo y la historia pura: perfecto para los amantes de la cultura. No importa si se trata de unas vacaciones deportivas, culturales o familiares, el Lago de Garda italiano es diverso, por lo que atrae a tanta gente diferente. La revista FIV ha resumido los temas más importantes sobre el Lago de Garda para ti, para que puedas planear tus próximas vacaciones sin complicaciones.

Alojamiento a bajo precio – Apartamentos y casas de vacaciones

Los hermosos y espaciosos apartamentos de vacaciones están de moda. Ya sea un pequeño apartamento de vacaciones o una casa de vacaciones con una gran piscina. En el hermoso Lago de Garda, el lago más grande de Italia, hay también una amplia gama de apartamentos de vacaciones. En el Lago de Garda se pueden alquilar casas, villas, bungalows o apartamentos. Los apartamentos vacacionales suelen ser considerablemente más baratos que los hoteles convencionales. Si desea tomarse unas vacaciones durante un período de tiempo más largo, puede alquilar un apartamento de vacaciones durante varias semanas o incluso meses por un precio asequible, lo que hace que el corazón de los cazadores de gangas lata más rápido.

¿Quieres pasar tus vacaciones en el Lago de Garda, el lago más grande y famoso de Italia? Ya sea una fiesta de parejas, vacaciones familiares o vacaciones de bienestar. La revista FIV ha seleccionado para ti las diferentes opciones de alojamiento en el Lago de Garda en Italia, incluyendo apartamentos, hoteles familiares u hoteles de lujo, así que hay algo para todos y puedes planear tu próximo viaje al hermoso Lago de Garda. Los apartamentos suelen ser mucho más baratos que los hoteles convencionales.

Apartamentos vacacionales en el Lago de Garda: convenientes para las familias

Al alquilar un apartamento de vacaciones se ahorra mucho dinero gracias al equipamiento, porque un apartamento de vacaciones está completamente equipado y tiene su propia cocina, lo que tiene muchas ventajas. Puedes preparar comidas a un precio razonable, lo que te ahorra la visita a un restaurante, que sería todo menos barato, especialmente para una familia numerosa. También es relativamente flexible, ya que no tiene que atenerse a ciertos horarios de buffet, como en los hoteles. Además, la mayoría de los apartamentos vacacionales tienen una sala de estar: muchos padres pueden terminar la noche después de acostar a los niños con un vaso de vino, a diferencia de lo que ocurre en un hotel. Lo que es una ventaja para los amantes de los animales: en muchos apartamentos vacacionales puedes llevarte mascotas, así que no tienes que preocuparte por una cuidadora de animales. Los pisos de vacaciones son para la gente que le gusta ser flexible y quiere organizar el día a su gusto.

  • barata
  • flexible
  • reservable por un período más largo
  • bueno para los dueños de mascotas

Naturaleza y campamento Aventura : Camping

El Lago de Garda inspira a todos los campistas, porque el Lago de Garda, de ensueño, encanta con su estilo mediterráneo y su clima muy agradable. Cada uno encuentra su actividad favorita, ya sea descubrir los encantadores lugares del Mediterráneo, hacer senderismo o deportes acuáticos. Acampar es individual y autodeterminado, puedes ser flexible y organizar tu vida diaria como quieras. Puedes decidir cuando quieres comer, y disfrutar de la «dolce vita» con una comida acogedora. Además, es especialmente barato para las familias, y por lo tanto las familias con un pequeño presupuesto pueden descubrir y experimentar el Lago de Garda italiano.

Mapa del Lago de Garda:

Actividades en el Lago de Garda: Del surf al senderismo

Los fiables vientos del Lago de Garda en el extremo norte del lago son especialmente emocionantes para los apasionados de los deportes acuáticos. Surfistas y marineros vienen de toda Europa para vivir su pasión por el Lago de Garda. Los entusiastas de los deportes acuáticos acampan principalmente en la parte norte del Lago de Garda, ya que en los campamentos hay embarcaderos para barcos de vela, se pueden alquilar equipos de deportes acuáticos o se pueden impartir cursos. Para los campistas que prefieren relajarse en la playa hay también una hermosa playa en Malcesine llamada Val di Sogno. El Lago de Garda es también un gran lugar para hacer senderismo y disfrutar del paisaje italiano.

  • viento confiable para los entusiastas de los deportes acuáticos
  • playas encantadoras
  • Rutas de senderismo

El tiempo en el Lago de Garda: temperatura y tendencia

El tiempo hoy/ El tiempo en 3 días

Las mejores regiones para acampar en el Lago de Garda

El lago más grande de Italia, el Lago de Garda, se encuentra entre los Alpes y el Valle del Po. El Lago de Garda convence por su estilo italiano y sus hermosos lugares. Muchos prefieren acampar en el Lago de Garda, por lo que hemos seleccionado las mejores regiones para ustedes.

  • Torbole, un pueblo histórico que antes se llamaba Turbel, convence a muchos entusiastas europeos de los deportes acuáticos con su viento constante. En Torbole los barcos a motor están prohibidos, lo que también es una ventaja para los deportistas acuáticos. A lo largo de los años, Torbole se ha convertido en el centro de los deportes de vela y viento.
  • Lazise tiene hermosas calles en el casco antiguo. El paseo marítimo de Lazise también convence a muchos turistas y locales. Lo cual es un punto culminante para las familias: Cerca de Lazise están los parques gratuitos como Gardaland o Canevaworld, donde los niños pueden disfrutar libremente. Pero también hay mucho que hacer para los adultos.
  • En Malcesine, en el Lago de Garda, impresiona su casco antiguo medieval. El poderoso castillo Skaliger y el teleférico en Malcesine te invitan a ir de excursión.
  • En la Baia delle Sirene del pintoresco «Arroyo de la Sirena» cerca de Garda se puede nadar especialmente bien, por lo que es muy popular entre las familias.
  • Sirmione ha sido un popular centro de salud desde la época romana debido al manantial sulfuroso de Boiola.
  • Toscolano-Maderno representa la cultura y la naturaleza debido a los hermosos edificios históricos, iglesias y rutas de senderismo en el Monte Pizzocolo.

Miami: Vacaciones en la ciudad, playa, atracciones, mapa y tiempo – Consejos

Miami- Bienvenido a Miami. Miami es conocida por su vibrante escena artística y cultural, su legendaria vida nocturna, sus restaurantes de calidad. Más de seis millones de viajeros de todo el mundo, Miami atrae cada año. Miami es una de las ciudades más excitantes del mundo.  La abundancia de culturas coloridas como la caribeña, la latinoamericana y la europea crea una amplia gama de sabores internacionales. La legendaria vida nocturna, los lujosos resorts, las diversas atracciones son parte de esta experiencia. Modelos, estrellas de cine, músicos y millonarios se sienten atraídos por este lugar y junto con los locales y los turistas aportan algo a las dinámicas personalidades de la ciudad. ¡Miami está caliente! Y esto no sólo se refiere al clima, sino también a su vida nocturna con influencias latinoamericanas. El color favorito de Miami es: ¡Colorido! Influenciado por muchas culturas, Miami se presenta en una colorida mezcla de tradición y actitud despreocupada ante la vida.

Bienvenido a Miami

Paseos: Las 10 principales atracciones

Hay tantas cosas que hacer en Miami. Miami tiene algo para todos, para los románticos algunos parques y áreas naturales son perfectos. Para aquellos que buscan las atracciones más emocionantes, vean las actividades en el centro de Miami. El Museo del Niño de Miami es un gran destino para toda la familia, especialmente para los niños a los que no les gustan los museos normales. Para aquellos que prefieren relajarse y tomar el sol, les recomendamos la playa más famosa y popular, South Beach, que se encuentra justo en Ocean Drive. La playa es la pasarela para la gente joven y hermosa. Especialmente la South Beach atrae por su belleza natural, esta playa es una visita obligada en Miami. La revista FIV ha seleccionado las 10 mejores actividades en Miami para ti.

Paseos

  1. South Beach
  2. Discripción Histórica de Art Deco
  3. La pequeña Habana
  4. Parque de la Punta Sur
  5. Wynwood y Design Discrit
  6. Key West
  7. Bayside Marketplace
  8. Museo y Jardín de Vizcaya
  9. Centro comercial Lincoln Road
  10. Crandon Park

Miami tiene todo lo que hace unas vacaciones de ensueño. Desde el tiempo de los libros de fotos, las playas limpias, las increíbles atracciones, hasta los hoteles de primera clase y los restaurantes exclusivos y la floreciente escena artística y cultural. La ciudad soleada es absolutamente moderna. La rica cultura y los ritmos te invitan a mover las caderas. La ciudad es segura y cómoda, deja que la energía inundante de esta ciudad haga efecto en ti.

Mapa: Miami

Alojamiento en Miami: Apartamentos, Casas de vacaciones &Co

Miami está dividida en 4 distritos principales, cada distrito tiene su propia atmósfera característica. Para los que prefieren la paz y la tranquilidad, Coconut Grove es el lugar para estar. Esta zona atrae a artistas y escritores. Para los fiesteros, la Avenida Washington es exactamente la correcta. Algunos de los famosos clubes y bares de Miami Beach se encuentran aquí, y las zonas más populares para los viajeros son South Beach, Mid- Beach y North Beach. La ciudad, famosa por sus playas, el mar y sus bares.  ¿Qué tal una casa de vacaciones para tus vacaciones familiares, tu escapada romántica para dos o tu viaje con amigos? Miami tiene la mayor selección de casas de vacaciones para unas largas vacaciones o un viaje de fin de semana.

Valor de las casas de vacaciones & Apartamentos de vacaciones en Miami

Las opciones de alojamiento más comunes son los apartamentos y las casas de vacaciones. Para todos los viajeros, un apartamento o casa de vacaciones es la forma perfecta de pasar un tiempo a solas y sentirse como en casa. Una casa de vacaciones en Miami está llena de contrastes, alojamientos adecuados con o sin piscina para toda la familia se pueden encontrar en todas partes en Miami. ¿Como pareja o con familia y amigos para disfrutar de sus vacaciones? Entonces estás en buenas manos en un apartamento o casa de vacaciones. A menudo incluso se permite llevar a su perro con usted. Incluso en el último momento encontrarás apartamentos de vacaciones y casas de vacaciones familiares en Miami de forma privada.  Sorprende a tus hijos con la gran noticia y reserva un apartamento de vacaciones familiar en Miami aquí directamente desde el privado. Los Estados Unidos es un país extremadamente amigable con los niños y en cada restaurante y negocio se leen los deseos de los pequeños de los labios.  Especialmente para las familias con niños, los muchos espectáculos y las nuevas atracciones son un cambio bienvenido.

Camping – Top 10 Campings

Para los amantes de la naturaleza, Miami está llena de variedad. Para los entusiastas del camping, es una oportunidad única de experimentar el ecosistema único de Florida de cerca y personalmente, dormir bajo las estrellas, enamorarse de la ciudad y querer ir allí una y otra vez. La oferta de camping es tan versátil como Florida. El Parque Nacional de los Everglades, uno de los parques más populares de la nación, atrae a visitantes de todo el mundo que esperan experimentar el lado salvaje de Florida. Pero Florida tiene literalmente cientos de grandes campings, desde islas remotas y costeras ideales para acampar hasta campings de servicio completo que alojan vehículos recreativos de lujo.

  1. Perry KOA
  2. Campamento de la Playa Norte
  3. Mouse Mountain RV & Camping
  4. San Ptersburgo / Madeira Beach KOA Holiday
  5. Área recreativa de Juniper Springs
  6. Campamento de los chicos de Key West
  7. Miami Everglades RV Resort
  8. Campamento del parque de Fort De Soto
  9. Parque estatal del Lago Kissimmee
  10. Campamento de la playa de Turtle

El tiempo en Miami: Temperatura y Tendencia

El tiempo hoy / En 3 días

Música: Celebridades, Fiestas, Hip-Hop, Electro, House & CO

Miami-Miami y la música son simplemente inseparables. Celebridades como Lenny Kravitz, han montado sus propios estudios de grabación en la ciudad y P.Diddy ha sido visto aquí varias veces en la ciudad. Miami también es conocida por uno de los mayores festivales de electro en el mundo. La ciudad de Florida es conocida entre los músicos por su experimentación. Los mejores DJs de House, Hip Hop y Electro de todo el mundo retozan en los clubes, y en las fiestas en la piscina prueban el efecto embriagador de sus habilidades de mezcla. Pero Miami tiene una vida musical diferente. Si buscas algo más que la arena y las palmeras para las fiestas aquí, tendrás que estudiar los folletos y avisos en las farolas y tiendas de música. Hoy en día, Miami es más que nunca un campo de experimentación cultural – y el Jazid una especie de tubo de ensayo público.

Will Smith: La legendaria canción «Miami»

El conocido actor, productor de cine y rapero Will Smith lanzó su canción «Miami» en 1998. La canción ganó un premio MTV VMA al mejor video masculino.  «Miami» llegó al número 17 en el Billboard Hot 100 y al número 3 en las listas de éxitos del Reino Unido. En el video, Will y los miembros de su banda se congelan en Filadelfia, donde – 30 grados y un compañero de banda maldice a Jack Frost. Se suben a un avión a Miami y son guiados a través de Miami en su coche. Diferentes escenas se convierten en una sola. El video termina con un concierto de Will Smith y su banda.

Preguntas y respuestas

¿Cuándo es el mejor momento para viajar a Miami?

El mejor tiempo de viaje para Miami es entre abril y julio, el sol brilla más tiempo con un promedio de diez horas por día y la temperatura del agua está entre 25 y 30 grados centígrados.

¿Qué mar hay en Miami?

La ciudad está situada en la desembocadura del río Miami en la bahía de Biscayne, que forma parte del Océano Atlántico.

¿Cuándo es la temporada de huracanes en Florida?

La temporada de huracanes en Florida es desde principios de junio hasta finales de noviembre.

¿Cuántos habitantes tiene Miami Beach?

Miami Beach es una ciudad muy densamente poblada en el condado de Miami-Dade en el estado federal de Florida, con 92.307 habitantes (en 2017).

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y la CBS;

Vacaciones en España – sol, playa y mar

España – un sueño europeo con estilo sureño. España es un destino de viaje popular para muchos europeos y gente de todo el mundo. Porque España encanta con sus hermosas playas, su gente de mente abierta y su herencia cultural. Si quieres tener unas vacaciones y disfrutar del clima templado, el sol español y «La Vida Loca», España es el lugar perfecto para ir. Hay mucho que ver y mucho que hacer, porque España es el lugar perfecto para pasar unas vacaciones inolvidables.

Alojamiento España – De apartamentos a hoteles

Los que quieren pasar sus vacaciones en la popular ciudad de España tienen que preguntarse qué tipo de alojamiento elegir. Después de todo, quieres disfrutar de tus vacaciones tanto como sea posible. La revista FIV ha seleccionado las diferentes opciones de alojamiento en el sur de España para usted, para que pueda decidir lo que más le convenga para las vacaciones de su vida.

Valor apartamentos de vacaciones España – Para familias & Mascotas

Las casas de vacaciones tienen muchas ventajas y son muy comunes en España. Las casas de vacaciones son muy populares en este momento, porque hay una casa de vacaciones para todos: pequeñas casas de vacaciones para personas con un presupuesto menor, o una gran casa de vacaciones con una piscina y un terreno espacioso. En España se puede alquilar cualquier tipo de casa de vacaciones. Puedes alquilar casas, apartamentos, villas y bungalows. La ventaja es que se puede alquilar una casa de vacaciones durante un largo período de tiempo, por ejemplo, durante varias semanas o incluso meses, a un precio asequible. Puedes alquilar una casa de vacaciones a través de varios sitios web, y leer reseñas de ellos para asegurarte de que encuentras el alojamiento perfecto.

Top 5 razones para alquilar una casa de vacaciones en España

  1. En España las casas de vacaciones son muy comunes y se puede alquilar cualquier tipo de casa de vacaciones. Hay grandes villas con piscina y amplios terrenos, pero también pequeños apartamentos de baja altura. Todos encontrarán el alojamiento adecuado según sus preferencias y presupuesto.
  2. Al alquilar una casa de vacaciones se ahorra mucho dinero, porque en una casa de vacaciones hay una cocina incluida, por lo que se pueden preparar comidas a un precio asequible, y se ahorran las visitas a restaurantes, que especialmente para las familias numerosas suelen terminar con una factura considerable.
  3. Como hay una cocina en los apartamentos, eres flexible. Las comidas pueden ser preparadas en cualquier momento y no tienes que atenerte a ciertos horarios de buffet como en los hoteles. Debido a esta flexibilidad, uno puede organizar su vida diaria libremente.
  4. Los apartamentos tienen una sala de estar, lo que es una gran ventaja: la sala común puede ser utilizada para actividades familiares, como juegos o una acogedora velada de vino.
  5. Perfecto para los amantes de los animales: en la mayoría de los apartamentos vacacionales puedes llevarte a tus mascotas, así no tienes que encontrar a alguien que las cuide.

Hoteles en España – hoteles de lujo & hoteles familiares baratos

España tiene muchos hoteles diferentes para ofrecer: Ya sean hoteles de bajo presupuesto, hoteles de lujo, hoteles de bienestar u hoteles familiares. La revista FIV ha resumido las ventajas de quedarse en un hotel para ti:

  • El hotel adecuado para cada uno: Hay diferentes hoteles, cada uno puede encontrar el hotel adecuado para una estancia sin preocupaciones
  • Los hoteles de bienestar ofrecen masajes y pura relajación
  • Los hoteles familiares ofrecen aventura y una estancia inolvidable para jóvenes y mayores
  • Los hoteles de lujo ofrecen un excelente servicio, hermosas habitaciones y suites y comida de primera clase. Así que puedes disfrutar al máximo de tus vacaciones y no tienes que preocuparte por nada.
  • No importa el hotel: Los hoteles son cómodos, porque si reservas una comida, como la pensión completa, no tienes que preocuparte por una comida y disfrutar de la comida terminada. Además: no hay platos que lavar.
  • El personal del hotel se encarga de una cama recién hecha, toallas limpias o artículos de aseo que faltan: No hay necesidad de preocuparse por la limpieza de la habitación.

Mapa: España

Actividades en España – playas, deportes acuáticos & más

En España puedes pasar mucho tiempo libre. Puedes probar deportes como la equitación, el buceo o el golf. ¿O prefieres ir de compras y dar un paseo por la ciudad? Las grandes ciudades como Barcelona o Madrid te invitan a ir de compras. Para las familias también hay muchas diversiones de aventura y parques acuáticos, donde jóvenes y mayores pueden divertirse. Los parques naturales invitan a los amantes de la naturaleza a ir de excursión o en bicicleta. ¿O preferirías pura relajación en la playa? España tiene muchas playas hermosas con aguas azules y claras. Y por supuesto también mucho de «La vida loca» con muchas fiestas y largas y aventureras noches.  Cada uno puede hacer su actividad favorita y disfrutar al máximo de las vacaciones.

  • Deportes: buceo, golf, deportes acuáticos, equitación, etc.
  • Ir de compras y pasear por una gran ciudad
  • parques acuáticos y de ocio aventureros para las familias
  • Parques naturales para el senderismo o el ciclismo
  • Las playas y el mar te invitan a tomar el sol y a nadar
  • Fiestas y noches de aventura

El tiempo en España: Temperatura y tendencia

El tiempo hoy / El tiempo en 3 días

Camping: naturaleza & aventura

Una forma muy natural y aventurera de pasar su estancia en la hermosa y soleada España es acampar. En España hay muchas regiones que invitan a acampar y muchos campistas apasionados están convencidos del clima suave y mucho más. Acampar le permite ser flexible, porque puede organizar su día como quiera, incluyendo comer cuando quiera, o simplemente disfrutar de su libertad. Acampar es individual, simple y cercano a la naturaleza. Un país como la soleada España es perfecto para acampar.

Las mejores regiones de acampada de España

España es un país muy grande, y ciertamente se ha preguntado en qué regiones se puede vivir mejor el estilo de vida de campamento. Por eso nosotros, FIV Magazine, hemos seleccionado las mejores regiones y lugares de acampada para asegurarnos de que su próxima experiencia de acampada en España en un clima mediterráneo no se interponga y pueda disfrutar al máximo de su estancia.

Los 10 mejores campings de España

  1. Acampando en Galicia en las Islas Cíes: Las hermosas Islas Cies es un parque natural en las Rías Baixas, con un número limitado de visitantes diarios y hermosas playas y calas.
  2. El Camping Tarifa en Andalucía ofrece acceso directo a la playa. También hay muchas hermosas ciudades andaluzas cerca del camping.
  3. Acampar en Galicia en el camping Ruta Finisterre donde se puede disfrutar de excelentes caminatas. El Camping Ruta Finisterre tiene un impresionante faro y una hermosa y tranquila playa.
  4. Camping en el País Vasco en el camping Igueldo San Sebastián: El camping es el punto de partida ideal para explorar San Sebastián. El camping es perfecto para familias, jóvenes, parejas o personas mayores.
  5. Acampar en la hermosa Barcelona, la capital cosmopolita de Cataluña: Las mascotas son bienvenidas en el camping Barcelona y es perfecto para explorar la ciudad de Barcelona.
  6. En Marjal Guardamar Camping & Resort en Alicante se puede acampar de forma muy exquisita, ya que el resort cuenta con instalaciones deportivas, gimnasio, piscina y mucho más!
  7. Camping en Castilla y León: El Camping Regio Salamanca está situado en el interior de la histórica ciudad de Salamanca, que encanta a mucha gente con sus edificios históricos.
  8. Camping en la hermosa isla de Ibiza: El Camping La Playa está situado justo en la playa y es perfecto para las personas que sólo quieren relajarse y disfrutar del sol.
  9. El Camping Cabo de Gata en Andalucía está situado en el Parque Natural de Cabo de Gata Níjar, y está cerca del pueblo de San Miguel de Cabo de Gata. Especialmente las playas de ensueño convencen a muchos visitantes.
  10. El camping de Camping Cabopino está cerca de Málaga, y convence a los numerosos campistas con la sección de playa natural, que está parcialmente protegida.

Mar Báltico – vacaciones de ensueño para familias con mascotas

Cualquiera que esté de vacaciones en el Mar Báltico naturalmente quiere ver tanto del paisaje incomparable como sea posible. No es sin razón que la costa del Mar Báltico es uno de los destinos turísticos más populares de Alemania. Los visitantes disfrutan de la variedad y la belleza de la región con sus bahías, lugares de interés y centros turísticos en la costa del Báltico durante sus vacaciones en apartamentos y casas de vacaciones La costa del Mar Báltico ofrece suficiente espacio para numerosos apartamentos y casas de vacaciones. Ya sea directamente en la playa, en una isla o en uno de los hermosos lugares cerca del mar – en unas vacaciones en el Mar Báltico todos los visitantes, no importa si son grandes o pequeños, se divertirán mucho. Entre los destinos más populares están las islas del Mar Báltico, Usedom, Rügen y Fehmarn.

Vistas & Atracciones : Los mejores lugares para unas vacaciones en el Mar Báltico

¿Te apetece un chapuzón en el mar? La revista FIV te presenta hermosos lugares en el Mar Báltico. Si desea viajar al Mar Báltico, puede esperar un gran número de lugares de interés y atracciones que vale la pena ver y visitar. En unas vacaciones en el Mar Báltico, todas las personas recibirán el valor de su dinero. Tanto si te interesan los lugares de interés histórico, el deporte en la carretera o la relajación, hay un lugar adecuado para todos con el apartamento de vacaciones adecuado o la casa de vacaciones perfecta desde la privacidad.

Vistas del Mar Báltico: Excursión a la naturaleza

  • Prerow, Mecklenburgo-Pomerania Occidental
  • Hiddensee
  • Warnemünde
  • Ahlbeck, Usedom
  • Heiligendamm

Apenas queda un balneario en el Báltico que no tenga un muelle. ¡Debes haber visto al menos uno! Ya sea el muelle más antiguo de Ahlbeck, el más largo de Heringsdorf, la sensación de salir al agua y dejar que el viento fresco sople alrededor de tu nariz es extraordinaria. De esta manera puedes mirar hacia atrás en el hermoso complejo báltico desde donde empezaste. Las islas y las penínsulas también irradian un estilo muy especial. Rügen es la isla alemana más grande y uno de los principales destinos para familias, parejas o viajeros solteros.

Actividades en el Mar Báltico: Deportes y campamento; Diversión

¿No quieres perderte el ejercicio durante las vacaciones? Entonces este es el lugar adecuado para ti. Ya sea que vayas en bicicleta o a pie, trotando o caminando o haciendo yoga en la playa. Todas estas aventuras son unas vacaciones familiares perfectas. No importa si es grande o pequeño, hay algo para todos. Deje atrás el estrés y el ajetreo de la vida cotidiana. Las numerosas posibilidades ofrecen una variedad garantizada en las vacaciones. Las rutas de senderismo y ciclismo bien desarrolladas conducen a lo largo de los acantilados o a través de bahías, bosques de ribera y paisajes de tierra a los lugares más bellos de la región.

Accommodations: Hoteles, pisos de vacaciones y campamentos; casas de vacaciones.

Muy adecuado para las familias. A los niños les encantarán las vacaciones en el Mar Báltico, porque nunca se aburren en la playa. Los apartamentos y casas de vacaciones pueden alojar fácilmente a varias personas y aún así cada uno tiene su pequeño reino. Los tipos de alojamiento más frecuentes en el Mar Báltico son los apartamentos y casas de vacaciones. También para su perro tenemos el alojamiento adecuado para pasar la noche.

Camping: Paseo por la playa, Center-Park & Resorts

Numerosos campings están alineados como perlas en un collar a lo largo de la costa del Mar Báltico y casi siempre tienen acceso directo al mar. Debido a su ubicación, muchos campings ofrecen una amplia gama de actividades acuáticas como alquiler de canoas, cursos de surf o amarres de barcos. A menudo, las licencias de pesca pueden adquirirse directamente en el lugar. Como el bienestar es una prioridad en el Mar Báltico, algunas instalaciones incluso tienen su propia zona de spa. ¿Prefiere acampar en un lugar idílico y familiar en medio de la naturaleza o prefiere un gran parque de acampada con numerosas instalaciones de ocio? ¡En el Mar Báltico todo el mundo tiene garantizado encontrar su alojamiento perfecto!

Hoteles: Confort, Lujo & Naturaleza

Los que prefieren el lujo y el confort se retiran a un hotel. Muchas familias que han visitado el Mar Báltico estaban muy entusiasmadas con el alojamiento. Las ventajas de un hotel son, por ejemplo, que no tienes que ocuparte de casi nada tú mismo. Ni comprando ni haciendo camas. Justo para aquellos que ya tienen muchas responsabilidades en el trabajo o en casa y quieren entregarlas durante las vacaciones. No tienes que cocinar por ti mismo, sólo tienes que ir al buffet y disfrutar de tu comida.

Pisos y casas de vacaciones: Confort, Lujo

¿Un apartamento de una habitación o varias habitaciones, lujoso o más bien simple? Hay algo para todos. Disfrute de su estancia en un piso de vacaciones en el Mar Báltico, seguro. Muchos turistas prefieren el Mar Báltico también por su bajo contenido en sal y pasan sus vacaciones una y otra vez en una casa de vacaciones en el Mar Báltico. Si alquilas una casa de vacaciones en el Mar Báltico, puedes visitar un nuevo destino cada día. Las casas de vacaciones son en promedio el alojamiento de vacaciones más amigable con los animales en el Mar Báltico. Si quieres ir de vacaciones con tu perro, encontrarás apartamentos y casas de vacaciones en el Mar Báltico que también son adecuados para los animales domésticos. Junto con un gran número de playas para perros, el Mar Báltico se ha convertido en un popular destino de vacaciones para los dueños de perros.

El tiempo en Croacia: Temperatura y tendencia

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Preguntas y Respuestas

¿Qué cuesta una casa de vacaciones en el Mar Báltico?

Un piso de vacaciones en el Mar Báltico tiene un tamaño medio de 55 m² y cuesta en temporada alta aproximadamente 91 euros por noche. Alrededor del 24% de los alojamientos de vacaciones en el Mar Báltico son casas de vacaciones.

¿Dónde comienza el Mar Báltico?

son países que bordean el Mar Báltico: Suecia, Finlandia, Rusia, Estonia, Letonia, Lituania, Polonia, Alemania y Dinamarca. El Mar Báltico se formó al final de la última edad de hielo (hace unos 12.000 años). En esa época, grandes partes del norte del continente europeo estaban cubiertas por masas glaciales.
<¿Es el Mar Báltico un mar o un lago?
El Mar Báltico (también llamado Mar Báltico, del latín Mare Balticum, o Mar Báltico) es un mar interior de 412.500 km² de superficie y hasta 459 m de profundidad en Europa y se considera el mayor mar de agua salobre de la Tierra.

¿Cuántos años tiene el Mar Báltico?

El Mar Báltico es un mar relativamente joven. Sólo ha existido durante unos 8.000 años.

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Vacaciones en Francia – todo sobre hoteles, camping & visitas turísticas

Vacaciones junto al mar, en la ciudad o en medio de la naturaleza – la multifacética Francia tiene mucho que ofrecer. Baguettes para el desayuno y crème brûlée para el postre, y para todos nuestros bloggers hay un sinfín de puntos de fotos en París, Lyon, etc. Pero lo que más vale la pena: ¿una noche en un hotel o un apartamento de vacaciones? ¿O prefieres invertir en tu propia casa junto al mar? Aquí la revista FIV ha resumido toda la información importante sobre Francia para usted.

Alojamiento en Francia: Ya sea en Bretaña, París o la Costa Azul

Vacaciones en Francia – un sueño de muchos. ¿Pero qué alojamiento se ajusta a sus ideas de vacaciones? ¿Dormir en un hotel, vivir en un apartamento de vacaciones, pasar la noche en una pensión o relajarse en un hotel de bienestar? Hemos enumerado las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de alojamiento.

Hoteles en Francia: centrales, en la naturaleza o en la playa

100% de sensación de vacaciones, sin estrés y con mucho servicio – los hoteles son lo menos complicado posible. La mayoría de las veces se reserva un paquete turístico, que incluye vuelo, traslado al hotel y la pernoctación.  Y el servicio comienza tan pronto como uno se registra. Todo lo que podría causarle preocupaciones está atendido. Durante las vacaciones, uno no quiere ordenar, cocinar o lavar la ropa de cama, este servicio es realmente aliviante. El hotel también se ocupa de los niños, si tiene un Mini Club. Las vacaciones en Francia pueden centrarse en diferentes puntos, por eso hay diferentes tipos de hoteles que se adaptan a las necesidades individuales. Desde hoteles junto al mar, hoteles de ciudad hasta hoteles orgánicos en medio de la naturaleza, en Francia está garantizado que hay algo para todos.

Vacaciones en Francia: Lejos de casa

Apartamento de vacaciones en Francia, estar en casa en otro lugar. En un apartamento de vacaciones tienes tu privacidad y no sólo hay baguettes, croissants y crepes, sino también una salchicha. Estamos convencidos de que el mobiliario confortable que es prácticamente típico de un piso de vacaciones, de alguna manera todo es un poco más hogareño que en un hotel. Además, nuestros amigos de cuatro patas pueden ir de vacaciones sin problemas. Los lavavajillas, que están disponibles en casi todos los apartamentos, hacen que lavar la ropa no sea un problema. Y ya no tienes que poner un despertador para el desayuno, simplemente puedes decidir por ti mismo de cuándo a cuándo hay comida. Así que también puedes darte el gusto de un menú de 3 platos en el restaurante francés de enfrente.  Nuestro consejo FIV: Pregúntale a tu casero por sus consejos internos. De esta manera perderá menos tiempo en vistas decepcionantes y tendrá más tiempo para descubrir lugares completamente nuevos de los que ni siquiera sus vecinos que han estado en París 5 veces han oído hablar.

Alojamiento en una pensión: Pasar la noche en Francia

¿Unas cortas vacaciones en París? No hay una forma más fácil y barata que pasar la noche en una casa de huéspedes. Las pensiones suelen ser administradas por una persona o una familia, lo que crea un ambiente agradable y familiar. Para consejos y preguntas los caseros suelen estar ahí para ti, te ayudan con sus propias experiencias y te dan buenos consejos. La comodidad no es la mayor prioridad en una casa de huéspedes, pero si sólo buscas un lugar donde quedarte para un viaje por la ciudad, estarás en buenas manos. El servicio en las casas de huéspedes se limita al desayuno, pero el alojamiento es mucho más barato que un hotel o un apartamento. No debes comer demasiadas crepas, de lo contrario el dinero que ahorres se gastará rápidamente.

Wellnesshotels en Francia: Relajación para dos?

Vacaciones de bienestar en un viejo castillo – con vista al mar, una copa de vino blanco de Burdeos y Edith Piaf al fondo. No podría ser más romántico. Las saunas y los masajes proporcionan bienestar para el cuerpo y los deliciosos postres y el champán proporcionan bienestar para el alma. En un hotel wellness francés se obtiene el paquete todo incluido en el Hotel Silver, pero es una opción de vacaciones más cara. ¿Pero pasar el día de tu boda en un hotel de bienestar en París? Eso no tiene precio.

Francia: map

Camping en Francia: Where & How?

Sentado junto a la fogata, mirando el cielo estrellado y sintiendo la naturaleza – un sueño. Pero acampar también puede ser diferente: Vacaciones familiares con el perro en la playa. Acampar es una opción más barata que un hotel y ofrece muchas ventajas. Por ejemplo, al igual que en un apartamento de vacaciones, puedes decidir por ti mismo cuándo comer y también cuándo entrar y salir. Si no te gusta el lugar donde vas de vacaciones, puedes simplemente seguir adelante y elegir espontáneamente un nuevo destino de vacaciones. En varios campamentos, el bienestar está incluso en la agenda: un jacuzzi, una sauna y un hamam forman parte de las instalaciones. Se puede acampar en toda Francia, pero para su inspiración hemos seleccionado nuestras 3 mejores regiones de acampada.

  1. Campamento en Bretaña
  2. Campamento en la región Provenza-Alpes-Costa Azul
  3. Campamento en la Nouvelle-Aquitaine

Por favor, tenga en cuenta que la acampada salvaje no está permitida en Francia. Así que si aparcas tu autocaravana en medio de la naturaleza y te pillan, puedes esperar que te echen o incluso que pagues una multa. Sin embargo, se permite aparcar la autocaravana en un aparcamiento durante un máximo de 7 días, pero es importante que no haya señales de actividades de acampada, por lo que no hay sillas, mesas o paraguas delante de la caravana. Así que es más fácil encontrar un camping, la diversión no es cara: una vista a la playa por 10 euros suena bien.

Viviendo en Francia: Comprando bienes raíces & alquilando

Una casa en la Costa Azul o un apartamento en Burdeos – tener tu propia casa en Francia suena prometedor. Una propiedad es una buena inversión y puede ser alquilada bien en el tiempo en que en Alemania las obligaciones llaman. Cuando finalmente se encuentra el tiempo para viajar a Francia en verano o durante las vacaciones, es agradable sentirse directamente en casa. Ya sea que sueñes con un apartamento para esquiar o una hermosa cabaña renovada en Bretaña o Normandía, los precios de las propiedades en Francia son relativamente razonables. Existe un equilibrio entre la oferta y la demanda y el mercado inmobiliario en Francia no se ve relativamente afectado por las crisis financieras. Encuentre más información sobre la propiedad en Francia aquí.

Francia – ¿dónde debes haber estado?

Hay muchos lugares en Francia que tienes que ver – hemos elegido nuestros 3 mejores lugares de los que te enamorarás inmediatamente.

París – la ciudad del amor

Alrededor de 34 millones de visitantes descubren la ciudad del amor cada año, haciendo de París el destino turístico más popular del mundo. Hay un número increíble de lugares de interés diferentes y toda la ciudad es un lugar perfecto para un rodaje de Instagram. Desde la Torre Eiffel hasta el Louvre, hay muchos lugares para tomar unas cuantas fotos, quedarse un momento y disfrutar.

Burdeos – La metrópoli del Garona

Burdeos es famoso por su vino, pero representa mucho más. No hay escasez de vistas: desde la Torre Pey-Berland hasta el Miroir d’Eau. El estilo de la ciudad cautiva a todos los turistas. Todos los edificios del casco antiguo están en un tono beige claro y el mejor lugar para relajarse es en el Jardín Público, el parque de la ciudad.

Niza – La hermosa ciudad portuaria

La capital de la Costa Azul ofrece las más bellas playas de guijarros de Francia y muchos monumentos situados directamente en el mar. En la pintoresca ciudad portuaria encontrará muchas boutiques pero también podrá relajarse, ya que la capital cultural de la Costa Azul es conocida por su clima suave durante todo el año. Con más de 300 horas de sol al año, Niza no sólo está en buenas manos en verano.

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Preguntas & respuestas

¿Cuántas regiones hay en Francia?

Desde principios de 2016, hay 18 regiones, 13 de las cuales están en Europa y cinco son territorios franceses de ultramar: Guayana Francesa, Guadalupe, Martinica, Mayotte y Reunión.

¿Dónde en Francia es más hermoso?

Las 5 playas más hermosas de Francia

  • La Costa de los Vascos – Biarritz (Nouvelle-Aquitaine)
  • Playa de Hendaya, País Vasco Francés (Nouvelle-Aquitaine)
  • Plage de Saleccia – Córcega
  • Playa de Pampelonne – Saint-Tropez (Provenza-Alpes-Costa Azul)
  • Plage du Petit Spérone – Córcega

¿Por qué se llama Francia?

Por eso la palabra «franco» también significa «libre». El término «Francia» viene del nombre original de Reino de Franconia y significa la tierra de los francos, la tierra de la gente libre. Esto no ha cambiado ni siquiera con la llegada de los francos a la Galia.

¿Quién es la mayor Francia o Alemania?

Francia tiene una superficie de 549.087 km² y Alemania sólo 357.580 km², por lo que Francia es más grande.

¿Qué áreas pertenecen a Francia?

Francia es más que la Francia métropolitaine, como se llama la Francia continental europea. El territorio francés incluye también varios territorios de ultramar, la Francia de ultramar. Estos territorios de ultramar se remontan a las antiguas ocupaciones y a la historia colonial de Francia.

Urlaub: Deutschland, Europa, USA - national & international reisen

Ob Wochenendtrip in Deutschland, Kurzurlaub in Europa oder eine gewagtere Reise international - FIV Magazin hat für euch die besten Reisetipps gesammelt. Wir informieren euch über Urlaube an Seen, am Meer und in großen Städten. Von Naturreisen bis zu Städtetrips, mit richtigen Informationen kann man überall entspannen und die freien Tage genießen und die Seele baumeln lassen.

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Vacaciones en el Lago de Constanza – lujo o en medio de la naturaleza

Una vez alrededor del Lago de Constanza en bicicleta; desde Alemania, hasta Suiza y hasta Austria… ¿Dormir en un hotel de lujo o experimentar mucho en una granja? En el lago de 63 km de largo en las estribaciones de los Alpes, el Lago de Constanza, hay algo para todos. Todos los veranos, gente de todo el mundo viene aquí a navegar, a hacer windsurf y a nadar en el lago o a relajarse en hermosas playas. ¿Te apetece un romance puro en las montañas con una botella de Prosecco? Suena como el regalo perfecto para un aniversario de boda. Unas vacaciones familiares combinan cultura y naturaleza, de tal manera que incluso los más pequeños están encantados, porque está garantizado que no se aburrirán aquí. Averigua todo sobre alojamiento, camping, inmobiliaria y eventos en el Lago de Constanza.

Alojamiento en el Lago de Constanza: Ya sea en Alemania, Austria o Suiza

Vacaciones en el Lago de Constanza suena tentador, pero ¿dónde es el mejor lugar para quedarse? Ya sea un apartamento de vacaciones, un hotel, una casa de huéspedes o un hotel de lujo; porque cada uno espera algo diferente, hay un alojamiento perfecto para cada uno. Le hemos presentado los diferentes alojamientos aquí, sólo tiene que saber lo que más le conviene.

Pisos de vacaciones en el Lago de Constanza: Entre la vida cotidiana & vacaciones

Apartamento de vacaciones en el Lago de Constanza – su propia casa, sólo en otro lugar. Es agradable sentirse tranquilo en su privacidad, cocinar lo que le gusta y cambiar de lugar de residencia durante varias semanas o meses a un precio razonable. Nos encanta el equipamiento individual y cómodo de los apartamentos vacacionales y en la mayoría de los apartamentos vacacionales también hay espacio para nuestros mejores amigos de cuatro patas. Lo único que nos molesta es el lavado. Pero como la mayoría de los apartamentos vacacionales tienen lavavajillas, este problema está prácticamente resuelto. Mi problema personal en los hoteles es que como madrugador suelo perderme el desayuno. Este problema no existe en un piso de vacaciones. Yo decido cuándo comer y cuándo ir al restaurante. Nuestro consejo FIV: Pregunte a sus caseros por los lugares que tiene que ver, donde puede conseguir la mejor comida y donde no debe perder su tiempo en primer lugar. Por lo general, saben incluso mejor que gritar.

Hoteles en el Lago de Constanza: Vacaciones reales – pura relajación

Un hotel es lo menos complicado posible y proporciona un 100% de sensación de vacaciones. La mayoría de las veces se reserva un paquete turístico, que incluye vuelo, traslado al hotel y la pernoctación. Y tan pronto como uno se registra, el personal se encarga de todo lo que pueda causar estrés. Las habitaciones limpias, la cocina se hace y siempre hay una persona de contacto en la recepción. ¿Un descanso de los niños? En un hotel con un mini club esto tampoco es un problema. En el Lago de Constanza también encontrará varios hoteles ecológicos, para verdaderos amantes de la naturaleza que valoran la sostenibilidad. Los hoteles se dividen en diferentes categorías:

  • Justo al lado del lago
  • En medio de la naturaleza
  • Hotel de la ciudad
  • Hotel familiar

Hay realmente algo para todos en el Lago de Constanza. Los hoteles suelen ser una opción más cara que los pisos de vacaciones, pero por lo tanto se omiten muchas tareas. Así que: menos vida cotidiana y más vacaciones.

Pensiones en el Lago de Constanza: Pernoctaciones baratas

Unas vacaciones cortas y baratas en el Lago de Constanza, no podría ser más fácil que pasar la noche en una casa de huéspedes. Hay un ambiente familiar y personal porque las casas de huéspedes son instalaciones de alojamiento que suelen estar a cargo de una persona o una familia. Si tienes alguna pregunta o consejo, puedes contactar con los propietarios, te ayudarán con sus propias experiencias y te darán buenos consejos. Lo que desgraciadamente falta a menudo en las casas de huéspedes es la comodidad, pero el simple mobiliario es suficiente para los que viajan mucho durante el día y sólo buscan un lugar para dormir. A cambio, queda un poco más de dinero en la cartera. El servicio en las casas de huéspedes se limita exclusivamente al desayuno, por lo que hay que tener cuidado de no dejar demasiado dinero en los restaurantes caros, ya que de lo contrario, el dinero ahorrado en la casa de huéspedes se gasta rápidamente de nuevo.

Hoteles de Bienestar en el Lago de Constanza: Bienestar para el cuerpo y el alma

Sólo relájate, en bata de baño con una copa de vino y toma un romántico descanso de la vida cotidiana. No te preocupes por nada, nada en la piscina panorámica con vista al Lago de Constanza. ¿Todavía no tienes idea de un regalo de cumpleaños? ¿Qué le regalan a tu novia para el día de San Valentín? ¿Y cuándo fue el aniversario de boda otra vez? Y… ¿ya te hemos convencido? Quedarse en un hotel de lujo es un poco más caro, pero es completamente despreocupado. Disfrute de un menú de varios platos y una excelente selección de vinos – bienestar para el alma. O relájate en la sauna y date el gusto de un masaje – bienestar para el cuerpo.

Lake Constance: map

Campamento en el Lago de Constanza: En medio de la naturaleza

La cama siempre contigo, dormir espontáneamente y desayunar tarde – acampar tiene muchas ventajas, pero requiere un poco más de planificación que una estancia en un hotel. No se puede hacer más «en medio de la naturaleza» que con una caravana o un remolque y se puede ahorrar mucho dinero en comparación con un hotel. Y si no te gusta el lugar, puedes seguir adelante. Y las mascotas no tienen que quedarse en casa tampoco – nuestros mejores amigos de cuatro patas se divertirían tanto en el Lago de Constanza como nosotros.

Para obtener información sobre las diferentes opciones de camping, eche un vistazo a

Nuestras 3 mejores regiones de acampada en el Lago de Constanza

Con tantos campamentos alrededor del Lago de Constanza, es difícil decidir: Hemos enumerado nuestros tres mejores para usted.

  1. Terreno de acampada Allenplatz
  2. Terreno de acampada en Helmsdorf
  3. Campamento Alpenblick

Vivir en Lago Constanza: Compra tu propio apartamento o casa

Una casa junto al lago, incluso Peter Fox soñó con ella. Simplemente tiene una casa junto al lago, va allí cada verano y disfruta del tiempo en sus propias cuatro paredes. Además, los bienes inmuebles son siempre una inversión y pueden ser alquilados excelentemente en momentos en los que usted mismo no está en el Lago de Constanza. Aquí encontrará su posible nuevo hogar en el hermoso lago, ya sea en Alemania, Suiza o Austria.

Actividades en el Lago de Constanza para toda la familia

Diversión para jóvenes y mayores en el Lago de Constanza – hemos escogido algunas ideas geniales para ti que nos inspirarán. Lo que queremos recomendarle es que pregunte a los locales por sus consejos internos; la mayoría de las veces encontrará mejores cosas de las que cree. Ya sea para hacer turismo, un lugar de agua o una excursión en bicicleta con toda la familia, hay muchas formas diferentes de divertirse en el Lago de Constanza. ¡Aquí hay algunas ideas para ti!

Deportes acuáticos en el Lago de Constanza: vela, piragüismo & Co.

Vela, esquí acuático, canoa, buceo, surf, wake board y paseos en barco: hay numerosas posibilidades de divertirse con los deportes acuáticos en el Lago de Constanza. Y si necesitas un día libre por culpa de los músculos doloridos, puedes relajarte en la playa. Hay cursos para principiantes, pero también los profesionales pueden desahogarse aquí. ¿Alguna vez has intentado remar de pie? ¿Por qué no alquilas el equipo y le das una oportunidad? Tal vez encuentres tu último hobby en el Lago de Constanza.

Viajes en bicicleta por el Bodensee: Familytime

Un paseo en bicicleta con la familia alrededor del Lago de Constanza – aquí Familytime se escribe en mayúsculas! Puedes elegir la ruta de 40 a 50 km o la ruta con hasta 70 km por día, todo depende de tus preferencias personales y de tu deportividad. Debido a la forma del lago no importa dónde empieces y si necesitas un atajo, los trenes, autobuses y barcos están ahí para ti. O puede dividir la ruta en etapas, viajar con su tienda de campaña y descubrir los diversos lugares y vistas en los alrededores del lago Bodeen a su gusto.

Excursiones alrededor del Lago de Constanza: Castillo de Salem & Co

¿Sabías que las cataratas del Rin son las más grandes de Europa? Con una impresionante anchura de 150 metros y una altura de 23 metros, la cascada del Lago de Constanza fascina a jóvenes y viejos. ¿Te gustaría ir a esquiar? No hay problema – el Pfänder es la primera montaña de los Alpes y con su altura de 1064 metros ofrece excelentes oportunidades para esquiar. Lo que también hay que ver es el castillo de Salem, el castillo de Meersburg y la iglesia de peregrinación de Birnau. Al FIV le encantan las vistas del Lago de Constanza y estamos seguros de que a ti también te encantarán.

El tiempo: temperatura y tendencia del Lago de Constanza

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Preguntas & respuestas

<¿Qué países se encuentran alrededor del Lago de Constanza?
Tres países tienen una participación en el Lago de Constanza y la región del Lago de Constanza: Alemania, Austria y Suiza. Si bien existe una frontera reconocida entre Alemania y Suiza en el Lago Inferior, los países ribereños del Lago Superior nunca han acordado una frontera.

¿Qué se puede hacer en el Lago de Constanza?

Aquí no sólo se puede experimentar la gran naturaleza, sino también visitar muchas iglesias.
Algunos de los destinos de excursión más populares en el Lago de Constanza son

  • Islandia de Mainau
  • Basílica de Birnau
  • Museo de la Vivienda del Lago Unteruhldingen
  • Cascadas del Rin cerca de Schaffhausen
  • Castillo de Meersburg
  • el patio de recreo de Ravensburg
  • Museo Dornier Friedrichshafen

¿Dónde está el Lago de Constanza en su punto más profundo?

La longitud total de la costa es de 273 km. De ellos, 173 km están en Alemania, 72 km en Suiza y 28 km en Austria. En su punto más profundo el Lago de Constanza mide 254 m. Se encuentra entre la ciudad alemana de Fischbach (cerca de Friedrichshafen) y la ciudad suiza de Uttwil, cerca de Romanshorn.

¿Qué se puede hacer con los niños en el Lago de Constanza?

  • Museo Zeppelin en Friedrichshafen.
  • Inatura – museo multimedia e interactivo en Dornbirn.
  • La vista del Lago de Constanza por excelencia – la isla de Mainau.
  • El destino de la excursión de la UNESCO en el Lago de Constanza – las históricas viviendas sobre pilotes en Unteruhldingen

¿Dónde limita Liechtenstein con el Lago de Constanza?

La Casa de Liechtenstein proporciona el Príncipe reinante. La soberanía en Liechtenstein se divide en partes iguales entre el Príncipe reinante y el pueblo. El país alpino de Liechtenstein está situado a orillas del Rin alpino y limita con Suiza en el oeste y con Austria en el este.

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Croacia – el pequeño país para las grandes vacaciones

Croacia es uno de los paisajes más bellos y variados de Europa. Además de los numerosos lugares de interés histórico y las idílicas ciudades costeras, que transmiten un toque de belleza medieval, las playas croatas son un verdadero punto culminante de las vacaciones. A lo largo de la interminable línea costera se encuentran bahías de guijarros blancos y solitarias calas rocosas, donde se puede disfrutar de las aguas cristalinas del mar Adriático. Croacia tiene algo que ofrecer a cada vacacionista. Además de los lugares de interés histórico, Croacia cautiva con sus playas de ensueño. Los paisajes naturales únicos, que se reflejan en los numerosos parques nacionales y naturales.  Los muchos croatas impresionan a los amantes de la naturaleza y el deporte, a los adoradores del sol, a los fiesteros y a los fanáticos de la cultura.

Atracciones y vistas: Consejos de viaje

No importa si haces deporte, sal a caminar o a tomar el sol. Croacia no sería «el pequeño país para las grandes vacaciones» si no ofreciera una colorida variedad de actividades de ocio.  La cultura croata está más estrechamente relacionada con la cultura de Europa occidental, que se caracteriza por las influencias romanas en la antigüedad y la historia de los asentamientos en la Edad Media. Las playas más hermosas de Croacia están en Medulin, Crikvenica, Pelješac, Silo, etc.

Visitas turísticas:

Una excursión a la isla de Rab es imprescindible, y no sólo para los entusiastas del baño. No es sin razón que también se le llama «la playa del paraíso», porque es una de las playas más hermosas de Croacia. La natación juega un papel importante en todas partes en Croacia, hermosas playas con agua cristalina. La fuente del pueblo en Rovinj también es recomendable. Desde allí se puede caminar fácilmente al hermoso casco antiguo, al puerto y a la torre del reloj.

Mapa: Croacia

Atracciones:

En Croacia, los amantes de la naturaleza, los aventureros y los fanáticos del deporte reciben el valor de su dinero. La revista FIV te da 10 consejos para aprovechar al máximo tus vacaciones.

  • ¿Quiere un viaje en barco a Veneci?- No hay problema, cada semana sale un ferry hacia la metrópoli italiana.
  • Cambia tu perspectiva con un globo aerostático: despega y flota en las nubes sobre los más bellos paisajes.
  • Un paseo en kayak: Perfecto para aquellos que quieren algo de aventura.
  • Si amas el agua, el Parque Nacional es el lugar adecuado para ti. El popular parque se encuentra en Permantura, al que se puede llegar fácilmente en coche o en autobús.
  • Un recorrido por la cueva Modrič en Rovanjska
  • Navegar
  • Buceo: Las zonas más atractivas para el buceo en el mar Adriático son los restos de naufragios de barcos y aviones, así como paredes submarinas, arrecifes submarinos y cuevas submarinas.
  • Caminando: Unas vacaciones activas con caminatas en los parques nacionales croatas deberían atraer sobre todo a los fotógrafos.
  • Bicicletas: una alternativa respetuosa con el medio ambiente.
  • Una visita a la segunda ciudad más grande de Croacia: Split también es llamada la «capital de Dalmacia». Un punto culminante especial es el hermoso casco antiguo de Split con sus calles empedradas y sus hermosos edificios antiguos.

Alojamiento: Casa de vacaciones, camping y campamento & mas

Aunque muchas de las vacaciones en Croacia combinan largas playas de arena y sol puro, el país ofrece mucho más. Muchas casas de vacaciones, por ejemplo en Istria o Dalmacia, tienen su propia piscina, si el camino a la playa está demasiado lejos. Especialmente si reservas un viaje con varias personas, las casas de vacaciones son una buena alternativa a los hoteles. Las casas y apartamentos de vacaciones son los tipos de alojamiento más reservados en Croacia. Puede encontrar alojamiento a partir de un precio de 30 euros, también para los animales domésticos encontrará alojamiento para animales domésticos en Croacia.

El tiempo en Croacia: temperatura y tendencia

el tiempo hoy / en 3 días

Casas de vacaciones & apartamentos de vacaciones: alojamiento barato en Croacia

Para las familias con niños, las vacaciones en una casa de vacaciones en Croacia son cada vez más populares. Además de numerosos hoteles, apartamentos y campamentos, los veraneantes pueden elegir entre muchas ofertas de casas de vacaciones generosamente diseñadas, modernas y bien cuidadas como alojamiento en Croacia. A diferencia de las habitaciones normalmente algo más pequeñas de los hoteles o pensiones, una casa de vacaciones ofrece mucho espacio y flexibilidad e individualidad. las casas de vacaciones ofrecen la muy apreciada oportunidad de pasar unas vacaciones en un ambiente privado. Esto es una ventaja para todos aquellos que quieren relajarse en paz y tranquilidad lejos de hoteles o pensiones o que quieren pasar unas vacaciones románticas.

Camping: naturaleza y diversión

Acampar en Croacia es una verdadera experiencia de belleza, hospitalidad y naturalidad. Paisajes fascinantes, hermosas playas y ciudades embriagadoras esperan ser descubiertas en Croacia. Muchos campamentos en Croacia tienen ahora amplios programas de entretenimiento para niños y adultos. Croacia se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para las vacaciones de camping familiar, y las vacaciones de camping son uno de los tipos de vacaciones de más rápido crecimiento, FIV Magazine le muestra los 5 mejores campings de Croacia:

      • Camping Val Saline

      • Krk Premium Camping Resort

      • Marina Camping Resort

      • Camping Straško

      • Camping Kovacine

Preguntas y Respuestas

¿Qué comes en Croacia?

Cordero en brocheta, kulen de Eslavonia, langosta de Dalmacia, Međimurska gibanica

¿Cómo es el mar en Croacia?

El territorio del estado se encuentra al este del Mar Adriático y en parte en el suroeste de la Llanura Panónica. La frontera está formada por Eslovenia al noroeste, Hungría al norte, Serbia al noreste, Bosnia y Herzegovina al este y Montenegro al sureste.

¿Puedes viajar a Croacia con una tarjeta de identidad?

Como resultado, se realizan controles de personas en los cruces fronterizos con otros países de la UE. Recomendamos que los ciudadanos austriacos viajen siempre con un pasaporte (máximo cinco años caducados). Alternativamente, puede entrar en el país con un documento de identidad válido para toda la duración de su viaje.

¿Por qué Croacia tiene RH?

El número de matrícula internacional de vehículos de motor HR significa Croacia en Europa.

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Prepararé la guardería: Consejos, ideas, diseño y seguridad

Tienes hijos, la familia crece y también el piso o la casa? Siempre es lo mismo: Ahora muchas tareas vendrán a ti y probablemente estarás contento con cualquier ayuda. Nosotros, en la revista FIV, trataremos de apoyarle lo más posible dándole consejos útiles sobre cómo amueblar las habitaciones de su nuevo hogar. En este artículo, aprenderá todos nuestros consejos para decorar una habitación para niños.

El diseño – colores, muebles y juguetes

Usted no sólo espera descendencia, sino que ya tiene un hijo que poco a poco está llegando a la edad en la que quiere jugar en su propia guardería? Entonces usted tendrá que lidiar mucho con el diseño de la habitación de los niños en un futuro cercano y tenemos los consejos adecuados para usted.

Colores en el vivero – ¿Cuáles son los correctos?

Cada niño es diferente y por lo tanto la guardería perfecta para cada niño es individual. Dado que los niños son a menudo cosmopolitas, alegres y activos, es importante apoyar esta actitud también en la pintura mural. Ningún niño se sentiría cómodo en una guardería oscura y lúgubre, por lo que siempre se deben utilizar colores claros. Los colores claros como el amarillo, el azul claro, el rosa o el naranja son especialmente adecuados.

Dado que los niños, a diferencia de muchos adultos, tienen una enorme cantidad de imaginación, puede ser una buena idea crear un mural. No importa si lo pintas tú mismo, lo haces pintar o lo colocas en un mural, tu hijo se sentirá más cómodo automáticamente. Puede ser un mapa del mundo que el niño puede descubrir o una pintura con criaturas míticas.

Si su hijo ya es capaz de ocuparse solo en la guardería, entonces también puede ser una buena idea preguntarle simplemente al niño: ¿Qué color le gusta? ¿Qué mural te gustaría tener en la pared? Si se le da al niño la oportunidad de participar en la toma de decisiones, entonces esto no sólo fortalecerá la confianza en sí mismo, sino que también ayudará a que el niño se sienta cómodo rápidamente.

Muebles: De la cama a la sala de estar

Además del diseño de las paredes, la selección de los muebles adecuados también juega un papel importante. No es importante comprar la cama más cara para el niño, sino asegurarse de que el concepto general es el correcto. La mayoría de los niños son reacios a dormir y por lo tanto tiene sentido comprar una cama en la que el niño le gusta acostarse. No importa si hay un tobogán para la mañana, una cama que se construye como una tienda de campaña india o simplemente un mosquitero que se estira sobre la cama y se cubre con mariposas, verá que su hijo preferirá ir a la cama y generalmente se sentirá más cómodo en la habitación de los niños.

Además de la cama, es importante que usted elija muebles que sean adecuados para un niño. En algún momento ha llegado el momento y el niño quiere escoger su propia ropa por primera vez y hacer todo por su cuenta. Por lo tanto, es importante que el niño tenga la sensación de que la guardería está completamente alineada con él.

También debe pensar en dónde debe jugar el niño. Si la guardería es lo suficientemente grande, una zona de descanso acogedora con cojines y tapicería podría ser lo ideal. A muchos niños también les gusta sentarse en bolsas de frijoles para ver libros o escuchar una obra de radio. Asegúrese de que su hijo tenga muchas oportunidades para sentarse y jugar.

Ponga juguetes – Usted debe prestar atención a esto

Qué es lo que más les gusta hacer a los niños a una edad temprana? Jugando. Dado que la actividad principal de los niños es el juego, tiene sentido comprar varias cajas en las que se pueden guardar los juguetes. También en este caso, las cajas deben colocarse a una altura apropiada para el niño, de modo que pueda servirse a sí mismo y elegir lo que quiere jugar. Especialmente si el niño tiene muchos juguetes diferentes, es posible que desee considerar la posibilidad de colocar pequeños símbolos en las cajas para que el niño sepa inmediatamente qué juguetes están en cada caja.

Debido a que usted almacena los juguetes en cajas, no es tan fácil para el niño ser sobre-estimulado y puede usar su propia imaginación más a menudo. Sin embargo, la guardería no debe ser tan ordenada como la habitación de un adulto, por lo que pueden colocar conscientemente sus juguetes favoritos.

Seguridad en el vivero – Debe tener en cuenta lo siguiente
Aquí tenemos 4 consejos para usted que pueden ayudarle a hacer que la habitación de su hijo sea segura. A veces hay riesgos que no se han tenido en cuenta, así que es una buena idea leer estos consejos.

Sujetar armarios y cómodas

No importa cuántos aspectos haya que tener en cuenta al amueblar la habitación de un niño, la seguridad del niño siempre es lo primero. Los niños no siempre son cuidadosos y no tienen demasiada experiencia de vida, por lo que es importante asegurarse de que permanezcan solos en una guardería. Asegurar significa en este contexto que los armarios y las cómodas deben estar sujetos a las paredes. Por qué tiene sentido? Muchos niños sienten la necesidad de escalar por todas partes por una variedad de razones. Si un armario no está fijado a la pared en tal situación, podría caerse junto con el niño.

Sujetar las tomas

Los niños pequeños en particular disfrutan explorando su entorno con todos sus sentidos. No es inusual que se usen los dedos. Normalmente esto no es un problema, pero cuando se trata de electricidad y enchufes, existe un gran peligro. Por esta razón, debe asegurar los enchufes en las habitaciones de los niños con un dispositivo de seguridad para niños. Usted puede conseguir dispositivos de seguridad para niños en cualquier tienda de bricolaje y allí también obtendrá el asesoramiento técnico adecuado si necesita consejos para la instalación.

Ilumine a los niños sobre los peligros

Muchos accidentes se pueden evitar informando a sus hijos sobre los peligros a tiempo. Si el niño entiende por qué debe o no debe hacer algo, es poco probable que lo haga. Déle a su hijo o hija una explicación justa de lo que puede suceder y ellos podrán evitar algunos accidentes.

Sólo juguetes seleccionados

Para la mayoría de los padres, siempre ha estado claro que al niño no se le darán juguetes que contengan partes que puedan hacer que el niño trague o que puedan ser tóxicos. Asegúrese de que en la guardería sólo proporcione juguetes con los que el niño pueda jugar solo. En muchas familias hay algunas excepciones para los juguetes, que pueden ser jugados sólo si los padres están presentes, como por ejemplo, la masa. Estos juguetes no deben colocarse en la habitación de los niños, sino en un lugar que no sea accesible para el niño.

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Experto: ¿Comprar una propiedad o no? Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich

Mucha gente juega con la idea de comprar una propiedad en una de las ciudades populares. Estas ciudades incluyen Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Munich. Pero encontrar el inmueble adecuado no es tan fácil y como lego a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un apartamento o en una casa como inversión. Hicimos una entrevista con un experto para ti.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Inversión de capital – ¿Vale la pena?

FIV: Nos reunimos el mes pasado para discutir la venta de casas en general y el futuro de la vida. Hoy queríamos saber más sobre los hotspots de Alemania. Todos conocemos la noticia del aumento de los precios inmobiliarios en Berlín, Hamburgo, Colonia y, sobre todo, en Múnich. Los alquileres, pero también los precios de la tierra y de la compra están explotando aquí. Mucha gente está pensando en invertir en bienes raíces – tarde o temprano. Pero, ¿es la propiedad inmobiliaria una inversión de capital que vale la pena?

Eso depende. Depende de cuánto tiempo quiera mantener esta inversión. A largo plazo, al menos un bien inmueble es una muy buena inversión. Les contaré una historia personal: Cuando quise comprar un apartamento de 2 habitaciones en Frankfurt hace más de 20 años, gab´s tuvo muchas discusiones con mis padres y amigos. Pensaron que estaba loco por los rendimientos que de otro modo se podrían obtener en el mercado (depósitos a plazo, oro, acciones, etc.). Con un rendimiento de alquiler del 5% en ese momento, uno se veía bastante viejo en ese momento junto con las formas habituales de inversión de capital.

FIV: Y entonces, ¿por qué todavía te dedicaste a los bienes raíces?

Porque el valor de este apartamento ha aumentado drásticamente en los años siguientes. Y eso ya era evidente en ese momento! En realidad, muchas personas, entre las que me incluyo, inicialmente creíamos que el aumento de precios en el mercado de la vivienda estaba llegando a su fin de forma tan lenta pero segura. Pero lo cierto es lo contrario. Aparte de una u otra abolladura o dos, el desarrollo del valor de los bienes inmuebles ha aumentado constantemente. Así que podría vender este apartamento hoy por un múltiplo del precio original. Pagué el préstamo a partir de entonces a través del alquiler y, al mismo tiempo, mi pequeño capital invertido en ese momento creció sin mi participación. Y esto es mucho más alto que con la gran mayoría de los paquetes de acciones u otras inversiones convencionales.

FIV: ¿Y eso funciona en todas partes?

Eso sería demasiado bueno para ser verdad! Aquí la ubicación del apartamento o casa es muy importante. Si hubiera comprado una casa grande en algún lugar del campo, lejos de todo el ajetreo, entonces las cosas habrían sido muy diferentes. Esto no significa que una casa en el campo sea básicamente una mala inversión. En el llamado «cinturón de grasa» de las aglomeraciones urbanas, por ejemplo, los precios de la propiedad también se han desarrollado rápidamente. Si la ubicación de la propiedad adquirida se considera muy deseable para vivir, entonces no hay mucho que pueda salir mal a largo plazo y se debe absorber la una u otra «abolladura» en el desarrollo del valor. Por cierto: es bien sabido que los paquetes o fondos de acciones también tienen una u otra curva en su rendimiento. El factor decisivo es el llamado horizonte de inversión, es decir, el tiempo que dedico a mi inversión de capital para desarrollar su valor. No se puede hacer dinero rápido en el negocio de bienes raíces. Sin embargo, a largo plazo, se trata de una inversión muy sólida y segura.

¿Hay un final a la vista?

FIV: ¿Pero el boom no está llegando a su fin lentamente?

Por supuesto, no puedo predecir eso con seguridad. Como dije: incluso hace 20 años, muchos expertos en bienes raíces creían que la tendencia de los precios de compra y alquiler había llegado a su fin. Eso no era cierto, como hemos visto hasta hoy. La evolución de los precios de compra de bienes inmuebles – y por cierto también de los precios de alquiler – depende sobre todo de la cantidad de espacio habitable que se demandará en el futuro y de los nuevos espacios habitacionales que se puedan crear. En cualquier caso, no veo ninguna saturación del mercado inmobiliario a largo plazo.
La pregunta sigue siendo: ¿cómo se está desarrollando el nivel de los tipos de interés? Si se vuelve más caro pedir dinero prestado para comprar bienes raíces, entonces el mercado de bienes raíces se enfría de nuevo. Y entonces nos encontramos de nuevo en las «abolladuras» mencionadas anteriormente. El inversor tiene que soportarlos.

FIV: ¿Debo comprar una propiedad ahora o debo esperar a que bajen los precios?

Si supiera si los precios caerán y cuándo, probablemente le aconsejaría que esperara y lo viera. Especialmente si la reducción del precio de la propiedad no se vería mermada por unos tipos de interés significativamente más altos en la financiación. Pero como ninguno de nosotros tiene la proverbial bola de vidrio, le aconsejo: calcule exactamente lo que puedo permitirme y luego busque y compre el objeto correspondiente en un lugar muy solicitado.

Mercado inmobiliario en las grandes ciudades

FIV: Esto nos lleva a las zonas de Alemania en las que el valor de los bienes inmuebles ha aumentado durante mucho tiempo. Veamos las cuatro regiones principales: Berlín, Munich, Colonia y Düsseldorf. Empecemos por Berlín. ¿Cómo valora el mercado inmobiliario en la capital?

Es increíble cómo ha evolucionado Berlín en los últimos años. Las casas de apartamentos fueron vendidas por un botón y un clicker porque nadie las quería y ahora los inversionistas nacionales y extranjeros se están estafando a sí mismos por bienes raíces en nuestra capital. Berlín está de moda y también «el lugar donde estar». Para muchos jóvenes es la ciudad más cool del mundo, incluso gente de otros países europeos y no europeos se siente atraída por Berlín.
Qué barrio está actualmente «en» cambia en Berlín casi tan rápido como en cualquier otra gran ciudad alemana. Mientras tanto, el auge también ha afectado a los suburbios. Reinickendorf, por ejemplo, incrementó los precios de los bienes raíces en alrededor de un cuarto el año pasado. ¡Esto es una locura! Incluso en distritos poco atractivos como Marzahn-Hellersorf o Spandau se han producido aumentos significativos en los precios de compra y alquiler. Esto, a su vez, significa que los municipios de las inmediaciones de Berlín tienen una tasa de crecimiento demográfico mucho más alta que la propia Berlín. Potsdam, Teltow, Bernau o Falkensee están en alza. Queda por ver si los precios se desarrollarán de manera tan dramática.

Incrementar los precios de las propiedades – ¿comprar o esperar?

FIV: ¿Cómo valora el aumento de los precios en Berlín y sus alrededores? ¿Deberíamos comprar una propiedad o esperar a ver qué pasa?

Creo que pasará mucho tiempo antes de que el mercado de Berlín y sus alrededores se calme. Así que ahora es sin duda un buen momento para comprar, porque a largo plazo los precios siguen subiendo y ahora el nivel de los tipos de interés sigue siendo bajo.

Vayamos al sur, a Munich. Múnich está considerada como el punto caliente de la subida de precios, independientemente de si se trata de un condominio o de una casa unifamiliar en las afueras. El Handelsblatt informa de una evolución de los precios de +47 por ciento. ¿Qué hace especial a la metrópoli bávara y cómo se está desarrollando el mercado aquí?

Mientras el crecimiento de los sectores económicos correspondientes en Baviera no se ralentice, se buscarán expertos y ellos, a su vez, buscarán viviendas. Especialmente cuando los especialistas de las respectivas industrias, y éste sigue siendo el entorno de TI y otras empresas de servicios de Munich, no encuentran trabajo en otros lugares. Los expertos estiman que para el año 2035 habrá alrededor de 350.000 nuevos inmigrantes en el área metropolitana de Múnich. Municipios como Dachau, Fürstenfeldbruck o incluso Landsberg am Lech ya son atractivos como lugares para vivir para las personas que viajan diariamente a Munich.
La presión sobre los precios de las propiedades y los alquileres también se ve incrementada por el todavía alto valor recreativo de la región. Para muchas personas, la proximidad a las montañas y al mar Mediterráneo es mucho más atractiva que, por ejemplo, el mar del Norte o Holanda. En última instancia, esto significa que en el área de Munich, los salarios suelen ser más altos que en cualquier otro lugar de Alemania. Sin embargo, los precios de compra o alquiler de apartamentos suelen comerse este «excedente». Especialmente para las familias esto es un problema real….

Compra de inmuebles en Munich

FIV: En este contexto, ¿qué opina de la compra de inmuebles en Múnich?

Cualquiera que consiga uno y pueda pagarlo debe comprar con seguridad desde el punto de vista de las perspectivas. En términos relativos, sin embargo, el rendimiento y el rendimiento del alquiler en otras zonas seleccionadas de Alemania no es en absoluto peor que en Múnich. Pienso en Berlín, en la región del Rin-Meno o en el eje Colonia-Düsseldorf.

FIV: No mencionaste Hamburgo ahora. ¿Hay alguna razón para eso? Lejos de la publicidad, ¿objetos como la Filarmónica de Hamburgo generalmente realzan la ciudad o sólo una parte de ella?

Claro. Hamburgo también ha experimentado un fuerte desarrollo. Hace unos años, la imagen de la ciudad seguía siendo bastante sucia, pero allí han ocurrido muchas cosas, especialmente con la ciudad de Hafen y muchos otros proyectos de desarrollo urbano. Hamburgo en su conjunto está muy alejada de la evolución de los precios como Múnich.
Por supuesto, los proyectos de construcción, como la Sala Filarmónica del Elba, realzan la ciudad en su conjunto. Pero no solo. En general, las instituciones culturales, pero también otros grandes «proyectos faro», promueven la imagen de una ciudad. Sin embargo, me gustaría ver el dinero más a menudo en muchos desarrollos más pequeños. En todos los grandes proyectos, por ejemplo, no debemos olvidarnos de cada uno de los barrios. Por supuesto, es agradable ver este edificio desde el Elba. Sin embargo, la renovación y el mantenimiento de los parques, la mejora de los patios de recreo y la subvención de los jardines de infancia en los distintos distritos harán que toda la ciudad desarrolle un atractivo mayor para la gente que ahora vive allí y para los recién llegados. Esto significa crecimiento en el número de habitantes, ingresos fiscales, etc. Por eso, volviendo a la pregunta, soy bastante escéptico en cuanto a invertir en un gran proyecto de esta envergadura.

Hamburgo desde arriba – La Ciudad Hanseática

Compra de inmuebles en la Ciudad Hanseática de Hamburgo

FIV: Hamburgo no está tan lejos del mar. El Mar del Norte y el Mar Báltico son regiones vacacionales muy populares. Así que si compro una propiedad en el norte, ¿prefiero comprarla en el campo que en una casa de vacaciones o en la ciudad misma?

Lo mismo se aplica a Hamburgo que a Berlín y Munich. A menudo, incluso los precios por metro cuadrado y los alquileres previstos son directamente comparables. Usar un apartamento en la ciudad como casa de vacaciones puede ser problemático. Muchas ciudades han puesto fin al alquiler de casas de vacaciones (Airbnb, etc.). El riesgo de perder el alquiler sería demasiado alto para mí. La casa de vacaciones en el campo sólo tiene sentido allí donde hay muy buenas tasas de ocupación – y lo mejor de todo a lo largo del año. En el «Alte Land» o en el «Vierlanden» – por nombrar sólo algunas áreas en las cercanías de Hamburgo – este no es ciertamente el caso. Por otra parte, uno debe ser un poco más versado en el negocio de alquiler de turismo si uno no quiere sufrir un naufragio con su inversión en una propiedad de vacaciones junto al mar. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de la gente que no haga algo así.

FIV: Todavía tenemos la región de Colonia / Düsseldorf. Actualmente viven allí cerca de dos millones de personas. ¿Comprar o alquilar mejor? ¿Cuáles son sus consejos para Colonia y Düsseldorf?

Quién puede, debería comprar! Especialmente Düsseldorf y sus alrededores no están muy por detrás de la evolución de los precios en comparación con Berlín y Hamburgo. Sin embargo, lo siguiente se aplica a ambas ciudades: observe de cerca el distrito en el que se encuentra la propiedad. En Colonia y Düsseldorf, todavía no se ha notado que los antiguos «distritos en la sombra» se están convirtiendo de la noche a la mañana en los distritos absolutamente urbanos. En Düsseldorf, Oberkassel sigue en la lista como una de las «direcciones principales», mientras que Eller y Flingern están bastante infravaloradas. En Colonia, los barrios más solicitados se llaman «Rodenkirchen» y «Bickendorf» desde hace muchos años. «Chorweiler» o «Nippes» son algo para los conocedores de las escenas….

FIV: ¿Cuál es la diferencia entre el atractivo de las dos ciudades?

Estoy seguro de que no esperas que responda eso seriamente. Todavía no hay una respuesta vinculante a esta cuestión fundamental de la existencia renana. Tal vez tanto: en ambas ciudades hay deliciosas cervezas y bonitos pubs.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Corredores – Venta de casas como patrimonio y futura vivienda

En nuestro departamento editorial esta semana tuvimos el caso de que un lector había heredado una casa y en realidad no sabía qué hacer con su herencia. Por eso hemos investigado un poco y ahora nos reunimos con el experto en bienes raíces Jan Rickel de Bingen. Nos explicó en una conversación qué posibilidades hay para los herederos de bienes raíces si no quieren vivir en la casa ellos mismos. Queremos hablar sobre el tema «vender una casa», pero también sobre el futuro de la vida en general. ¿Cómo puede ser una vivienda en diez o incluso veinte años? Nuestro experto en bienes raíces nos da respuestas a estas preguntas hoy!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Posibilidades para herederos inmobiliarios

FIV: Empecemos con el emocionante caso «Yo heredo una casa o un apartamento y no quiero vivir en él yo mismo». Alquilar, vender – ¿qué es lo mejor de todo esto?

Para esta decisión muchas cosas juegan un papel muy importante en cuanto a la situación privada del heredero y en cuanto a la condición, ubicación y tamaño de la propiedad. Un simple «bien o mal» gibt´s con esta cosa, por desgracia, no.

Antes de eso, sin embargo, una acción es muy importante para el heredero: El heredero debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario en el marco de una «corrección del Registro de la Propiedad». Por cierto, el simple testamento escrito a mano del heredero no es suficiente para esto! Usted necesita un certificado de herencia del tribunal testamentario o un testamento del testador redactado por un notario. Las personas que solicitan la transferencia dentro de los dos años siguientes al fallecimiento del propietario anterior no pagan ninguna tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad ni ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Y algo más es muy importante en el caso de la herencia! ¿Es la propiedad de valor o está sobreendeudada? ¿La casa necesita ser renovada o ya se han registrado altas tasas de ocupación de suelo? Después de todo, también puedo rechazar la herencia si los costos o deudas de la casa son más altos que su valor de mercado actual. Pero al final sólo un experto en bienes raíces puede determinar eso.

FIV: ¿Qué quiere decir con situación privada del heredero?

Por ejemplo, quien se encuentre en graves dificultades financieras como heredero, y que posiblemente haya asumido deudas del testador, pensará inmediatamente en vender la propiedad. Un pensamiento comprensible, pero no necesariamente el mejor. Por último, también existe la posibilidad de pedir un préstamo sobre la propiedad como garantía de un préstamo. Con este crédito usted puede pagar sus deudas, por ejemplo. Luego pago el préstamo con los ingresos del alquiler. Esta variante tiene sentido si tengo lazos muy personales con la casa como heredera y no quiero venderla sin más. Tal vez pueda imaginarme como un heredero viviendo en esta casa más tarde. En la discusión con los bancos, se puede aclarar si el préstamo puede ser arreglado de tal manera que la casa esté disponible para mí de nuevo libre de deudas en el momento deseado.

Broker, Certificado de Rendimiento Energético y Aspectos Fiscales

FIV: ¿Pero qué tan bien tengo que saber sobre bienes raíces en tales acciones?

El agente de bienes raíces o un experto en bienes raíces también pueden ayudar con estas preguntas. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre alquilar una casa unifamiliar en el campo y heredar un gran edificio de apartamentos en una gran ciudad con, digamos, una docena de apartamentos. La cuestión de si la casa ya tiene un certificado de energía o no es también importante.

FIV: ¿Qué muestra un certificado de energía y cómo lo obtengo para mi casa heredada?

Desde 2010, la presentación de un certificado energético o pasaporte a petición del comprador o inquilino es obligatoria. Se aplican directrices especiales a las propiedades comerciales o a las casas con una parte comercial. Básicamente, este pasaporte me muestra cuán alto es el consumo de energía de este objeto en relación con un objeto medio comparable. Para ello, los valores de consumo para la generación de calor en diferentes años se promedian y se introducen en una escala de varios niveles. Para una mejor comprensión, hay una clasificación en niveles de color además de las clases de eficiencia energética con letras de la A a la E o similares. El verde es el mejor color. Cuando está rojo, mucha energía se va por la ventana.
Un método alternativo es calcular la demanda de energía de una propiedad. Se tiene en cuenta el grado de aislamiento, el diseño y la antigüedad del objeto.
El pasaporte energético es expedido por empresas o personas, los especialistas de la construcción – ingenieros, maestros artesanos, etc. – son. No cuesta mucho, por cierto.

Alquilar un chalet es un negocio muy exigente. Por regla general, los propios inquilinos son muy exigentes en cuanto a la calidad de la propiedad. El propietario siempre está obligado a mantener una condición óptima del edificio. Esto cuesta dinero – y a veces hasta nervios si el inquilino llega regularmente con sus deseos.
Económicamente – es decir, en términos de ingresos de alquiler – alquilar una casa unifamiliar significa que tengo que tener en cuenta la pérdida de ingresos de alquiler. Al menos si la casa está en una zona menos solicitada. El primer problema para el heredero es encontrar inquilinos. Cuando se mudan de nuevo – porque están construyendo o comprando su propia casa – se hace difícil encontrar nuevos inquilinos. En las áreas metropolitanas, por supuesto, esto es menos problemático….
Mi consejo: Si la casa está al alcance de empresas más grandes que regularmente tienen que acomodar a empleados del extranjero, el alquiler de casas unifamiliares va muy bien. En la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento son celebrados por la empresa por un período de dos a tres años. Esto le da flexibilidad como propietario. Además, las empresas suelen pagar muy por encima de la media, ya que conceden importancia a la rápida disponibilidad de la propiedad. Por supuesto, la casa debe estar en perfecto orden para algo así.

Aspectos fiscales

FIV: ¿Hay algún aspecto fiscal en la herencia de una casa?

Oh, si! El uso propio de una propiedad puede ser ventajoso desde el punto de vista fiscal. Si el heredero es el cónyuge del fallecido, por ejemplo, no tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la propiedad si permanece en ella durante al menos diez años. Esto también se aplica a los hijos del testador si la superficie habitable no supera los 200 metros cuadrados.

Si, por el contrario, el inmueble está arrendado o es arrendado, el 90% de su valor está sujeto al impuesto de sucesiones. Por cierto, el ingreso por alquiler también está sujeto a impuestos. Por otro lado, usted puede, por supuesto, acreditar ciertos gastos para propósitos de impuestos, pero estas son cosas que usted debe discutir con su asesor de impuestos.

FIV: ¿Tengo que renovar una propiedad heredada?

En un caso como éste, nadie tiene que «tener» que hacerlo. Si quiero vender el objeto, el precio depende también de forma crucial de las condiciones de construcción de la casa. La condición de la propiedad como tal también es importante para un buen precio de venta. La Ley Fundamental establece que la propiedad obliga al propietario. Por lo tanto, también está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones. Depende realmente de cada caso si la renovación es necesaria o no.

Apalancamiento y todo sobre edificios de apartamentos

FIV: Volvamos al tema de la deuda. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad heredada está en deuda?

El conocimiento del registro de la propiedad es indispensable! Incluso aquellos que creen saber si y qué deudas están gravando la propiedad heredada deben pedir un extracto del registro de la propiedad. También puede haber gravámenes desconocidos, tales como derechos de paso a propiedades vecinas, derechos residenciales de terceros, avisos de reurbanización, etc. Puesto que el heredero entra en la herencia con todos los derechos y deberes, uno también puede experimentar sorpresas desagradables.

Y finalmente puede ser también que los bienes inmuebles heredados aún no hayan sido pagados con el banco. Si desea vender apresuradamente, es posible que tenga que incluir los cargos por el rescate anticipado del préstamo en su factura cuando lo redima. Por lo tanto, puede ser más barato ingresar el crédito y esperar el plazo restante hasta que usted venda. Estos son sólo algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta. Pero bastante serio…

FIV: ¿Y qué hay de un edificio de apartamentos? Empecemos por alquilar un edificio de apartamentos.

Estrictamente hablando, alquilar un edificio de apartamentos es algo para profesionales. Pero también puede convertirse en un profesional con el tiempo. También aquí recomiendo – por lo menos en el tiempo de comienzo – cooperar con un corredor con el alquiler. Por ejemplo, si hay vacantes en la casa o si hay que buscar nuevos inquilinos.
La manera más fácil es, por supuesto, si la casa está bien alquilada y los inquilinos no causan ningún problema. Si no desea tratar con los inquilinos usted mismo con respecto a las facturas de servicios públicos, trabajos de renovación, etc., puede recurrir a la gestión de la propiedad.

FIV: ¿Seguro que vender un edificio de apartamentos no es fácil?

No necesariamente quiero llamarlo la «disciplina suprema», pero se necesita mucha experiencia para hacer algo así. Esto comienza con la evaluación profesional y orientada al mercado de la casa, la valoración de las condiciones del edificio y continúa con la preparación de la exposición, la coordinación y ejecución de las citas de visita, así como con el acompañamiento del proceso de venta en el notario. También a los propietarios de bienes raíces con mucha experiencia les gusta utilizar la ayuda de los agentes de bienes raíces en este punto.

Todas las demás cosas de las que hemos hablado se aplican también a la venta o alquiler de un edificio de apartamentos o de un piso heredado.

Buscar ayuda y uso

Pero me gustaría subrayar que nadie debe tener miedo de todas estas cosas. Además de los agentes inmobiliarios y expertos en bienes raíces, hay especialistas en impuestos y abogados que responden a las preguntas del heredero. Los primeros auxilios también se pueden obtener en los sitios web apropiados. Sin embargo, la tasación individual de la propiedad heredada siempre debe ser llevada a cabo personalmente por un experto.

FIV: ¡Eso es realmente alentador! ¿Qué es – para concluir el tema – si hay varios herederos para la propiedad?

Básicamente simple, pero a veces complicado en sus efectos: El coheredero individual no puede en ningún caso disponer de la propiedad por sí solo. Es mejor si la comunidad de herederos llega a un acuerdo y la propiedad puede ser vendida por contrato privado, es decir, en el curso normal de los negocios. Sin embargo, a menudo he experimentado que los herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre la venta. Si eso degenera en una larga disputa, entonces la propiedad pierde valor día a día….

FIV: Hablemos de su trabajo y de su vida en general. Ser un agente de bienes raíces significa estar disponible en todo momento. Los compradores y vendedores a menudo quieren un servicio inmediato, ya sea por la mañana o -exagero algo- por la noche. Con todas las preguntas, cálculos y valoraciones: ¿Qué es lo que más le gusta del negocio inmobiliario?

No es tan exagerado con el servicio, incluso por la noche – se añaden las 22 horas a la hora de la noche… Es realmente raro, pero también hay clientes que todavía tienen preguntas urgentes a estas horas. En cualquier caso, los fines de semana son suficientes para hacer negocios con visitas, consultas sobre valoraciones y exposiciones, etc.
Mis padres ya pusieron la ocupación con la construcción de casas, el comercio con bienes raíces en mi cuna. Pero eso no significa que nunca quise o pude haber hecho otra cosa! Realmente disfruto tener un producto realmente tangible y casi vivo en mis manos con la propiedad. Un apartamento o una casa no es un simple espacio cerrado. Incluso si no hay personas viviendo en la propiedad, la propiedad ha cambiado mucho con el paso de los años. Con eso no me refiero a las condiciones del edificio, sino al valor. Cambia con el valor de la ciudad, del barrio, de la calle.

Pero lo principal son las personas que viven, trabajan y envejecen en la propiedad. Le dan a cada casa, a cada apartamento su carácter individual. Encuentro absolutamente emocionante pensar en cada propiedad que construyo, vendo o alquilo: ¿Cómo viviría y trabajaría aquí yo mismo? ¿Las habitaciones están bien organizadas? ¿Hay suficiente luz en las horas adecuadas del día? ¿Para qué tipo de persona es la propiedad más adecuada?

Filosofía del agente inmobiliario

Todas estas son las preguntas y consideraciones que ayudan a conectar al hombre con la propiedad. Es un verdadero sentimiento de felicidad para mí cuando me doy cuenta de que los clientes que he buscado y encontrado para la propiedad son tan entusiastas con la propiedad como yo. Por supuesto, esto no siempre tiene éxito. Pero a lo largo de los años no sólo crece la cartera de clientes, sino también mi experiencia. El vendedor y el comprador de una propiedad también se benefician de ello.

FIV: ¿Qué filosofía sigue en sus consejos a la hora de ayudar a sus clientes a vender su propiedad? ¿Existe algún tipo de filosofía que se sigue como corredor o se calculan los precios sobrios y los metros cuadrados?

La sobriedad con respecto a la valoración de un objeto es absolutamente parte del negocio. Es ella quien le da al agente de bienes raíces la oportunidad de evaluar una casa, un apartamento, etc. sin tener una historia personal con el objeto. Pero para mí, los bienes raíces no son sólo el proverbial oro de concreto. Los bienes raíces son un entorno de vida y de trabajo que debe adaptarse a sus habitantes. Cuando ahora digo que estoy reuniendo a ambos -propietario y dueño- como un corredor matrimonial, suena extraño, pero es una buena comparación.

FIV: Si busco un agente de bienes raíces ahora, ¿a qué debo prestar atención? ¿Qué hace que un corredor sea realmente honesto y bueno?

Hasta hoy, el corredor de títulos profesional no está protegido. Aunque hay especialistas en bienes raíces entrenados y estudiados en parte, al final cada agente de bienes raíces que quiera puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces. Además, la pertenencia a una de las muchas asociaciones profesionales de corredores no es necesariamente un criterio de calidad para un buen corredor.

Todo comienza con un buen presentimiento hacia el corredor. Si me llevo bien con su naturaleza individual, esta es la base para una cooperación confiada. El agente inmobiliario debe ser capaz de proporcionar información comprensible sobre la situación actual del mercado para la compra, la venta o el arrendamiento. También puede preguntar a otros compradores en las cercanías del corredor – por ejemplo – cómo fue la cooperación. Por supuesto, las referencias también están disponibles a granel a través de los portales correspondientes en Internet.

Muchas gracias por la entrevista.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

El condominio como inversión de capital: Invertir con sensatez

A muchas personas se les ocurre la idea de invertir en un condominio en el curso de sus vidas. Especialmente como laico, las preguntas surgen una y otra vez. Hemos entrevistado a un experto en este campo para usted. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre los condominios como inversión de capital.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Piso en condominio como inversión

FIV: Usted ha sido un exitoso agente de bienes raíces en la región del Rin-Meno y más allá durante más de 15 años. ¿Cuáles son las cinco cualidades más importantes que usted piensa que un agente de bienes raíces debe tener cuando se trata de vender una propiedad?

Básicamente lo mismo se aplica aquí que para el agente de bienes raíces que se va a convertir en activo con la compra de un bien inmueble. Empezaré por decirlo en pocas palabras:

  1. Un buen corredor tiene experiencia comprobada.
  2. Un buen agente de bienes raíces conoce el mercado local de bienes raíces.
  3. El buen conocimiento en la industria de la construcción distingue al buen corredor.
  4. Ha proporcionado todos los documentos relevantes sin que se le haya preguntado o los ha compilado correctamente.
  5. Un buen corredor acompaña el proceso de venta por lo menos hasta la conclusión del contrato notarial y acompaña la fecha del contrato.

FIV: ¿Pero cómo puede saber eso cualquiera que vende un apartamento o una casa por primera vez?

Puede que te parezca un poco extraño, pero aquí también -como en la vida en general- la primera impresión es muy importante. Ya nadie se deja cegar por los coches grandes, los trajes y las corbatas. Un buen agente de bienes raíces primero observa de cerca la propiedad y habla con el vendedor acerca de sus deseos y metas. Escuchar y observar: este es el comienzo de una relación comercial exitosa con el corredor.

Evaluación para portales inmobiliarios

FIV: ¿Qué opina de las valoraciones en los diferentes portales de Internet?

Esta es realmente una muy buena primera oportunidad para conocer la calidad de un corredor. Sin embargo, no sólo se debe confiar superficialmente en las estrellas de calificación, sino también leer las reseñas individuales. Por lo menos los más actuales, porque le dan una buena visión general de la calidad del trabajo del corredor y su efecto en el cliente. El número de evaluaciones recibidas también desempeña un papel importante. Aquí se aplica el lema «mucho ayuda mucho», con el fin de obtener una impresión realmente representativa de la calidad del corredor.

También es fácil comprobar si el agente inmobiliario conoce el mercado inmobiliario en el que se va a vender la propiedad. Debería saber qué precios se pagan actualmente por viviendas de diferentes niveles de calidad; debería ser capaz de asignar las llamadas «microlocalizaciones» por medio de nombres de barrios o calles, preferiblemente incluso sin que se le pida que lo haga.

También recomiendo que el vendedor, antes de elegir un agente de bienes raíces, pregunte en la ciudad o región cuál es la reputación de la agencia de bienes raíces. Especialmente si usted está trabajando con un corredor por primera vez, obtendrá una gran cantidad de información útil e impresiones iniciales.

FIV: ¿Qué debo tener en cuenta en una consulta inicial para distinguir a los corredores serios de los dudosos? ¿Hay tres consejos concretos que debería tener en cuenta durante la conversación o incluso durante la primera conversación telefónica?

Durante la primera llamada telefónica, no suele ocurrir nada más que intercambiar información sobre las modalidades de cooperación y, si es necesario, concertar una cita para ver el programa in situ.
Durante la primera consulta es importante que el agente de bienes raíces le explique qué información necesita sobre su propiedad y cómo va a comercializarla. También el precio de venta se discute en la primera cita. Por el contrario, el vendedor debe mencionar sus propios deseos y metas en el proceso de venta.

De lo contrario, deje que el agente de bienes raíces mire en cada esquina en su primera cita para ver la propiedad. Cuando visita los «puntos débiles» tradicionales de la propiedad inmobiliaria por iniciativa propia, usted sabe: el hombre es del sector (de la construcción). Porque incluso si usted como vendedor quiere esconder u ocultar posibles áreas problemáticas de la propiedad: el comprador experimentado las descubrirá y, en el peor de los casos, se abstendrá de comprarlas.

El buen agente examina el sótano, bajo el techo, evalúa el estado de la mampostería, las ventanas, la calefacción, etc. y le da recomendaciones sobre si y en qué medida deben repararse los daños antes de la venta. Este es a menudo un tema delicado. Muy pocos vendedores están interesados en invertir en la propiedad a vender. Sin embargo, le recomendamos que al menos invierta en mantenimiento básico para evitar posibles daños a la propiedad. Por lo tanto, el techo debe estar muy apretado para que no se produzcan daños graves por humedad.

La planificación de un broker

FIV: ¿Hay algo así como una lista de control que puedo esperar de los agentes de bienes raíces?

No, no trabajamos con una lista para marcar. Un agente de bienes raíces experimentado sabe por sus calificaciones profesionales lo que es necesario e importante para la venta exitosa de bienes raíces. Le preguntará al vendedor sobre la base de la venta en una consulta. Estos incluyen planos, detalles de la superficie habitable, año de construcción, fechas de las obras de renovación y mucho más.

Finalmente, un buen agente de bienes raíces le mostrará todos los pasos que son necesarios e importantes desde la valoración hasta la coordinación y ejecución de las citas para ver la cita con el notario. También le mostrará qué servicios proporciona como parte de este proceso.

FIV: Eso ya es un esfuerzo considerable hasta aquí. ¿El vendedor tiene que pagar por este consejo? ¿Qué tiene que hacer exactamente el agente inmobiliario después y cuánto tiempo tarda en completarse la venta?

De hecho, al agente de bienes raíces no se le paga hasta que se vende la propiedad. Ofrecerá todos los servicios prestados hasta ese momento como prestación anticipada. Veremos cuánto trabajo se hace después.
En este punto, permítanme decir algo sobre la palabra clave «mandato único». Si desea vender su propiedad con éxito en un futuro previsible, debería darle al agente inmobiliario este contrato exclusivo, idealmente por un período de medio año. Esta «exclusividad» es importante, aunque sólo sea porque el corredor también inicia el proceso de venta con la intensidad necesaria. Cuando sé que muchos «cocineros» mezclan las gachas de avena, entonces se hace necesario y posible un compromiso mucho menor del individuo. La puesta en servicio de varios corredores también es problemática en otras áreas. Varios corredores a menudo conducen a diferentes precios de venta. Si todos ellos aparecen en el mercado al mismo tiempo, esto arroja una luz dudosa sobre el vendedor y su propiedad.

Sin embargo, el proceso de venta no se acelera con la contratación de varios corredores. La venta de una casa a menudo toma hasta medio año o más. Muy rara vez se tarda sólo unas pocas semanas.

Y eso no siempre tiene que ver con la calidad de la propiedad! Sólo la preparación de la exposición por parte del agente de bienes raíces, la colocación de la propiedad con el grupo de clientes apropiado, en los portales correspondientes toma algún tiempo. Sin embargo, por encima de todo, el trabajo de mediación del corredor entra en juego aquí. Su trabajo es mediar entre el vendedor y el comprador. Por ejemplo, con respecto al precio de venta, la fecha de traspaso planificada, etc.

Por parte del vendedor, el período depende, por ejemplo, de si todos los documentos importantes ya están disponibles o deben obtenerse primero. La ubicación de la casa también es muy importante. En las zonas residenciales más solicitadas, a menudo es mucho más rápido vender una casa. Incluso si no está en las mejores condiciones.

Desarrollo de los precios de venta

FIV: Unas pocas palabras al precio de venta. ¿Los corredores fastidian artificialmente los precios de venta junto con los vendedores? ¿El corredor de la comisión, el vendedor de las ganancias?

No creo que sea así. Además de la situación general del mercado de la oferta y la demanda, el precio de una propiedad está determinado principalmente por factores tangibles. Esto incluye la ubicación, el estado de la construcción, la antigüedad de la casa y, en casos individuales, las circunstancias del vendedor, es decir, si tiene que vender la casa por si acaso.

De lo contrario, es una señal de que un corredor de calidad no está simplemente ganando el precio más alto y entrando en el mercado. De hecho, hay corredores que tratan de asegurar el único contrato para la propiedad con altos precios de entrada. De acuerdo con el lema: bajar con el precio que todavía puedo más tarde. El precio de venta como herramienta táctica del broker…. Eso es claramente una desventaja para el vendedor! Nosotros, por otro lado, determinamos un precio óptimo para su propiedad que tiene en cuenta los aspectos mencionados anteriormente. Por cierto, esto también crea confianza por parte del comprador! La mayoría de los compradores están bien informados sobre los precios de la propiedad y exponen las ofertas tácticas de precios altos.

FIV: ¿Qué influencia tiene la cuestión de la «financiación de la compra de bienes inmuebles» en la duración del proceso de venta?

Eso nos pone de nuevo del lado del comprador. De hecho, la financiación del precio de compra por parte del interesado es a menudo un freno al proceso de venta. Siempre hay compradores que no entran en la discusión bancaria hasta que han visitado la propiedad. En el peor de los casos, se dan cuenta muy tarde de que su propio margen financiero no es suficiente para adquirir la propiedad ofrecida. Por lo tanto, desde el punto de vista del vendedor es importante trabajar con varias partes interesadas. Atraer a estas partes interesadas e inspirarlas en la cita de visita es entonces también una de las importantes y laboriosas tareas adicionales del corredor.

Tareas de un broker

FIV: Esta es una buena introducción a la siguiente pregunta: ¿Qué hace además de recibir a las partes interesadas en la cita para ver la película?

Un agente inmobiliario no sólo recibe a los clientes potenciales en la fecha de la inspección simplemente! Incluso las citas cuestan – como ya se ha dicho – mucho tiempo…. Una cita para ver es un asunto difícil. ¡Esto no es sólo un recorrido por la casa! Se trata de sentir cómo son los posibles compradores. ¿Qué valoran de la casa? ¿Dónde podría ser necesario mediar entre el vendedor y el comprador? ¿Qué me dicen las partes interesadas entre líneas con respecto a sus necesidades de vivir y vivir? También tratamos de determinar si la solidez financiera del comprador es suficiente para el proyecto en la fecha de inspección. Después de todo, somos ante todo el representante del vendedor y queremos protegerlo de sorpresas desagradables. Nada es peor que cuando la venta estalla poco antes de la cita acordada con el notario, porque no hay dinero en la oficina del comprador….

Ya hemos mencionado la creación de una exposición significativa más arriba. Normalmente no sólo hacemos textos atractivos, sino también las fotos para la exposición. Esto también lleva tiempo y requiere mucha experiencia. La exposición suele ser también la base para la financiación del comprador. Por lo tanto, debe ser lo más significativo posible.

El proceso de venta no termina hasta que todas las partes están contentas. Hasta entonces, como corredores también acompañamos la preparación de los contratos de compraventa, las citas con el notario y contactamos con los compradores y vendedores. Dependiendo del tamaño de la propiedad, las personalidades de los vendedores y compradores, o incluso preguntas detalladas sobre el pago del precio de compra, la fecha de mudanza, etc., se trata de un tedioso y largo trabajo de corretaje del corredor. Y no se le paga hasta que se firma el contrato de venta. Mucho trabajo por adelantado, entonces.

Costos alrededor de los bienes inmuebles

FIV: ¿En qué tipo de propiedad pasa usted más tiempo cuando se trata de mediación?

Si se cumplen todos los requisitos, no importa si vendo una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos. Sin embargo, las casas multifamiliares no siempre tienden a venderse rápidamente. Pero eso no se debe a que no haya demanda de tales objetos. Al contrario: el edificio de apartamentos suele ser un proyecto de inversión de capital para el comprador. Es por eso que el comprador pone su inversión a prueba, y viceversa, el corredor debe tener toda la información necesaria a mano.
En el caso de una casa unifamiliar, una expectativa de precio demasiado alta por parte del vendedor es a menudo el obstáculo para un rápido éxito de ventas. Aquí un corredor debe proceder con mucha cautela para crear una visión realista del vendedor.

FIV: Si quiero comprar una propiedad, ya sea un condominio, una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos, ¿qué tengo que hacer o qué puedo hacer para tener una ventaja sobre otras partes interesadas? Entonces, ¿cómo podemos anotar con el propietario o el corredor?

Muy simple: Sea honesto con usted mismo y con el vendedor o su representante, el corredor. No se engañe con falsas verdades sobre sus posibilidades financieras. Porque eso pasa más a menudo de lo que crees. Muchos compradores creen que sólo tienen que engordar lo suficiente en términos de sus medios financieros para ganar. Sin embargo, el corredor experimentado sabe cómo descubrir esta máscara con preguntas específicas.

Como comprador potencial, averigüe lo que su banco le dará antes de la fecha de visualización. Si usted entra en una conversación con un compromiso de financiación concreto y actual de un banco, esto subraya tanto su intención seria como su seriedad.

Por último, también es muy importante expresar claramente los propios deseos y disgustos con respecto a la propiedad. Esto ayuda a ambas partes a ahorrar tiempo y garantiza ofertas hechas a medida por el corredor.

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Compra tu propio apartamento – procedimiento, costos, ventajas y desventajas

Tan pronto como se muda a su primer apartamento propio, la mayoría de la gente dice: alquilar, alquilar, alquilar, alquilar. Cada mes usted va a trabajar muchas horas para pasar la mayor parte de su tiempo en el próximo alquiler, que se vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes se hagan amigos con la idea de comprar un condominio lo antes posible.

Comprar un condominio – Qué considerar?

La compra de un bien inmueble trae muchas ventajas, pero también desventajas consigo mismo. Cuando la palabra propiedad aparece, la mayoría de la gente piensa primero en la clásica casa unifamiliar. Pero los condominios también pueden ser una alternativa interesante. Si usted está pensando en si podría ser útil para usted comprar un condominio, entonces definitivamente debe seguir con este artículo hasta el final. No sólo le explicamos las ventajas y desventajas de comprar un condominio, sino que también le explicamos los requisitos necesarios y el procedimiento.

Ventajas

Antes de abordar los requisitos previos y el procedimiento, uno suele preguntarse: ¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad para mí? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores.  Si usted ha vivido anteriormente en un apartamento alquilado, entonces las siguientes ventajas surgen para usted:

1. Dinero en la vida diaria y seguridad en la vejez

Si usted ha ahorrado suficiente dinero para comprar un apartamento, está exento de los pagos mensuales de alquiler. Eso significa para usted mucho más dinero al mes que puede gastar en otras cosas. Ya sea que se trate de una o dos vacaciones, visitas a restaurantes o eventos especiales, la vida puede ser más variada sin tener que pagar el alquiler.

Si usted paga su condominio en cuotas, usted espera con interés la posibilidad de ahorrar su salario ganado con esfuerzo y gastarlo en algo más en algún momento. Por lo general es un sueño de toda la vida, que debe cumplirse, como un coche caro de alta calidad, o una casa de vacaciones.

No es raro que las personas mayores se encuentren en una situación en la que, después de trabajar duro toda su vida y finalmente tener tiempo para viajar, no reciben una pensión suficiente para cumplir sus sueños. Si viven en un condominio, están exentos del pago del alquiler y pueden invertir su pensión en cosas bonitas.

  • sin pagos mensuales de alquiler
  • Más dinero para cosas bellas en la vida
  • Salvar para el sueño de la vida
  • Protección contra la vejez – gastar su pensión en otras cosas

2. Sin miedo a problemas

Si usted es inquilino de un apartamento, siempre tiene que esperar que el propietario registre su apartamento como uso personal. No importa cómo surja la situación, la notificación es a menudo un shock para los inquilinos actuales. No es de extrañar, porque esta notificación significa estrés. Tan pronto como sea posible se debe encontrar un nuevo apartamento alquilado, que no sólo sea asequible, sino también donde la ubicación y otros criterios sean los correctos.

Pero si usted es el dueño, no tiene que preocuparse por esas cosas. Nadie puede echarte porque eres el único que decide cuánto tiempo quieres quedarte en tu apartamento. Incluso si usted decide que quiere emigrar, puede hacerlo, alquilar su condominio y ganar dinero al mismo tiempo.

  • No hay miedo de ser echado por los caseros
  • Ganar dinero alquilando es posible

3. Libertad de decisión

Cuando se trata del diseño de un apartamento de alquiler, a menudo hay regulaciones que son determinadas por el propietario desde el principio. Aunque está permitido pintar las paredes o cambiar los revestimientos del suelo, no se puede cambiar nada en la estructura del edificio. Por lo tanto, si desea eliminar una pared o hacer que se reconstruya algo, esto no es posible sin más preámbulos.

Sin embargo, si es de su propiedad, no hay límites para su creatividad. Usted puede diseñar su casa de la manera que le gusta y sentirse bien al respecto.

  • Creatividad sin límites
  • factor de bienestar de alta sensación

Desventajas

A pesar de las muchas ventajas, también es importante considerar el lado negativo de comprar un condominio. Aquí tenemos dos desventajas para usted, que no debe ignorar a la hora de tomar una decisión.

1. Gastos administrativos

Un apartamento significa cuidado. No importa si usted se muda a su apartamento o si decide alquilarlo. A partir de ahora ya no hay un propietario que sea responsable del mantenimiento del apartamento. Eso significa que tienes que ocuparte de todo tú mismo. Si usted es propietario, siempre debe ser accesible para su inquilino. Para el mantenimiento de su apartamento hay gastos obligatorios, que usted tiene que pagar.

  • El apartamento requiere mantenimiento
  • El arrendador debe estar disponible para los inquilinos

2. Vecinos

Una gran desventaja a la hora de comprar un condominio son los vecinos. Por supuesto que puedes tener la suerte de tener los vecinos ideales que nunca te molestarán y que siempre te harán feliz de conocerte la próxima vez. Desafortunadamente, este no es el caso a menudo. Si tiene mala suerte, después de comprar el apartamento, se mudan vecinos con los que no se lleva bien. Lamentablemente, a menudo no existe aquí el derecho a la cogestión.

  • No hay garantía para los vecinos agradables.

Buscar condominio: privado o inmobiliario?

Si usted decide buscar un condominio, debe hacerse preguntas importantes de antemano. Una de estas preguntas importantes es si desea encontrar su condominio en forma privada o contratar a un agente de bienes raíces. Muchas personas rechazan la idea de contratar a un corredor inmediatamente porque se asume que contratar a un corredor se asocia automáticamente con altos costos. En algunos casos, sin embargo, esto es un concepto erróneo. Si desea obtener más información sobre las ventajas y desventajas de contratar a un corredor, tenemos un artículo interesante para usted.

Costos de compra

Pero, ¿cómo se compensan los costos de un condominio? ¿Cuáles son los componentes del precio que usted paga por un condominio? Hay varios factores que influyen en el precio de compra de una casa. Uno de los factores más importantes es la ciudad. ¿Es una ciudad popular donde mucha gente quiere vivir, o es una ciudad más pequeña y desconocida? Cuanto más popular es la ciudad, más alto es el precio de la propiedad. La ubicación dentro de la ciudad también juega un papel importante. Vivir en el centro de la ciudad, cerca de lugares de interés turístico, tiendas y en medio del ajetreo tiende a ser más caro que un apartamento en las afueras.

Otro factor importante es la condición del apartamento. ¿Cuándo fue la última vez que se renovó el apartamento, qué elementos de valorización se instalaron? Si hay algún daño en el apartamento, esto también afectará el precio. Por esta razón, siempre tiene sentido echar un vistazo al interior de un apartamento.

Especialmente si decides vivir en un apartamento en las afueras de una gran ciudad, es muy importante tener buenas conexiones de transporte. Si este es el caso y uno puede estar en el centro de la ciudad con un coche en poco tiempo, esto también aumenta el valor.  No todos los que deciden comprar un condominio también tienen un auto automáticamente. Por no mencionar el hecho de que muchas personas también dependen del transporte público cuando su coche está averiado. Una buena conexión de transporte también asegura que el valor de su propiedad aumente.

En el mercado inmobiliario siempre hay precios locales, a los que se orienta un precio inmobiliario. Dependiendo de cuánto valen propiedades similares en su área, esto también afectará el precio. Así que si usted está buscando para comprar un condominio, pero no tiene mucho dinero, podría valer la pena buscar en una región que no es tan popular.

Como puede ver, hay muchos factores diferentes que afectan el precio de una propiedad. Si tiene recursos financieros limitados, puede revisar los puntos y considerar qué puntos de la lista no son tan importantes para usted. Si usted puede comprometerse con usted mismo, esto podría tener un efecto positivo en el precio de la propiedad.

  • Ciudad
  • Buenas conexiones de transporte
  • Infraestructura ampliada
  • Mercado inmobiliario regional
  • Condición del apartamento

El financiamiento de un condominio

¿Cuáles son los modelos financieros actuales? Esta pregunta es particularmente importante para aquellos que quieren comprar un condominio pero no han ahorrado lo suficiente para pagarlo inmediatamente. Hemos encontrado diferentes modelos de financiación para usted, para que pueda considerar si una de las posibilidades es adecuada para usted.

Las ciudades más populares de Alemania

Trabajo o estudio

Los apartamentos son bienvenidos en todas partes. Los condominios más populares se encuentran en las principales ciudades de Berlín, Munich y Hamburgo. No es de extrañar, porque a la mayoría de la gente le gustaría vivir en una de las grandes ciudades. Aquí tenemos un ranking para ti, que describe las 10 ciudades más populares. La ciudad portuaria del norte de Alemania, Hamburgo, es considerada repetidamente como la ciudad más popular de Alemania. No es de extrañar que la demanda de viviendas no sea necesariamente baja. Las propiedades de alquiler, así como los condominios están en gran demanda aquí. En Hamburgo no sólo está la bella Alster, sino también la Speicherstadt y la HafenCity. Pero, ¿por qué es así? ¿Por qué todo el mundo quiere vivir en las grandes ciudades?

Normalmente es una de las tres razones por las que decides mudarte a una de estas ciudades. Una de estas razones es el trabajo o el estudio. Puede suceder muy rápidamente. De repente, un trabajo mejor pagado se ofrece en otra ciudad y te encuentras con la siguiente pregunta: ¿Debería mudarme y dejar mi ciudad natal? Para la mayoría, la respuesta es clara, porque un mejor salario puede hacer una gran diferencia en la vida. De repente tienes dinero para algo con lo que nunca soñaste. El dinero para unas segundas vacaciones familiares en el año, para un coche nuevo, o también para una asistencia mensual en el Kosmetikstudio.

Después de graduarse de la escuela secundaria, casi todos los graduados sienten lo mismo: fuera de su entorno familiar y hacia una nueva aventura. Aunque para muchos sólo se elige una estancia en el extranjero, otros deciden estudiar en una ciudad completamente diferente. ¿Cuál es la mejor manera de trabajar por cuenta propia? Exactamente liberándote de tus padres y aprendiendo a valerte por ti mismo. A menudo no es sólo el aislamiento de los padres lo que hace que uno se mude a otra ciudad para estudiar, sino que a veces el curso de estudios deseado sólo se ofrece en otra ciudad, de modo que uno se ve obligado a mudarse.

Amor

Otra razón que a menudo es responsable de una mudanza es el amor. Muchos lo saben, el socio se ve obligado a mudarse a otra ciudad porque hay una oferta de trabajo que le espera. Pero, ¿cuál es el horror de la mayoría de las asociaciones? Una relación a distancia. Muy rápidamente se toma la decisión y se decide acompañar a la pareja. La búsqueda de un apartamento de alquiler o condominio comienza y presenta a la mayoría de las parejas con una tarea difícil. Comienza la nueva vida en una de las ciudades más populares de Alemania.

Nueva vida

Muchos han tenido esta situación antes. Nada en la vida va de la manera que imaginaste. El trabajo te agobia cada vez más, los viejos amigos resultaron ser falsos amigos y en el amor siempre tienes mala suerte. Muchos llegan entonces al punto en que dicen: Un nuevo comienzo debe llegar aquí. Todo lo que conecta a uno con la vieja vida es reemplazado, el apartamento es terminado, el trabajo es terminado y el contacto con viejos amigos y conocidos es completamente roto. También para un nuevo comienzo una de las ciudades más populares de Alemania es elegida con mucho gusto. No importa si se trata de Hamburgo o Munich, la búsqueda de un apartamento de alquiler, un condominio o una casa es particularmente difícil en estas ciudades. Por lo tanto, no es raro que muchas personas decidan contratar a un agente de bienes raíces. En este artículo también encontrará las ventajas que se derivan de ello.

Ranking de las ciudades más populares:

  1. Hamburgo
  2. Dresden
  3. Munich
  4. Lübeck
  5. Freiburg
  6. Berlín
  7. Potsdam
  8. Trier
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Consejos: Paso a paso al condominio

¿Has sopesado suficientemente los pros y los contras? ¿Tu decisión está tomada y quieres dar el paso y comprar un condominio? A continuación, aprenderá el procedimiento exacto para que pueda prepararse lo suficiente.

Dado que gastar una suma en un condominio no es sólo cuestión de tiempo, sino una decisión importante para toda la vida, es importante que se prepare lo suficiente. Por lo tanto, primero debe saber cuánto dinero tiene disponible y desarrollar un plan de financiación adecuado. Es aconsejable ponerse en contacto con un profesional, ya que éste puede informarle sobre los posibles riesgos.

  • Elaborar un plan de financiación

Si el resultado de esta consulta es lo suficientemente bueno, puede empezar a buscar una propiedad adecuada. Ahora puedes decidirte: ¿Prefiere buscar una propiedad en privado o prefiere contratar a un agente de bienes raíces?

  • contrate un agente de bienes raíces
  • Buscar y comprobar bienes inmuebles
  • inscripción en el registro de la propiedad, pago y transferencia de objetos

Arte del apartamento – Las diferencias

Nuevo edificio o edificio antiguo?

Si está buscando un apartamento, también debería considerar si tiene más sentido buscar un edificio antiguo o uno nuevo. ¿Conoce las diferencias entre un edificio antiguo y uno nuevo? Es cierto que todos los edificios cuya licencia de obras se expidió después del 30.06.1953 son edificios nuevos. Sin embargo, hay muchas otras diferencias. Las características especiales de los edificios antiguos son las habitaciones altas, las imponentes fachadas, los grandes ventanales y las puertas de las alas. Los edificios nuevos, en cambio, se caracterizan por un diseño moderno. Hemos enumerado las ventajas y desventajas para usted, para que pueda decidir rápidamente qué es lo más adecuado para usted.

Nueva construcción – Ventajas

Si decide construir una casa nueva, se beneficiará del hecho de que tendrá que pagar bajos costos de vida auxiliares porque el aislamiento térmico es mucho mejor. En general, se puede decir que las últimas tecnologías se utilizan generalmente para un nuevo edificio. Si usted decide reconstruir una propiedad, tiene la posibilidad de incorporar sus propios deseos en el diseño.

edificio antiguo – ventajas

Usted notará una de las mayores ventajas de un edificio antiguo tan pronto como entre en él. Un edificio antiguo con una hermosa fachada puede encantar. Usted entra en un apartamento de este tipo y el techo es muy alto en contraste con los edificios nuevos. Un techo alto combinado con una imponente araña puede parecer un pequeño castillo. Incluso si usted no está interesado en hacer que su antiguo edificio de apartamentos imponente, hay muchas otras posibilidades para utilizar un antiguo edificio de apartamentos. Dado que el techo es tan alto, la mayoría de las habitaciones son especialmente adecuadas para literas especiales.

Inversión inmobiliaria: ventajas fiscales? ¿Casa de reposo? – Preguntas y respuestas

Muchos asuntos de bienes raíces son complejos. En particular, temas como la inversión de capital son a menudo incomprensibles para los laicos. Por lo tanto, es aún más agradable cuando alguien que está familiarizado con este tema lo explica con palabras sencillas. La FIV ha realizado una entrevista con un experto para usted. En esta entrevista aprenderá todo sobre la inversión de capital.

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Bienes inmuebles de inversión de capital – Debe tener en cuenta esto

 

FIV: Invertir dinero es complejo. Especialmente cuando se trata de bienes raíces. Condominio, casa unifamiliar, terreno o un edificio de apartamentos completo. ¿Cómo describiría su enfoque de las inversiones en unas pocas frases para nuestros lectores? ¿Qué necesito saber si quiero invertir dinero en bienes raíces?

Desde el principio trabajo bajo el lema «sólo aquellos que conocen su objetivo pueden lograrlo»! Suena banal, y en realidad lo es. Debo tener una idea clara de lo que quiero lograr cuando se trata de inversión, como lo hago en la vida. Una vez que he definido el objetivo, se trata de la estrategia para lograrlo.

FIV: ¡Está bien! Me gustaría ser millonario. Es un objetivo claro, ¿no? ¿Con qué sistema puedo conseguirlo de la mejor manera y de la forma más segura?

Dado que mi negocio es el sector inmobiliario, en última instancia, sólo puedo hablar en nombre de esta área. Pero esto es seguro: cuando se trata de perspectivas a largo plazo para la acumulación de capital, éstas pueden planificarse muy bien y de forma fiable con los bienes inmuebles. Las inversiones de la empresa, ya sea como fondos o inversiones en una sola empresa, están sujetas a fuertes fluctuaciones en su rendimiento. Aunque también pueden compensarse a lo largo de un período de inversión más largo, el riesgo residual sigue siendo mayor que en el caso de los bienes inmuebles. Además, hay otro aspecto muy importante con los bienes raíces: Bajo ciertas circunstancias, puedo lograr un rendimiento significativamente más alto con mi capital propio existente que con cualquier otra inversión. Esto se debe al llamado efecto palanca. Esto siempre ocurre cuando yo mismo no uso la propiedad comprada, es decir, cuando la alquilo. El alquiler es mi ingreso con esta forma de inversión. Si comparo este rendimiento exclusivamente con mi capital invertido, entonces se generan rendimientos en el sólido rango de dos dígitos.

¿Debería tomar riesgos?

FIV: Pero estos son trucos, ¿no? Tengo que pedir dinero prestado al banco para comprar una propiedad. Eso también cuesta dinero en forma de intereses y redención.

No tengo que pedir dinero prestado, pero debería hacerlo. Y esto no tiene nada que ver con los tipos de interés, que siguen siendo favorables en la actualidad.
Suponiendo que tuviera suficiente capital para financiar la propiedad que quería sin un préstamo. Entonces me ahorro el interés y el reembolso, pero tengo un rendimiento mucho peor, porque uso mucho dinero para ganar el alquiler. Si, por otro lado, tomo prestado el dinero del banco, entonces sólo tengo que deducir los intereses de los ingresos del alquiler – si me lo tomo en serio. El reembolso del crédito es mi sobre los años de reembolso estirado fondos de capital propio adicionales, que pongo en la «alcancía» de bienes raíces. En sentido estricto, no depende de la rentabilidad de los fondos propios. Por el contrario, si he hecho la elección correcta al elegir un piso o un edificio de apartamentos, el piso seguirá ganando valor en los próximos años. Si el período de especulación de diez años y mejor aún el período de financiación ha expirado, puedo vender el apartamento de nuevo y cobrar el aumento de valor como un rendimiento adicional de mi capital de redención.

¿Qué tengo que tener en cuenta?

FIV: Suena muy simple. Pero, ¿cuál es el truco?

Sólo en dos lugares hay que tener cuidado! Ya había mencionado un lugar con la ubicación correcta de la propiedad. Si quieres invertir tu dinero en un apartamento alquilado, tienes que prestar atención a la ubicación. Aunque no sea la mejor ubicación en el momento de la compra, debe haber una mejora notable a la vista dentro del período de inversión previsto, es decir, mientras se desee conservar el apartamento. De lo contrario, el aumento de valor no funcionará.

Por otro lado, este efecto de apalancamiento sólo funciona si el interés de financiación de mi capital prestado no es superior al rendimiento total del capital de la propiedad. Con la situación actual de intereses, sin embargo, esto no es un problema para la compra de un apartamento decente hoy en día.

Recomiendo aquí visitar simplemente uno u otro banco. Allí normalmente se obtienen estados de cuenta claros sobre el marco de financiación que el banco está dispuesto a cubrir. Por el contrario, entonces sé cuánto dinero propio necesito como inversión o en qué liga puedo permitirme un objeto de inversión.

FIV: ¿Qué es mejor entonces? ¿Comprar un apartamento o una casa para ti, o alquilarla?

Cuando se trata puramente de inversión de capital y rendimientos, una propiedad en alquiler es la mejor opción. Si quiero ocupar la inversión de capital para «hoy» y la propiedad en sí para el futuro, debo asegurarme, al elegir la propiedad, de que el mobiliario y la ubicación de la propiedad satisfacen mis propias necesidades de vivienda.

FIV: ¿Cómo se camina con confianza por el mercado de capitales, especialmente si el futuro siempre es incierto? ¿Hay alguna recomendación concreta de su parte como experto para nuestros lectores?

Por supuesto que sólo podré y estaré dispuesto a hablar sobre el mercado inmobiliario. Cualquiera que haya invertido en el negocio inmobiliario durante mucho tiempo ya sabe cómo presentarse en este segmento de mercado. Pero todos los demás pueden aprender eso bien! Para los principiantes en el negocio de las inversiones, recomiendo empezar con poco. Un pequeño apartamento de dos habitaciones en una ciudad o región cuya población ha crecido constantemente en los últimos años es un buen lugar para empezar a invertir con seguridad en bienes raíces. Por ejemplo, la certeza de si también se producirá un traslado en los próximos años o décadas y, por lo tanto, la necesidad de un espacio vital, puede obtenerse de las respectivas administraciones municipales. A menudo la página de inicio de la ciudad o región ya tiene alguna información sobre el desarrollo urbano.

Ponerse al día con el asesoramiento de expertos

Con respecto a la propiedad en sí, el estado general de la construcción y el equipamiento es, por supuesto, importante. En caso de duda se puede consultar a un arquitecto, a un artesano amigable o a otras personas con la experiencia inmobiliaria adecuada. ¿Qué renovaciones se han hecho? ¿Qué hay en la agenda? ¿Cómo es la estructura general de propiedad de la casa? ¿Qué tan alta es la fluctuación entre los inquilinos de los otros apartamentos? ¿Hay alguna información sobre el apartamento que voy a comprar? Por supuesto, esto sólo es posible con las propiedades existentes. En el caso de edificios nuevos, se echa un vistazo a las casas que el promotor ya ha construido en otros lugares y, si es necesario, se habla con los residentes que ya han comprado a este promotor.

El precio de compra «correcto» sigue siendo…… El Banco es objeto de una demanda en este ámbito, como ya he explicado anteriormente en relación con el efecto de apalancamiento. Asegúrese de que varios bancos calculen por usted cómo se relacionarán los ingresos por alquiler, los gastos de funcionamiento (reservas, etc.) con las condiciones del préstamo y el capital propio para usted. En lenguaje sencillo: También recibirás diferentes ofertas de diferentes bancos. Esto puede valer la pena para ti.

FIV: Y ahora la pregunta de cuán seguro de mí mismo debería aparecer en la conversación:

La confianza en mí mismo no significa que esté actuando con los proverbiales brazos grandes. Al contrario: el vendedor de bienes raíces y el banquero se darán cuenta rápidamente de su experiencia en materia de inversión de capital. Es mejor ser un principiante! Después de todo, los banqueros son ahora también muy responsables si dan un consejo equivocado.

¿Merece la pena la inversión?

FIV: Actualmente oímos mucho acerca de los retornos de bienes raíces de 4.5 por ciento, a veces 6 por ciento. En el contexto de la actual evolución de los tipos de interés de los saldos de ahorro, esto parece una inversión sensata. ¿Estarías de acuerdo conmigo? ¿Cuánto pagan actualmente los bienes raíces como inversión de capital?

Estos datos de rendimiento son realmente serios y están cubiertos por mis experiencias. En lo que respecta a la rentabilidad pura de los fondos propios, a menudo incluso se ve mucho mejor, como hemos oído anteriormente. Sólo puedo repetir aquí que los bienes inmuebles son una inversión buena y segura en términos de rendimiento como inversión de capital – el llamado «oro concreto». Prerrequisito: la ubicación de la propiedad es tal que genere ingresos continuos por alquiler al nivel normal del mercado. Si se temen períodos más largos de pérdida de alquiler, por ejemplo porque la zona residencial o la casa tiene una alta fluctuación de inquilinos, entonces la inversión no da sus frutos.

Varios tipos de inmuebles – Oportunidades de inversión

FIV: ¿Qué tipo de propiedad me resultaría rentable? ¿Mejor el pequeño apartamento individual, el gran condominio para familias o mejor una casa unifamiliar?

Si usted es un principiante en el negocio de bienes raíces, entonces comience con el pequeño apartamento individual. La casa unifamiliar es algo problemático como inversión de capital para alquilar. Si usted es entonces tiempos correctamente en él y también tiene el capital necesario, es con los bienes inmuebles como con las acciones: la mezcla macht´s! Los apartamentos individuales en las regiones correspondientes (por ejemplo, ciudades estudiantiles) combinados con grandes unidades de vivienda tienen sentido. En concreto, las casas con apartamentos de entre 50 y 110 m2 son ideales, ya que los apartamentos de más de 110 m2 suelen ser más difíciles de alquilar.

FIV: Muchas preguntas, ¿cuándo vale la pena invertir? 10.000 euros, 20.000 euros. ¿Son adecuadas las oportunidades de inversión que se acaban de discutir sólo después de un determinado marco financiero o existen quizás también nuevas alternativas y posibilidades, por ejemplo en forma de tramos regulares?

También en este caso queremos señalar una vez más que un buen inmueble se puede financiar incluso con pequeñas cantidades de inversión. El requisito previo es que el banco también reconozca que la propiedad es una inversión segura. Estado de la construcción, ubicación, importe del alquiler, etc. – todo esto debe ser correcto para que usted obtenga el crédito por el precio de compra exigido. En última instancia, la renta neta anual es el proverbial quid de la cuestión. Por supuesto, todo depende también de que tenga un ingreso regular.

FIV: Para todos aquellos que están pensando en vender o comprar. ¿Qué región y ubicación considera que tiene el mayor potencial en Alemania?

Oh, querida…. Hay tantas regiones. Yo mismo vivo en la zona del Rin-Meno. En cualquier caso, esta es una buena región para comprar. Y no me refiero sólo a las grandes ciudades de Fráncfort, Wiesbaden y Maguncia. Los pueblos pequeños de esta región también están bien en el sector inmobiliario. Hamburgo, la línea Bonn-Colonia-Düsseldorf, el área de Munich, Berlín y Stuttgart son otros ejemplos.

Inversiones en asilos o residencias de ancianos

FIV: Por último, la pregunta: ¿Qué opina de las inversiones en residencias de ancianos o asilos de ancianos?

Muy poco! – es mi respuesta corta. Esto está relacionado con el muy alto riesgo que esta forma de vivienda tiene como inversión. Estamos hablando de los llamados bienes raíces sociales. Teniendo en cuenta el envejecimiento de la población y el consiguiente aumento de la demanda de residencias de ancianos y residencias de ancianos, se sugiere que se trata de una inversión segura. Sin embargo, estas propiedades como propiedades de gestión – como los hoteles, por ejemplo – tienen una seria desventaja: si la compañía operadora trabaja mal, tal propiedad se convierte rápidamente en un pozo sin fondo. Mientras tanto, hay numerosos ejemplos de residencias de ancianos que no estaban acostumbradas a la capacidad o que carecían de las inversiones necesarias para garantizar un alto nivel de atención. Por otra parte, los residentes están ausentes, lo que a su vez lleva a una falta de inversión por parte de los operadores. ¡Un círculo vicioso! No sólo no hay ingresos por alquiler, sino que también hay que inyectar mucho capital para poner la casa en forma o para mantenerla así.

Los clientes privados ya están siendo aprovechados cuando se trata de los precios de compra de las propiedades de los asilos para ancianos! Por lo general, los asilos para ancianos son adquiridos por los llamados compradores institucionales. Como una compañía hospitalaria o algo así. Sin embargo, sólo están dispuestos a invertir un máximo de 14 veces las rentas netas anuales previstas. Por esta razón, los promotores de estas instalaciones han optado en el pasado por acercarse a los clientes privados, con las correspondientes promesas de rentabilidad. A menudo se cobra 20 veces el alquiler neto anual como precio de compra, porque se supone que es una gran inversión segura. No estoy diciendo «no me toques», pero se necesita mucha experiencia y consejos para entrar en este negocio.

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Métodos de construcción – ¿casa prefabricada, casa sólida o casa de troncos?

Después de los primeros años de vida laboral, muchas personas se preguntan si es el momento de formar una familia. La fundación de una familia a menudo está vinculada a un plan para mudarse a un apartamento más grande o incluso a una casa. Una vez que la decisión ha sido tomada y usted está planeando tener una casa construida, usted tiene muchas preguntas que responder. Especialmente en el campo de los bienes raíces hay muchos términos diferentes con los cuales uno no puede hacer nada. Para ayudarle un paso más adelante, le explicaremos los diferentes métodos de construcción en este artículo.

Encontrará más información sobre las casas prefabricadas en IHV – Die Immobilien Makler.

Los diferentes métodos de construcción – De casas prefabricadas a casas sólidas

En total hay tres métodos de construcción diferentes. Los tres métodos de construcción diferentes se denominan casa prefabricada, casa maciza y casa de troncos. Pero, ¿cuáles son las diferencias entre estos tres métodos de construcción? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas? Le explicamos las diferencias que son decisivas para usted, después de todo, invertir en una casa es una decisión de vida y no sólo una decisión casual.

Casa prefabricada – Rápido y barato

Básicamente se puede decir que la construcción de una casa prefabricada aporta ventajas de coste en comparación con las otras variantes. Los clientes también se benefician de un período de construcción extremadamente corto. Cuanto antes termine su casa, antes podrá mudarse a su nueva casa con sus hijos. Si ahora piensa que me beneficio de un tiempo de construcción más corto y al mismo tiempo tengo costes más bajos, entonces se equivoca. Las casas prefabricadas son conocidas por su alta calidad. Pero, ¿de qué material está hecha la llamada casa prefabricada? La construcción de la pared suele ser de madera. Si quiere estar absolutamente seguro de en qué está invirtiendo, tiene la oportunidad de ver muestras exactas de casas prefabricadas de antemano.

Sin embargo, no sólo hay ventajas sino también desventajas para la casa prefabricada. Como su nombre indica, una casa prefabricada ya está «terminada». Por lo tanto, no tiene mucho margen de maniobra. Especialmente si usted ha planeado incorporar muchas de sus propias ideas en la construcción de su casa, usted debe reconsiderar si la casa prefabricada es la variante correcta para usted. Muchos ya saben cuando se mudan a la nueva casa que quieren venderla en algún momento para poder volver a vivir en otro lugar. Por esta razón, usted debe ser consciente desde el principio de que una casa prefabricada ha perdido un valor considerable cuando se revende.

Ventajas de la casa prefabricada

  • bajos costos de construcción
  • tiempo de construcción rápido
  • ideas precisas a través de muestras
  • buen aislamiento
  • alta calidad

Desventajas Casa prefabricada

  • poca posibilidad de diseño
  • baja capacidad de almacenamiento de calor
  • valor más bajo en la reventa

Casa Sólida – Duradero y Diverso

¿Y cuál es la variante? Además de la casa prefabricada, una casa sólida es una alternativa frecuentemente elegida. Pero, ¿cuáles pueden ser las razones por las que alguien decide construir una casa masiva? La casa masiva es famosa por un aspecto: ¡la longevidad! Muchos constructores deciden construir una casa masiva porque el valor se mantiene constante durante un largo período de tiempo. Si usted decide mudarse de su propia casa en cualquier momento, tiene la oportunidad de recibir una cantidad similar por la casa que la que ha gastado. Otro aspecto positivo es que las paredes de una casa masiva almacenan calor. La ventaja de eso: La casa no se enfría tan rápido en invierno y no se calienta tan rápido en verano. Si siempre ha sido su sueño hacer una contribución significativa al diseño de su hogar, entonces la casa masiva podría ser perfecta para usted.

¿Y cuáles son las desventajas de construir una casa masiva? Existen dos grandes desventajas, que son, por un lado, el largo período de construcción y, por otro, los mayores costes de construcción. «El tiempo es dinero» es el lema de muchas personas y por eso es un aspecto que debe tener en cuenta, no importa cuánto dinero haya destinado a la construcción de su propia casa, los costos son interesantes para todos. Por lo tanto, al tomar su decisión, debe tener en cuenta que la construcción de una casa maciza implica costes más elevados que la construcción de una casa prefabricada.

Preguntas Frecuentes sobre Casas Sólidas

  • ¿Qué tan cara es una casa masiva?
  • ¿Qué significa llave en mano?

Llave en mano es la transferencia completa de la casa terminada, para que usted como inquilino o propietario pueda mudarse inmediatamente.

  • ¿Qué es una casa maciza?

«Un constructor, que se decide por una propiedad de 850 metros cuadrados y una casa maciza de 150 metros cuadrados, debe contar con una media de costes de aproximadamente 320.000 euros en todo el país. (Fuente: DrKlein)

Ventajas de la casa sólida

  • longevidad
  • Alto valor en caso de reventa
  • alta estabilidad del valor
  • Alcance del diseño

Desventajas Massivhaus

  • Tiempo de construcción largo
  • Altos costes de construcción

Cabaña de troncos – individual y estable

La casa de troncos (casa de madera) no es tan conocida como las otras dos construcciones. Pero equivocadamente, porque la construcción de la casa de troncos trae muchas ventajas. Al igual que la casa prefabricada, la casa de troncos también se construye en muy poco tiempo y además dura mucho tiempo. Además, la casa de troncos se construye normalmente con el material de construcción natural de madera. Este aspecto no sólo protege el medio ambiente, ya que es una materia prima renovable, sino que también crea una atmósfera de vida especial. Por regla general, la madera tiene el efecto de hacer que una sala de estar se vea acogedora y en casa. Combinado con una chimenea en invierno, crea una gran sensación de vida. Y también tiene la oportunidad de ayudar a diseñar la cabaña usted mismo.

También hay algunos aspectos negativos para la cabaña de troncos. Es necesario que las paredes de la casa de madera sean pintadas regularmente. Por regla general, se trata de un período de entre 4 y 10 años durante el cual el recubrimiento debe ser renovado.

Ventajas Casa de registro

  • de montaje rápido
  • a menudo estable
  • material natural de construcción
  • atmósfera
  • longevidad
  • Posibilidades de diseño

Desventajas Cabina de registro

  • pintura regular
  • Reparaciones difíciles

Encontrará más información sobre las casas prefabricadas en IHV – Die Immobilien Makler.